拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称重庆市南岸区天文大道17号91幢1-6号住宅用房权利来源司法拍卖权证情况渝（2016）南岸区不动产权第000460629号拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途成套住宅房屋建筑面积248.76平方米土地使用权类型出让土地用途城镇住宅用地土地使用权终止日期2057年1月31日使用情况现被执行人自住权利限制情况有查封，有抵押特别说明1、限购情况：限购情况请向当地有关部门咨询
2、税费负担情况(标的所在房管局、财税部门)：拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法由出卖方缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
标的物交付时所涉及的物业费、水、电、气等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，拍卖人不承担任何责任
标的物移交时可能涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担
3、特别提示：（1）本次拍卖包含土地使用权、房屋所有权、固定的装饰装修，不包含室内可移动的家具、家电等动产
（2）据物业介绍，该拍卖标的物截止2024年11月物管费及公摊费欠费共计8275.53元，水、电、气等欠费情况不详，最终物业费及其他欠费以相关单位实际核算为准，请竞买人自行了解，相关欠费由买受人自行承担
（3）据现场查勘了解到，该拍卖标的物楼顶搭有建筑物，是否属于违章建筑请有意向的竞买人自行向相关部门了解，若涉及到建筑物的恢复所产生的费用均由买受人承担，本院不负责处理
4、法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准
6、咨询、预约看样联系电话：重庆优拍网络科技有限公司，联系电话：18602394542、400-6665707
';公示栏根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知
无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人，特此公示
拍卖公告重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院将于2025年1月19日10时起至2025年1月20日10时止（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/40，户名：彭水苗族土家族自治县人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的物：重庆市南岸区天文大道17号91幢1-6号住宅用房
1、标的物介绍：标的物产权证号为：渝（2016）南岸区不动产权第000460629号，房屋建筑面积为248.76平方米，套内面积为241.21平方米，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2057年01月31日
所在小区名称为“鲁能领秀城3街区”，拍卖房屋共4层（名义层-1、1、2、3层），约建成于2013年，钢筋混凝土结构，户型为六室二厅一厨四卫带前后花园（前后花园各约30平方米），现被执行人自住
2、特别说明：（1）本次拍卖标的物有查封，有抵押
（2）本次拍卖包含土地使用权、房屋所有权、固定的装饰装修，不包含室内可移动的家具、家电等动产
（3）据物业介绍，该拍卖标的物截止2024年11月物管费及公摊费欠费共计8275.53元，水、电、气等欠费情况不详，最终物业费及其他欠费以相关单位实际核算为准，请竞买人自行了解，相关欠费由买受人自行承担
（4）据现场查勘了解到，该拍卖标的物楼顶搭有建筑物，是否属于违章建筑请有意向的竞买人自行向相关部门了解，若涉及到建筑物的恢复所产生的费用均由买受人承担，本院不负责处理
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
评估价：370.65万元，起拍价：259.455万元，保证金：26万元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆优拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由优拍公司安排）
重庆优拍网络科技有限公司联系电话：18602394542、400-666-5707或登录www.youpai360.com自助预约,或关注“优优拍”微信公众号完成自助预约
拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆优拍网络科技有限公司联系，以便咨询下一步流程
三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应于竞价程序开始7日前向重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院提交委托手续，经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买
4、竞买人主张优先购买权的，应于竞价程序开始7日前向重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果
四、拍卖方式1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍
）2、本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖
五、报名及尾款缴纳1、竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证
2、注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项
3、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
4、拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：彭水苗族土家族自治县人民法院；开户行：中国工商银行股份有限公司彭水支行；账号：9558853100012326744）；支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
5、拍卖未成交的（即流拍的）或未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息
六、税费缴纳1、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
2、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由买受人自行承担
标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
七、过户及交付1、标的物过户登记手续由买受人自行办理
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
2、标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理
涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用
3、拍卖成功后，执行部门按照房屋产权证载明的面积交付标的物，如有违章建筑，不在法院交付范围内
4、拍卖标的物有人使用，需给法院一定交付时间，请竞买人注意
八、悔拍及法律后果：买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
九、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院联系
十、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
十一、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、司法拍卖因标的物本身价值及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律法规、政策规定
对于公告载明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请意向竞买人务必提高警惕，切勿相信其他机构及个人提供或发布的标的物信息，谨防上当受骗
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询
拍卖咨询：重庆优拍网络科技有限公司，联系电话：18602394542、400-6665707彭水苗族土家族自治县人民法院监督电话：023-78442716联系地址：彭水苗族土家族自治县彭水新城蟠龙路997号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院二〇二四年十二月十八日竞买须知重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院将于2025年1月19日10:00起至2025年1月20日10:00止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/40，户名：彭水苗族土家族自治县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应于竞价程序开始7日前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整
（四）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）对标的权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与本院联系
（七）人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖
（八）标的物是否存在限购条件由竞买人自行到相关部门核实了解并由买受人承担相应风险
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担
拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，淘宝系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）请于成交后15日内缴入法院指定账户((开户单位：彭水苗族土家族自治县人民法院；开户行：中国工商银行股份有限公司彭水支行；账号：9558853100012326744）
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息
七、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
九、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次拍卖活动计价货币为人民币拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行承担，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
拍卖咨询：重庆优拍网络科技有限公司，联系电话：18602394542、400-6665707彭水苗族土家族自治县人民法院监督电话：023-78442716联系地址：彭水苗族土家族自治县彭水新城蟠龙路997号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院二〇二四年十二月十八日
