拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称河南省许昌市魏都区莲城大道与魏文路交叉口香格里拉大酒店（君成国际）权证情况法院执行裁定书房屋产权证土地产权证许昌市国用（2008）字第008000008号标的所有人许昌市亨通房地产开发有限公司评估鉴定基准日2022年3月3日标的现状房屋用途商业土地性质国有出让土地土地用途城镇混合住宅用地是否已腾空否租赁情况无出租过户情况否经营情况有钥匙无权利限制情况查封抵押土地抵押于许昌农村商业银行股份有限公司、河南长葛农村商业银行股份有限公司、河南许昌许都农村商业银行股份有限公司提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积58574.4㎡公摊总面积土地总面积11527.5㎡房产年龄装修情况房屋户型房屋楼层A座共29层，B座共19层房屋朝向周边配套其他介绍标的物估值标的评估总价256716200元费用总价税费情况其他费用情况256716200';竞买公告许昌市亨通房地产开发有限公司破产管理人（以下简称管理人）将于2023年12月16日上午10时起至2023年12月17日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：许昌市亨通房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：许昌市中级人民法院，网址：http://xczy.hncourt.gov.cn/）上对许昌市亨通房地产开发有限公司（以下简称亨通公司）所需拍卖的资产进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、标的物竞拍成功后，买受人需按照成交价总额的0.5%支付软件服务费给阿里拍卖平台（单个标的软件服务费金额上限为50万元，具体以拍卖平台的规定为准）
4、拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
(管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担
)5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任6、本次拍卖标的物以其实物现状为准，管理人不承担拍卖标的对应资产的瑕疵保证责任及承诺
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
7、有关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认
本次拍卖的产权过户、复工手续等事宜由竞买人自行向以上相关部门了解并自行办理，管理人可给与必要配合
二、拍卖标的物亨通公司所开发的香格里拉大酒店（君成国际）A、B两座在建工程及土地使用权
香格里拉大酒店（君成国际）位于许昌市魏文路与莲城大道交叉路口西南角，宗地面积11527.5㎡，土地证宗号为：许昌市国用（2008）字第008000008号，用地性质：出让，规划用途：商业，该宗土地设置有抵押
该宗地上香格里拉大酒店（君成国际）楼盘共有A、B号楼两座，该宗地上的A、B两座已取得商品房预售证，证号:许房预售字第2013044号，总建筑面积统计为58574.4㎡，其中A座共29层，建筑面积37516.46㎡；B座共19层，建筑面积11988.25㎡；地下车库建筑面积9069.69㎡，地下车位两层共计车位207个
上述资产情况，详见河南远大房地产土地资产评估有限公司【豫远评报字（2022）第C-003号】资产评估报告
上述拍卖标的物起拍价人民币：231686370.5元，保证金：3000万元，增价幅度：100万元
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为竞买人是否符合属于地产业准入及各项规划等政策、是否能原地经营、是否执行原土地出让规划要求等，请自行向政府相关部门咨询
由此产生的一切不利后果（该等不利后果包括但不限于无法准入、无法开展经营、无法复工建设、无法过户等等）由买受人自行承担，与管理人无关
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及一切后果
四、本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日，管理人未发现本次拍卖标的物有优先购买权人
如有优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始十个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别提醒：1、拍卖标的国有建设用地使用权及地上建筑物、附属物（在建工程）以现状进行拍卖，实际建筑面积、四至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，在建工程及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、在建工程或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担；如土地使用权及在建工程现状与现有权证不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户、变更、延续手续；无权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负费用
2、香格里拉大酒店（君成国际）在建工程，A幢建筑面积37,516.46平方米，B幢建筑面积11,988.25平方米，地下车库建筑面积9,069.69平方米，合计58,574.40平方米，地下及地上车位207个，土地使用权面积11527.5平方米
该数据均为河南千帆维业信息技术有限公司许昌分公司出具的《香格里拉大酒店建筑面积测量技术报告》记载的数据，具体面积以实物现状为准
关于拍卖标的其他情况，竞买人可到管理人处具体了解
3、香格里拉大酒店（君成国际），A幢地上共29层、B幢地上共19层，地下共2层，工程于2012年开始开工建设，2018年2月全面停工
主体工程已完成验收，二次结构及其他配套工程尚未完成，具体施工质量及施工进度以实物现状为准
4、停工场地内可能尚留存部分原施工单位的施工设备，该部分设备不属于本次拍卖范围内
关于该部分设备的腾退问题由买受人自行与设备的权利人进行协商解决
因协调腾退期间过长及腾退产生的费用及损失，由买受人自行解决
5、亨通公司未向管理人交接建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、施工图纸等资料，关于上述资料的补办等相关事宜由买受人自行办理，管理人可给与必要配合
6、竞拍成功后的后续施工及补办、办理权属证书等均由买受人自行施工及办理
竞买人一旦做出竞买决定，即表明竞买人已充分知晓并自愿接受承担上述风险的事实
7、竞买人应特别注意：如施工现场涉及违法、违章部分由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，处理结果如何，均不影响本次拍卖成交价格
竞买人一旦做出竞买决定，即表明竞买人已充分知晓并自愿接受承担上述风险的事实
8、纳入本次拍卖范围的资产存在备案、抵押情形，因解除相关手续的问题可能会导致产权相关手续的办理时间延长，管理人积极协调处理，买受人不得以此为由向管理人主张各种损失
本次拍卖标的物情况管理人已经公示，如果标的物本身存在权利瑕疵，导致交易行为无法顺利完成，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任
9、有一家债权人（某银行）于2014年10月对所购亨通公司香格里拉大酒店（君成国际）（位置、面积竞买人可到实地看样或到管理人处了解）房产进行装修，2014年12月开业使用
截至本公告发出之日，该银行仍在使用关于该银行使用房屋的清理搬迁或与该银行协商处理等相关问题，由买受人自行处理并承担风险及后果
10、买受人在拍卖成交数额之外需另行承担亨通公司职工债权558100元，供管理人用于清偿职工债权，该款项由买受人在支付拍卖款余款时一并支付
11、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
12、本次拍卖产生的增值税及附加、企业所得税均由买受人承担
具体由竞买人向相关主管部门咨询13、买受人付清全部拍卖成交价款后，买受人应按管理人通知及时接收拍卖标的物
买受人未及时接受拍卖标的物的，一切不利后果均由买受人自行承担
八、买受人付清余款后，双方开始办理资产的移交手续
双方按照评估报告确定的数量实施盘点移交
买受人不得以标的物的面积、质量等问题为由，拒绝受领交付盘点移交同时，双方应当根据评估报告，办理拍卖资产的书面移交手续
移交手续签署后，即视为变卖资产移交给买受人接收买受人怠于盘点移交或怠于签署书面移交手续超过五个工作日的，视为已经完成接收
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户转为拍卖款，拍卖余款应于拍卖成交后10个工作日内缴入指定账户（开户名称：许昌市亨通房地产开发有限公司破产管理人；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市莲城支行；账号：941005010063918904）并注明“破产案号：（2019）豫10民破2号；款项性质：拍卖尾款”
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息【该材料仅为竞价成功确认书，载明实际竞拍人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》】
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知十二、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
自公告之日起至2023年12月12日（法定节假日除外）上午9：00至11：30，下午3：00至5：30接受咨询，咨询电话：13137883336（破产管理人周律师）
法院监督电话：0374-2929327淘宝技术咨询：400-822-2870
管理人联系地址：河南省许昌市东泰街东泰大厦七楼710室许昌市亨通房地产开发有限公司破产管理人二〇二三年十二月一日竞买须知许昌市亨通房地产开发有限公司破产管理人（以下简称管理人）将于2023年12月16日上午10时起至2023年12月17日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：许昌市亨通房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：许昌市中级人民法院，网址：http://xczy.hncourt.gov.cn/）上对许昌市亨通房地产开发有限公司（以下简称亨通公司）所需拍卖的资产进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、网络司法拍卖开拍不受报名人数的限制，一人参与竞拍成交
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日，管理人未发现本次拍卖标的物有优先购买权人
如有优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始十个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金3000万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明及特别提醒
管理人对拍卖标的物所作的说明、特别提醒和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未实地看样或未查阅政府文件的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后10个工作日内将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户（开户名称：许昌市亨通房地产开发有限公司破产管理人；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市莲城支行；账号：941005010063918904），并在缴清拍卖成交价余款3个工作日后（携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）到管理人处（地址：河南省许昌市东泰街东泰大厦七楼河南先利律师事务所）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后10个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，并于拍卖余款付清后1个月内根据管理人通知办理标的交付手续，水、用电等过户到买受人名下或以买受人名义重新开户的手续，由买受人自行办理，自交接之日起可能产生的税费、纠纷和标的物损毁、灭失等后果，由买受人承担
十、买受人在拍卖成交数额之外需另行承担亨通公司职工债权558100元，供管理人用于清偿职工债权，该款项由买受人在支付拍卖款余款时一并支付
十一、买受人逾期未支付拍卖余款的视为买受人悔拍
买受人悔拍的，管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买；买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
其他事宜本公告未作规定的，依照《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定执行
十二、买受人付清余款后，买受人应及时交接标的物，逾期不交接的，视为已经交付
买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理因买受人自身原因不办理申办、过户手续，或与政府部门的相关规定不符而不能办理标的权证申办、过户手续，由此产生的一切后果均由买受人自行承担
买受人办理权证申办、过户时涉及的税、费等按照竞买公告规定的内容由买受人自己承担
竞买人须于拍卖前自行到相关部门了解确认，并按相关部门规定的费用项目及收费标准支付应承担的税、费
买受人需自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：13137883336（破产管理人周律师）法院监督电话：0374-2929327
淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
许昌市亨通房地产开发有限公司破产管理人二〇二三年十二月一日
