拍卖公告
标的调查情况表标的名称儋州市那大镇新世纪小区G3、G17号土地（面积560㎡）及地上房产（面积443.54㎡）权证情况土地证号儋国用（那大）第08600号不动产权证号106892标的权属人赵跃华、赵耀华、符顺丽标的现状房屋规划用途成套住宅房屋性质/土地性质/土地用途城镇住宅用地居住现状无人居住租赁情况无过户情况竞买人应自行了解海南相关限购政策经营情况无钥匙有权利限制情况查封抵押无抵押提供的文件《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积443.54平方米分摊面积/套内面积/建成时间2011年交付装修情况精装房屋户型7室3厅3卫1厨房屋楼层所在层数1-3层，总楼层3层房屋朝向南北周边配套请自行前往标的物现场了解其他介绍请自行前往标的物现场了解标的物估值标的评估结果2706700元欠费情况请竞买人自行前往相关部门查询水、电、物业等欠费情况税费情况1、买方税费契税：以实际产生为准印花税：以实际产生为准交易费：以实际产生为准测绘费：以实际产生为准权属登记费及取证费：以实际产生为准2、卖方税费印花税：以实际产生为准交易费：以实际产生为准营业税：以实际产生为准个人所得税：以实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用特别提醒：*[迁移户口]拍卖公司不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行咨询当地公安机关户籍管理部门了解
*[限购、过户情况]由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
咨询方式：海南天悦拍卖有限公司156075798890898-66720836（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30节假日除外）详情请自行前往标的物现场了解，如仍有不明请向相关部门咨询，如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准
拍卖公告将于2021年8月5日10：00时起至2021年8月6日10：00时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）对下列标的物进行净价公开拍卖：一、拍卖标的物：儋州市那大镇新世纪小区G3、G17号土地（面积560㎡）及地上房产（面积443.54㎡）
参考价：270.67万元，竞买保证金：50万元二、竞买人条件：（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册且应符合海南省相关房地产限购政策）
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（2）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
三、本次拍卖活动无优先购买权人
四、咨询、展示看样的时间与方式：标的展示时间：2021年7月29日至2021年7月30日标的展示地点:标的物所在地
咨询电话：156075798890898-66720836（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30节假日除外）公司地址：海南省海口市国兴大道5号海南大厦主楼41层五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前2个工作日与海南天悦拍卖有限公司联系
七、拍卖方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起3日内向京东平台交纳成交款0.8%的京东平台服务费，并向海南天悦拍卖有限公司交纳成交尾款、成交款3.8%的拍卖佣金
（户名：海南天悦拍卖有限公司，账号：46001002336050001935，开户行：中国建设银行股份有限公司海口金盘支行营业部）
买受人在交齐所有成交款、拍卖佣金及京东平台服务费后3日内（凭付款凭证、户口本和身份证、不动产登记信息查询记录、海南省住房合同备案证明及委托手续等原件）到本公司（地址：海南省海口市国兴大道5号海南大厦主楼41层）办理签订《成交确认书》等成交文件，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金
如本标的再次拍卖，其成交价低于本次拍卖的，则原买受人应承担相应的差价
九、本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的外观、结构、固定装修及内在质量等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）十一、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
海南天悦拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十三、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询
海南天悦拍卖有限公司二〇二一年七月六日竞买须知一、海南天悦拍卖有限公司定于2021年8月5日10:00时起至2021年8月6日10:00时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）对涉案房产进行净价公开拍卖，现就有关拍卖须知敬告各位竞买人：序号标的物名称起拍价（元）保证金（元）1儋州市那大镇新世纪小区G3、G17号土地（面积560㎡）及地上房产（面积443.54㎡）2706700.00500000.00特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解海南省有关限购政策
自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件
因不符合限购政策，拍卖成交后无法办理过户的，由买受人自行承担相应的法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
买受人需要自己办理房产过户手续，并承担全部的过户税费等可能的一切费用
竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物全部了解，并接受一切已知和未知瑕疵
房产按现状净价拍卖，本公司不对标的物承担任何瑕疵担保责任二、竞买人须详细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（竞买人须符合海南省相关房地产限购政策）
竞买人须在京东网上实名注册，如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本公司办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本公司现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本公司现场办理委托手续）；拍卖成交后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织
四、本次拍卖活动无优先购买权人
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给海南天悦拍卖有限公司
拍卖结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后3日内向京东平台交纳成交款0.8%的京东平台服务费，并向海南天悦拍卖有限公司交纳成交尾款、成交款3.8%的拍卖佣金
（户名：海南天悦拍卖有限公司，账号：46001002336050001935，开户行：中国建设银行股份有限公司海口金盘支行营业部）
买受人在交齐所有成交款、拍卖佣金及京东平台服务费后于拍卖人规定的时间内（凭付款凭证、户口本和身份证、不动产登记信息查询记录、海南省住房合同备案证明及委托手续等原件）到本公司（地址：海南省海口市美兰区国兴大道5号海南大厦主楼41层）办理签订《成交确认书》等成交文件,逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金
如本标的再次拍卖，其成交价低于本次拍卖的，则原买受人应承担相应的差价
七、标的存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能退还
拍卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房产的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、拍卖成交后，买受人在办理房产过户过程中所涉及到的买卖双方应缴纳的一切税、费（包括但不限于：所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心中规定缴纳的各种费用等）均由买受人自行承担
可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行处理；上述费用的具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行查询了解，拍卖人不承担一切责任
十、买受人交齐所有款项后，公安局协助出具相关文书，由买受人自行至相关部门办理标的物权属登记手续
但最终能否办理登记手续及办理登记手续的时间、费用等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物不能或者延迟办理登记手续后果由买受人承担
十一、本场拍卖的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的所有标的委托人有权在拍卖会前撤拍或暂缓拍卖
十三、拍卖成交后，海南天悦拍卖有限公司仅向买受人开具拍卖佣金发票（按成交款3.8%），委托人及拍卖人无法向买受人开具成交款（含保证金）发票
十四、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
海南天悦拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十五、本竞买须知未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：156075798890898-66720836（上午8:30-12：00，下午14:30-17:30，节假日除外）联系地址：海南省海口市国兴大道5号海南大厦主楼41层海南天悦拍卖有限公司二〇二一年七月六日
