（破）宁波市镇海区民和路南侧、箭港路北侧镇海新城核心区B6商务地块 <结束>

'拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍由宁波东来日盛置业有限公司破产管理人提供）拍品名称位于宁波市镇海区骆驼街道民和路南侧、箭港路北侧的镇海新城核心区B6商务地块（东来国际大厦）项目中，面积合计为36659.59平方米的尚未竣工验收的房屋、车位及附属物（包括商业用房21套、办公用房54套、地下车位129个及物业用房、人防工程、附属用房、地下共用、公摊等附属物）

详见拍卖标的清单

权利来源《财产变价方案》、《关于以南楼10套破产财产房屋与北楼10套非破产财产房屋进行资产调换的议案”》、《关于购房人张建军、张志昆所购5套房屋作为非破产财产处理的议案》权证情况破产裁定书、土地使用权证、商品房预售许可证拍品所有人宁波东来日盛置业有限公司瑕疵说明1、土地使用权证记载该宗地开发建设期限延长至2014年1月25日，现已届满

竞买人须自行办理开发建设期限延长、土地使用权人变更等事项，并自行协调违约金（包括但不限于逾期竣工违约金等）及费用等事宜

相关政策及办理流程，竞买人须自行向相关部门了解2、本次拍卖标的中的17套商业用房、15套办公用房、102个地下车位，破产企业原作为融资担保已备案至相关债权人名下，相关预售备案登记注销手续由管理人负责处理

3、前述1号楼第十层整层的4套办公用房（房号为：1-10-1、1-10-2、1-10-3、1-10-4号，面积共计1100.66平方米），及编号为-1-52、-1-55、-1-56号的3个地下车位不属于破产财产，经管理人与购房人多次沟通，购房人决定委托管理人代为拍卖，但该购房人因其控股股东进入破产程序，书面委托手续的办理流程受限，尚未向管理人提供书面委托文件

鉴于前述情况，该事项可能存在变化，若购房人撤回委托拍卖的，则竞买人需向管理人返还上述4套办公用房及3个地下车位（管理人将对应的拍卖款返还给竞买人），该情形会影响竞买人对1号楼四层以上办公用房的整体使用

房屋及款项返还后，由竞买人自行与购房人协商参照其他非破产财产房屋同类处理

4、竞买人须重新办理商品房预售许可，相关费用需由竞买人自行承担

5、本项目的工程资料（包括但不限于勘测、设计、施工、监理等）有缺失、不完整，可能会对项目续建及竣工验收产生影响，竞买人须自行与原相关单位对接工程资料事宜，管理人不做任何承诺和保证

6、本项目相关证照不全，除国有土地使用权证、商品房预售许可证外，其他证照（包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）管理人仅接收到复印件

因建设单位、施工单位等主体均发生变化，相关证照的重新申办、补办或变更等均由竞买人自行办理并承担相关费用

7、原勘测、设计、施工、监理等工程单位与破产企业的合同已解除或视为解除，竞买人须自行重新委托新的勘测、设计、施工、监理等工程单位，或自行与原相关单位协商重新签订协议

8、管理人委托的专业检测机构已就本项目因长期停工、自然损耗及原设计、施工欠缺等原因造成的工程质量瑕疵进行了披露，并针对修复措施提出了建议

竞买人务必向管理人申请查阅《镇海新城B6地块东来国际大厦建筑结构工程质量检测鉴定报告》

9、本项目停工时间较长，公共部位装修及地上部分存在损耗，楼顶和部分楼层存在较严重漏水，损坏较大；地下室设施不完善，存在积水，地坪和墙角泡水严重

评估公司预估修复费用约为337.1万元（该费用已在评估重置成本中予以扣除），该预估修复费用仅供竞买人参考，具体以实际发生为准，均由竞买人自行承担

特别提示：本次拍卖及交付以实物现状为准

竞买人必须提前亲自现场看样，自行调查了解标的物的实际状况和瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的实物现状和一切已知及未知瑕疵，法院和管理人不承担任何瑕疵责任

其他未尽事宜由竞买人自行负责权利限制情况有抵押、有查封提供的文件1.《法院裁定书》；2.《拍卖成交确认书》

拍品介绍（一）拍卖标的情况说明1、破产企业名下的破产财产已进行过二次公开拍卖，因数套已售非破产财产房屋散布在二幢大楼的不同楼层，导致资产权属复杂影响竞买人实际使用，二次拍卖均未成交

经与部分非破产财产购房人协商并经债权人会议表决，同意管理人以2号楼（指南楼，下同）14套破产财产办公用房与1号楼（指北楼，下同）14套非破产财产办公用房进行资产调换

本次拍卖前，管理人依据资产调换方案对本次拍卖标的范围进行了重新调整，本次拍卖标的与原拍卖标的有较大区别，本次拍卖标的包括：1号楼四层以上全部办公用房（共40套，面积合计11079.11平方米，其中第十层整层1-10-1、1-10-2、1-10-3、1-10-4号面积共计1100.66平方米的4套办公用房，及编号为-1-52、-1-55、-1-56号的3个地下车位不属于破产财产，购房人基于自身经营状况决定委托管理人代为拍卖，但管理人尚未取得书面委托文件，该事项可能存在的变化及风险详见拍卖标的瑕疵说明第3项内容）；2号楼四层以上部分办公用房（共14套，面积合计3677.57平方米）；三层以下部分商业用房（共21套，面积合计10858.29平方米）、129个地下车位（包括前述-1-52、-1-55、-1-56号三个代为拍卖车位）；物业用房、人防工程、附属用房、地下共用、公摊等附属物（具体详见“拍卖标的清单”）

拍卖成交后，管理人将与非破产财产购房人办理资产调换相关手续（包括解除原购房合同、重新签订购房合同、开具发票等），竞买人应提供必要配合义务

2、关于项目已施工工程质量，管理人已委托专业检测机构进行检测，结论为：镇海新城核心区B6地块东来国际大厦已施工部分桩基工程、地基与基础、主体结构、幕墙工程、建筑装饰装修、屋面、建筑给排水、建筑电气等符合原设计及相关施工质量验收规范要求

（摘录自《镇海新城B6地块东来国际大厦建筑结构工程质量检测鉴定报告》）3、东来国际大厦项目中约10027.58平方米房屋（包括商业用房3套、办公用房25套），破产企业原作为招商条件向属地政府部门承诺留作自用，不对外销售

经管理人申请，属地政府部门基于企业破产的特殊情况同意解除该部分自用房屋的对外销售限制，但相关销售手续须由竞买人自行办理

4、鉴于建设工程主管部门的行政职能有调整、竣工验收规范（如消防）有变更，为确保本项目竣工验收顺利进行，经管理人沟通、协调，相关主管部门基于企业破产的特殊情况基本认可本项目竣工验收环节应按旧规范执行，但该沟通情况不应视为管理人的承诺和保证，相关验收事项须由竞买人自行向属地建筑工程质量监督站等部门详细咨询、了解

5、经资产评估机构口头预估，本项目未施工部分的续建成本约需4000余万元（仅供参考，最终以实际发生为准）

管理人就续建成本分摊问题，已与非破产财产购房人（见下文“非拍卖标的房屋、车位及设备的特别说明”部分）进行了协商，除二名购房人因自身客观原因未参与协商外，其他非破产财产购房人向管理人表示愿意按照其所购房屋建筑面积占总建筑面积的比例分摊续建成本，但其他费用（包括但不限于竣工验收费用、开票、办证费用等）须由竞买人承担

竞买人须自行与非破产财产购房人协商确定续建成本分摊、跟踪造价审计、续建施工单位、监理单位、设计单位选定等具体事项

6、本次拍卖标的面积按照宁波天一测绘有限公司出具的测绘日期为2012年6月1日的《房屋建筑面积测绘成果书》（编号ZHCH2011058）中的数据表述，最终应以竣工验收后的实测数据为准

7、基于安保需要，管理人向供电部门申请了临时用电，拍卖标的移交竞买人后，竞买人需自行办理用电事宜并承担相关费用

8、破产企业为开发东来国际大厦项目已向宁波市镇海区散装水泥办公室支付的散装水泥押金70731元、向宁波市国土资源局镇海分局（现名称为宁波市自然资源和规划局镇海分局）支付的合同履约保证金1144500元等由竞买人承继，竞受人需在标的物移交同时将前述款项另行支付给管理人

特别提示：由于项目停工时间较长，前述款项存在被相关职能部门罚没或作为违约金部分或全额扣除的风险，也不排除相关职能部门要求补交或重新缴纳的风险，该等瑕疵和风险由竞买人应自行承担，请竞买自行向相关职能部门咨询、了解

（二）非拍卖标的房屋、车位及设备的特别说明1、东来国际大厦项目中面积为7872.81平方米的尚未竣工验收房屋、车位（包括3套商业用房、25套办公用房、22个地下车位）不属于破产财产，非本次拍卖标的

竞买人应完成该部分房屋、车位的续建（续建成本分摊事宜见上文）及竣工验收，达到交付使用标准（应符合商品房备案登记合同及国家有关法律、法规要求）后交付原购房人

同时，竞买人需协助办理产权证照并按规定承担相关费用

详见非破产财产房屋、车位清单2、空调设备（包括富士通牌型号为AJQ400LALH的空调室外机80台、型号为ARQB080ATH的空调室内机6台、型号为AUQB045ALH的空调室内机2台、型号为AUQA090ALH空调室内机4台、天花板装饰面板4个、线控盒12个）不属于破产财产，非本次拍卖标的

权利人宁波科盾机电设备有限公司已向法院申请强制执行，尚未进行拆除

该公司已向管理人表示，愿意与竞买人协商处理空调设备事宜，并承诺协商不成的在一个月内自行拆除

该空调设备的最终处置，须竞买人与该公司协商确定相关资料竞买人可向管理人申请查阅、复制

3、东来国际大厦项目中位于2号楼第八层2-8-3号面积为304.04平方米的1套办公用房，经债权人会议表决，该购房人付清全部房款后可作为非破产财产处理

因购房人自身原因，该房屋的处理尚未确定，本次拍卖暂不列入拍卖标的范围及非拍卖标的范围

若该房屋后续作为破产财产处理的，竞买人需参照本次拍卖成交价另行买受；若该房屋后续作为非破产财产处理的，由竞买人自行与购房人协商参照其他非破产财产房屋同类处理

（三）项目基本情况介绍1、规划情况：根据《建设工程规划许可证》，本项目规划总建筑面积45524.98平方米

地上建筑面积33811.76平方米，其中商业11295.84平方米，办公22145.85平方米，物业办公用房110.58平方米，其他配套设施259.49平方米；地下建筑面积11713.22平方米

建筑占地面积4932.99平方米，建筑密度33.6%，容积率2.39，绿地率20%

2、用地情况：国有土地使用权证号为甬国用（2010）第0601666号；用途为商服用地；使用权类型为出让；终止日期为2050年1月25日；使用权面积为14692平方米

土地使用权价值已分摊在各房屋及车位的评估价值中3、施工情况：东来国际大厦项目于2011年1月份开工，2013年11月份停工

工程进度为主体完工，二次装修扫尾阶段，绿化市政未开工工程质量还未经建设单位组织验收

（摘录自《镇海新城B6地块东来国际大厦工程已完工部分工程造价咨询报告书》）（四）标的物以实物现状为准，管理人和法院不承担拍卖标的瑕疵保证

拍卖财产以现状交付，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以拍卖成交后产权部门实际测绘面积为准

管理人及法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由竞买人承担

特别提醒：竞买人必须提前亲临现场看样，自行了解拍卖标的物的所有状况，参与竞买即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵；未看样参与竞买的，视为对拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物已完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，承担参与竞买所产生的一切法律后果

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保

（五）标的物过户登记手续由竞买人自行办理，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认；标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加等后果由竞买人自负；管理人不作过户的任何承诺，不承担一切过户的责任；涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

本次交易应缴纳的一切税费（包括但不限于本次交易环节的增值税、土地增值税、印花税、契税等）均由竞买人承担

标的物可能存在的水、电等其他一切欠交或应补交的费用，均由竞买人支付和承担，管理人不能保证开具增值税发票，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询

成交后，竞买人需另支付0.5%的软件服务费（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）

标的物拍卖成交且竞买人支付全额拍卖款后6个月内交付，交付以实物现状为准

';浙江省宁波市中级人民法院受宁波东来日盛置业有限公司破产管理人的委托，将于2021年3月10日10时至2021年3月11日10时止（延时的除外）在浙江省宁波市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁波市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的本次拍卖标的系位于宁波市镇海区骆驼街道民和路南侧、箭港路北侧的镇海新城核心区B6商务地块（东来国际大厦）项目中，面积合计为36659.59平方米的尚未竣工验收的房屋、车位及附属物（包括商业用房21套、办公用房54套、地下车位129个及物业用房、人防工程、附属用房、地下共用、公摊等附属物）

详见拍卖标的清单

起拍价：12163万元，保证金：1000万元，加价幅度：50万元

拍卖形式：整体拍卖，按现状交付特别说明：（1）破产企业名下的破产财产已进行过二次公开拍卖，因数套已售非破产财产房屋散布在二幢大楼的不同楼层，导致资产权属复杂影响竞买人实际使用，二次拍卖均未成交

经与部分非破产财产购房人协商并经债权人会议表决，同意管理人以2号楼（指南楼，下同）14套破产财产办公用房与1号楼（指北楼，下同）14套非破产财产办公用房进行资产调换

本次拍卖前，管理人依据资产调换方案对本次拍卖标的范围进行了重新调整，本次拍卖标的与原拍卖标的有较大区别，本次拍卖标的包括：1号楼四层以上全部办公用房（共40套，面积合计11079.11平方米，其中第十层整层1-10-1、1-10-2、1-10-3、1-10-4号面积共计1100.66平方米的4套办公用房，及编号为-1-52、-1-55、-1-56号的3个地下车位不属于破产财产，购房人基于自身经营状况决定委托管理人代为拍卖，但管理人尚未取得书面委托文件，该事项可能存在的变化及风险详见拍卖标的瑕疵说明第3项内容）；2号楼四层以上部分办公用房（共14套，面积合计3677.57平方米）；三层以下部分商业用房（共21套，面积合计10858.29平方米）；129个地下车位（包括前述-1-52、-1-55、-1-56号三个代为拍卖车位）；物业用房、人防工程、附属用房、地下共用、公摊等附属物（具体详见“拍卖标的清单”）

拍卖成交后，管理人将与非破产财产购房人办理资产调换相关手续（包括解除原购房合同、重新签订购房合同、开具发票等），竞买人应提供必要配合义务

（2）关于项目已施工工程质量，管理人已委托专业检测机构进行检测，结论为：镇海新城核心区B6地块东来国际大厦已施工部分桩基工程、地基与基础、主体结构、幕墙工程、建筑装饰装修、屋面、建筑给排水、建筑电气等符合原设计及相关施工质量验收规范要求

（摘录自《镇海新城B6地块东来国际大厦建筑结构工程质量检测鉴定报告》）（3）东来国际大厦项目中约10027.58平方米房屋（包括商业用房3套、办公用房25套），破产企业原作为招商条件向属地政府部门承诺留作自用，不对外销售

经管理人申请，属地政府部门基于企业破产的特殊情况同意解除该部分自用房屋的对外销售限制，但相关销售手续须由竞买人自行办理

（4）鉴于建设工程主管部门的行政职能有调整、竣工验收规范（如消防）有变更，为确保本项目竣工验收顺利进行，经管理人沟通、协调，相关主管部门基于企业破产的特殊情况基本认可本项目竣工验收环节应按旧规范执行，但该沟通情况不应视为管理人的承诺和保证，相关验收事项须由竞买人自行向属地建筑工程质量监督站等部门详细咨询、了解

（5）经资产评估机构口头预估，本项目未施工部分的续建成本约需4000余万元（仅供参考，最终以实际发生为准）

管理人就续建成本分摊问题，已与非破产财产购房人（见下文“非拍卖标的房屋、车位及设备的特别说明”部分）进行了协商，除二名购房人因自身客观原因未参与协商外，其他非破产财产购房人向管理人表示愿意按照其所购房屋建筑面积占总建筑面积的比例分摊续建成本，但其他费用（包括但不限于竣工验收费用、开票、办证费用等）须由竞买人承担

竞买人须自行与非破产财产购房人协商确定续建成本分摊、跟踪造价审计、续建施工单位、监理单位、设计单位选定等具体事项

（6）本次拍卖标的面积按照宁波天一测绘有限公司出具的测绘日期为2012年6月1日的《房屋建筑面积测绘成果书》（编号ZHCH2011058）中的数据表述，最终应以竣工验收后的实测数据为准

（7）基于安保需要，管理人向供电部门申请了临时用电，拍卖标的物移交竞买人后，竞买人需自行办理用电事宜并承担相关费用

（8）破产企业为开发东来国际大厦项目已向宁波市镇海区散装水泥办公室支付的散装水泥押金70731元、向宁波市国土资源局镇海分局（现名称为宁波市自然资源和规划局镇海分局）支付的合同履约保证金1144500元等由竞买人承继，竞受人需在标的物移交同时将前述款项（合计1215231元）另行支付给管理人

特别提示：由于项目停工时间较长，前述款项存在被相关职能部门罚没或作为违约金部分或全额扣除的风险，也不排除相关职能部门要求补交或重新缴纳的风险，该等瑕疵和风险由竞买人应自行承担，请竞买自行向相关职能部门咨询、了解

（一）非拍卖标的房屋、车位及设备的特别说明1、东来国际大厦项目中面积为7872.81平方米的尚未竣工验收房屋、车位（包括3套商业用房、25套办公用房、22个地下车位）不属于破产财产，非本次拍卖标的

竞买人应完成该部分房屋、车位的续建（续建成本分摊事宜见上文）及竣工验收，达到交付使用标准（应符合商品房备案登记合同及国家有关法律、法规要求）后交付原购房人

同时，竞买人需协助办理产权证照并按规定承担相关费用

详见非破产财产房屋、车位清单2、空调设备（包括富士通牌型号为AJQ400LALH的空调室外机80台、型号为ARQB080ATH的空调室内机6台、型号为AUQB045ALH的空调室内机2台、型号为AUQA090ALH空调室内机4台、天花板装饰面板4个、线控盒12个）不属于破产财产，非本次拍卖标的

权利人宁波科盾机电设备有限公司已向法院申请强制执行，尚未进行拆除

该公司已向管理人表示，愿意与竞买人协商处理空调设备事宜，并承诺协商不成的在一个月内自行拆除

该空调设备的最终处置，须竞买人与该公司协商确定相关资料竞买人可向管理人申请查阅、复制

3、东来国际大厦项目中位于2号楼第八层2-8-3号面积为304.04平方米的1套办公用房，经债权人会议表决，该购房人付清全部房款后可作为非破产财产处理

因购房人自身原因，该房屋的处理尚未确定，本次拍卖暂不列入拍卖标的范围及非拍卖标的范围

若该房屋后续作为破产财产处理的，竞买人需参照本次拍卖成交价另行买受；若该房屋后续作为非破产财产处理的，由竞买人自行与购房人协商参照其他非破产财产房屋同类处理

（二）项目基本情况介绍1、规划情况：根据《建设工程规划许可证》，本项目规划总建筑面积45524.98平方米

地上建筑面积33811.76平方米，其中商业11295.84平方米，办公22145.85平方米，物业办公用房110.58平方米，其他配套设施259.49平方米；地下建筑面积11713.22平方米

建筑占地面积4932.99平方米，建筑密度33.6%，容积率2.39，绿地率20%

2、用地情况：国有土地使用权证号为甬国用（2010）第0601666号；用途为商服用地；使用权类型为出让；终止日期为2050年1月25日；使用权面积为14692平方米

土地使用权价值已分摊在各房屋及车位的评估价值中3、施工情况：东来国际大厦项目于2011年1月份开工，2013年11月份停工

工程进度为主体完工，二次装修扫尾阶段，绿化市政未开工工程质量还未经建设单位组织验收

（摘录自《镇海新城B6地块东来国际大厦工程已完工部分工程造价咨询报告书》）（三）拍卖标的瑕疵说明1、土地使用权证记载该宗地开发建设期限延长至2014年1月25日，现已届满

竞买人须自行办理开发建设期限延长、土地使用权人变更等事项，并自行协调违约金（包括但不限于逾期竣工违约金等）及费用等事宜

相关政策及办理流程，竞买人须自行向相关部门了解2、本次拍卖标的中的17套商业用房、15套办公用房、102个地下车位，破产企业原作为融资担保已备案至相关债权人名下，相关预售备案登记注销手续由管理人负责处理

3、前述1号楼第十层整层的4套办公用房（房号为：1-10-1、1-10-2、1-10-3、1-10-4号，面积共计1100.66平方米），及编号为-1-52、-1-55、-1-56号的3个地下车位不属于破产财产，经管理人与购房人多次沟通，购房人决定委托管理人代为拍卖，但该购房人因其控股股东进入破产程序，书面委托手续的办理流程受限，尚未向管理人提供书面委托文件

鉴于前述情况，该事项可能存在变化，若购房人撤回委托拍卖的，则竞买人需向管理人返还上述4套办公用房及3个地下车位（管理人将对应的拍卖款返还给竞买人），该情形会影响竞买人对1号楼四层以上办公用房的整体使用

房屋及款项返还后，由竞买人自行与购房人协商参照其他非破产财产房屋同类处理

4、竞买人须重新办理商品房预售许可，相关费用需由竞买人自行承担

5、本项目的工程资料（包括但不限于勘测、设计、施工、监理等）有缺失、不完整，可能会对项目续建及竣工验收产生影响，竞买人须自行与原相关单位对接工程资料事宜，管理人不做任何承诺和保证

6、本项目相关证照不全，除国有土地使用权证、商品房预售许可证外，其他证照（包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）管理人仅接收到复印件

因建设单位、施工单位等主体均发生变化，相关证照的重新申办、补办或变更等均由竞买人自行办理并承担相关费用

7、原勘测、设计、施工、监理等工程单位与破产企业的合同已解除或视为解除，竞买人须自行重新委托新的勘测、设计、施工、监理等工程单位，或自行与原相关单位协商重新签订协议

8、管理人委托的专业检测机构已就本项目因长期停工、自然损耗及原设计、施工欠缺等原因造成的工程质量瑕疵进行了披露，并针对修复措施提出了建议

竞买人务必向管理人申请查阅《镇海新城B6地块东来国际大厦建筑结构工程质量检测鉴定报告》

9、本项目停工时间较长，公共部位装修及地上部分存在损耗，楼顶和部分楼层存在较严重漏水，损坏较大；地下室设施不完善，存在积水，地坪和墙角泡水严重

评估公司预估修复费用约为337.1万元（该费用已在评估重置成本中予以扣除），该预估修复费用仅供竞买人参考，具体以实际发生为准，均由竞买人自行承担

二、竞买人条件：因本项目系房地产开发项目且尚未竣工验收，个人购买不能直接经营，使用权限受限，故竞买人应具备完成本项目开发所需的房地产开发资质

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续，拍卖成交后直接确认委托人为买受人

开拍5个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：2021年2月8日至2021年2月28日17时止接受咨询（节假日除外），统一看样时间为2021月2月25日，