营口市站前区东升路49甲-甲19号房屋 <结束>

中信拍（大连）网络科技有限公司（以下简称本公司）受委托，将于2024年12月9日10时至2024年12月10日10时止（延时除外）在京东拍卖资产处置平台（网址：https://zcpm.jd.com）进行公开拍卖，现公告如下：一、竞价标的本次拍卖标的：营口市站前区东升路49甲-甲19号房屋

建筑面积：240.14平方米；用途：商住/商业服务；权证号：辽（2023）营口市不动产权第0029031号

原估值人民币：404.68万元，起拍价人民币：226.6758万元，保证金人民币：25万元，增价幅度人民币：1万元（或其整数倍）

特殊说明：1、本公告对标的物的描述内容仅供参考，具体以现场实际情况及实际存在的法律关系现状为准，委托人和本公司均不就此承担任何责任

拍卖标的物所有信息，意向竞买人请亲自实地看样，了解此标的物相关信息

竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵

2、标的物拍卖范围及价格仅包含不动产自身价值，不包括室内外部装修、物品、债权、债务以及特许经营权

标的改建、超建等情形，请竞买人自行了解，本公司及委托人不就以上情况承担责任

超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担

成交后交付以现场实物为准，委托人及本公司不承担拍卖标的购买时所附但不限于说明、收据、发票等材料

3、截止现场勘查前，该标的物闲置中；具体租赁情况未知

本次拍卖期间，委托人不对租赁合同的实体进行审查或诉讼，买受人如对租赁合同有异议，可自行与承租人协商或另行起诉

拟交付拍卖的财产均以现状为准，委托人及本公司不承担拍卖标的的瑕疵保证

4、竞买人应当符合本地区限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担房产不能过户和悔拍等相应所有法律后果，竞买人无法确定的可自行向相关部门咨询

5、本次拍卖的照片由委托人提供，此照片仅供参考，具体以实物为准，不做任何证据使用

二、咨询、展示看样的时间与方式2024年11月6日至2024年12月8日16时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：0411-83718881、15641130007；有意者可自行看样或与联系人沟通看样

三、本标的尚无优先购买权人，竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向本公司或委托人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本公司或委托人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与本公司联系

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程

五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由中信拍（大连）网络科技有限公司确定，竞买人以低于起拍价出价的无效

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（三）竞价方式：保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、保证金与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给中信拍（大连）网络科技有限公司指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入中信拍（大连）网络科技有限公司指定账户

买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）和拍卖佣金缴入指定账户，成交余款收款账户：（户名：阜新银行股份有限公司大连分行；账号：12009000011053；开户行：阜新银行大连分行），注明：49甲-甲19号成交尾款

拍卖佣金收款账户（户名：中信拍（大连）网络科技有限公司；账号：411908268910301；开户行：招商银行股份有限公司大连分行营业部），注明：49甲-甲19号拍卖佣金；逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还

七、中信拍（大连）网络科技有限公司拍卖佣金收取比例为本标的拍卖成交金额的3%

八、过户相关税、费问题说明买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到中信拍（大连）网络科技有限公司（地址：大连市中山区港兴路梵高花园1-3-1902）签署《拍卖成交确认书》

竞价成交后，由委托人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金和财产交付过程中产生的费用等；本标的过户涉及的税费用由买卖双方依法承担

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询

竞价标的截至成交前所涉及的但不限于水、电、暖气、煤气、物业费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担

买受人承担标的可能发生的一切风险、损失、纠纷、费用等一切责任，转让人和拍卖机构不负任何责任

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向委托人、上拍机构索偿买受人支付完全部竞价成交价款及拍卖佣金后，委托人、本公司与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产

九、风险提示（一）竞买人应当具备完全民事行为能力

竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

委托人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的一切瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，一切责任自负

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险

如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），委托人、上拍机构与网络竞价平台不承担任何赔偿责任

（五）委托人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大

为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查表》等标的物相关文件已在京东拍卖资产处置网络平台公开展示，请仔细阅读

上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情

本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询咨询电话：0411-83718881、15641130007联系地址：大连市中山区港兴路梵高花园1-3-19021京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址：https://zcpm.jd.com/中信拍（大连）网络科技有限公司二〇二四年十一月五日中信拍（大连）网络科技有限公司（以下简称本公司）受委托，将于2024年12月9日10时至2024年12月10日10时止（延时除外）在京东拍卖资产处置平台（网址：https://zcpm.jd.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）

如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开竞价，下列机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）委托拍卖机构的工作人员（含编制外聘用人员）及其近亲属；（二）网络拍卖平台服务提供者；（三）承担竞价拍卖及辅助工作的社会机构或者组织

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由本公司确定

竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、中信拍（大连）网络科技有限公司拍卖佣金收取比例为本标的拍卖成交金额的3%

七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给中信拍（大连）网络科技有限公司，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本公司与京东平台均不就此承担任何责任

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式缴纳保证金

京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：400-622-9586

八、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入中信拍（大连）网络科技有限公司指定账户

买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）及拍卖佣金缴入指定账户，成交余款收款账户：（户名：阜新银行股份有限公司大连分行；账号：12009000011053；开户行：阜新银行大连分行），注明：49甲-甲19号成交余款；拍卖佣金收款账户：（户名：中信拍（大连）网络科技有限公司；账号：411908268910301；开户行：招商银行股份有限公司大连分行营业部），注明：49甲-甲19号拍卖佣金

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明

本公司对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向本公司咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵

十、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向委托人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理多次过户造成费用增加的后果，由买受人自负，委托人及本公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款及拍卖服务费缴纳完毕，拍卖人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到本公司处领取成交确认书，委托人、本公司与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产

十一、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；本次拍卖标的办理过户手续涉及到的税费由买卖双方依法承担

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询

竞价标的截至成交前所涉及的但不限于水、电、暖气、煤气、物业费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向委托人、上拍机构索偿

重要提示：竞买人应当符合本地区限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担房产不能过户和悔拍等相应所有法律后果，竞买人无法确定的可自行向相关部门咨询

十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款及拍卖服务费或未办理交接手续是悔拍行为

买受人悔拍的，本公司可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还，扣除拍卖佣金后，剩余保证金交给委托人

悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人拍卖成交款项及交易税费全部支付完毕之日起7日内应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、根据法律规定，我公司与委托人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，委托人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东拍卖竞价平台提供确切的送达地址或者主动与本公司联系

如需更改地址，买受人应及时与本公司联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知

本规则其他未尽事宜，请予咨询咨询电话：15641130007、0411-83718881京东技术咨询电话：4006229586中信拍（大连）网络科技有限公司二〇二四年十一月五日