（破）江西宝晟织造有限公司管理人关于招募重整投资人 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>本次拍卖标的物为：江西宝晟织造有限公司重整投资人资格

拍卖成交后，成交人即为重整投资人，受让现有股东持有的全部股权，从而取得重整资产相关权益

<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';江西宝晟织造有限公司因资产不足以清偿到期债务，德安县人民法院于2024年4月9日作出（2024）赣0426破申2号《民事裁定书》，裁定受理江西宝晟织造有限公司（下称宝晟公司）破产清算一案，并于同日作出（2024）赣0426破2号《决定书》，指定江西柴桑律师事务所担任管理人

2024年11月11日，经管理人代表宝晟公司提出申请，德安县人民法院作出（2024）赣0426破2号民事裁定书，裁定自2024年11月11日起对江西宝晟织造有限公司进行重整

同日，德安县人民法院作出（2024）赣0426破2号之一民事裁定书，裁定批准江西宝晟织造有限公司重整计划草案

为维护债权人合法权益，管理人根据德安县人民法院裁定批准的《江西宝晟织造有限公司重整计划草案》及《中华人民共和国企业破产法》等规定，面向社会公开招募宝晟公司重整投资人，特公告如下：一、拍卖标的物江西宝晟织造有限公司重整投资人资格

拍卖成交后，成交人即为重整投资人，受让现有股东持有的全部股权，从而取得重整资产相关权益

二、纳入重整范围的主要资产（一）土地及房产情况宝晟公司名下有位于九江市德安县工业园西区塑丽龙织造公司以东的3块土地及2栋房产，登记土地面积共计55637.11平方米（约83.45亩）

债务人名下2栋房产的建筑面积分别为：车间20719.68平方米，办公楼3072.16平方米

债务人名下的两块土地及两栋房产已办理了抵押登记，具体登记情况如下表：序号不动产权证号不动产名称性质面积（㎡）是否设立抵押1德国用2014第035287号土地工业用地18519.7否2德房权证城字第126409号/035288土地工业用地29917.11是3厂房工业用房20719.684德房权证城字第126408号/035289土地工业用地7200.35综合办公楼工业用房3072.16特别说明：宝晟公司于2022年4月与江西宝利织造有限公司（下称宝利公司）签订土地转让协议，目前宝晟公司名下证号为德国用2014第035287号的土地中有7.36亩（4906.61平方米）已转让给宝利公司，但未办理产权变更登记手续

根据第三方测量报告显示，宝利公司实际占用宝晟公司土地面积9671.97平方米（约14.50亩），超出约定范围

宝晟公司现有污泥棚也占用了宝利公司土地175.37平方米目前因宝晟公司及宝利公司厂区的消防等均不符合分证要求，暂未办理不动产权证的分证及过户手续

后期土地资产范围或将根据分证需要相应调整，土地差价根据土地资产调整情况由重整投资人与宝利公司进行结算

（二）构筑物构筑物共计13项，包括锅炉房、车间南侧钢棚、车间南侧储物间、配电间及简易棚、门卫室及大门、在线监测房、污水池钢棚、污泥棚、污水池、回用水池、场地道路、围墙、宿舍基础及地面

（三）绿化资产树木8项，树木类别包括石楠、桂花和樱花

（四）机器设备机器设备共计20项，包括高温高压溢流染色机、染色机、定型机、冷轧洗水机、水质监测设备等，其中部分设备资产已设立抵押

（五）办公设备办公设备11项，包括空调、复印机、电脑等

（六）排污许可宝晟公司取得排污许可证，证书编号为91360426069742707U001P，行业类别为棉印染精加工，针织或钩针编织物织造，锅炉，有效期限为2020年12月21日至2025年12月20日止

排污许可证正副本具体内容见附件经评定估算，宝晟公司名下实物资产在破产重整条件下的评估价值为5067.31万元

（七）应收账款根据江西天华会计师事务所有限公司作出的赣天华专审字〔2024〕42号《江西宝晟织造有限公司专项审计报告》显示，宝晟公司账面应收账款审定净额为4502650.31元，其中管理人在破产程序中已收回应收款项226056元，已收回的226056元不纳入重整资产范围

（八）不纳入重整范围资产管理人已接管的银行存款，截至重整投资人支付全部重整投资款前已收回的应收款项以及对三承租方（分别为江西福扬纺织有限公司、胡明永、马水根）的应收租金及费用不纳入重整资产范围

除上述已审计的账面应收账款外，宝晟公司还有应收承租方的租金及费用，根据宝晟公司提供的费用清单显示，应收承租方的租金及费用共计4397712.26元，但承租方对部分应收金额存在异议，且三承租方均向管理人申报债权并提起破产债权确认纠纷诉讼，故应收承租方的租金及费用等需根据判决结果以及债权人主张抵销情况最终确定

除管理人已接管的银行存款，截至重整投资人支付全部重整投资款前已收回的应收款项以及对三承租方（分别为江西福扬纺织有限公司、胡明永、马水根）的应收租金及费用等外，宝晟公司名下的资产均属于重整资产范围

三、竞价方式1.本次拍卖起拍价为36484632元，竞价保证金：300万元，增价幅度：50万元及其整数倍

2.公告时间：2024年11月13日至2024年11月20日

3.竞价时间：2024年11月20日上午10:00至2024年11月21日上午10:00

4.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞价成功）四、保证金及余款的支付1.参加本次竞价的竞价人报名时应当交纳竞价保证金300万元

竞价活动结束后未能竞得者由阿里拍卖平台退还其交纳的保证金，保证金不计利息

2.竞价成功后，拍卖平台将竞买人交纳的保证金自动转入管理人指定账户，竞买人应在拍卖成交后10日内支付全部竞价款至管理人指定账户【户名：江西宝晟织造有限公司管理人，账号：792901389800029，开户行：江西银行九江分行营业部】

3.竞价成功后，成交人应在拍卖成交后10日内与管理人签订《重整投资协议》（见附件，竞买人参与竞买，视为认可管理人拟定的重整投资协议内容）并支付全部重整投资款，竞价保证金300万元自动转为重整投资款的一部分

逾期未与管理人签订《重整投资协议》并支付全部投资款的，视为放弃竞价获得的重整投资人资格，已缴纳的保证金予以没收

4.如竞买人未能在规定时间内支付全部竞价款视为弃拍，管理人有权没收保证金，并可以决定重新拍卖，若重新拍卖的成交价款低于弃拍的竞买人的竞拍价格的，管理人除没收保证金外，有权要求弃拍人赔偿，赔偿金额按两次拍卖成交价的差额确定；管理人决定重新拍卖的，弃拍的竞买人不得参加竞买

五、竞价人条件及承诺（一）竞价人条件1.依据中国法律设立并有效存续的企业法人；或具有完全民事行为能力的自然人；2.有足够的资金实力进行重整投资，投资人财务状况良好；3.未被人民法院列入失信被执行人名单；4.竞价人具备良好的资信及声誉，具备在规定时间内支付保证金、竞价款的资金实力，且资金来源合法

（二）承诺事项1.竞价人须承诺，如被确认为重整投资人的，将严格履行本公告及重整投资协议；2.竞价人须承诺，如被确认为重整投资人的，将配合管理人完成与重整有关的其他事项，包括但不限于股权过户及其他破产相关工作

以上报名条件及承诺事项，竞价人应当仔细阅读竞价人报名，即视为竞价人已充分知悉并接受认可本公告中的所有风险提示及竞价人应当履行的义务

六、咨询及开展尽职调查的时间与方式1.自本公告发布之日起至竞买开始前（节假日除外）接受咨询【蔡律师18970200775，胡律师17779286822】，咨询时间为工作日上午8:30-12:00，下午2:30-5:30

联系地址：江西省九江市濂溪区长虹西大道420号6楼2.竞买人如需开展尽职调查工作的，需提交报名成功的证明文件并与管理人签订相关《保密协议》

签订《保密协议》后，管理人配合提供相关材料七、税费及其他费用承担1.税务机关已向管理人申报宝晟公司破产受理前包括房产税、土地使用税、增值税等在内相关欠税，已申报税费由管理人按照企业破产法相关规定进行清偿

2.破产受理之后至交付买受人之日（交付以管理人与买受人签订的交接手续为准，不以股权过户为标准）宝晟公司新产生的房产税、土地使用税由管理人按照企业破产法规定予以清偿

3.除上述之外宝晟公司的税费以及管理人交接之后新产生的包括房产税、土地使用税在内的一切税费均由重整投资人承担，竞价人应自行向税务部门了解

八、特殊事项说明及风险提示（一）特别说明1.宝晟公司于2013年6月14日成立，统一社会信用代码为91360426069742707U，企业类型为有限责任公司，法定代表人为李锦旋（已故），注册地址为江西省九江市德安工业园西区

公司注册资本3000万人民币，股东李锦旋，认缴出资2970万元，持股比例99.00%；股东庄佳承，认缴出资30万元，持股比例1.00%

两股东已实缴出资17835760元公司经营范围为织布、服装生产、加工、印染、销售

（依法须经许可的项目，须经相关部门批准后方可开展经营活动）2.本公告所披露的宝晟公司概况仅作为参考资料使用，管理人不对该内容承担保证责任

重整投资人决定参与前应仔细阅读本公告，投资过程中存在的法律、政策、商业、经营风险等，由重整投资人自行评估与承担，意向重整投资人应自行决定是否聘请专业人士进行尽职调查或出具投资意见

3.本公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，管理人有权根据客观情况的变化和实际需要变更公告的有关内容及时间安排，参与的重整投资人须无条件接受与配合

管理人有权视本案实际情况调整招募进度或公告内容，包括决定延长、修订、补充、撤回、重新发布、中止或终止重整投资人招募等事项，且不承担任何违约或赔偿责任

4.本公告并非要约或要约邀请文件，不具有重整投资协议的约束性效力，不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议或依据

宝晟公司的实物资产状况、股权状态、产权负担等以最终交付现状为准

（二）风险提示1.现有厂房占用情况

宝晟公司厂房（1、2、3号车间）之前分别对外租赁经营，管理人已于2024年5月14日向所有承租方发函解除租赁合同并要求限期搬离，截至公告日，承租方仍有大量机器设备存放在厂区，后期管理人将协助重整投资人处理相关承租方清退事宜，相关情况重整投资人应自行了解

2.土地使用权占用情况

宝晟公司证载土地面积与实际占用土地面积不一致，宝晟公司名下证号为德国用2014第035287号的土地中有7.36亩（4906.61平方米）已转让给宝利公司，但未办理产权变更登记手续

另根据第三方测量报告显示，宝利公司实际占用宝晟公司土地面积9671.97平方米（约14.50亩），超出约定范围

宝晟公司现有污泥棚也占用了宝利公司土地175.37平方米具体土地资产面积或将根据分证情况相应调整

买受人了解并接受该瑕疵，占用土地面积结算由重整投资人负责并享有，可自行与第三方协商解决，相关不动产权证分证事宜自行解决

3.排污资质的延续

宝晟公司的排污许可证将于2025年12月20日到期，宝晟公司排污许可证的延续由重整投资人自行办理，管理人对资质是否延续不做保证

4.宝利公司的通道问题

宝晟公司的相邻厂区宝利公司，原为宝晟公司的二期项目，后转让给了宝利公司

目前宝利公司没有独立的对外通道，系借用宝晟公司道路对外通行，后期宝利公司通行事宜由重整投资人与宝利公司自行协商

5.抵押、质押、查封、冻结情况

目前存在股权质押、房产土地设备抵押以及法院查封情况，重整投资人应自行了解相关风险，管理人后期将积极推动解决，重整投资人予以协助

6.宝晟公司实物资产以交接时的现状进行交付，意向投资人应现场查勘，并自行承担宝晟公司资产瑕疵风险

（三）其他事项本公告解释权归属于管理人，由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人可以根据需要变更招募公告的有关内容及时间安排，参与招募的投资人应接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募工作

如有变化，以管理人的通知为准管理人招募投资人的全部过程均接受德安县人民法院的监督

特此公告江西宝晟织造有限公司管理人二〇二四年十一月十二日江西宝晟织造有限公司管理人将于2024年11月20日10时至2024年11月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（监督单位：德安县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行重整投资人资格开展竞价活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞价人：一、本《竞价须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制定，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞价人应当符合竞买公告中规定的竞价人条件，两个及以上的自然人/法人可以自行组成联合体，但须以一个整体投资人的身份参与竞拍，联合体中的成员原则上不能超过三个，联合体中全体成员均应具备竞价人条件

法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞拍的，由竞价人自行承担相应的法律责任竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞价人与委托代理人必须一同在开拍前5日到管理人处现场办理委托手续

竞价成功后，可确认委托人为竞价人开拍前委托手续或委托手续不全的，竞价活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为竞价人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、《竞价公告》和《竞价须知》有未尽事宜、歧义或错漏的，管理人可修订和补充；竞价人在竞价前应随时关注

六、竞拍前竞价人应通过支付宝账户缴纳足额的竞价保证金

竞价人在对竞价标的物出价竞拍前，按阿里拍卖破产强清资产交易平台提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

竞价成交的，竞价人锁定的保证金将在竞价人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他未能竞得人的保证金在确认重整投资人或标的流拍以后24小时以内自动解锁，保证金锁定期间不计利息

七、竞价人在阿里拍卖破产强清资产交易平台参与竞拍，竞买成功后，竞价人需支付相应的平台软件服务费

软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为200万元

软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道》

竞买人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，将会被视为毁拍

八、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含本次竞价所涉及的全部费用和税费

九、竞价人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，缴纳的保证金不予退还并追究相关的法律责任

十、管理人根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十一、竞价人在竞价前如实向阿里拍卖平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜

上述地址即视为竞价人的送达地址，如需更改地址，竞价人应及时与管理人联系确认更改

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等未成功送达的，竞价人自行承担由此可能产生的法律后果

十二、本次竞价活动受指定管理人的人民法院监督，凡发现竞价活动中有违规行为的，可如实举报

十三、本次竞价的其他具体信息，请仔细阅读《竞价公告》

十四、本《竞价须知》解释权归管理人

管理人电话：蔡律师18970200775、胡律师17779286822

淘宝技术咨询：400-822-2870江西宝晟织造有限公司管理人二〇二四年十一月十二日