唐山荣盛房地产开发有限公司等2户不良债权 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>517850000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>130279525.79元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>35789178.08元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>683918703.87元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2024-10-31<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>序号<\/span><\/b><\/p><\/td>债务人<\/span><\/b><\/p><\/td>债权总额(万元）<\/span><\/b><\/p><\/td>重组债务余额(万元）<\/span><\/b><\/p><\/td>重组宽限补偿金及违约金(万元）<\/span><\/b><\/p><\/td>债权基准日<\/span><\/b><\/p><\/td>抵质押资产情况<\/span><\/b><\/p><\/td>保证人<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>唐山荣盛房地产开发有限公司、荣盛康旅投资有限公司、廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司、天津荣泰置业有限公司<\/span><\/p><\/td>24706.42<\/span><\/p><\/td>20285.00<\/span><\/p><\/td>4421.42<\/span><\/p><\/td>2024\/10\/31<\/span><\/p><\/td>（<\/span>1<\/span>）沧州市运河区黄河西路北侧<\/span>62,097.56<\/span>平方米沧州荣盛阿尔卡迪亚国际大酒店；（<\/span>2<\/span>）廊坊市荣盛首府<\/span>60<\/span>亩住宅用地<\/span><\/p><\/td>荣盛房地产发展股份有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司、霸州市荣成房地产开发有限公司、益阳荣诚房地产开发有限公司、唐山荣盛房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>43685.45<\/span><\/p><\/td>31500.00<\/span><\/p><\/td>12185.45<\/span><\/p><\/td>2024\/10\/31<\/span><\/p><\/td>（<\/span>1<\/span>）唐山市丰南区丰南镇荣盛·未来城<\/span>313<\/span>套商业房产；（<\/span>2<\/span>）沧州市运河区黄河西路北侧<\/span>62,097.56<\/span>平方米沧州荣盛阿尔卡迪亚国际大酒店；（<\/span>3<\/span>）聊城阿尔卡迪亚酒店<\/span>6.9<\/span>万平方米房产及对应土地使用权<\/span><\/p><\/td>荣盛房地产发展股份有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/p><\/td>68391.87<\/span><\/p><\/td>51785.00<\/span><\/p><\/td>16606.87<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>债务人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>债务人1<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>唐山荣盛房地产开发有限公司、荣盛康旅投资有限公司、天津荣泰置业有限公司、廊坊开发区荣盛房地产开发有限<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>河北，廊坊，其它<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>抵押物1<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>商业房地产<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>62097.56平方米<\/span><\/div><\/div>抵押物补充描述：<\/span>荣盛房地产发展股份有限公司名下位于沧州市运河区黄河西路北侧阿尔卡迪亚国际大酒店62097.56平方米商业房产提供一顺位抵押担保<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>河北，沧州，运河<\/span><\/div>详细地址：<\/span>黄河西路北侧<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物2<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>土地<\/span><\/div>名称：<\/span>住宅用地<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>住宅<\/span><\/div>土地面积：<\/span>40579.97平方米<\/span><\/div><\/div>抵押物补充描述：<\/span>廊坊开发区荣盛名下位于廊坊市开发区百合道北侧、友谊路西侧60亩土地使用权提供一顺位抵押担保<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>河北，廊坊，广阳<\/span><\/div>详细地址：<\/span>百合道北侧、友谊路西侧<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物3<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>商业房地产<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>62097.56平方米<\/span><\/div><\/div>抵押人顺位：<\/span>第二顺位<\/span><\/div>抵押物补充描述：<\/span>荣盛发展名下位于沧州市运河区阿尔卡迪亚国际大酒店62097.56平方米商业房产提供二顺位抵押担保<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>河北，沧州，运河<\/span><\/div>详细地址：<\/span>黄河西路北侧<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物4<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>商业房地产<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>10788.75平方米<\/span><\/div><\/div>抵押物补充描述：<\/span>唐山荣盛名下位于唐山市丰南区丰南镇荣盛•未来城商业313套共计10788.75平方米商业房产提供一顺位抵押担保<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>河北，唐山，丰南<\/span><\/div>详细地址：<\/span>荣盛?未来城商业<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物5<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>商业房地产<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>69320.01平方米<\/span><\/div><\/div>中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司关于唐山荣盛房地产开发有限公司等2户不良债权项目拍卖的公告中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司将于2024年11月18日17:00时起至2024年11月25日10:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司对京东实业不良债权资产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2024年11月18日17:00时起至2024年11月25日10:00时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：唐山荣盛房地产开发有限公司等2户债权资产

（单位：万元）序号债务人债权总额(万元）重组债务余额(万元）重组宽限补偿金及违约金(万元）债权基准日抵质押资产情况保证人1唐山荣盛房地产开发有限公司、荣盛康旅投资有限公司、廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司、天津荣泰置业有限公司24706.4220285.004421.422024/10/31（1）沧州市运河区黄河西路北侧62,097.56平方米沧州荣盛阿尔卡迪亚国际大酒店；（2）廊坊市荣盛首府60亩住宅用地荣盛房地产发展股份有限公司2廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司、霸州市荣成房地产开发有限公司、益阳荣诚房地产开发有限公司、唐山荣盛房地产开发有限公司43685.4531500.0012185.452024/10/31（1）唐山市丰南区丰南镇荣盛·未来城313套商业房产；（2）沧州市运河区黄河西路北侧62,097.56平方米沧州荣盛阿尔卡迪亚国际大酒店；（3）聊城阿尔卡迪亚酒店6.9万平方米房产及对应土地使用权荣盛房地产发展股份有限公司合计68391.8751785.0016606.87注：本清单仅列示截至2024年10月31日的债权本金及利息，债权的本金、利息、复利和罚息金额，债务人和担保人应支付的重组收益、违约金、相关费用等按照相关合同协议、生效法律文书及法律法规的规定计算

如公告中债务人、债权金额、抵押物、担保人等信息与实际不符的，以相关合同协议及有效法律文书为准

上述债权及其项下权利义务（除诉讼费）一并转让二、重大事项披露债权资产可能的瑕疵（包括但不限于）有：（1）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；（3）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；（4）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；（5）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；（6）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；（7）标的债权的保证已过诉讼时效；（8）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；（9）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；（10）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；（11）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；（12）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；（13）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；（14）全部或部分债权经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息等诉求经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；（15）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于甲方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致甲方对债务人的资产失去控制；（16）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；（17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；（18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；（19）可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；（20）标的债权担保人未针对担保事项出具合法有效的内部决议文件，上市公司或其已公开披露的控股子公司作为担保人未公开披露关于担保事项已经董事会或者股东大会决议通过的信息，存在担保人不再承担担保责任或仅承担部分赔偿责任的风险；（21）标的债权抵押物涉及商品房的，存在商品房消费者主张交付抵押物或主张价款返还请求权导致无法实现抵押权的风险；标的债权抵押物可能存在欠付的建设工程价款，抵押权需劣后清偿等瑕疵

（22）标的债权担保人及共同债务人为上市公司、上市公司已公开披露的控股子公司或股票在国务院批准的其他全国性证券交易场所交易的公司，相关担保合同未根据上市公司公开披露的关于担保事项已经董事会或者股东大会决议通过的信息进行订立，担保主体存在不承担担保责任或赔偿责任的风险（23）特别提示：唐山荣盛房地产开发有限公司债权①债务人唐山荣盛已被列为被执行人偿债能力较弱；共同债务人荣盛康旅已被列为被执行人，且其存在对外动产抵押、股权被司法冻结的情形，偿债能力较弱；共同债务人开发区荣盛已被列为被执行人，并且存在股权被司法冻结的情形、存在应收账款被质押情形，偿债能力较弱；共同债务人荣泰置业涉法涉诉被执行信息较多，已被列为被执行人，已被纳入失信被执行人名单并被限制高消费，偿债能力较弱；保证人荣盛发展涉法涉诉被执行信息较多，已被列为被执行人，已被纳入失信被执行人名单并被限制高消费，偿债能力较弱

②抵押物沧州阿尔卡迪亚国际大酒店现被他人占有使用，不排除占有为抵押物对外出租并为长期租赁的可能，存在后续执行处置过程中占用人拒不腾退阻却执行的风险

如系抵前出租则抵押权无法对抗承租权，执行处置存在障碍③抵押物唐山未来城151套商业部分闲置、部分自用、部分被他人占有使用，不排除占有为抵押物对外出租并为长期租赁的可能，存在后续执行处置过程中占用人拒不腾退阻却执行的风险，如系抵前出租则抵押权无法对抗承租权；另，部分抵押房产被其他法院先行查封；此外，该抵押物担保权利不一并转让，因不再享有主债权，抵押权消灭，无法对该抵押物主张优先受偿

④抵押物开发区荣盛名下土地上存在在建工程，在建工程属于新增建筑物未提供抵押担保，故对在建工程不享有优先受偿权；另，土地上存在在建工程，且目前工程已经停工并存在欠付工程款，可能会对土地价值及处置产生不利影响；此外，如地上在建工程用作回迁房，存在无法对房产对应土地主张优先受偿的风险

⑤本债权诉讼过程中尚未对抵押物进行查封⑥拟处置债权司法程序尚未终结，可能存在诉讼主体无法变更或法院知悉案涉债权转让后以主体不适格为由驳回起诉，需重新提起诉讼的风险

⑦拟处置债权尚未取得生效司法文书确认，不排除债权及相关担保债权经判决未获支持而败诉或部分败诉的风险

廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司债权①债务人开发区荣盛已被列为被执行人，并且存在股权被司法冻结的情形、存在应收账款被质押情形，偿债能力较弱；共同债务人霸州荣成、益阳荣诚、唐山荣盛均已被列为被执行人偿债能力较弱；保证人荣盛发展涉法涉诉被执行信息较多，已被列为被执行人，已被纳入失信被执行人名单并被限制高消费，偿债能力较弱

②抵押物沧州阿尔卡迪亚国际大酒店现被他人占有使用，不排除占有为抵押物对外出租并为长期租赁的可能，存在后续执行处置过程中占用人拒不腾退阻却执行的风险

如系抵前出租则抵押权无法对抗承租权，执行处置存在障碍抵押物为第二顺位抵押，存在本债权清偿劣后于第一顺位抵押受偿甚至出现本债权无法受偿的风险

③抵押物聊城阿尔卡迪亚国际大酒店现被他人占有使用，不排除占有为抵押物对外出租并为长期租赁的可能，存在后续执行处置过程中占用人拒不腾退阻却执行的风险

如系抵前出租则抵押权无法对抗承租权，执行处置存在障碍抵押物为第三顺位抵押，存在本债权清偿劣后于第一、第二顺位抵押受偿甚至出现本债权无法受偿的风险

④抵押物唐山未来城313套商业部分闲置、部分自用、部分被他人占有使用，不排除占有为抵押物对外出租并为长期租赁的可能，存在后续执行处置过程中占用人拒不腾退阻却执行的风险

如系抵前出租则抵押权无法对抗承租权，执行处置存在障碍另部分抵押房产存在被其他法院先行查封的情形

⑤拟处置债权司法程序尚未终结，可能存在诉讼主体无法变更或法院知悉案涉债权转让后以主体不适格为由驳回起诉，需重新提起诉讼的风险

⑥拟处置债权尚未取得生效司法文书确认，不排除债权及相关担保债权经判决未获支持而败诉或部分败诉的风险

（24）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷

三、挂牌价格：55,689.46万元，保证金：5,568.946万元，加价幅度：100,000.00元或整倍数

四、保证金交纳及竞价款余款：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司指定账户，竞价余款请在2024年11月30日17:30时前完成支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

（四）1、本次竞价以保留价起拍，若有人竞价且报价不低于保留价则成交；若只有一人竞价则进行补登7天公告；若流拍，则采取以保留价协议转让债权资产的方式处置

竞买人在参与竞买前需缴纳竞价保证金（不低于）5,568.946万元至阿里拍卖平台指定账户

如竞买人缴纳竞价保证金（需审核）不及时导致无法参与竞价，责任自负

2、余款付款方式为一次性付款，时间要求为2024年11月30日17:30时支付完毕

转让方指定账户(户名：中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司，开户银行：工行石家庄建南支行，账号：0402022919300082452）

五、竞买人应具备条件和要求：竞买人信誉良好，需一次性转让价款并可承担购买债权所带来的风险

竞买人为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司的工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构关联人，或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员

资产包涉及的原债务人、担保人及原债务人、担保人的关联企业等利益相关方不得购买

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年11月25日10时止接受咨询（节假日休息），有意者请与中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司项目经理联系

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

八、特别提醒：（一）标的物以现状为准，中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（二）参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格，竞买人提交报名即视为以挂牌价出价

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担

（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权（六）其他：竞买人应在中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司现场签署《瑕疵声明》和《资金来源合法承诺函》，竞买页附件中的债权转让协议为中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司的制式模板，最终竞买人不得对其中的条款进行更改并需在2024年11月30日17:30时前签署，如未在2024年11月30日17:30时前支付全部债权转让价款，则中信金融资产河北分公司将对标的重新进行挂牌并扣收保证金，造成的损失竞买人自行承担

（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

项目经理联系方式：咨询电话：15081826909，联系人：李经理联系地址：石家庄市长安区中山东路368号阿里拍卖咨询电话：400-822-2870中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司2024年11月18日竞买须知中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司定于2024年11月18日17:00时起至2024年11月25日10:00时止（延时除外）在中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1.本次竞价项目的转让方：中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司转让标的：唐山荣盛房地产开发有限公司等2户债权资产

（单位：万元）序号债务人债权总额(万元）重组债务余额(万元）重组宽限补偿金及违约金(万元）债权基准日抵质押资产情况保证人1唐山荣盛房地产开发有限公司、荣盛康旅投资有限公司、廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司、天津荣泰置业有限公司24706.4220285.004421.422024/10/31（1）沧州市运河区黄河西路北侧62,097.56平方米沧州荣盛阿尔卡迪亚国际大酒店；（2）廊坊市荣盛首府60亩住宅用地荣盛房地产发展股份有限公司2廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司、霸州市荣成房地产开发有限公司、益阳荣诚房地产开发有限公司、唐山荣盛房地产开发有限公司43685.4531500.0012185.452024/10/31（1）唐山市丰南区丰南镇荣盛·未来城313套商业房产；（2）沧州市运河区黄河西路北侧62,097.56平方米沧州荣盛阿尔卡迪亚国际大酒店；（3）聊城阿尔卡迪亚酒店6.9万平方米房产及对应土地使用权荣盛房地产发展股份有限公司合计68391.8751785.0016606.87