拍卖公告
'拍卖标的——澳园名居小区2号楼三层商业用房，面积1967.59平方米，三层设计为整层商场
该拍卖标的所在楼宇-澳园名居2号楼坐落于吉林省乾安县安定路南侧、传声街东侧，系吉林省顾家房地产开发有限公司乾安分公司开发的在建工程，拟建成商住综合楼
澳园名居小区2号楼，为一栋主体6层与25层相连接的商住综合楼，钢混结构，地下1层，地上25层
占地面积5941.76平方米负一层为地下车位及设备间，地上1层至3层为商业，4层至25层为住宅，地下部分建筑面积6958.24平方米，地上部分总建设面积为26656.52平方米，与安定路平行，南北朝向
土地地形规则，地势平整，宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通供热、通燃气）
该拍卖标的位于位于乾安县安定大路南侧、传声街东侧“澳园名居小区2号楼”，四至为：北临主路安定大路，南临澳园名居小区1号楼，东临乾安县民生服务大厅、乾安县第四实验中学，西临传声街，周边分布有“城市金领域小区”、“民生大楼”等商住小区，距公路客运站约2公里，交通便利
特别提醒：因拍卖标的物为尚未竣工的在建工程，评估报告根据《房地产面积测绘报告》估价对象在建工程出具分层测绘结果，对于出屋面、设备间、楼梯间等应当分摊的共用部分建筑面积未分摊
对在建工程项目的整体评估，分层列示评估结果按照不动产登记的相关规定，在建筑物封顶后竣工验收前应当对建筑面积进行实测，并以实测的结果为不动产登记的依据
另竞买人应当注意：因开发企业对拍卖标的物——澳园名居2号楼未依合同约定缴纳土地出让金，乾安县自然资源局已针对开发企业欠缴行为提起民事诉讼
';吉林省松原市中级人民法院将于2024年12月3日10时起至2024年12月4日10时止（延时的除外）在吉林省松原市中级人民法院人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/court_item.htm?user_户名：吉林省松原市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：坐落于吉林省乾安县安定路南侧、传声街东侧澳园名居小区2号楼三层商业用房，面积1967.59平方米，设计用途整层商场
第一次拍卖保留价为4，341，290.8元（评估价格的70%），评估价格为6，201，844元，保证金50万元，加价幅度1000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向松原市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到松原市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月1日9时起至2024年11月30日16时止接受咨询（双休日除外），本院不组织看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒：本标的所在楼宇为在建工程，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的罚款等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关
八、对上述标的物的权属有异议者，自本公告发布之日起10日内于本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款成交后7日内缴入法院指定账户(户名：吉林省松原市中级人民法院，开户银行：中国建设银行松原江南支行，账号：22050167393800000221-002942），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知
标的物情况介绍摘录自北京京都房地产土地评估有限公司京都房评（松）字［2023］第04013号《涉执房地产处置司法评估报告》
咨询电话：0438-229004117604480195范法官监督电话：0438-2290060联系地址：吉林省松原市宁江区沿江东路2019号吉林省松原市中级人民法院二〇二四年十一月一日吉林省松原市中级人民法院于2024年12月3日10时起至2024年12月4日10时止（延时的除外）在吉林省松原市中级人民法院人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/court_item.htm?user_户名：吉林省松原市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向吉林省松原市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到松原市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月25日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（50万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金50万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料（北京京都房地产土地评估有限公司京都房评（松）字［2023］第04013号《涉执房地产处置司法评估报告》）中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2024年12月11日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(吉林省松原市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司松原江南支行，账号22050167393800000221-002942，并在2024年12月18日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到吉林省松原市中级人民法院（地址：吉林省松原市宁江区沿江东路2019号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后10个工作日内领取领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0438-2290060本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0438-2290041吉林省松原市中级人民法院二○二四年十一月一日
