拍卖公告
义海国际大厦位于西安市碑林区和平路2号，为地上四层、地下一层的商业楼，于2002年左右建成使用
根据《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》记载，义海大厦建设规模为一幢，地下一层，地上三层，面积为8000平方米
实际建成规模为地下一层，地上四层，面积为10000平方米，与主管部门批准的建设规模、建设面积不符，该房屋至今尚未取得相关的产权证书
经管理人调查，义海国际大厦地上1层西北角269㎡已经出售给农业银行，房屋买卖合同已经履行完毕，农业银行全额缴纳了购房款，义海置业公司向农业银行开局了购房发票并将房屋交付农行使用，农业银行向管理人主张物权确认，管理人已认定
西安市中级人民法院于2023年3月2日作出（2023）陕01破申31号之二民事裁定书，裁定受理贾红亮、王文明、李方申请对陕西义海置业有限公司（以下简称“义海置业公司”）破产清算一案，并于2023年3月13日作出（2023）陕01破32号之一决定书，指定陕西九州同律师事务所为义海置业公司破产管理人
2024年9月27日，经义海置业公司第三次债权人会议表决通过，管理人将通过拍卖方式确定义海置业公司重整投资人资格，拍卖标的物为“义海置业公司重整投资人资格”
据此，管理人将于2024年12月5日10时至2024年12月6日10时止（延时的除外）在公拍网资产拍卖频道（https://www.gpai.net）进行公开竞价活动，现公告如下：
一、拍卖标的
拍卖标的为陕西义海置业有限责任公司重整投资人资格
本标的竞得者（下称买受人）依法取得义海置业公司重整投资人资格，参与义海置业公司破产重整事宜
二、义海置业公司基本情况
（一）公司概况
陕西义海置业有限责任公司,注册资本：3000万人民币，统一社会信用代码：91610000719712455W，法定代表人：吴晓艳，企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股），住所地：陕西省西安市碑林区和平路2号，成立日期：2000年3月28日，经营范围：房地产开发、销售；物业管理；房屋租赁及中介服务；室内外装饰装修工程的施工；建材及新型建材开发、销售
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）公司主要资产
义海国际大厦位于西安市碑林区和平路2号，为地上四层、地下一层的商业楼，于2002年左右建成使用
根据《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》记载，义海大厦建设规模为一幢，地下一层，地上三层，面积为8000平方米
实际建成规模为地下一层，地上四层，面积为10000平方米，与主管部门批准的建设规模、建设面积不符，该房屋至今尚未取得相关的产权证书
经管理人调查，义海国际大厦地上1层西北角269㎡已经出售给农业银行，房屋买卖合同已经履行完毕，农业银行全额缴纳了购房款，义海置业公司向农业银行开局了购房发票并将房屋交付农行使用，农业银行向管理人主张物权确认，管理人已认定
(三）债权申报及审核情况
截至目前，管理人共收到18名债权人申报的18笔债权，申报总金额合计308,380,445.98元
2024年7月9日，西安市中级人民法院作出（2023）陕01破32号之九《民事裁定书》，裁定确认无异议债权14户，债权确认金额合计97,168,461.49元
另有一户债权人（贾红亮、王文明、李方）申报债权178,334,400.50元，管理人确认债权160,150,384.29元，但因检察院抗诉程序，暂未申请法院确认
三、资产的瑕疵及遗留问题
（一）资产瑕疵
1、义海大厦建设、规划审批手续为四层（包含地下一层），8000平方米，实际现状为五层（包含地下一层），约10000平方米，存在违反规划审批建设等情况
2、因违反规划审批及未办理验收手续（包括未办理消防验收），前述土地上房屋建筑物暂未办理产权证
3、建筑物违反规划部分是否免面临拆除，未验收部分是否需要续建、将来是否可以办理不动产权证等问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或义海置业公司不作任何承诺
（二）装修遗留问题
义海置业公司与西安壹号美都美容美体公司签订《房屋租赁合同》，租期十年，自2017年11月13日至2027年11月12日
壹号美都公司根据医疗机构用途对该房屋进行了装修，目前，三四层已经基本完成装修，一二层已完成基础装修
除了已经装修完毕的部分外，大量的装修材料、办公用品、医疗设备等仍然堆放在义海大厦室内
壹号美都公司要求管理人继续履行《租赁合同》但未提出正式申请截止目前，壹号美都公司暂未向管理人申报债权
不排除将来壹号美都公司提起诉讼要求继续履行合同，或者向管理人补充申报债权
竞买人须在重整程序中与壹号美都公司协商租赁合同的继续履行或场地清理问题
四、竞价方式
（一）本次拍卖起拍价89625800元（人民币，下同），保证金：8962580元，增价幅度：448129元及其整数倍
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、保证金与余款缴纳
第一次出价前，意向竞买人须在公拍网网络拍卖平台注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，竞买人冻结的保证金将自动转入拍卖机构指定账户；竞价结束后，未竞得者的保证金在竞价活动结束后即时解冻及退还
保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，竞买人应于拍卖成交之日起10日内将竞价成交价余款（成交价扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，注明“拍卖尾款”
逾期或者不足额支付则视为竞买人违约，竞买保证金及已支付的成交款不予退还，并计入义海置业公司财产
保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原成交价的差价损失、清偿义海置业公司债务
若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原成交价的差价损失，悔拍人应当承担差额补足责任，管理人可以向悔拍人继续追索
悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价
六、关于后续程序的特别说明
（一）本次拍卖标的物为“义海置业公司重整投资人资格”，并非义海置业公司名下相关的资产
（二）竞买人竞买成功后，获得以重整投资人的身份参与破产程序的资格，但完成重整工作仍需经过如下程序：
1、买受人须与管理人签订《重整投资协议》；
2、买受人与管理人共同制作《重整计划草案》；
3、买受人协同管理人组织第四次债权人会议对《重整计划草案》进行表决；
5、如《重整计划草案》表决不通过，则重整失败，义海置业公司将宣告破产；
5、如《重整计划草案》经债权人会议表决通过，则管理人将申请法院裁定批准并执行《重整计划草案》
6、《重整计划草案》执行完毕，重整工作完成
（三）鉴于买受人竞买成功后，需与管理人签订《重整投资协议》，请竞买人在参与竞买前，务必提前与管理人联络，对竞买成功后拟签订的《重整投资协议》文本进行确认，以避免竞买人产生误解而发生纠纷
（四）鉴于重整程序的不确定性以及义海置业名下资产瑕疵现状，请竞买人在竞买前自行评估并承担相关的法律风险及政策风险
七、买受人权利义务
（一）买受人权利
买受人成功竞得义海置业公司重整投资人资格，有权以重整投资人身份参与义海置业公司的重整事宜
权利范围通过与管理人签订《重整投资协议》确定竞买人在参与竞买前，务必提前与管理人联络，对拟签订的《重整投资协议》文本进行确认
（二）买受人的义务
1、买受人参与竞拍，视为同意并接受《重整投资协议》的规定
竞买人在参与竞买前，务必提前与管理人联络，对拟签订的《重整投资协议》文本进行确认
2、承担拍辅服务费及平台技术服务费：
如拍卖流拍，不收取辅拍服务费及平台技术服务费；
如拍卖成交，买受人交纳的保证金可以充抵价款
但买受人需另行支付成交价1%的拍卖费用（1、成交总额的0.15%的平台技术服务费，上限10万元；2、辅拍机构收取成交价总额的 0.85%的拍辅服务费），该费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行支付
如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至公拍网网络拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
九、风险提示
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人进行竞买
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、商务、不动产等政府部门，对重整资产的权属、能否流转过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他任何原因导致的风险由竞买人承担
（三）管理人、拍辅机构对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
本次竞买未注明或注明不清导致的风险由买受人承担
（四）特别提醒：
1、建议竞买人与管理人联络咨询相关的重整流程及资产瑕疵，并对竞买成功后拟签订的《重整投资协议》进行确认
如未联系管理人的竞买人竞买成功后不与管理人签订《重整投资协议》，视为悔拍，竞买保证金不予退还
2、义海置业公司建筑物所涉配套的电力设施、消防设施、电梯设备等均以现状为准，相关价值已包含在评估价值内，不单独处置
估价财产范围不包括室内装修、动产、债权债务、特许经营权及室内可移动物品
3、竞买人决定竞拍前应仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》，理解投资过程中可能存在的风险，并按照要求进行实地看样、调查标的物信息（如规划、消防、过户要求等）、了解竞价资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系
一旦参与竞拍即视为完全认同本次重整投资人竞买程序并同意承担所有风险
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
4、本竞买公告的编制目的是向竞买人披露义海置业公司的基本信息
管理人披露的信息未必能够完整描述义海置业公司的实际状况及全部瑕疵，亦不视为管理人对竞买标的的承诺及质量保证
5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人应根据自身需求进行调查、了解、核实未尽事宜，管理人不承担任何责任
十、因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等相关文件已在拍卖网络平台公开展示，请仔细阅读
竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，承诺不再对前述文件的条款提出任何异议且风险自担
十一、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买须知》、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
拍辅机构（陕西同伦拍拍科技有限公司）联系方式：400-8284666
联系人：王经理，联系电话：13466924899
管理人联系方式：
联系人：马律师，联系电话：18629293010一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示
（一）本次拍卖标的物为“义海公司重整投资人资格”，并非实物资产
买受人竞买成功仅获得义海置业公司重整投资人资格，以重整投资人身份参与义海置业公司的重整事宜
重整投资人的权利义务范围通过与管理人签订《重整投资协议》确定
（二）竞买人在参与竞买前，务必提前与管理人联络，对拟签订的《重整投资协议》文本进行确认
未联系管理人的竞买人竞买成功后不与管理人签订《重整投资协议》，视为悔拍，竞买保证金不予退还
（三）买受人取得重整投资人资格并与管理人签订《重整投资协议》后，并不意味着重整成功
重整成功仍需经过拟定重整计划草案、债权人会议表决、法院批准、重整计划执行等程序，重整有失败风险
如重整失败，买受人为本次竞拍成功而投入成辅拍费用、平台技术服务费用等费用不退还
四、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
港澳台及外籍人士须符合相关投资政策规定
（二）竞价前，竞买人须在公拍网网络拍卖平台注册账号并通过实名认证
竞买人可委托代理人进行竞拍，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2024年11月30日17时前一同到管理人处办理委托手续；并于竞买成功后一同到管理人处办理相关手续
如未按期办理委托手续或者委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
本次拍卖保留价为起拍价
六、保证金
第一次出价前，意向竞买人须在公拍网网络拍卖平台注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读本须知的相关准则
竞价成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户竞价结束后，未竞得者的保证金在拍卖结束后24小时内退回到原支付渠道，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向公拍网网络拍卖平台转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致公拍网网络拍卖平台在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与公拍网网络拍卖平台均不就此承担任何责任
七、余款缴纳
竞价成交后，买受人应于拍卖成交之日起10日内将竞价成交价余款（成交价扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：陕西义海置业有限责任公司管理人；开户行：平安银行股份有限公司西安高新支行；账号：15000109913083】，注明“拍卖尾款”
逾期或者不足额支付则视为买受人违约，竞买保证金及已支付的成交款不予退还，并计入陕西义海置业有限责任公司（下称义海置业公司）财产
保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新成交价低于原成交价的差价损失、清偿义海置业公司债务
若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原成交的价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任，管理人可以向悔拍人追索
悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价
八、税费承担
本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费
竞买人在竞买前应向相关部门确认应缴纳的税、费标准及数额，管理人、拍辅机构对此不承担任何保证
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍辅机构索偿
九、买受人权利义务
（一）买受人权利义务详见拍卖公告及本拍卖须知内容
（二）拍卖费用
拍辅服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格额外支付0.85%计算）买受人需在成交之后十日内将拍辅服务费汇款至指定账户【户名：陕西同伦拍拍科技有限公司；开户行：中国农业银行西安西稍门支行；账号：2613 0101 0400 2070 2；以到账时间为准】
技术服务费由拍卖平台收取买受人须于成交后十日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户
十、买受人及时处理竞价后事宜
买受人逾期未支付、不足额支付竞价款、税费或未办理手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还，并计入义海置业公司财产
保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原成交价的差价损失、清偿义海置业公司债务
若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任
管理人可以向悔拍人继续追索悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的，并办理相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
十一、参加竞买者应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、根据法律规定，西安市中级人民法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十三、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前需如实向网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本须知
本须知其他未尽事宜，请予咨询
拍辅公司：王经理，联系电话：13466924899
陕西义海置业有限责任公司管理人
二〇二四年十一月二十日None1、建议竞买人与管理人联络咨询相关的重整流程及资产瑕疵，并对竞买成功后拟签订的《重整投资协议》进行确认
如未联系管理人的竞买人竞买成功后不与管理人签订《重整投资协议》，视为悔拍，竞买保证金不予退还
2、义海置业公司建筑物所涉配套的电力设施、消防设施、电梯设备等均以现状为准，相关价值已包含在评估价值内，不单独处置
估价财产范围不包括室内装修、动产、债权债务、特许经营权及室内可移动物品
3、竞买人决定竞拍前应仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》，理解投资过程中可能存在的风险，并按照要求进行实地看样、调查标的物信息（如规划、消防、过户要求等）、了解竞价资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系
一旦参与竞拍即视为完全认同本次重整投资人竞买程序并同意承担所有风险
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
4、本竞买公告的编制目的是向竞买人披露义海置业公司的基本信息
管理人披露的信息未必能够完整描述义海置业公司的实际状况及全部瑕疵，亦不视为管理人对竞买标的的承诺及质量保证
5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人应根据自身需求进行调查、了解、核实未尽事宜，管理人不承担任何责任
