（破）重庆市石柱县西沱镇衙门路106号“锦江华府”项目及土地使用权 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的物介绍<\/span><\/b><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>重庆市石柱土家族自治县西沱镇衙门路106号“锦江华府”项目不动产及重庆市石柱土家族自治县西沱镇万家路198号土地使用权<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产财产拍卖<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>重庆柱地旅游开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/b><\/p>1.<\/span><\/b>拍卖对象：重庆市石柱土家族自治县西沱镇衙门路106号“锦江华府”项目不动产及重庆市石柱土家族自治县西沱镇万家路198号土地使用权<\/span><\/b><\/b><\/p>拍卖标的物详情见拍卖公告，竞买人在竞价前请务必仔细阅读管理人发布的《拍卖公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任等

<\/span><\/p>本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖

拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖机构不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等

竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定

竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目

法院、管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任

<\/span><\/p>2.<\/span><\/b>咨询、预约看样联系电话：重庆益拍网络科技有限公司400-186-9293，看样登录www.cqyipai.net自助预约，或关注“重庆益拍网络科技有限公司”微信公众号自助预约

<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';重庆市石柱土家族自治县西沱镇衙门路106号“锦江华府”项目不动产及重庆市石柱土家族自治县西沱镇万家路198号土地使用权拍卖公告重庆柱地旅游开发有限公司管理人将于2024年9月12日10:00至2024年9月13日10:00止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖资产交易破产平台（网址：https://susong.taobao.com/）对以下标的进行公开拍卖：一、处置单位、辅拍机构及监督单位处置单位：重庆柱地旅游开发有限公司管理人；辅拍机构：重庆益拍网络科技有限公司；监督单位：重庆市第五中级人民法院

二、拍卖标的物重庆市石柱土家族自治县西沱镇衙门路106号“锦江华府”项目不动产（含有地上建筑物和地下车库）及重庆市石柱土家族自治县西沱镇万家路198号土地使用权，具体情况如下：（一）拍卖标的物1.重庆市土家族自治县西沱镇衙门路106号“锦江华府”项目不动产：经管理人调查，该土地使用权的面积为8,743.4平方米，建筑面积为50,562.82平方米，该地块上建筑物共2栋，均为在建工程（含地上建筑物、构筑物和地下车库部分）

2.重庆市土家族自治县西沱镇万家路198号土地使用权：经管理人调查，该土地使用权的面积8,486.60平方米，未进行开发，地上尚有旧房未拆除，空地部分已被附近居民复耕

3.除上述在建工程及土地使用权外，与“锦江华府”项目不动产形成添附的动产属于本次拍卖标的物范畴，但无证据表明除上述动产外的施工材料、线缆、钢管、扣件等动产（未与“锦江华府”不动产形成添附）属于破产财产，故不在本次拍卖标的物之列

（二）标的土地出让及规划情况1.2014年2月10日，重庆柱地旅游开发有限公司（以下简称“柱地公司”）与重庆市土家族自治县国土资源和房屋管理局签订合同编号为渝地（2014）合字（石柱）第002号的《国有建设用地使用权出让合同》，合同主要内容为：宗地编号500240030000004宗地位置石柱县西沱镇沿江社区原纸板厂宗地总面积17230.10平方米宗地用途中低价位、中小套型普通商品住房用地交付条件土地条件以现状为准出让价款人民币2023万元，每平方米为人民币1174.10元宗地规划条件主体建筑物性质为居住建筑，附属建筑物性质为居住建筑，建筑总面积为80636.90平方米，建筑容积率不高于4.68不低于1，建筑限高不高于100米，建筑密度不高于30%，绿地率不低于25%

首次转让国有建设用地使用权的条件按照合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25%以上

土地闲置的处理受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权

2.柱地公司于2014年12月18日办理了建设工程规划许可证（证号：建字第500240201400139号），主要登记信息为：证号建字第500240201400139号建设单位（个人）重庆柱地投资有限公司建设项目名称西沱锦江华府（1、2号楼及幼儿园）建设位置石柱县西沱镇衙门路106号建设规模51912.91平方米附页主要内容居住面积41927.44平方米，公建面积1335.48平方米，其中计容建筑面积45784.73平方米）发证日期2014年12月18日3.柱地公司于2014年2月19日办理了建设用地规划许可证（证号：地字第500240201400006号），主要登记信息为：证号地字第500240201400006用地单位重庆柱地投资有限公司用地项目名称西沱锦江华府用地位置石柱县西沱镇沿江社区原纸板厂用地面积17230.10平方米建设规模80636.90平方米附页主要内容用地性质：R2-二类居住用地，容积率：不得大于4.68，地面建筑密度：不得大于30%，绿地率：不得低于25%

发证日期2014年12月19日4.2014年2月28日，柱地公司为受让土地使用权办理了两个房地产权证，主要登记信息为：序号证号面积（㎡）使用权类型坐落使用权终止日期1302房地证2014字第000258号8743.4出让石柱县西沱镇衙门路106号2084/2/102302房地证2014字第000257号8486.6出让石柱县西沱镇万家路198号2084/2/105.柱地公司于2014年12月26日办理了建筑工程施工许可证（编号：500240201412260101号），主要登记信息为：证号编号：500240201412260101号建设单位重庆柱地投资有限公司工程名称西沱锦江华府（1、2号楼及幼儿园）建设地址石柱县西沱镇衙门路106号建设规模51912.91平方米合同价格7129.63万元设计单位广东建筑艺术设计院有限公司施工单位江西省万通建设有限公司监理单位重庆建新建设工程监理咨询有限公司发证日期2014年12月26日6.柱地公司于2015年2月2日，办理了重庆市商品房预售（预租）许可证石国土房管（2015）预字第（10）号，预售面积48,073.22平方米

预售（预租）房屋状况：幢号结构层次套数建筑面积（㎡）公摊系数用途外销1幢框剪2-3114918242.03/住宅/1幢框剪112706.59/商服/2幢框剪1-2822222994.84/住宅/2幢框剪负2至负116732.87/商服/2幢框剪负2至负125396.89/车库/三、优先权认定情况及相关义务承担（一）被拆迁户还房优先权的认定情况及义务承担根据柱地公司与重庆市土家族自治县国土资源和房屋管理局签订的《国有建设用地使用权出让合同》及与重庆市石柱土家族自治县西沱镇人民政府签订的《关于征收西沱镇万家路A-11-1和A-08-6/1地块的补充协议》，柱地公司项目开发时占有被拆迁户谭小容、谭红建、彭小红、饶容四人房屋或土地使用权，柱地公司需按照重庆市石柱土家族自治县西沱镇人民政府与被拆迁户签订的还房协议向四户被拆迁户予以还房

经管理人审查认定，谭小容、谭红建、彭小红、饶容四人享有被拆迁人的还房优先权（前述优先性权利的确认及实现最终以人民法院出具的生效法律文书为准）

具体情况见表一表一：锦江华府”项目被拆迁户情况统计表序号被拆迁人姓名还房面积（㎡）还房性质还房位置备注1彭小红60.00门面锦江华府项目1号楼/2谭小容380.00门面2间，面积60平方米；住宅3套，面积320平方米锦江华府项目1号楼/3谭红建1480.10商业用房锦江华府项目3号楼/4饶容9622.31门面1475.34平方米，住宅8146.97平方米未明确约定/合计/11542.41///鉴于公告所载在建工程未能竣工验收，不具备实际还房的相关条件，故本公告所载标的物的买受人需在项目完工后向上述四人承担拆迁还房的义务

为保障相关优先权利主体的权利实现，买受人需在本次拍卖成交后三十日内与上述四户被拆迁人进行磋商并达成书面协议后交管理人审查，协议内容包括但不限于优先权利的实现方式、复工启动时间、竣备完成时间、限期还房及办证承诺等内容，以上协议内容经管理人审查后生效；若竞买人未在本公告载明的限定期间内完成上述权利保障工作，即视为竞买人毁约，所交纳的保证金将不予退还

（二）商品房消费者优先权的认定情况及义务承担经调查发现，柱地公司进入破产程序之前，已实际销售了部分“锦江华府”项目房屋

柱地公司进入破产程序后，经债权人依法申报、管理人依法审查，现共确认共计四户被拆迁人享有拆迁安置优先权利

（优先债权确认最终以重庆市第五中级人民法院裁定结果为准）

具体情况见表二表二：“锦江华府”项目购房优先权人情况统计表序号购房者姓名房号已支付购房价款（元）购房总价款（元）1廖卫清1-3-3270,000.00270,000.002黄学英1-23-2249,159.00249,159.003谭红卫1-10-3164,325.00264,325.004谭茂英1-9-4107,748.00327,748.005张彬斌、谭彭先1-19-4250,000.00292,530.006袁建丽1-2-1222,832.00278,540.007谭在祥、江书琼1-15-4338,499.00338,499.008周伟1-6-3255,659.00255,659.009黎春霞2-16-868,000.00218,000.0010汪凤1-9-1103,925.00333,925.0011谭小红2-10-667,992.00287,922.0012张志国1-4-375,242.00250,242.0013冉淑蓉2-6-560,784.00195,784.0014哈令新1-15-3140,000.00276,025.0015黎万远1-19-384,075.00274,075.00合计2,458,2404,112,433鉴于公告所载在建工程未能竣工验收，不具备实际还房的相关条件，故本公告所载标的物的买受人需根据实际情况向上述15户债权人承担完工后房、权证办理义务或购房款退还义务

为保障相关优先权利主体的权利实现，买受人需在本次拍卖成交后三十日内与上述15户债权人进行磋商并达成书面协议后交管理人审查，协议内容包括但不限于优先权利的实现方式、复工启动时间、竣备完成时间、限期交房及办证承诺或限期退款承诺等内容，以上协议内容经管理人审查后生效；若竞买人未在本公告载明的限定期间内完成上述权利保障工作，即视为竞买人毁约，所交纳的保证金将不予退还

四、拍卖方式本次拍卖采取“整体、现状”的拍卖方式，即本次拍卖标的物及于本公告第二条第一款之第1、2项的所有内容，由管理人就上述对象采取“整体性”打包措施进行网络拍卖

五、拍卖保留价、加价幅度及保证金拍卖保留价：人民币2,643,714.56元（大写：贰佰陆拾肆万叁仟柒佰壹拾肆元伍角陆分）；加价幅度：人民币5,000元（大写：伍仟元整）/次或其整数倍；竞买保证金：人民币264,371.46元（大写：贰拾陆万肆仟叁佰柒拾壹元肆角陆分）

拍卖保留价、成交价均不包含包括任何税、费、淘宝平台软件服务费、辅拍机构佣金等其他费用

六、标的物瑕疵（一）本次所拍卖标的物中的重庆市石柱县西沱镇衙门路106号“锦江华府”项目不动产：土地面积为8,743.4平方米，建筑面积为50,562.82平方米（面积来源：预售测绘报告及建设工程规划许可证），由柱地公司开发建设“锦江华府”小区，共修建有两栋建筑物（在建工程），均未完工且未办理权证

其中，“锦江华府”小区1号楼（含有商业用房、配套用房）基本完工，天然气安装工程和部分消防安装工程未完成，变压器安装后被拆除；2号楼25-28层结构工程、19-28层砌体工程、外墙、门窗、公共区域装修、安装工程未完成；原规划幼儿园部分，仅完成土石方工程和桩基础施工工程

2号楼及幼儿园停工后缺少成品保护措施，钢锈蚀问题较严重

景观工程缺少养护，状况较差实际情况以竞买人自行调查为准

（二）重庆市石柱县西沱镇万家路198号土地尚未完成拆迁工作、尚未开发、尚有拆迁户居住，处于“毛地”状态

实际情况以买受人自行调查为准（三）破产受理前，“锦江华府”项目1号楼3-2、3-4、3-5已有被拆迁户占用；1号楼另有2个临街门面被拆迁户占用；2号楼有3个门面被拆迁户占用，放有机器设备

实际情况以竞买人自行调查为准（四）“锦江华府”项目施工现场遗留有大量线缆、钢管等未添附动产，目前无证据表明该动产属于破产财产，故买受人竞买资产后可能就上述动产的处理发生纠纷，可能因上述动产的拆卸、运输和存储等行为产生相关成本或承担相关风险

实际情况以竞买人自行调查为准（五）经查询，柱地公司破产前，“锦江华府”项目存在部分房屋网签情形，具体网签情况以买受人自行核实为准

（六）特别声明：竞买人在竞买前应当自行全面了解标的物所涉及的物理状态、产权性质、规划设计等客观情况，全面调查标的物占有状态、权利负担、物理缺陷等现存瑕疵，本公告所载的标的物瑕疵信息均系初查结果，相关信息以买受人自行调查、了解的情况为准，管理人不对标的物任何物理瑕疵或权利瑕疵承担保证责任

本公告如上披露及未予披露的瑕疵均由竞买人进行查明并承担后果，未予标注或释明的相关瑕疵不在拍卖人保证范围之内，不对成交价款造成影响，不因隐藏瑕疵而进行价格调整

七、标的物展示自公告之日起标的物现场展示

八、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始3个工作日前与重庆益拍网络科技有限公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人

（二）如有买受人主张享有优先购买权的，请于竞价程序开始3个工作日前向重庆益拍网络科技有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

十、保证金、余款、软件服务费、辅拍机构服务费支付（一）保证金拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖资产交易破产平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束，未能竞得者锁定的保证金1—3个工作日自动解锁，锁定期间不计利息

拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费、辅拍机构服务费用以后24小时以内自动转入管理人指定账户

（二）余款拍卖成交后，竞买人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起七个自然日内汇款至管理人指定账户

管理人指定账户：户名：重庆柱地旅游开发有限公司管理人；开户行：中国光大银行九龙坡支行；账号：39420180801108801

（三）软件服务费拍卖成交后，竞买人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整），具体费用按淘宝网收取为准）

如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo

（四）辅拍机构服务费用按《重庆市高级人民法院网络司法拍卖辅助工作费用标准》，不动产成交价200万元以下的，按成交价的0.8‰支付，超过200万元的部分，按0.3‰支付；单宗不动产支付费用不超过1万元

支付方式为拍卖成交后由竞买人支付拍卖人向竞买人收取服务费用，竞买人应当在拍卖成交日起三个自然日内缴入重庆益拍网络科技有限公司指定账户：户名：重庆益拍网络科技有限公司；开户行：中国工商银行股份有限公司重庆观音桥支行；账号：3100210119000161691

破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖成交后竞买人悔拍的（包括但不限于竞买人逾期未支付全部拍卖款），竞买人交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十一、竞价方式本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟

有保留价，需在最高出价达到或超过保留价方可竞拍成功十二、标的物交付及过户（一）标的物的交付基于本公告所载明的标的物之特殊性，竞买人应自行了解本公告所载标的物所有物理及权属情况并对资产竞买结果负责，买受人就标的物取得本次拍卖成交确认书即可视为管理人就标的物完成“资产交付”义务

此外，本次拍卖标的物采取“现状”的交付方式

即：1.所交付标的物的最终状况（包括标的物的面积、质量、使用状态等物理状况及物上权利等法律状况）以资产交付时的“现状”为准，标的物隐性瑕疵并不影响拍卖成交价格

标的资产交付后，与标的物相关权利纠纷风险（包括但不限于第三人权利主张）、工程质量风险、社会稳定风险等均由买受人自行承担，重庆柱地旅游开发有限公司管理人、重庆柱地旅游开发有限公司不再承担任何形式的风险及责任

2.标的资产交付后，由竞买方自行完善相关在建工程的复工续建工作、权证办理工作、非法占有排除工作等，对交付后所产生的复建完工费用、竣工验收费用、权证办理费用、排除妨碍费用等由竞买人自行承担，由此产生的相关风险责任由竞买人自行承担

3.除本公告第二条第（一）款第1、2项所载明的不动产（及添附动产）外，“锦江华府”项目现场其余留存资产（包括但不限于未形成添附的动产）均由买受人自行清点和处理，因上述资产引发的有关争议和纠纷由乙方自行处理，因上述资产的拆卸、搬运、存储等行为产生的任何成本和风险均由买受人自行负责

（二）标的物的过户竞买人需自行到相关职能部门了解能否办理标的物过户登记手续，管理人对此不作任何承诺

若存在无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担，拍卖成交价格不做调整；无房屋所有权证部分或存在超面积部分以及违法使用土地等问题，竞买人须无条件接受有关部门处理和自负所有费用

标的物成交或过户所涉及的各项税、费（含买卖双方），均由竞买人承担

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，所缴纳税费以税务部门确认的应缴税、费为准

若拍卖后非因管理人原因产生成本或费用，拍卖人不承担任何经济及法律责任

十三、风险提示（一）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，管理人不承担标的瑕疵保证责任

本公告所披露瑕疵仅供参考，除本公告等拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行（包括聘请具有相应资质的专业机构）调查核实、评估相应交易风险，自行承担全部投资风险

若在拍卖成交后，最终交付的标的与拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整，以拍卖成交后移交时标的物的物理现状和权利现状为准

（二）因不符合条件参加竞买的，或因不符合受让条件导致无法移交的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于保证金、风险和损失

（三）“锦江华府”项目施工现场遗留有大量线缆、钢管等未添附动产，目前无证据表明该动产属于破产财产，故本次拍卖成功后，由买受人自行处理由此引发的纠纷和争议，自行承担因该类资产拆卸、运输和存储等行为产生相关成本或承担相关风险

十四、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本公告未尽事宜，请致电咨询管理人咨询电话：单老师13060220238重庆益拍网络科技有限公司：400-1869293重庆市高级人民法院监督电话：023-67673543、023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆柱地旅游开发有限公司管理人二〇二四年九月四日竞买须知重庆柱地旅游开发有限公司管理人将于2024年09月12日10:00至2024年09月13日10:00止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖平台上（处置单位：重庆柱地旅游开发有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，拍卖标的物（以下简称“标的物”）：重庆市石柱土家族自治县西沱镇衙门路106号“锦江华府”项目不动产及重庆市石柱土家族自治县西沱镇万家路198号土地使用权，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次破产财产拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产财产拍卖活动具备法律效力

参加本次破产财产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行