拍卖公告
'标的调查情况表标的名称湖南福达置业有限公司所有的位于株洲市荷塘区新四路9号“锦玉华庭”B地块1、2栋在建工程房地产（共计58套）及杂物间、车库权证情况法院执行裁定书（2016）湘02执236号房屋所有权证编号拍卖标的为在建工程，未取得不动产权证书（具体房号请见公告）商品房预售许可证号株预许字（2016）第278号、株预许字（2016）第277号（总）建设工程规划许可证建规〔建〕字第株规建[2015]0123号
建设规模6403.28平方米，2栋，6层（总）建筑工程施工许可证编号430200201607270101，建设规模6403.28平方米
（总）国有土地使用证权证号：株国用（2013）第A0732号（总证）标的所有人湖南福达置业有限公司标的现状规划用途城镇住宅用地终止年限2078年10月22日土地性质国有出让是否已腾空空置毛坯房
过户情况请去相关部门咨询，法院不承担过户责任租赁情况权利限制情况查封已查封，拍卖对象已被中级人民法院查封
抵押提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积5367.8平方米
土地使用权面积4312.9平方米（总证）建筑物情况标的位于株洲市荷塘区新四路9号“锦玉华庭”B地块1、2栋，钢混结构，地上6层
1栋土(石)方工程已完工，基坑支护已完工，桩基工程已完工，基础（±0.00）地下室工程（含防水）已完工，主体结构已完工，屋面工程（含防水、隔热、保温）完工80%，建筑装饰装修完工80%，建筑给排水完工10%，电气设备工程完工5%
综合完工率为69.25%2栋土(石)方工程已完工，基坑支护已完工，桩基工程已完工，基础（±0.00）地下室工程（含防水）已完工，主体结构已完工，屋面工程（含防水、隔热、保温）已完工，建筑装饰装修完工80%，建筑给排水完工10%，电气设备工程完工5%
综合完工率为71.25%估价对象负一楼（实际为地上）为车库或杂物间，一至六楼为住宅，七楼为隔热层
周边配套东：新四路南：私房西：私房北：南苑小区
区域无交通管制，停车方便程度较好“五通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路及场地平整）周边聚集有湖南省株洲市第四中学、株洲市景弘中学、中国光大银行、农村信用社、伟大国际商业广场等，周边配套设施较完善
其他介绍费用总价税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：以上税费由买受人承担；以上相关过户税费等费用请竞买人自行向管理部门核实
其他费用情况及可能存在其他费用由买受人承担请买受人自行与有关部门确认核实
';湖南省株洲市中级人民法院拍卖公告（第二次拍卖）（2016）湘02执236号湖南省株洲市中级人民法院将于2022年2月23日10时至2022年2月24日10时止（延时除外）在湖南省株洲市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：湖南省株洲市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0733/05）公开进行第二次拍卖活动，现将有关事宜公告如下：一、拍卖标的湖南福达置业有限公司所有的位于株洲市荷塘区新四路9号“锦玉华庭”B地块1、2栋在建工程房地产（共计58套）及杂物间、车库，房屋建筑面积合计为5367.8平方米，杂物间、车库面积合计808.62平方米（含土地使用权面积4312.9平方米）
房屋权益状况请见下表：1号栋：序号栋号户室号建筑面积（㎡）单价（元/㎡）总价（元）11栋10182.633840317299.221栋10282.633840317299.231栋10382.633840317299.241栋10482.633840317299.251栋10582.633840317299.261栋20182.633840317299.271栋20282.633840317299.281栋20382.633840317299.291栋20482.633840317299.2101栋20582.633840317299.2111栋20682.633840317299.2121栋30182.633840317299.2131栋30282.633840317299.2141栋30382.633840317299.2151栋30482.633840317299.2161栋30582.633840317299.2171栋30682.633840317299.2181栋40182.633840317299.2191栋40282.633840317299.2201栋40382.633840317299.2211栋40482.633840317299.2221栋40582.633840317299.2231栋40682.633840317299.2241栋50182.633840317299.2251栋50282.633840317299.2261栋50382.633840317299.2271栋50482.633840317299.2281栋50582.633840317299.2291栋50682.633840317299.2301栋60182.633840317299.2311栋60282.633840317299.2321栋60382.633840317299.2331栋60482.633840317299.2341栋60582.633840317299.2351栋60682.633840317299.2合计//2892.05/111054721号栋车库12个，面积216.12㎡，单价4000元/㎡，总价864480元；杂物间9个，面积126.14㎡，单价4000元/㎡，总价504560元；合计1369040元
2号栋：序号栋号户室号建筑面积（㎡）单价（元/㎡）总价（元）12栋10388.8384034099222栋10488.8384034099232栋105136.423840523852.842栋201122.843840471705.652栋202129.193840496089.662栋20388.8384034099272栋20488.8384034099282栋301122.843840471705.692栋302129.193840496089.6102栋30388.83840340992112栋30488.83840340992122栋402129.193840496089.6132栋40388.83840340992142栋40488.83840340992152栋501122.843840471705.6162栋502129.193840496089.6172栋50388.83840340992182栋50488.83840340992192栋601122.843840471705.6202栋602129.193840496089.6212栋60388.83840340992222栋60488.83840340992232栋605136.423840523852.8合计//2475.75/95068802号栋车库21个，面积414.38㎡，单价4000元/㎡，总价1657520元；杂物间4个，面积51.98㎡，单价4000元/㎡，总价207920元；合计1865440元
土地权益状况请见下表：（拍卖土地总证面积4312.9㎡，本次实际拍卖土地面积不含非拍卖房产、车库、杂物间对应的分摊面积）权证号土地使用权人座落地类（用途）使用权类型终止日期使用权面积（㎡）株国用（2013）第A0732号湖南福达置业有限公司荷塘区新华东路城镇住宅用地国有出让2078年10月22日4312.9以上标的物情况介绍摘录自房屋信息状态表、规划设计图、土地使用权登记表
如与标的物有误差，本院概不负责
拍卖标的的整体拍卖总价：23846832元（该价值包含已完工部分室内装饰装修价值），起拍价：23846832元，保证金：470万元，增价幅度：4万元
特别说明：1、拍卖标的已被株洲市中级人民法院查封，该标的为在建工程
2、竞买人自行到相关单位查询拍卖对象税、费的欠缴情况
3、地方政策请竞买人自行到当地相关部门咨询了解
4、标的过户情况请到相关部门自行了解，法院不承担过户责任
5、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
6、标的物以现状交付
拍卖成交后标的物移交时如出现拍卖清单与实物不相符的，房屋未腾退、腾退有困难、交付时间不确定的，交付时均以现状为准移交，图片仅供参考
如需要拆除或运输的情况，由买受人自行拆除、运输，承担拆、运的费用，并对拍卖标的在拆、运过程中的安全、环保责任负责，在此期间发生的一切安全、环保事故全部由买受人负责并承担全部责任和费用
拍卖标的仅限房屋的，不包括室内设施、物品等，若有物品可能存在后续处理问题
请竞买人自行考虑风险，理性竞买7、本拍卖标的因涉及民事纠纷，买受人必须在竞买成功后30内另行承担退还相关购房人购买住房款的责任，具体情况请到株洲市中级人民法院执行局咨询，否则本次拍卖无效，保证金不予退还
二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询相关房产、土地过户的相关政策，过户风险由买受人自行承担
请竞买人认真阅读《竞买需知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼
竞买人一旦参与竞买，即视为已完全了解标的现状（含标的瑕疵），对《竞买需知》不持异议
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全不能被委托法院认可，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
意向竞买人完成报名手续并确认竞买资格后，即计入正式参加拍卖报价的竞买人数量
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、网络司法拍卖竞价时间2022年2月23日10时至2022年2月24日10时（延时除外）四、咨询、展示看样的时间与方式公告公示之日起至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询，咨询时间上午9:00-11:30,下午2:30-5:30，有意者请与法院联系预约统一安排看样或自行前往看样，组织看样时间：2022年2月17日至2022年2月18日之间（期间只组织一次看样）
其它未经公告公开的电话均与本院无关五、拍卖方式本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、税、费等承担1、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及买、卖双方的税、费及其可能存在的转让费用由买受人承担
相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体问题请自行咨询税务机关
特别说明：因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的税、费等费用增加的后果由买受人自负
2、物业费、水电费、车位管理费、其他费用等由买受人自行与相关单位协商解决,本院概不负责
3、标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人必须依照人民法院拍卖公告须知的要求，提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民法院确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由法院录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示
特别提醒：对拍卖标的的权属有异议者，请于2022年2月17日与法院联系
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、拍卖余款请在拍卖成交之日起三十个工作日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：户名：湖南省株洲市中级人民法院帐号：82612411095401557开户行：华融湘江银行株洲凤凰支行开户联行号：313552000612开户银行地址：株洲市芦淞区建设南路1号（徐家桥）备注：竞买人姓名+（2016）湘02执236号+锦玉华庭凭付款凭证及相关身份材料到湖南省株洲市中级人民法院（地址：株洲市荷塘区文化路38号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后30日内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
特别提醒：为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址应为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可以产生的法律后果
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知特别提醒：竞买人一旦参与竞买，即表明竞买人已完全熟知、确认并接受本《拍卖公告》等相关文件，以及完全接受拍卖标的的所有现状，不得以任何理由或借口提出任何异议和反悔
十二、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人于拍卖日参加竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权
十三、其他与本次拍卖等有关未尽事宜，请直接与株洲市中级人民法院联系
法院联系人：伍法官法院联系电话：0731-28109221法院监督电话：0731-28109210法院地址：株洲市荷塘区文化路38号网拍咨询电话：17607336321淘宝技术咨询：400-822-2870特此公告
株洲市中级人民法院二O二二年二月七日拍卖须知湖南省株洲市中级人民法院将于2022年2月23日10时至2022年2月24日10时止（延时除外）在株洲市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湖南省株洲市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0733/05）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：湖南福达置业有限公司所有的位于株洲市荷塘区新四路9号“锦玉华庭”B地块1、2栋在建工程房地产（共计58套）及杂物间、车库
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
标的的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2022年2月17日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年2月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金470万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在三十个工作日内缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在七个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：湖南省株洲市中级人民法院，开户银行：华融湘江银行股份有限公司株洲凤凰支行，账号：82612411095401557）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）
相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体问题请自行咨询税务机关
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院举报监督电话：0731-28109210法院联系人：伍法官法院咨询电话：0731-28109221淘宝技术咨询：400-822-2870网拍咨询、看样电话：17607336321联系地址：湖南省株洲市荷塘区文化路38号株洲市中级人民法院二〇二二年二月七日
