拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>鄢陵县鑫盛国际大厦<\/span><\/div>朝向：<\/span>东北<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1051.80平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>26<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>鄢陵县鑫盛国际大厦位于鄢陵县开发区乾明寺路与311国道交叉口南侧，建筑面积1051.8㎡
<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div>无经营情况<\/div><\/div><\/div>无租赁<\/div><\/div><\/div>无过户情况<\/div><\/div><\/div>无共有情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';鄢陵县鑫盛国际大厦16-18层位于开发区乾明寺路311国道交叉口南侧，建筑面积1051.8㎡，联系人：李经理一、本次竞价标的物转让方：鄢陵郑银村镇银行股份有限公司二、竞买标的：资产位于河南省许昌市鄢陵县鑫盛国际大厦16-18层房产三、竞买安排（一）竞价时间：2024年12月07日上午10时至2024年12月08日上午10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，即：在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（二）竞价设置：起拍价:240万元；增价幅度0.5万元
（三）参与本次竞价的竞买人需交纳参拍保证金人民币：20万元整（￥20万元）
该竞价保证金由淘宝网按照其规则收取并管理竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的竞价保证金将自动转入鄢陵郑银村镇银行股份有限公司指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）受让人为国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警；（二）金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理人员；（三）参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人的
凡先前参与本行组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价
（五）如参与竞买人未开设淘宝账户可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，需签订相关的《网络竞买授权委托书》并在竞买前至少12小时联系本竞买联系人，逾期提交申请的概不受理
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鄢陵郑银村镇银行股份有限公司办理交接手续，或在竞价开始之前将授权委托书寄出
竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人或委托人）须与受托人一同到“鄢陵郑银村镇银行股份有限公司”办理交接手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为
竞价胜出的竞买人为买受人（委托他人竞买的，委托人为买受人），竞买成交后仅限与买受人签订买卖合同、办理过户手续，竞买结束后不可更换、增加买卖合同当事人
（六）咨询和看样时间咨询时间：自本公告发布之日起至2023年07月16日10时前接受咨询，有意者请联系鄢陵郑银村镇银行股份有限公司资产项目联系人：李经理，电话：18839940578
现场看样时间：请提前与联系人联系（七）参买人数该资产处置须至少一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序
（八）延时功能本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后【5】分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至【5】分钟
（九）网络竞价方式设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交
（十）、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向鄢陵郑银村镇银行股份有限公司提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
四、保证金规则（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入联系指定账户，竞价余款（扣除保证金后的余额）在竞买成交后【7】日内完成支付
可通过支付宝网上支付或者银行支付：1.支付宝网上付款方式：买受人可登陆淘宝，在【我的淘宝-我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
2.银行付款方式：户名：中国农业银行鄢陵支行，开户银行：鄢陵郑银村镇银行股份有限公司，账号：16-256101040017599竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归“鄢陵郑银村镇银行股份有限公司”所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功后【7】日内签订《成交确认书》或未按规定全额支付款项及其他费用的；3.竞买人未按《成交确认书》或权利转移所需的相关文书中约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：a.组织或参与串标、围标活动；b.捏造、散布不利我行资产处置的信息；c.以公济私谋取暴利；d.其他通过非正当手段扰乱市场的行为
五、违约责任（一）买受人应在竞价成功后【7】日内签订《成交确认书》并按约付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任，“鄢陵郑银村镇银行股份有限公司”可将竞买标的再行公开竞价出售
标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞买中我行应当支付的交易服务费
再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额（二）标的资产竞买成交7日后，请最终买受人到“鄢陵郑银村镇银行股份有限公司”办理资产档案移交手续
买受人未按照《竞买须知》中约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用
（三）标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付前次竞价中本人及委托人应当支付的交易服务费
再行竞价出售成交价款低于原成交价款，且违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额
六、重要提示（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：1.交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了“鄢陵郑银村镇银行股份有限公司”发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
2.风险和瑕疵知悉
“鄢陵郑银村镇银行股份有限公司”已经对竞买标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞买标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞买标的的所有瑕疵、风险
本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
（二）竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，竞买标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：1、竞买人自行了解竞买标的物的现状及存在的纠纷和欠缴物业费、房产税、土地税等税费情况，自行了解竞买标的物过户需要交纳的过户税费及金额，并知悉资产所在地限购、限售政策，自愿承担竞买标的物无法及时过户至竞得人名下的风险，竞买标的物涉及的纠纷及费用由竞得人自行负责解决
2、买标的物需进行过户，过户期间所产生的税费由竞买人承担（包括但不限于契税、印花税、增值税、土地增值税、自标的物抵债给本公司时产生的房产税、土地税及滞纳金、房屋维修基金等），鄢陵郑银村镇银行股份有限公司不承担任何税费
3、该竞买标的物名下欠缴的物业公司收取的物业费、采暖费、空调费用等费用均由竞买人承担
4、竞得人应在本行接到税务机关、物业公司通知或按照税务机关要求申报纳税后，根据本行要求及时向税务机关、物业公司支付，因竞得人未及时支付，导致本行向税务机关、物业公司垫付的费用，本行有权要求竞得人支付给本行，并要求竞得人赔偿由此给本行造成的损失（包括但不限于滞纳金、罚款以及律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等本行为实现权利发生的所有费用）
在竞得人未支付上述费用前，本行有权拒绝配合竞得人办理竞买标的物的过户
5、买受人应事先了解资产所在地限购、限售等政策
因资产所在地限购、限售政策导致竞买标的物无法及时过户至竞得人名下的，竞得人放弃起诉本行要求解除合同/继续履行合同/主张合同无效等相关的诉讼权利，如因竞得人起诉本行给本行造成声誉影响等相关损失（包括但不限于律师费等），本行有权要求竞得人赔偿
6、竞买标的最终成交价款为不含增值税价格，竞得人要求本行开具发票的，本行将向竞得人另行收取增值税，增值税具体金额以本行向竞得人开具发票适用税率为准，竞得人须在本行向竞得人开具发票前支付给本行
7、拍卖标的以现状进行拍卖，其数量、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋、土地外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产、土地面积差异、使用功能等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
8、因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用及风险由买受人自行承担
拍卖人配合办理标的物转移手续办理但不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
9、因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还.竞买人在缴纳保证金前请致电拍卖单位联系电话并充分沟通，因非拍卖人原因导致竞拍失败的，拍卖人有权没收保证金
10、竞买标的占房清退情况由竞得人自行解决
拍卖人配合办理标的物物业关系、租赁关系转移办理但不作最终成功的任何承诺
（三）竞买人成为买受人后的特别承诺：1.竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当“鄢陵郑银村镇银行股份有限公司”将标的物文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的物文件并在随附的标的物文件清单上签字
如竞买人不及时受领标的物文件，则自愿承担迟延受领标的物文件所产生的一切法律后果
买受人签收相关法律文书后应及时联系承办人交接拍卖财产，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果
在交接期后，竞买人无权再就标的物文件及其交付范围向“鄢陵郑银村镇银行股份有限公司”提出任何主张
竞买标的的过户及其他手续由买受人自行办理，需鄢陵郑银村镇银行股份有限公司协助配合时，应提前五个工作日将配合事项以书面形式，当面送达委托人
办理标的等过户及其他手续时买卖双方所涉及应缴付的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于买卖双方应缴纳的增值税及附加、土地出让金、土地增值税、所得税、印花税、契税、交易手续费、测绘费、权证费、水利基金费以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）依据相关政策法规由相应法律主体承担
可能存在的物业费、水电费等欠费全部由买受人承担具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询
鄢陵郑银村镇银行股份有限公司对由相应法律主体承担事项以外部分的不承担任何责任
2.风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的物现状受让标的，接受标的物的瑕疵和风险，不因竞买标的的来源、瑕疵和风险，而请求“鄢陵郑银村镇银行股份有限公司”承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的物自竞买公告日起至标的物相关权利移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不得因标的物的变化而请求鄢陵郑银村镇银行股份有限公司承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
3.竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照“鄢陵郑银村镇银行股份有限公司“在淘宝资产处置平台上公布的《成交确认书》文本进行签署
七、竞买人责任竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读“鄢陵郑银村镇银行股份有限公司”的《竞买须知》、《竞买公告》等有关文件
竞买人应在参与竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供明确的送达地址和主动与鄢陵郑银村镇银行股份有限公司联系
如需更改地址，买受人应及时与鄢陵郑银村镇银行股份有限公司联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致鄢陵郑银村镇银行股份有限公司有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
八、本竞价须知由鄢陵郑银村镇银行股份有限公司负责解释咨询联系电话：18839940578，联系人：李经理淘宝技术咨询：400-822-2870
