澄迈永发海榆中线32-33公里处永发国用（2014）第0628号土地及地上附着物 <结束>

'拍卖标的调查情况表拍品名称拍卖标的：澄迈海韵职工商贸有限公司位于澄迈永发镇海榆中线公路32-33公里处的永发国用（2014）第0628号土地（该地块面积约为98.439亩，该地块控规已由“城镇住宅用地”变更为“商业用地”，地块规划用地性质为城市道路用地约5.59亩，广场用地约10.852亩，农林用地约3.762亩，商业用地约78.235亩）及地上附着物（含椰子树、荔枝树、木棉树等林木及地上的铁皮棚等）拍品所有权人澄迈海韵职工商贸有限公司权利限制情况及瑕疵情况1、查封情况：本院首轮查封

2、抵押情况：有

3、瑕疵说明：⑴、该地块控规已由“城镇住宅用地”变更为“商业用地”，该价值包含地上附着物（林木资源和地上的铁皮棚）

⑵、土地及地上附着物按照现状进行拍卖，后续的产权登记事项由买受人自行承担，本院不作任何承诺和保证

⑶、办理标的物权属变更手续过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照相关法律法规的规定，由买受人及被执行人各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉

（4）、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

4、限购情况：竞买者自行了解是否有限购条件，详情可向当地不动产登记中心咨询，如有限购政策，按照当地政策执行

如不符合条件参加竞拍，导致无法过户，由其自行承担无法过户的风险

拍品介绍1、拍卖标的：澄迈海韵职工商贸有限公司位于澄迈永发镇海榆中线公路32-33公里处的永发国用（2014）第0628号土地（该地块面积约为98.439亩，该地块控规已由“城镇住宅用地”变更为“商业用地”，地块规划用地性质为城市道路用地约5.59亩，广场用地约10.852亩，农林用地约3.762亩，商业用地约78.235亩）及地上附着物（含椰子树、荔枝树、木棉树等林木及地上的铁皮棚等）

2、限购情况：竞买者自行了解是否有限购条件，详情可向当地不动产登记中心咨询，如有限购政策，按照当地政策执行

如不符合条件参加竞拍，导致无法过户，由其自行承担无法过户的风险

3、有意者请直接前往看样或与主办法官联系，本院统一安排前往看样

联系人：钟法官联系电话：0898-86236810';海南省琼中黎族苗族自治县人民法院关于澄迈海韵职工商贸有限公司位于澄迈永发镇海榆中线公路32-33公里处的永发国用（2014）第0628号土地及地上附着物的变卖公告海南省琼中黎族苗族自治县人民法院将于2024年4月5日10时至2024年6月4日10时止（延时的除外），在淘宝网海南省琼中黎族苗族自治县人民法院司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/09）进行变卖活动

现公告如下：一、变卖标的：澄迈海韵职工商贸有限公司位于澄迈永发镇海榆中线公路32-33公里处的永发国用（2014）第0628号土地（该地块面积约为98.439亩，该地块控规已由“城镇住宅用地”变更为“商业用地”，地块规划用地性质为城市道路用地约5.59亩，广场用地约10.852亩，农林用地约3.762亩，商业用地约78.235亩）及地上附着物（含椰子树、荔枝树、木棉树等林木及地上的铁皮棚等）起拍价：129198053元，评估价（合计）：201871958元

保证金：25839610元，增价幅度：645990元竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

提别提示：竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省琼中黎族苗族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南省琼中黎族苗族自治县人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年3月21日起至2024年6月3日止接受咨询（限工作日的8：00-12:00,14:30-17:30），有意者请直接前往看样或与主办法官联系，联系电话：0898-86236810四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

五、拍卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵担保责任

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照相关法律法规的规定，由买受人及被执行人各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉

八、与本标的物有关人员：案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等，均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系

十、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人

十一、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息

本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户（户名：琼中黎族苗族自治县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司琼中支行，账号：26753742662502280，请注明“（2023）琼9030执1007号拍卖余款”）

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知

标的物详情咨询电话：0898-86236810（钟法官）法院监督电话：0898-86236139淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：海南省琼中黎族苗族自治县营根镇国兴大道223号

本公告在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”同步发布

琼中黎族苗族自治县人民法院2024年3月20日海南省琼中黎族苗族自治县人民法院拍卖须知琼中黎族苗族自治县人民法院将于2024年4月5日10时至2024年6月4日10时止（延时的除外）在淘宝网琼中黎族苗族自治县人民法院司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0898/09）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向琼中黎族苗族自治县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到琼中黎族苗族自治县人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

五、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（749091元以上）支付变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款749091元，系统会自动锁定该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时释放

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

拍卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对变卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

八、竞买者须符合当地购房条件（海南省住房限购政策），详情向当地不动产登记中心咨询，如不符合购房条件参加竞拍，导致无法过户，由其自行承担无法过户的风险

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户（户名：琼中黎族苗族自治县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司琼中支行，账号：26753742662502280，请注明“（2023）琼9030执1007号拍卖余款”）并在缴纳余款后七个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到琼中黎族苗族自治县人民法院（地址：海南省琼中黎族苗族自治县营根镇国兴大道223号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续

标的物交付过程中涉及的相关搬运、运输等费用及运输过程中损毁灭失风险由买受人自行负担

买受人逾期不提取拍卖（变卖）标的物的，应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十、买受人逾期未支付变卖余款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、变卖款收款收据自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用

法院解除查封手续需要一定时间，以及变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长

本次变卖活动计价货币为人民币，因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费按照相关法律法规的规定，由买受人及被执行人各自承担，具体费用请竞买人于变卖卖前至相关单位自行查询

十二、本次变卖活动计价货币为人民币

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价相对较高

竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0898-86236139本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0898-86236810淘宝技术咨询：400-822-2870琼中黎族苗族自治县人民法院2024年3月20日