拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自闽中兴房估字[2018]第90108号评估报告）拍品名称沙县中央美苑西侧“领秀华城”项目门楼、店面、在建工程及相应土地使用权权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书；拍品所有人被执行人三明祥元房地产开发有限公司权利限制情况1、被法院查封
2、产权人为三明祥元房地产开发有限公司提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；拍品介绍（以下介绍摘自附件中的评估报告，参阅详情可下载评估报告）估价对象范围为沙县中央美苑西侧领秀华城项目房地产；估价对象范围包括“领秀华城”项目3#楼A201等共8套住宅、3#楼01商店等共23间地上商业、地下区域停车位053等共722个地下车位（具体详见下表，含地上建筑物、相应的土地使用权及其公共基础配套设施），不含动产、债权债务等，建筑面积合计23497.132㎡
估价对象面积汇总表项目名称建筑面积(㎡)住宅995.194地上商业4149.992地下车位18351.946合计23497.132领秀华城项目建筑物建成状况一览表建设工程规划许可证号建设单位建设项目名称建设位置建筑面积建筑层数建字第350427201300132号三明祥元房地产开发有限公司沙县领秀华城项目1#楼沙县中央美苑西侧占地面积1959.437㎡，建筑面积13751.017㎡地上18层地下1层建字第350427201300690号三明祥元房地产开发有限公司沙县领秀华城项目2#楼沙县中央美苑西侧建筑面积13956.551㎡地上26层地下1层建字第350427201300691号三明祥元房地产开发有限公司沙县领秀华城项目3#楼沙县中央美苑西侧占地面积815.769㎡，建筑面积12844.979㎡地上27层地下1层建字第350427201100235号三明祥元房地产开发有限公司沙县领秀华城项目8#楼沙县中央美苑西侧占地面积537.95㎡，建筑面积9743.31㎡18层建字第350427201300692号三明祥元房地产开发有限公司沙县领秀华城项目13#楼沙县中央美苑西侧占地面积845.443㎡，建筑面积15525.2997㎡地上28层地下1层建字第350427201100062号三明祥元房地产开发有限公司沙县领秀华城项目地下室（一期）沙县中央美苑西侧建筑面积9311.48㎡1层建字第350427201200358号三明祥元房地产开发有限公司沙县领秀华城项目地下室（二期）沙县中央美苑西侧建筑面积15729.663㎡1层建字第350427201300693号三明祥元房地产开发有限公司沙县领秀华城项目地下室（三期）沙县中央美苑西侧建筑面积14980.564㎡1层上述内容仅供参考，具体以实物为准
';拍卖公告福建省沙县人民法院将于2018年11月22日10时至2018年11月23日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.CQx6Jp&user_id=2066073651/，户名：沙县人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：沙县中央美苑西侧“领秀华城”项目门楼、店面、在建工程及相应土地使用权（详见拍卖标的物介绍）起拍价：38670000元，保证金：7000000元，增价幅度：100000元
二、特别提醒：因本标的物为风险楼盘，经沙县城市建设重大项目指挥部协调，为化解矛盾，做好该楼盘的后续建设工作，沙县城市建设重大项目指挥部要求竞买人在竞拍成交后应提供本标的物其中300个车位、相对连片商铺不少于1000平方米用作后续工程建设的资金投入(车位及商铺方位详见附图)，请意向竞买人慎重考虑，竞买人竞拍成交后本院只负责本标的物的产权转移变更登记及交付手续
如因竞买人未满足沙县城市建设重大项目指挥部上述要求而造成后续建设及相关行政审批手续办理受阻等影响的，本院不承担责任
详情可另行咨询沙县城市建设重大项目指挥部，联系人：叶水儿13559096969；夏平13507557010
咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，竞买人可至沙县人民法院执行局查阅评估报告详细内容
本院不组织统一看样，竞买人请自行前往看样三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的土地出让金、物业费、水、电等欠费均由买受人承担
七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、拍卖余款请在2018年12月8日16时前缴纳（如需贷款，应在成交之日起十日内向本院提交相应的贷款材料，余款可顺延至2019年1月23日16时前支付，贷款未及时发放不能免除买受人的缴款义务，逾期未支付仍按悔拍处理），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：沙县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司沙县支行，账号：35050164770700000283）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0598-5868183标的物详情咨询电话：0598-5556706（邓法官）叶水儿13559096969本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0598-5868591淘宝技术咨询：400-822-2870如需代办（咨询）过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜，请向三明明房房地产服务有限公司沙县分公司咨询，地址沙县开辉首府9幢35号一层
许经理13015680669具体事项竞买人自行与其对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉
沙县人民法院二〇一八年十年二十一日拍卖须知福建省沙县人民法院将于2018年11月22日10时至2018年11月23日10时止（延时除外）在沙县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.CQx6Jp&user_id=2066073651/，户名：沙县人民法院））进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省沙县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省沙县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于2018年11月12日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
特别提醒：因本标的物为风险楼盘，经沙县城市建设重大项目指挥部协调，为化解矛盾，做好该楼盘的后续建设工作，沙县城市建设重大项目指挥部要求竞买人在竞拍成交后应提供本标的物其中300个车位、相对连片商铺不少于1000平方米用作后续工程建设的资金投入(车位及商铺方位详见附图)，请意向竞买人慎重考虑，竞买人竞拍成交后本院只负责本标的物的产权转移变更登记及交付手续
如因竞买人未满足沙县城市建设重大项目指挥部上述要求而造成后续建设及相关行政审批手续办理受阻等影响的，本院不承担责任
详情可另行咨询沙县城市建设重大项目指挥部，联系人：叶水儿13559096969；夏平13507557010
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2018年11月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金700万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利
十、拍卖成交后，买受人应在2018年12月8日前缴纳余款（如需贷款，应在成交之日起十日内向本院提交相应的贷款材料，余款可顺延至2019年1月23日16时前支付，贷款未及时发放不能免除买受人的缴款义务，逾期未支付仍按悔拍处理），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2019年2月20日（凭付款凭证及相关身份材料）到福建省沙县人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：沙县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司沙县支行，账号：35050164770700000283）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0598-5868183标的物详情咨询电话：0598-5556706（邓法官）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0598-5868591淘宝技术咨询：400-822-2870如需代办（咨询）过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜，请向三明明房房地产服务有限公司沙县分公司咨询，地址沙县开辉首府9幢35号一层
许经理13015680669具体事项竞买人自行与其对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉
