天津市开发区第二大街与 北海西路交口俊品庭苑在建工程 <结束>

'拍卖标的调查情况表标的名称天津开发区第二大街与北海西路交口俊品庭苑在建工程权证情况法院执行裁定书（2016）津01执恢69号房屋所有权证土地使用权证11405100017标的所有人天津弘泽建设集团有限公司标的现状房屋用途规划用途为住宅土地性质国有出让土地用途城镇单一住宅用地租赁情况过户情况钥匙权利限制情况被天津市第一中级人民法院查封抵押权人兴业国际信托有限公司提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写

标的物介绍俊品庭苑项目总建筑面积为37262.93平方米项目总土地面积21707平方米评估总建筑面积34710.09平方米建筑物状况估价对象为坐落于开发区第二大街与北海西路交口俊品庭苑1-11号楼及地下车库的部分在建工程

俊品庭苑项目于2007年8月开工建设，总建筑面积为37262.93平方米,共包括地下车库和11栋住宅及公建楼，其中1号楼为15层到顶小高层,2、3号楼为3层到顶联排别墅、4、11号楼为5层到顶洋房,5号楼为4层到顶公建（会所）,6-10号楼为2层到顶独体别墅

本次评估俊品庭苑1-11号楼及地下车库的部分在建工程，总建筑面积为34710.09平方米（其中俊品庭苑1-11号楼建筑面积合计为24523.30平方米，地下车库建筑面积为10186.79平方米）

俊品庭苑项目中本次未评估建筑面积共计2552.84平方米，包括已售房地产和物业、设备用房

周边配套标的物基础设施,宗地红线外“五通”(通电、通水、排水、通讯、通路）,宗地红线内“六通”(通电、通水、排水、通讯、通路、供暖）

标的物估值标的评估总价50184万元';天津市第一中级人民法院关于拍卖天津市开发区第二大街与北海西路交口俊品庭苑在建工程的公告（第二次拍卖）天津市第一中级人民法院将于2017年2月13日10时起至2017年2月14日10时止（延时的除外）在天津市第一中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/03，户名：天津市第一中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：天津弘泽建设集团有限公司名下位于天津市开发区第二大街与北海西路交口俊品庭苑在建工程1、俊品庭苑项目于2007年8月开工建设，总建筑面积为37262.93平方米，共包括地下车库和11栋住宅及公建楼，其中1号楼为15层到顶小高层，2、3号楼为3层到顶联排别墅，4、11号楼为5层到顶洋房，5号楼为4层到顶公建（会所），6-10号楼为2层到顶独体别墅

2、本次评估俊品庭苑1-11号楼及地下车库的部分在建工程，总建筑面积为34710.09平方米（其中俊品庭苑1-11号楼建筑面积合计为24523.30平方米，地下车库建筑面积为10186.79平方米）

具体情况介绍如下：俊品庭苑1号楼为15层到顶钢混结构住宅，建筑面积合计为4375.75平方米，层高3.2米，标准层为两梯两户两栋连体，每户建筑面积为205-211平方米

俊品庭苑2、3号楼均为钢混结构联体别墅，建筑面积均合计为5215.64平方米，均为半地下一层地上二层局部三层建筑，半地下一层层高3.2米，首层层高3.2米，二、三层层高3米，每户建筑面积为417-508平方米

俊品庭苑4、11号楼均为钢混结构五层洋房，建筑面积合计为6839.37平方米，层高3米，一梯两户，每户建筑面积为162-396平方米

俊品庭苑6、7、8、9、10号楼均为独体别墅，建筑面积分别为586.11平方米、506.44平方米、557.55平方米、506.44平方米、523.32平方米，均为半地下一层地上二层混合结构，半地下一层层高3.2米，首层层高3.5米，二层层高3.2米

俊品庭苑5号楼为4层钢混结构公建，建筑面积为5412.68平方米，层高4.5米，户型分别为一拖二、一层、二层、三托四等

地下车库为地下一层钢混结构，建筑面积为10186.79平方米，其中设备间建筑面积1381.74平方米，车库建筑面积8805.05平方米，层高为3.6米

根据现场查勘，目前项目整体停工截止价值时点时止各楼栋工程进度如下：2、4号楼主体封顶，二次结构完成，室内管线预埋完成，外墙石材局部完工；3号楼主体封顶，二次结构完成,室内管线预埋完成，外墙石材完成；其他楼栋均为主体封顶，二次结构完成，室内管线预埋完成；地下车库主体完工

竣工后估价对象建筑物内照明电、动力电、上下水、暖气、燃气、电梯、消防等设备设施齐全

3、俊品庭苑项目中本次未评估建筑面积共计2552.84平方米，包括已售房地产和物业、设备用房，详见下表：楼号户室号建筑面积（平方米）备注1号楼WT119.55消防控制室WT3203.15天桥WT238.39水箱间101254.8物业201500.8小区活动中心301500.8小区活动中心401439.41小区健身中心701205.44已售房地产小计2162.345号楼WT120.09梯小计20.0911号楼301172.88已售房地产401197.53已售房地产小计370.41合计2552.84该部分已售房地产和物业、设备用房，作为俊品庭苑项目不可分割的部分应由买受人按工程项目总体计划进行开发建设完成后，移交相关权利人

天津市开发区第二大街与北海西路交口俊品庭苑在建工程的起拍价为42154.56万元，保证金为4200万元，增价幅度为100万元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市第一中级人民法院办理委托手续

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市第一中级人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、咨询、展示、看样的时间与方式：自公告之日起至2016年2月9日17时止接受咨询（双休日除外），有意者请与法院联系，统一安排看样

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理

办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担

具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，买受人应于拍卖成交后10日内将拍卖价款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：天津市第一中级人民法院，开户银行：农行天津龙城支行，账号：02-190401040006405），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读我院发布的拍卖须知法院咨询电话：022-27506247法院监督电话：022-27506875淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：天津市南开区南马路188号天津市第一中级人民法院2017年1月24日拍卖须知天津市第一中级人民法院定于2017年2月13日10时起至2017年2月14日10时止（延时的除外）在天津市第一中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/03，户名：天津市第一中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）

特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，保证金将自动转入法院指定账户冲抵拍卖款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

八、拍卖成交后，买受人应于10日内将拍卖价款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：天津市第一中级人民法院，开户银行：农行天津龙城支行，账号：02-190401040006405），法院收到全款后为竞买人开据保管款凭证，竞买人凭保管款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到天津市第一中级人民法院签署《拍卖成交确认书》

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担

法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行

十、买受人付款后应及时提取标的物并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含标的物移交过户时，所发生的全部费用和税费

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、人民法院根据法律规定有权在拍卖开始前和拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系

如需更改地址的，买受人应及时与法院联系确认更改如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：022-27506875本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：022-27506247淘宝技术咨询电话：400-822-2870天津市第一中级人民法院2017年1月24日