拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/p>【标的物情况介绍摘录自<\/font><\/span>经纬评报字（<\/font>2024）第<\/span>Â<\/span>094<\/span>Â<\/span>号<\/span>资产评估报告】<\/font><\/span><\/p>标的物<\/span>名称<\/span><\/p><\/td>泰州市龙特苗木种植专业合作社<\/span>名下的<\/span>苗木、地上建筑物、附属物<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/p><\/td>司法裁定<\/span>、《<\/span>泰州市龙特苗木种植专业合作社<\/span>破产财产变价方案》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物<\/span>现状<\/span><\/p><\/td>苗木、地上建筑物、附属物用途及土地性质<\/span><\/p><\/td>苗木、<\/span>地上建筑物、附属物<\/span>位于泰州市海陵区城西街道朱庄村、麒麟社区（地段位于麒麟路北侧、江洲北路东侧）约<\/font>176.22亩（朱庄村56.22亩、麒麟社区120亩）土地上，土地性质为租用
<\/font><\/span>地上建筑物、附属物<\/span>为农业配套设施，无规划审批及产权登记
<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>苗木随时可移除；<\/span>地上建筑物、附属物<\/span>如需继续使用需征得所在村（社区）同意继续租用土地，如不同意继续租用土地，则无条件拆除
<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>土地为租赁，坐落的土地为所属朱庄村、麒麟社区的集体农业用地
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物权利<\/span>人<\/span><\/p><\/td>泰州市龙特苗木种植专业合作社<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>苗木为动产，无权属登记；<\/span>地上建筑物、附属物<\/span>为农业配套设施，无规划审批及产权登记
<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>无权利限制及瑕疵<\/span><\/p><\/td><\/tr>成交后提供的文件<\/span><\/p><\/td>1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；<\/span><\/p>3、《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物评估值<\/span><\/p><\/td>评估市场价<\/font>2320823元，评估基准日2024年7月31日
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物<\/span>介绍<\/span>及提醒<\/span><\/p>1、<\/span>苗木、地上建筑物、附属物<\/span>所坐落的土地为泰州市海陵区城西街道朱庄村、麒麟社区（地段位于麒麟路北侧、江洲北路东侧）约<\/font>176.22亩（朱庄村56.22亩、麒麟社区120亩）的租用土地，土地已经生效法律文书判决需返还给所在村（社区）；<\/font><\/span><\/p>2、竞买人如需继续经营苗木，需事先与所在村（社区）洽谈、签订土地租赁合同；竞买人如仅购买苗木，或所在村（社区）不同意竞买人继续使用土地，竞买成交后全部苗木，<\/span>地上建筑物、附属物<\/span>竞买人<\/span>需在规定时间内移除、清理，将土地平整后移交所在村（社区），并自行承担全部移除、清理费用
<\/span><\/p>3、<\/span>截至评估基准日上述资产无专人维护保养，因苗木随季节及天气变化可能会致部分枯死等情况，苗木实地勘查时的数量与拍卖交付时的数量不一致，苗木的具体数量以实际交付时的现状为准；请有意购买者，务必现场查勘后再决定是否购买
拍卖成交后，苗木起挖费用（包括出穴，修剪，土球包扎，搬运集中，装车，回土填穴等）均由买受人自行承担，苗木挖取时所带的土球量应合理，具体带土球量及清空时间等事宜应事先咨询苗木所在当地村民委员会
买受人自行搬迁运输拍卖标的，相应的费用由买受人自行承担，搬迁结束后，买受人把土地恢复原样
<\/span><\/p>4、本次拍卖，竞买人交纳的保证金为440550元，<\/span>该保证金<\/span><\/b>用于对竞买人履行竞买人义务及对竞买成功后完成拍卖标的物移除及土地清理平整的担保，<\/span>不在应支付的竞买价款中抵扣
<\/span><\/b>竞买人需按竞买价全款支付给管理人，保证金于竞买人完成地上苗木、<\/span>地上建筑物、附属物<\/span>全部清理完毕、土地平整完毕，经管理人、所在村（社区）共同验收完毕后五个工作日内退还给竞买人；如所在村（社区）同意竞买人继续使用土地，拍卖成交后竞买人支付全部竞买款后的五个工作内退还给竞买人
<\/span><\/p>特别提醒：<\/span><\/p>1、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第（六）项的职责，在淘宝网阿里拍卖平台处分债务人财产，非司法拍卖程序
<\/span><\/p>2、<\/span>税费负担情况<\/span>：<\/span>本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担<\/span>，法律、法规、规章对交<\/span>易中规定缴纳的各项<\/span>税、<\/span>费<\/span>未规定由哪一方承担或规定不明确的由<\/span>买受人<\/span>承担
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';泰州市龙特苗木种植专业合作社管理人将于2024年11月5日10时至2024年11月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：http://susong.taobao.com/；资产处置单位：泰州市龙特苗木种植专业合作社管理人，以下简称管理人；监督单位：泰州市海陵区人民法院）
现公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
二、拍卖依据（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》
三、拍卖标的泰州市龙特苗木种植专业合作社名下位于泰州市海陵区城西街道朱庄村、麒麟社区（地段位于麒麟路北侧、江洲北路东侧）约176.22亩（朱庄村56.22亩、麒麟社区120亩）土地上的苗木、地上建筑物、附属物（不含土地使用权，土地为租赁）；标的物评估市场价2,320,823元，评估基准日2024年7月31日
详见《资产清查评估汇总表及明细表【摘自经纬评报字（2024）第094号资产评估报告】》四、拍卖时间本次拍卖时间：2024年11月5日10时至2024年11月6日10时止（延时的除外）
根据规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖管理人变更拍卖时间的，将在泰州市龙特苗木种植专业合作社管理人注册的淘宝网阿里拍卖平台上重新公告
五、起拍价、保证金及加价幅度起拍价为：56万元，保证金：440,550元，加价幅度：0.5万元
六、咨询看样自本公告发布之日起至2024年11月4日之前，工作日时间（9:00-11:00，14:30-16:30）接受咨询（节假日勿扰）
统一看样时间定于2024年11月4日上午9时至11时，其余时间竞买人可自行至标的物所在地看样
有意者请与管理人联系具体事宜联系人：周律师13196959998
七、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始2个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
八、优先权人参与竞买事宜享有优先购买权的人员参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明
逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权与拍卖标的有关的其他人员(所有权人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、监督本标的拍卖过程
九、拍卖方式本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟
十、税费负担情况1、本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应由双方缴纳的企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担
法律、法规、规章对交易中规定缴纳的各项税、费未规定由哪一方承担或规定不明确的由买受人承担
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向破产管理人、上拍机构索偿
2、关于发票的开具，请竞买人于拍卖前至相关部门自行询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险
3、特别提示:本标的物存在0.5%软件服务费由买受人承担,计费基数为标的物的拍卖成交价
十一、保证金及拍卖款缴纳方式1、竞拍前，竞买人应当以实名缴纳保证金，未缴纳的不得参加竞买；买受人悔拍或逾期未支付拍卖款、或拍卖成交未在规定时间内移除拍品及未按要求清理平整土地，保证金不予退还
破产管理人可重新拍卖2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金不充抵拍卖价款，买受人需全额支付竞买价款至管理人银行账户
本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准）以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户，该保证金在买受人完成移除拍品并按要求清理平整土地经验收确认后的五个工作日内由管理人退还给买受人
其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁拍卖未成交的，竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁
所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息3、拍卖成交价的全款在拍卖成交后十日内（即2024年11月16日前）缴入管理人以下指定账户，户名：泰州市龙特苗木种植专业合作社管理人，账号：57370180805226619，开户银行：中国光大银行股份有限公司靖江支行
注明龙特合作社资产拍卖款4、因标的物本身价值较大，其保证金、成交价格可能较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如有疑问请与银行或淘宝网客服联系5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入泰州市龙特苗木种植专业合作社财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，破产管理人可向悔拍人追索
十二、拍品的交付1、竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里网拍平台将生成相应竞价结果报告，报告中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》
买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人处签署《拍卖成交确认文件》，待管理人上报法院后，法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》等必备文书
2、在法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》等必备文书后五个工作日内办理交接手续，按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物
移除标的物、清理平整土地的时间自交接完成（或应当办理交接）之日起15个自然日内完成，逾期不签署成交确认书、办理交接手续，或逾期不提取（移除、清理）标的物的，视为买受人违约，买受人已支付的所有款项及保证金不退，且破产管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担；已征得所在村（社区）同意继续经营的自签订《拍卖成交确认文件》之日视为管理人已经完成拍品交付
3、办理交接手续之日（或应当办理交接手续之日）后发生的看管、维护标的物的责任及费用或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，若管理人因此为买受人垫付了前述费用有权向买受人追索；对于拍卖标的物交付（或应当办理交接手续之日）后可能发生的毁损、灭失、安全的风险由买受人承担
4、本次拍卖标的物为动产，无需办理过户手续，后期因法律、政策调整若可以办理产权登记，亦由买受人自行直接办理或承担无法进行产权登记的风险，与拍卖人（管理人）无关，拍卖人（管理人）不作办理产权登记或过户的任何承诺
十三、特别提醒1、竞买人决定参与竞买的，请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
2、公告中的照片仅为部分标的物展示，拍品中的照片与现场实物可能会有所误差
拍卖成交后，该类拍品由买受人自提，以现场实物为准，相关风险由买受人自行承担
3、本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜（含无法预见的额外费用等），管理人不承担任何责任
4、竞买人如需继续经营苗木，需事先与所在村（社区）洽谈、签订土地租赁合同；竞买人如仅购买苗木，或所在村（社区）不同意竞买人继续使用土地，竞买成交后全部苗木，地上建筑物、附属物竞买人需在规定时间内（自交接完成或应当办理交接之日起15个自然日内）移除、清理，将土地平整后移交所在村（社区），并自行承担全部移除、清理费用，在运输过程中的一切安全责任及事故（包括人员、财产损失）等由买受人自行承担责任及后果
逾期未完成移除、清理工作会产生因不能按时向所在村（社区）返还土地的土地占用费损失及其他损失，上述损失及后果最终由买受人承担
5、截至评估基准日上述资产无专人维护保养，因苗木随季节及天气变化可能会致部分枯死等情况，苗木实地勘查时的数量与拍卖交付时的数量不一致，苗木的具体数量以实际交付时的现状为准；请有意购买者，务必现场查勘后再决定是否购买
拍卖成交后，苗木起挖费用（包括出穴，修剪，土球包扎，搬运集中，装车，回土填穴等）均由买受人自行承担，苗木挖取时所带的土球量应合理，具体带土球量及清空时间等事宜应事先咨询苗木所在当地村民委员会
买受人自行搬迁运输拍卖标的，相应的费用由买受人自行承担，搬迁结束后，买受人把土地恢复原样
6、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
7、淘宝网阿里拍卖平台是管理人对拍品进行司法处置的唯一交易平台，管理人未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗
8、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可
9、如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将在第二次公告15天后再行拍卖，以此类推
法院监督电话：0523-86391511(联系人：林法官）管理人咨询电话：13196959998联系人：周律师联系地址：江苏省靖江市江洲路89号江苏百川通律师律师事务所
淘宝技术咨询电话：400-822-2870泰州市龙特苗木种植专业合作社管理人二〇二四年十月二十五日泰州市龙特苗木种植专业合作社管理人将于2024年11月5日10时至2024年11月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：http://susong.taobao.com/；资产处置单位：泰州市龙特苗木种植专业合作社管理人，以下简称管理人；监督单位：泰州市海陵区人民法院）
现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》等相关法律制订，竞买人应认真仔细阅读，了解并认可本《拍卖须知》及《拍卖公告》的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对外观、质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始2个工作日前与管理人沟通办理委托手续，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向破产管理人申报优先购买权并提交有效证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、买受人应在拍卖成交后10日内缴纳余款，买受人可通过银行付款，详细请咨询破产管理人
1、银行付款方式：银行汇款到破产管理人指定账户（账户名称：泰州市龙特苗木种植专业合作社管理人，账号：57370180805226619，开户银行：中国光大银行股份有限公司靖江支行】，汇款时备注龙特合作社资产拍卖款
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
3、本标的物存在0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价
支付方式为由买受人通过淘宝平台生成的付款单支付软件服务费由淘宝平台收取
十三、买受人逾期未支付拍卖款、逾期未签订拍卖成交确认书或未及时办理交接手续，办理交接手续后未及时移除拍卖标的物，破产管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的、未及时办理交接手续、办理交接手续后未及时移除拍卖标的物、未按规定时间清理完毕土地经验收确认的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，逾期移除标的物、逾期清理交还土地的占用费等损失
如扣缴保证金不足于抵扣以上差价或损失的，管理人将对原买受人追缴剩余款项
十四、买受人应在收到破产管理人或法院提供的材料后五个工作日内办理交接有关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果
标的物以现状进行拍卖，标的物的交付以移交时的现状为准十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人联系电话：13196959998周律师淘宝技术咨询电话：400-822-2870泰州市龙特苗木种植专业合作社管理人二〇二四年十月二十五日
