拍卖公告
'变卖标的调查情况表（本标的情况调查摘录自内蒙古济丰房地产价格评估有限责任公司作出的内济丰巴分估字[2024]第232号涉执房地产处置司法评估报告）拍品名称位于巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇北二街平房一套（房权证号：11-4-1945）及该房屋所对应的土地使用权（土地证号：杭国用[2017]第40108639）权利来源司法拍卖、变卖裁定权证情况房权证号：11-4-1945土地证号：杭国用[2017]第40108639拍品所有人房屋被执行人（个人）所有土地被执行人（公司）所有拍品现状房屋用途非住宅配套情况上下水、电、暖钥匙情况被执行人保管租赁情况无权利限制情况法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；拍品介绍房产登记在被执行人（个人）名下的位于巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇北二街平房一套（房权证号：11-4-1945）及该房屋所对应的土地使用权（该土地证登记的土地使用者为（公司），土地证号：杭国用[2017]第40108639）；房屋建筑面积为86.49㎡、土地使用权面积为114.03㎡；建筑结构为砖木结构；房屋用途为非住宅、土地用途为商服业；总层数为1层，所在层为1层
1.他项权利状况：无2.权证情况：房权证号：11-4-1945；土地证号：杭国用[2017]第401086393.限购情况：未限购
税费负担情况：拍卖、变卖标的物过户产生的税费(包括但不限于所得税、增值税及附加、契税、过户手续费、印花税、权证工本费、水利基金费、房屋维修基金以及房产交易中规定应缴纳的各种费用，最终以相关部门核定的数额为准)应当依照相关法律行政法规的规定由相应主体承担
没有规定或规定不明的税费由买受人承担
4.建筑物基本状况（1）外观：外墙面涂料、部分贴瓷砖（2）装饰装修：拍卖对象装有铁大门带卷帘门，大门垛，院内硬化；室内铺地砖，墙面刮腻子，部分为石膏吊顶，部分为纸吊顶；装有简易木门，木窗；卫生间铺地砖，吊顶，刮腻子，装有座便，室内为简单装修；（3）拍卖对象上下水、电、暖设施有损坏
（4）维护状况及新旧程度：维护保养状况较差，承重结构未见不均匀沉降，门窗有损坏，整体观感较差，整体为五成新
（5）建成年代：二十世纪八九十年代5.使用状况：被执行人占有6.标的物以实物现状为准，巴彦淖尔市临河区人民法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本次变卖不含房屋室内移动财产房屋室内情况以变卖成交后交付时的实际为准
7.情况说明：房屋由被执行人占有，交付时间不确定，交付时，在标的物具备办理变卖标的物交付手续的应及时办理手续，房屋室内装修以变卖成交后交付时的实际为准，图片仅供参考
8.变卖标的物可能存在水、电、暖、物业费、等欠费情况，本次变卖不做调整
请竞买人自行向相关部门了解，确定是否竞买
注：本次变卖不包括室内动产！';变卖公告巴彦淖尔市临河区人民法院将于2024年11月29日10时至2025年1月28日10时止（延时的除外）在巴彦淖尔市临河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com
户名：巴彦淖尔市临河区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下:变卖标的：房产登记在被执行人（个人）名下的位于巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇北二街平房一套（房权证号：11-4-1945）及该房屋所对应的土地使用权（该土地证登记的土地使用者为（公司），土地证号：杭国用[2017]第40108639）；房屋建筑面积为86.49㎡、土地使用权面积为114.03㎡；建筑结构为砖木结构；房屋用途为非住宅、土地用途为商服业；总层数为1层，所在层为1层
变卖起拍价153433元，变卖预缴款153433元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买
法律有特殊规定的除外如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向巴彦淖尔市临河区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到巴彦淖尔市临河区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前止（双休日，节假日除外）接受咨询，有意者请与巴彦淖尔市临河区人民法院联系统一安排看样
四、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有人竞买出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络变卖的所有时间以网络上时间为准）
五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，巴彦淖尔市临河区人民法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本次变卖不含房屋室内移动财产房屋现由被执行人占有，暂未腾空
（房屋室内情况以变卖成交后交付时的实际为准
）七、变卖标的物成交买受人在指定期限内付清全部变卖成交价款后，由买受人自行凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续
拍卖、变卖标的物过户产生的税费(包括但不限于所得税、增值税及附加、契税、过户手续费、印花税、权证工本费、水利基金费、房屋维修基金以及房产交易中规定应缴纳的各种费用，最终以相关部门核定的数额为准)应当依照相关法律行政法规的规定由相应主体承担
没有规定或规定不明的税费由买受人承担房屋属于经济适用性住房、廉租房的，如按经济适用性住房、廉租房确定参考价变卖的，其增值收益或土地出让金由买受人承担;如按商品房确定参考价变卖的，其增值收益或土地出让金由被执行人承担
添建物的拆除或不能补偿的风险由买受人自行承担八、变卖标的物可能存在水、电、暖、燃气、物业费、车库、车位管理费等欠费情况，本次变卖不做调整
请竞买人自行向相关部门了解，确定是否竞买九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖竞价结束后十日内缴入法院指定账户（户名：巴彦淖尔市临河区人民法院执行局；开户银行：中国农业银行巴彦淖尔丰河路支行；账号：6228401917554570268；行号103207041934）
变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
标的物情况介绍摘录自：内蒙古济丰房地产价格评估有限责任公司作出的内济丰巴分估字[2024]第232号涉执房地产处置司法评估报告辅助拍卖机构名称：内蒙古瑄拍网络科技有限公司辅助拍卖机构咨询电话：15847842052淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：巴彦淖尔市临河区胜利北路巴彦淖尔市临河区人民法院2024年11月13日变卖须知巴彦淖尔市临河区人民法院定于2024年11月29日10时起至2025年1月28日10时止（延时的除外）在巴彦淖尔市临河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：巴彦淖尔市临河区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始5日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络变卖的所有时间以网络上时间为准）
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（1万元以上）支付变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金1万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金应当在变卖竞价程序结束后24小时内解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖竞价程序结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
瑕疵说明:变卖房产的院落南面与一栋二层商铺相邻，二层商铺的北墙开有外门进出一楼和外挂楼梯通向二楼.竟卖人参加竞拍即视为竞买人已经了解上述瑕疵并且同意竞买成功后，认可二层商铺的房产使用人以及合法进出该建筑物的人有自由上下楼梯通行的权利
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，买受人应于变卖竞价结束后于十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：巴彦淖尔市临河区人民法院执行局；开户银行：中国农业银行巴彦淖尔丰河路支行；账号：6228401917554570268；行号103207041934），并在缴入余款十日后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份资料原件）到巴彦淖尔市临河区人民法院（地址：巴彦淖尔市临河区胜利北路）签署《变卖成交确认书》，并领取执行裁定书及变卖款收款收据，在具备交付条件下办理变卖标的物交付手续
十、买受人逾期支付变卖成交款的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人在指定期限内付清变卖成交价款后在具备办理交付手续的应及时办理标的物交接手续，过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询辅助拍卖机构名称：内蒙古瑄拍网络科技有限公司辅助拍卖机构咨询电话：15847842052淘宝技术咨询电话：400-822-2870举报监督电话：0478-8274873巴彦淖尔市临河区人民法院2024年11月13日
