拍卖公告
竞买公告竞买须知标的物介绍竞价记录优先购买权人竞价成功确认书其他北京久长房地产开发有限公司管理人关于以竞价方式确定北京久长房地产开发有限公司重整投资人资格的公告北京市昌平区人民法院（以下简称“昌平法院”）于2020年3月10日作出（2020）京0114破申4号民事裁定书，裁定受理北京久长房地产开发有限公司（以下简称“久长公司”）破产清算一案，并于2022年8月4日作出（2021）京0114破3号决定书，指定北京市炜衡律师事务所担任管理人（以下简称“管理人”）
2023年8月18日，北京市昌平区人民法院作出（2021）京0114破3号民事裁定书，裁定自2023年8月18日起对久长公司进行重整
根据久长公司的资产负债及案件实际情况，管理人制作了《北京久长房地产开发有限公司重整计划（草案）》及提交至第二次债权人会议表决，并制作《北京久长房地产开发有限公司重整计划草案（修正案）》（与《北京久长房地产开发有限公司重整计划（草案）合称“《重整计划草案），提交至第三次债权人会议表决
2024年9月6日，昌平法院作出（2021）京0114破3号民事裁定书，批准“《重整计划草案》”，同时终止久长公司重整程序
管理人根据《重整计划》安排，将于2024年12月18日10：00至2024年12月19日10:00止（因平台延时出价功能而延时除外），通过北京产权交易所破产资产处置平台（网址https://otc.cbex.com/page/sszc/index.html）竞拍久长公司100%股权对应的重整投资人资格，现将竞价活动公告如下：一、竞价标的物本次竞价标的物为久长公司100%股权对应的重整投资人资格，通过公开网络竞价，提供最高投资报价的买受人被确定为重整投资人，将取得久长公司100%股权方式间接持有久长公司全部重整资产
目前承德市全大房地产开发有限公司持有久长公司100%股权，认缴出资2999万元人民币，实缴出资2999万元人民币，股权上无质押登记信息、但工商被冻结
久长公司100%股权对应的重整资产包括：1.涉及登记在京昌国用（2004出）字第122号土地证下，位于昌平区小汤山镇久长花园小区北区三期土地（54#-61#）、37#公建楼、45#公建住宅、供热设备房（价值已包含在房地产整体价值中），规划面积总计33255.19平方米
该土地证下三期土地中原规划小学、中学所占土地建筑面积约6850平方米；2.目前登记在久长公司名下，未经网签、抵债给他人的久长花园南区房产5套，5套房屋建筑面积合计1077.35平方米，另有7号公建楼一栋，建筑面积2253平方米
久长公司供热设备房目前根据协议由供暖公司使用；3.久长公司持有的京昌国用（2001出）字第058号土地使用权涉及翠柳居小区项目，项目位于小汤山镇人大会议中心以南，西至高压线，南至葫芦河，东至汤尚路，使用权取得方式为国有出让，土地用途为住宅，使用权面积为26400平方米，土地使用期限终止日期2071年11月5日
翠柳居项目所在土地目前不存在已登记的抵押；4.久长公司名下登记的车辆7辆
重整资产中久长花园未开发土地（不含教育用地）、5套房屋房产存在抵押登记及占用、车辆具体情况详见“标的物介绍”二、久长公司工商登记情况久长公司成立于1999年9月28日，登记机关为北京市昌平区市场监督管理局，统一社会信用代码为91110114700233286L，法定代表人为于玲，企业类型为有限责任公司，注册资本2999万元，实收资本为2999万元，经营期限自1999年9月28日至2019年9月27日，主要从事房地产开发，注册地址：北京市昌平区小汤山镇南路6号，经营范围：房地产开发；销售商品房；自有房屋的物业管理；销售建筑材料、五金交电、民用建材、钢材、木材
（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动
）目前工商登记状态为“存续（在营、开业、在册）”三、久长公司负债及负担情况久长公司经法院裁定的债权总金额为569,176,979.3元，其中：共益债权4家，金额6,916,361.19元；担保债权1家，金额6,800,865.42元；税款债权1家，金额41,945,066.81元；普通债权86家，金额232,157,396.71元；劣后债权71家，金额281,357,289.19元；经公示无异议职工债权2家，金额174,994元；必然发生的共益债权涉4项，预估8,447,207.52元（以实际发生为准）；待法院裁定确认的无异议普通债权4家，金额7,590,364.08元；涉诉讼或有争议的共益债权2家，金额7,830,449.85元，职工债权1家，金额2,916,666.70元，普通债权2家，金额7,412,584.05元
久长花园存在84户业主（84户系截至管理人将久长公司《重整计划草案》提交至第二次债权人会议召开之日的数据，房产证办理工作正在推进中
）办理房屋权属转移登记手续及基础设施需要完善的问题，需在重整计划执行期内完成
保留在久长公司名下的债务包括共益债权、担保债权、税款债权、必然发生的共益债权以及翠柳居小区因国家“小城镇综合试点改革”住房项目，签订《国家户籍改革配套用房翠柳居有偿分配合同书》，根据协议及相关法律政策享有的有关权利而形成的对久长公司债权及及准物权
其他债务均平移至资债公司（久长公司全资子公司）破产清算处理久长公司存在潜在税款债务风险，包括但不限于管理人在重整计划中披露的，久长公司可能存在潜在历史欠付税款风险及久长公司根据重整计划安排，在未来或重整计划执行过程中可能存在需要为未办理房屋产权分户转移登记的久长花园小区业主开具购房发票而需要支付相关税款的潜在债务风险等
四、竞买人报名资质1.依据中国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的个人，企业应具备完整的组织结构及企业管理体系；2.有足够的资金实力进行重整投资，提供报名前一个月中国人民银行征信报告或最近2年的审计报告以及其他资金实力证明，显示意向竞买人财务状况良好，有能力负担投资本项目的启动资金及对价给付资金，要求账面货币资金不低于200,000,000元，或具备相应的融资能力，或金融机构提供相应履约能力担保；3.未被人民法院列入失信被执行人名单；4.最近3年没有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为；5.意向竞买人可自行组成联合体参与投资，投资联合体成员可包括财务投资人与战略投资人，投资联合体成员均应符合上述第1、第3、第4项条件，投资联合体中应当至少有一家企业符合上述第2项条件或联合体账面合计货币资金不低于上述2项条件
组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募
联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺对重整投资承担连带责任；6.在同等条件下，优先考虑具有房地产开发企业重整经验、烂尾楼项目处置经验、不良资产处置经验、代建经验的意向竞买人
五、报名及审查（一）报名材料意向竞买人保证报名时提供的全部资料均真实、准确及完整，报名时提交的材料，包括但不限于：1．参与竞买的报名意向书、保密承诺函（范本见附件）；2．竞买人的基本情况说明（须有法定代表人签字并加盖公章，内容包括投资人基本情况介绍、主营业务、股权结构、组织结构、投资意向、资金实力、资金来源计划、经营计划等；如报名人为投资联合体，需说明各主体的角色分工、权利义务说明等，投资联合体相互之间应承担连带责任）；3．公司、合伙企业或其他组织应提交《营业执照》复印件（须加盖公章）；4．法定代表人或负责人身份证明书原件、身份证复印件；5．自然人应提交身份证扫描件，报名时需提供原件进行审核；6．委托代理人的，应提供授权委托书原件及受托人身份证复印件（或律师执业证复印件），报名时需提供受托人身份证或律师执业证原件进行审核；7．现行有效的企业法人或非法人企业章程复印件；8．建筑企业资质证明、从事房地产开发其他资质证明（如有）；9．提供报名前一个月中国人民银行征信报告或最近2年的审计报告以及其他资金实力证明，显示意向竞买人财务状况良好，有能力负担投资本项目的启动资金及对价给付资金，账面货币资金不低于200,000,000元，或具备相应的融资能力，或金融机构提供相应履约能力担保；10．房地产开发项目业绩证明（如有）；11．未被人民法院列入失信被执行人名单（截图）；12．最近3年没有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为承诺书；13．提交参与竞买意向书（附件二），须包含接收返还保证金的银行账户名称、账户、开户行等信息；14．载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件
15．上述报名材料均应加盖报名人公章，并由其法定代表人、负责人或授权代表签字（自然人报名的，报名材料应当由自然人签名）
以A4纸打印、装订成册，一式两份，并提供材料清单（签字盖章），通过现场或邮寄方式提交给管理人，同时提供电子版材料发送至管理人邮箱（邮件命名方式为：竞买人名称＋招募重整投资人报名材料）
（二）报名材料接收地址及审查报名时间：即日起至2024年12月16日18:00止报名地点：北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦A座16层联系人：北京久长房地产开发有限公司管理人团队王律师或刘律师联系电话：13691552523邮箱：jcglr_weihenglaw@163.com经管理人审查通过后，向意向竞买人出具书面报名资格审查确认书
未取得书面报名资格审查确认书的将无法获得竞买资格，相应后果由其自行承担
六、保证金1.保证金支付意向竞买人取得书面报名资格审查确认书后，须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号的也需通过管理人线下审核确认报名资格取得书面报名资格审查确认书，并进行账号实名认证）
管理人开放久长公司重整资产资料信息，意向竞买人需获取重整资产资料信息的，应向管理人账户（账户名称：北京久长房地产开发有限公司管理人，账号：8110701011902399897，开户银行：中信银行股份有限公司北京三元桥支行）支付获取资料信息保证金2,000,000元（人民币贰百万元）并签订《保密承诺函》（详见附件三），信息披露在2024年12月13日18:00截止
意向竞买人参与竞买的，信息保证金直接转为竞买保证金意向竞买人不需获取重整资产资料信息的，风险自担，但需在2024年12月16日24:00前按照竞价平台提示交纳竞买保证金60,000,000元（人民币陆仟万元），取得竞买资格
具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及北京产权交易所诉讼资产平台页面的相关准则
保证金服务热线：400-689-1566未支付信息保证金、竞买保证金的，所产生的一切后果由意向竞买人自行承担，久长公司、管理人与北京产权交易所均不就此承担任何责任
2.保证金退回未能竞得重整投资人资格的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内，由北京产权交易所平台收取的发起原路径返还，具体到账时间以银行信息为准；管理人收取的信息保证金，由管理人发起原路径返还，具体到账时间以银行系统操作情况为准
意向竞买人在交纳竞买保证金前退出竞价活动的，如已支付信息保证金，应向管理人提交退出并申请退回信息保证金的书面确认书，管理人在收到书面确认书后48小时内发起原路径返还，具体到账时间以银行信息为准
3.保证金转化竞买人如竞价成功，在与久长公司、管理人签订《重整投资协议》及相关补充协议（如需）后，已支付的竞买保证金经竞买人与竞价平台沟通后，由竞价平台在竞得人取得成交确认书后5日内支付至管理人账户（账号：8110701011902399897；户名：北京久长房地产开发有限公司管理人；开户行：中信银行北京三元桥支行
），由此竞买保证金自动转为投资人根据重整计划对久长公司预付的第三笔重整投资款中的部分款项
特别提示：竞买保证金的转化与《重整计划》及附件《重整投资协议（模版）》约定不一致的，以本公告及公告须知公布的内容为准
七、现场看样管理人开放重整资产资料信息，自本公告发布之日起至2024年12月16日18:00止（节假日休息）接受电话咨询，需管理人协助看样的，看样时间定于2024年12月9日起至2024年12月13日17:00期间（工作日的工作时间），有意者请提前与管理人联系具体事宜
八、竞拍方式本次竞拍采取有底价竞拍，起拍价为300,000,000元（在重整资产评估清算价值基础上，酌情考虑翠柳居资产价值及久长花园小区三期教育用地价值的总金额），以递增方式拍卖，每次加价幅度为1,000,000元(以及其整倍数)，价高者得，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，流拍本次竞价如流拍，管理人根据《重整计划》安排，将继续启动多次竞拍，以“再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十”之司法拍卖规则进行多次降价竞拍
最后一次拍卖的最低起拍价不低于重整资产模拟清算可分配价值166,217,200.14元
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，该行为对各方不构成违约且管理人不承担竞买人因此造成的损失
九、税费及其他费用承担1.标的物交易及产权转移登记过程中所产生的手续费、税费等依法由买受人承担，如产生无明确规定的费用亦由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准2.买受人应向管理人、北京产权交易所平台了解拍卖交易服务费的支付标准，按照成交价款的0.5%且最高不高于300,000元（叁拾万元），由北京产权交易所收取
竞价成交后，买受人应在7日内在线支付该笔服务费订单，支付成功后，竞买保证金才转为成交价款一部分支付至管理人账户
买受人若不支付该笔交易服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的价款
十、成交结果公示竞买人成功竞得标的物后，平台将生成相应《网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息（申请不公示的除外）
十一、交付买受人应在北京产权交易所诉讼资产平台出具《网络竞价成功确认书》之日起10日内，到管理人处（地址：北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦A座16层），依据《重整计划》附件（《重整投资协议（模版）》），与久长公司、管理人签署《重整投资协议》及相关补充协议（如需）
第三笔重整投资款应在《重整投资协议》及补充协议（如需）签订后最迟3个月内，经管理人通知支付完毕
久长公司收到全部重整投资款后3个工作日内向昌平法院提交书面申请，申请由昌平法院出具协助函协助买受人完成将久长公司100%股权变更登记至买受人或联合体买受人中成员名下，股权变更完毕视为久长公司管理人完成交付
本竞价公告、竞买须知中，涉及竞买人、买受人或重整投资人相关义务及要求与《重整计划》、“重整投资协议（模版）”内容不一致的，以本竞价公告、竞买须知的内容为准
在久长公司重整计划执行完毕后，管理人按照掌握的久长公司资料及资产现状向重整投资人进行交接
十二、违约成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未支付应由买受人承担的税费，未办理手续以及买受人明示或暗示其悔拍等情形），管理人可重新处置，原买受人缴纳的保证金不予退还
悔拍后重新竞价的，悔拍人即原买受人不得参加久长公司新的竞价活动
十三、其他1.本公告不适用《招标投标法》，对本公告的最终解释权由管理人享有
2.本公告不视为要约，仅能视为要约邀请
3.本次竞价活动及竞价公告等所有相关文件的最终解释权归久长公司管理人
未尽事宜，请咨询：北京产权交易所联系电话：李经理010-83143069管理人咨询电话：王律师13691552523北京久长房地产开发有限公司管理人二〇二四年十一月十二日附件一、（2021）京0114破3号民事裁定书（批准重整计划，附重整计划草案及附件）及管理人提交法院的解释与说明附件二、参与竞买意向书（范本）附件三、保密承诺函附件四、授权委托书（范本）相关附件附件一、1（【批重整计划】2021）京0114破3号民事裁定书.pdf附件一、2关于修正后久长公司重整计划（草案）有关问题的解释与说明.pdf附件二、参与竞买意向书.pdf附件三、保密承诺函.pdf附件四、授权委托书（范本）.pdf竞买须知兹定于2024年12月18日10：00起至2024年12月19日10:00止（延时除外）在北京产权交易所资产处置平台（网址https://otc.cbex.com/page/sszc/index.html）就以竞拍北京久长房地产开发有限公司（简称“久长公司”）100%股权方式确定重整投资人资格，现就有关网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞拍系北京久长房地产开发有限公司管理人（简称“管理人”）依据北京市昌平区人民法院作出的（2021）京0114破3号民事裁定书裁定批准的《重整计划》及《重整计划修正案》（以下合称“《重整计划》”），以久长公司100%股权对应的重整投资人资格为竞拍标的，通过公开网络竞价，提供最高投资报价的买受人被确定为重整投资人，将以取得久长公司100%股权方式间接持有久长公司全部重整资产
2.竞买人一旦参与竞拍视为对《关于以竞价方式确定北京久长房地产开发有限公司重整投资人资格的公告》及本竞买须知等内容的完全理解与接受
3.竞买人竞拍成功后必须无条件接受《重整计划》全部安排及约束，并按照《重整计划》附件列明的“重整投资协议（模版）”，与管理人签署“重整投资协议”及相关补充协议（如需）
本次竞拍活动公布的有关竞价公告、竞买须知中，涉及竞买人、投资人相关义务及要求与《重整计划》、“重整投资协议（模版）”内容不一致的，以本次竞价公告、竞买须知内容为准
4.竞价起拍价：30000万元（叁亿元整），竞拍保证金：6000万元（陆仟万元整），增价幅度：100万元（壹佰万元整）以及其整倍数，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，流拍5.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞拍关闭时间自动延迟至5分钟
6.参与本次竞价的竞买人系已经于2024年12月16日24:00前按《关于以竞价方式确定北京久长房地产开发有限公司重整投资人资格的公告》报名、且取得报名资格审查确认书并缴纳保证金，取得竞买资格的竞买人；7.竞拍前请务必遵照《竞价公告》关于竞价标的物介绍、竞价事项提示及及附件要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系
如违反相关约定，您的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍
8.本次拍卖标的物以其对应的重整资产现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的及其对应的重整资产实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样或申请对标的资产及对应的重整资产进行调查，未予以申请披露久长公司重整资产有关信息的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
9.本次竞价公告、竞价须知、竞价标的物介绍等对标的物及对应的重整资产等所作的情况说明，仅为竞买人参与竞价提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，也可以联系管理人提交尽调保证金后进行全面调查、了解
未尽事宜，管理人不承担任何责任10.竞买人参与本次重整投资人资格竞价的，视为其对本次竞价所涉及重整出售资产现状、承接权利义务内容、久长公司的现状、重整计划及附件的内容完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞价
11.竞买人报名参与拍卖时，网拍平台系统将冻结竞拍保证金
拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖保证金本金将在竞价程序结束后原路径返还，冻结期间不计利息，具体到账时间以银行信息为准；原冻结的竞拍保证金由竞得者与平台沟通，自竞得人取得成交确认书后3日内转入管理人指定账户，转为投资人根据重整计划对久长公司预付第三笔重整投资款中的部分款项
12.参加竞买的竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，不得提供虚假的报名信息，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
13.本竞买须知解释权归北京久长房地产开发有限公司管理人所有
北京久长房地产开发有限公司管理人2024年11月12日标的物介绍北京久长房产开发有限公司（简称“久长公司”、“拍卖人”）以网络公开竞价方式确定重整投资人的竞拍标的物为久长公司重整投资人资格，提供最高投资报价的买受人将取得久长公100%股权方式间接持有久长公司全部重整资产
标的物对应的重整资产地理位置：1.久长花园小区1.1-久长花园北区37#楼所在地块1.2-久长花园北区三期土地（54#-61#楼规划）1.3-久长花园北区45#楼所在地块2.翠柳居小区资产3.久长花园南区房产资产3-1久长花园南区7号楼3-2久长花园南区五套别墅一、久长公司工商登记情况久长公司成立于1999年9月28日，登记机关为北京市昌平区市场监督管理局，统一社会信用代码为91110114700233286L，法定代表人为于玲，企业类型为有限责任公司，注册资本2999万元，实收资本为2999万元，经营期限自1999年9月28日至2019年9月27日，主要从事房地产开发，注册地址：北京市昌平区小汤山镇南路6号，经营范围：房地产开发；销售商品房；自有房屋的物业管理；销售建筑材料、五金交电、民用建材、钢材、木材
（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动
）目前工商登记状态为“存续（在营、开业、在册）”二、久长公司股权现状目前承德市全大房地产开发有限公司持有久长公司100%股权，认缴出资2999万元人民币，实缴出资2999万元人民币，股权上无质押登记信息、未查封
久长公司100%股权对应的重整资产情况如下：久长公司名下拥有合法使用权的土地共有三块，土地使用权证书号为：京昌国用（2004出）字第029号、京昌国用（2005出）字第122号、京昌国用（2001出）字第058号
三块土地均系项目开发用地，其中京昌国用（2005出）字第122号涉及的久长花园南区已开发完毕，久长公司全部股权对应的重整资产包括以下四部分：1.重整土地资产久长公司开发的久长花园小区（又称“汤House”），位于北京市昌平区小汤山镇，涉及未发的土地登记在京昌国用（2004出）字第122号土地证下，居住使用期限至2073年9月21日，包括北区三期土地（54#-61#）、37#公建楼、45号公建住宅、供热设备房（价值已包含在房地产整体价值中），规划面积总计33255.19平方米
该土地证下三期土地中原规划小学、中学所占土地建筑面积约6850平方米，因学校已外迁，久长公司曾承担相应成本，未来可能存在调规而享有相关权益的可能
该土地资产上目前存在合法有效的抵押权根据久长公司评估咨询报告评估，久长公司名下该部分未开发土地的清算评估价值为173,178,970.00元（未包含三期教育用地价值，教育用地现无法作出评估价值）
2.重整房产资产目前登记在久长公司名下，未经网签、抵债给他人的久长花园南区房产5套（其中久长花园小区南区36号楼1至3层09被第三方占有，其向管理人主张对该房屋享有所有权，主张此房屋系久长公司无偿分配给其个人，管理人已作出对其取回权不予确认的决定，此房屋可能涉及权属争议，5套房屋建筑面积合计1077.35平方米，5套房屋资产上目前存在合法有效的抵押权，且目前均有人占有或曾有人使用，目前占有状态无法确认，管理人已于2024年张贴关于房屋腾退的通知）
另有7号公建楼一栋，建筑面积2253平方米，7号公建楼目
