拍卖公告
六盘水康成投资置业有限公司重整意向投资人招募公告2024年2月6日，六盘水市中级人民法院作出（2024）黔02破申8号民事裁定书，裁定受理申请人贵州正鼎建筑工程有限公司对被申请人六盘水康成投资置业有限公司（以下简称“康成公司”）的重整申请
2024年3月25日，六盘水市中级人民法院作出（2024）黔02破11号决定书，指定贵州真知律师事务所担任六盘水康成投资置业有限公司的管理人
为顺利推进康成公司重整工作，通过资源整合，逐步恢复和提升康成公司的经营能力，纾解公司困境，最大限度地保护债权人的合法权益，在六盘水中院的指导和监督下，管理人拟向社会公开招募意向重整投资人
现就意向投资人招募和遴选相关事项公告如下：一、招募须知（一）为公开、公平、公正引入重整投资人，接受各方的监督，本次招募重整投资人拟采取公开招募方式进行
为使意向投资人了解康成公司的实际情况，并明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作了本招募公告
本招募公告之内容对全体意向投资人同等适用，具有相同效力（二）本公告所披露的相关信息仅供意向投资人作参考使用，并不代替意向投资人的尽职调查，管理人不对本公告披露的相关信息承担保证责任
意向投资人如需管理人对本招募公告之相关内容进行补充说明，或者需要对康成公司进行尽职调查的，应于2024年10月20日前向管理人提出申请，并向本公告中列明的管理人账户足额缴纳尽调保证金100万元（大写：人民币壹佰万元），同时向管理人出具《保密承诺函》一式二份
如意向投资人在尽调后决定参与报名，该尽调保证金在正式提交《重整投资方案》时转为投资保证金；如最终意向投资人决定不参与报名，管理人将在5个工作日内将尽调保证金予以退还（不计息）
（三）意向投资人应仔细阅读本公告，自行评估和把握投资过程中可能存在的风险，一旦向管理人提交报名材料，即视为同意按照康成公司现状进行投资，接受所有标的物上已知或未知的瑕疵，确认本次意向投资人招募程序并同意承担相应风险
（四）如出现影响康成公司重整程序的事项或者贵州省六盘水市中级人民法院提出要求，管理人可随时调整、继续、中止或者撤回本次招募，且不承担任何违约和赔偿责任
（五）本公告不构成要约，不具有重整投资协议的约束效力
二、康成公司基本情况（一）工商登记信息企业名称六盘水康成投资置业有限公司统一社会信用代码915202210570656655成立时间2012年11月12日法定代表人梁振注册资本5000万元登记机关六盘水市水城区市场监督管理局经营范围房地产开发经营；物业经营与管理（不含保安服务）；酒店投资；项目代建经营、旧城改造；自用设备进口、建材销售（木材除外）
餐饮服务；电影放映及电影周边产品经营；广告设计、制作、发布及营销策划、人像摄影；游艺机、游戏机及相关的儿童游乐项目；零售（批发）：预包装食品、散装食品、玩具、文具、软件、婴儿用品、游戏机、服装、电子电器产品、婴儿食品、乳制品、饮料；建筑安装；营业期限长期（二）股权结构股东名称实缴出资持股比例深圳市东部开发（集团）有限公司3500万元70%深圳市华馨迪贸易有限公司1500万元30%三、主要资产情况康成公司资产包括房屋建（构）筑物、土地使用权、电子设备及办公设备、对外债权（应收账款等）、对外投资、车辆等，因现阶段审计评估工作均尚在进行，故相应资产价值评估结果未出，以下主要资产信息为债务人初步提供的资产状况，对以下资产的真实性、合法性需进一步核查，最终以审计评估机构出具的正式报告与投资人现场尽调情况为准
（一）房屋建筑物情况康成公司开发的项目主要为地块一“国际新城一期”和地块四“国际新城二期”
国际新城一期已开发可售面积为89918.27㎡，除少量住宅和商铺以及设立抵押部分的商铺外，其余均已出售
设立抵押的商铺共85套，面积为12495.59㎡国际新城二期已开发可售面积为114916.74㎡，开发建成普通住宅10栋，共计1082套住宅，已售房屋约826套，未售房屋约256套
另建成商铺107套，共计面积4134.34㎡，均未出售
具体如下：序号项目名称总可售面积已售建筑面积未售面积未售套/间备注1一期公寓底层商铺2,616.342,616.34--2一期住宅楼底层商铺3,266.002,694.46571.5423一期公寓楼11,388.4511,388.45-04一期别墅H11,146.751,146.75-05一期别墅H21,146.751,146.75-06一期别墅H31,146.751,146.75-07一期别墅H4917.98458.99458.9928一期别墅H5917.98917.98-09一期别墅H6917.98706.44211.54110一期别墅H7917.98917.98-011一期别墅H8917.98706.44211.54112一期别墅H9934.83727.37207.46113一期普通住宅2号楼第1单元3,211.863,211.86-014一期普通住宅2号楼第2单元3,201.663,201.66-015一期普通住宅3号楼4,123.744,123.74-016一期普通住宅4号楼7,857.507,529.72327.78217一期普通住宅5号楼7,900.657,550.55350.10118一期2-3栋地下室负一层车位6,783.726,783.7217419一期2-3栋地下室负二层车位3,055.361,701.111,354.253820一期2-3栋地下室负三层车位3,262.323,223.0639.26121一期风情商业街负一层车位2,959.02-2,959.025122一期风情商业街负一层商铺3,715.92-3,715.922123一期风情商业街一层商铺7,043.94-7,043.948524一期风情商业街二层商铺5,664.02-5,664.0243设有抵押25一期风情商业街三层商铺4,902.79-4,902.793626一期风情商业街四层商铺1,928.78-1,928.78627二期1号楼5,079.552,755.752,323.802028二期2号楼5,909.985,112.71797.27629二期3号楼7,610.533,528.694,081.843530二期4号楼5,049.325,049.32-031二期5号楼12,441.9211,768.70673.22732二期6号楼9,842.889,432.61410.27433二期7号楼15,957.1410,430.905,526.245234二期8号楼9,980.288,828.021,152.261235二期9号楼19,687.8016,502.023,185.783636二期10号楼19,223.0011,243.207,979.808437二期5号楼一层商铺(商场1)1,653.97-1,653.972538二期6栋负一层商铺（商场2）399.85-399.851339二期7栋负一层商铺（商场3）560.05-560.051740二期8栋负一层商铺（商场4）348.80-348.801441二期S2商场613.46-613.461842二期10栋一层（s2商场）558.21-558.2120合计206,763.79139,768.3266,995.47829（二）土地使用权情况序号项目土地产权证号面积（㎡）他项权利人抵押金额（万元）备注1地块1水国用（籍）第20130290号2,781.00笪信仁300.00尚需核实2地块3水国用（籍）第20130466号69,543.26珠江金融20000.00债权申报资料体现3地块2水国用（籍）第20130520号123,703.00西部信托20000.00因未发放贷款，已在申请解除抵押权中4地块5水国用（籍）第20131028号49,107.11西部信托5地块6水国用（籍）第20131029号59,243.53西部信托6地块7水国用（籍）第20131030号44,238.83西部信托7地块9水国用（籍）第20131031号44,803.11查封6400.00尚需核实合计393,419.84（三）车辆序号车牌号车辆型号车辆类型状态1贵BFF608丰田牌/CA64604XGE5小型普通客车查封2贵BG0163别克牌/SGM6531ATA小型普通客车查封3贵BR9153丰田牌/TV6460GL小型普通客车查封（四）对外投资序号被投资单位名称持股比例注册成本（单位：元）备注1六盘水明硐湖酒店投资有限公司100%50,000,000.00审计机构查询投资成本为100000000.00元2六盘水兴东房地产开发有限公司100%5,000,000.003六盘水耀东房地产开发有限公司100%5,000,000.004六盘水振东房地产开发有限公司100%10,000,000.00合计70,000,000.00（五）对外债权根据康成公司财务系统显示，康成公司对外债权（包括应收账款、预付款项、其他应收款等）金额为321,741,434.64元
四、负债情况康成公司负债情况暂以接收的债权申报经管理人初步审查确认的情况做统计如下：（一）非购房债权审查情况：截至公告日，共有82名非购房类债权人向管理人申报债权，申报金额合计3,403,093,160.59元
经管理人初步审查，确认及因涉诉、工程未结算等原因暂缓确认的债权金额共计2,786,982,678.76元
（二）购房类债权审查情况：截至公告日，共有701户购房类债权人向管理人申报债权，申报金额合计149,266,996.47元
经管理人初步审查，确认金额合计122,800,541.16元（三）职工债权：因相应凭证不全且康成公司工资制度规定不完善，故尚待核实
（四）根据康成公司现提交的财务材料，账面体现康成公司尚欠城镇土地使用税、土地增值税、房产税等共计22,646,575.52元（不含滞纳金）
因目前二期项目土地增值税具体税费金额暂无法确认，经管理人与税务部门沟通，税收债权部分需待相关税种核算后才能明确金额
上述相关材料及管理人针对未出结论债权的初步审查情况等在意向投资人按本公告要求签署《保密承诺函》并缴纳尽调保证金后可联系管理人获取
以上暂计负债合计2,932,429,795.44元具体资产负债数据最终以管理人聘请的审计和评估机构出具的报告数据以及最终法院裁定确认的债权数据为准
五、意向投资人招募程序（一）报名条件1.依据中国法律设立并有效存续的法人或者具有完全民事行为能力的自然人、非法人组织；2.具有良好的商业信誉，最近三年不存在被列入失信被执行人名单等严重不良征信记录；3.拥有充分的资金实力对康成公司进行重整投资（以能够按要求缴纳保证金额为基本的资金实力要求）；4.拥有与康成公司完成重整后的经营业务相适应的经营和管理能力；5.允许两个或两个以上的公司或自然人可以组成联合体参与投资
（二）报名程序1.报名材料意向投资人应于报名截止日即2024年11月1日17时前向管理人提交《投资意向书》，提交资料含《投资意向书》一式两份及与该意向书内容一致的电子文档（word和pdf版本各一份，刻制光盘提交）
《投资意向书》不做格式要求，应包括但不限于如下内容：（1）意向投资人简介，包括：身份证明、意向投资人的成立时间、注册资本、股权结构、经营范围、历史业绩、投资优势、资金实力、融资能力介绍等；（2）意向投资人经营证照等资料，包括：营业执照、公司章程、法定代表人身份证明、授权委托书等；（3）联合体报名须提交联合报名合作协议书，并分别同时按要求提供相关资料；（4）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通讯地址的送达地址确认书；（5）意向投资人投资保证金缴纳凭证
请意向投资人汇款时注明单位全称及款项性质为“康成公司意向投资人投资保证金”
管理人账户信息如下：账户名：六盘水康成投资置业有限公司管理人账号：734000201013000133910开户行：交通银行股份有限公司六盘水分行2.报名时间、地点（1）报名时间（公告期）截至2024年11月1日17时
（2）报名地点：六盘水市水城区双水街道东部国际城售楼部（六盘水康成投资置业有限公司）管理人办公室
联系人：李代鹏联系电话：15685826926如因紧急原因不能现场报名，可通过邮寄资料方式报名
（三）报名资格审查管理人根据本公告确定的报名条件和要求对投资人提交的报名材料进行审查，对资格审查结果将向各报名的意向投资人进行通知
（四）《重整投资方案》的提交和审查1.经管理人通知符合报名条件的意向投资人根据尽职调查了解到的情况，结合自身的商业判断和法律风险评估，在规定时间内向管理人提交具有操作性且不可撤销、不可更改的《重整投资方案》（包括但不限于投资意向、经营方案、债权清偿方式、比例和履约形式等），意向投资人是法人组织的还应当向管理人提交股东会议决议
2.符合报名条件的意向投资人应在2024年11月1日17点前向本公告中列明的管理人账户足额缴纳投资保证金500万元（大写：人民币伍佰万元），此前已缴纳过尽调保证金100万元的可予以扣减
3.重整投资文件的提交（1）意向投资人最迟应于2024年11月1日17点前向管理人提交重整投资方案
如因特殊情况，导致提交重整投资方案日期需要提前或延后的，管理人将另行书面通知意向投资人
（2）重整投资方案应递交至上述管理人办公地点，并由管理人出具重整投资文件接收凭证，重整投资文件接收凭证应加盖管理人公章并由接收人签名
(五)遴选及签署协议在意向投资人提交《重整投资方案》后，管理人最终将在六盘水中院的指导和监督下，根据意向投资人提交的《重整投资方案》的合理性、可操作性等选出重整投资人
中选重整投资人应按照管理人要求签订《重整投资协议》，并根据协议约定提供相应的履约担保
（六）投资保证金的退还1.落选的意向投资人已交的投资保证金，管理人将予以退还（不计息）
2.如根据意向投资人提交的《重整投资方案》拟定的《重整计划（草案）》未获债权人会议表决通过或未能获得人民法院裁定批准的，管理人应自法院不予通过《重整投资方案》的裁定书生效之日起5个工作日内向意向投资人退还其所缴的投资保证金（不计息）
六、其他事项本公告由管理人编制，解释权归属于管理人
由于各种因素导致的不可预期变化，管理人有权根据需要变更招募事项的有关内容及安排，参与招募的意向投资人需根据管理人的安排配合相关招募进程
如有变化，届时请以管理人的通知为准诚挚欢迎社会各方人士前来考察洽谈，参与康成公司重整投资
特此公告！六盘水康成投资置业有限公司管理人2024年10月14日
