拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>浙江省诸暨市宏磊建材厂所有的位于诸暨市大唐镇文昌路南侧<\/font>1幢1-<\/font><\/span>4<\/span>层的房地产
<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>浙江省诸暨市人民法院（<\/font>20<\/font><\/span>21<\/span>）浙<\/font>06<\/font><\/span>81<\/span>破申<\/span>128<\/span>号民事裁定书、债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>房屋所有权证、国有土地使用证<\/span>（<\/span>均在抵押权人处<\/span>）<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>浙江省诸暨市宏磊建材厂<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>地类（用途）及<\/span><\/p>使用权类型<\/span><\/p><\/td>1、商业用地<\/span><\/p>2、出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无（原承租人在使用，已承诺拍卖成交后一个月内腾空）<\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵及相邻情况<\/span><\/p><\/td>以实物现状为准，<\/span>相邻关系及公共物业<\/span>由买受人自行处理
<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>抵押、查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1、《民事裁定书》；2、《协助执行通知书》；<\/span><\/p>3、《拍卖成交确认书》
<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p>1.Â<\/span>拍卖对象：位于诸暨市大唐镇文昌路南侧浙江省诸暨市宏磊建材厂所有的<\/font>1幢1-4层房地产
具体为：<\/font><\/span><\/p>（1）<\/span>国有商业用地使用权<\/span><\/b>：<\/span>国有土地使用权证号：诸暨国用（<\/font>20<\/font><\/span>11<\/span>）第<\/span>90400666<\/span>号；<\/span>证载土地面积<\/font>9<\/font><\/span>17.4<\/span>㎡，用途为商业用地，使用期限至<\/font>205<\/font><\/span>1<\/span>年<\/font>4月1<\/font><\/span>9<\/span>日
<\/span><\/p>（2）<\/span>房屋建筑物：<\/span><\/b>房屋所有权证号：房权证诸字第<\/font>F<\/font><\/span>0000102099<\/span>号；证载<\/span>建筑面积合计<\/span>3641.33<\/span>㎡
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>2、<\/span>物业情况：<\/span>未开通水电等账户<\/span>，<\/span>无物业管理，可能存在垃圾清运费等费用
<\/span>该等欠费全部由买受人自行承担，拍卖人不承担任何责任
<\/span><\/p>3、<\/span>管理人已为拍卖标的投保了财产综合险（<\/font><\/span>2024.9.7-2025.3.6）<\/font>
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span>特别提醒：<\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>1）<\/font><\/span>随同本次拍卖的有第三方即原承租人投入的消防设施，电缆电柜等财产一批
<\/span><\/p>（<\/span>2<\/span>）<\/span>对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、费用等情况，请竞买人在竞买前自行到政府相关职能部门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺
<\/font>Â<\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';浙江省诸暨市宏磊建材厂管理人将于2025年2月27日10时至2025年2月28日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）平台上对浙江省诸暨市宏磊建材厂需拍卖的资产进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：浙江省诸暨市宏磊建材厂拥有的位于诸暨市大唐镇文昌路南侧1幢1-4层房地产
具体为：1、土地使用权浙江省诸暨市宏磊建材厂所有的国有土地使用权，证号为诸暨国用（2011）第90400666号，座落诸暨市大唐镇文昌路南侧，证载使用权面积为917.4㎡，用途为商业用地，使用权类型为出让，终止日期为2051年4月19日；2、房屋建筑物浙江省诸暨市宏磊建材厂所有的房屋，证号为房权证诸字第F0000102099号，共1幢房屋建筑物，结构为混合，总层数为4层，证载建筑面积合计3641.33㎡
其中1-2层建筑面积为1825.37㎡,3-4层建筑面积为1815.96㎡；前述资产具体清单详见绍宏泰评报字[2024]第6号资产评估报告（见竞买公告附件）3、随同本次拍卖的浙江省诸暨市宏磊建材厂资产之外的第三方即原承租人投入的消防设施，电缆电柜等财产，具体详见绍宏泰评报字[2024]第31号资产评估报告（见竞买公告附件）
以上拍卖标的物情况，均以实物现状为准，并按现状整体拍卖
资产评估明细表仅供参考，不作为拍卖成交后交付的依据，各竞买人请务必实地查看、认真核实后再决定是否参与竞买
拍卖标的物的名称、结构、面积、新旧程度、缺陷、安全隐患及权利状况等，以拍卖成交后交付时的现场实物现状、权利实际状态为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证
上述拍卖标的的评估价17629537元，起拍价：12436537元，保证金：1200000元，增价幅度：50000元及倍数
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提示：本次拍卖所涉国有土地使用权、房屋建筑物具体的规划建设要求以及过户条件，竞买人应在竞买前自行向当地规划、国土、房产等部门详细了解前述资产的规划建设要求及对买受人资格是否有特殊限制，如因买受人不适格导致国有土地使用权、房屋建筑物无法过户，由买受人自行承担责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向破产管理人（联系人沈律师，电话13600632829）办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到破产管理人处办理交接手续
如委托手续不全或未按规定时间办理委托手续的，竞买活动视为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以免影响参与竞拍
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开始拍卖前两个工作日止的工作时间接受咨询（联系人沈律师，电话13600632829；孔律师，13754334210）；需要看样的竞买人请在开拍前与破产管理人联系，破产管理人将统一安排看样；标的物评估材料可自行到标的物介绍相关附件下载中查看
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、实物标的物以现场实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证
请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别提醒：1、拍卖标的物存在原承租人周旗军添附的财产，随同拍卖
设施设备主要包括消防设施一套（含自动火警报警系统），消防栓、消防梯，货梯一部，箱式变电站，电缆分支箱、电柜及所有的电缆
2、拍卖标的物的名称、数量、面积等内容摘抄于评估报告，评估报告记载的名称、数量、面积等与现场实物可能存在差异，以现场实物为准，如有不符或缺失，不影响拍卖成交结果和成交价格，管理人不作任何补偿和赔偿
拍卖标的物以拍卖成交后交付时的现场实物现状、权利实际状态为准，拍卖人不承担拍卖标的物的瑕疵保证
竞买人在作出竞买决定前，须查看拍卖标的物现场实物，审慎作出竞买决定
买受人参加竞买，视为已对拍卖标的物现状予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验，买受人不得以任何理由拒绝受领交付
3、竞买公告等文件中记载的房屋建筑面积、土地使用权面积依据的是现有房地产权属证书信息
拍卖标的物以现状进行拍卖，国有土地使用权和房屋建筑物的实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋建筑物的外观、结构、内在质量等以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户或拍卖标的物移交时存在拍卖标的物的外观及内在质量问题、结构变动、固定装修装饰损坏、面积差异等，均不影响拍卖成交结果及成交价格，且买受人不得以此为由拒绝受领交付；如房屋现状与现有权证不一致的，由买受人自行承担使用现状与登记不一致的风险
拍卖标的涉及违法、违章部分以及无证构筑物的，如遇有关法律法规、政策或城建、规划、消防、安全等要求需拆除的，买受人须无条件接受，并自行承担可能产生被责令强制拆除、罚款等不利法律后果的相应风险；4、拍卖标的物现状，生效判决已判决原承租人周旗军腾退
现仍由周旗军在使用（部分分割转租），但已承诺在拍卖成交后一个月内腾空（见竞买公告附件）
拍卖人就租赁关系的处理不作任何保证也不负责腾退5、买受人参加竞买，视为已对本次拍卖标的实物现状和权利状况的确认并表示同意上述事项，责任自负，与管理人无涉
买受人承诺拍卖标的物交付中不再对拍卖标的物进行检验，买受人不得拒绝受领交付也不得以未咨询或对标的不了解为由提出异议或反悔
竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的物所有现状已了解及确认，并自行承担由此产生的不利后果及责任
6、因浙江省诸暨市宏磊建材厂属于破产企业，税务异常，可能无法正常开具发票，管理人不承担拍卖成交后无法开票的风险及责任，以及因此导致的无法过户或迟延过户的风险及责任
七、本次拍卖标的物的交付于买受人向管理人指定账户缴纳全额拍卖款后三日内在管理人办公室进行
因拍卖标的系不动产且按现状交付，为此双方共同签署拍卖标的物的交接凭证，不再具体对拍卖标的进行核对
交接凭证签署后，拍卖标的物视为已交付给买受人，由买受人依法占有、使用、收益、处分
八、拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理；拍卖交易、过户登记费用由买受人承担；因拍卖标的物交易所产生的税费依照相关法律、行政法规的规定，由出卖人和买受人各自依法承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担；可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务等方面的费用均由买受人承担
具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询；能否办理过户手续及办理手续的要求和时间等情况，请竞买人在竞买前自行到当地政府及政府相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺
如竞买人对上述税、费承担的约定有异议，请勿参加竞拍；如竞买人参与竞拍，则视为竞买人对税、费承担的约定无异议并自愿按约承担，竞买人不得以税、费承担的约定为由悔拍或提出异议
九、对拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖开始三日前与管理人联系（联系电话：13600632829；联系人：沈律师）
十、拍卖标的通过系统网络竞价流程成交的，由竞得人承担并支付淘宝平台软件服务费【即按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》向淘宝平台支付的软件服务费（按系统成交价总额的0.5%收取，单个标的软件服务费金额上限为50万元，具体情况以淘宝技术咨询电话回复为准），包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）】
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖成交后，未能竞得者冻结的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户，拍卖余款在拍卖成交后十五日内缴入管理人账户(户名：浙江省诸暨市宏磊建材厂管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，账号：1211024039202300376)
拍卖不成交的，竞买人冻结的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询参考网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、本次拍卖系破产管理人对破产企业财产进行处置而使用网络拍卖网络平台，故不同于司法拍卖，鉴于网拍平台系统自身设定等原因，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息
该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
监督电话：0575-89009162；破产管理人联系地址：绍兴市柯桥区华舍街道温渎路161号金汇大厦五楼浙江鉴湖律师事务所
浙江省诸暨市宏磊建材厂管理人二〇二五年二月十一日浙江省诸暨市宏磊建材厂管理人将于2025年2月27日10时至2025年2月28日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、网络司法拍卖不限制竞买人数量
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向破产管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须携带相应凭证（单位为营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、公章；个人为身份证）共同到破产管理人处办理交接手续
如委托手续不全或未按规定时间办理委托手续的，竞买活动视为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任和后果四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始三个工作日前向破产管理人（联系电话：13600632829；联系人：沈律师）提交有效证明，经破产管理人或人民法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有关人员（包括案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，拍卖标的物竞得者（以下称买受人）在付清淘宝网规定的软件服务费后，保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
拍卖标的通过系统网络竞价流程成交的，由买受人承担并支付淘宝平台软件服务费【按系统成交价总额的0.5%收取，单个标的软件服务费金额上限为50万元，具体情况以淘宝技术咨询电话回复为准】
拍卖标的物以现状进行拍卖，其面积、外观、结构及内在质量、权利状态等以移交时的现状为准
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明及特别提醒
拍卖人对拍卖标的物所作的说明、特别提醒和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺或担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样
竞买人未实地看样或未仔细阅读本次竞买公告及其附件或未自行查询、了解拍卖标的相关情况的，视为对本拍卖标的物现状（含本次竞买公告、竞买须知及其附件等）的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明对拍卖标的及其相关情况完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应于成交后十五日内将拍卖成交价余款（竞得价额减淘宝网转入管理人指定账户内的金额后的余额）缴入管理人账户(户名：浙江省诸暨市宏磊建材厂管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，账号：1211024039202300376)，并在缴清拍卖成交价余款后3个工作日内（携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）到破产管理人处（电话：13600632829；联系人：沈律师）签署《拍卖成交确认书》并办理拍卖标的物的交接手续；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（包括但不限于承担自逾期日起拍卖标的物所涉土地使用税、房产使用税等所有应缴税款、附加税费和其他所有费用），并承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失、给第三人造成损害等后果
签署交接手续后视为管理人已向买受人交付并转移了拍卖标的物的实物和所有权
在签署成交确认书后10个工作日内领取民事裁定书（若法院未作出的，作相应顺延）及拍卖款收款凭据
九、说明：若涉及第三方代付成交价余款的，该第三方应到管理人处当场向管理人出具代付款说明
十、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后十五日内将拍卖成交余款缴入指定账户、因买受人的原因导致管理人未能及时收到买受人交付的保证金、买受人明示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，原买受人交纳的保证金不予退还
重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担
管理人可以直接从原买受人交纳的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，剩余部分纳入债务人财产范围依法定程序清偿；保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、发生在拍卖标的物交付日前的拍卖标的中的国有土地使用权和地上房屋建筑物所涉土地使用税、房产使用税及附加税费由出卖人承担，发生在拍卖标的物交付日后（含交付日）的国有土地使用权和地上房屋建筑物所涉土地使用税、房产使用税等所有应缴税款、附加税费和其他所有费用由买受人承担
因拍卖标的物交易所产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由出卖人和买受人各自依法承担
没有规定或者规定不明的，由买受人承担可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务等方面的费用均由买受人承担
十二、标的物转让需要办理权证或过户的，由买受人自行办理权证或过户手续，买受人凭拍卖成交确认书及法院出具的民事裁定书、协助执行通知书自行办理拍卖标的物过户手续，买受人取得前述资料后不办理或不能办理的，由此产生的所有不利后果均由买受人自行承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关原权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属转移登记时需办理登报注销原权属证书及他项权证手续，办理权属转移登记的时间会延长
拍卖人对此不作任何保证十三、买受人应自行办理水、电、煤、物业管理等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的包括但不限于水、电、煤、物业管理等一切欠费以及无法办理变更手续的，均由买受人自行解决并承担后果，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
拍卖人不承担上述费用十四、本次拍卖活动计价货币为人民币
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、人民法院及破产管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到管理人、人民法院出具的拍卖相关文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与破产管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使人民法院的有关法律文书或破产管理人的有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后重新拍卖，人民法院、破产管理人不承担因此造成的损失
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0575-89009162淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向破产管理人咨询，咨询电话：13600632829沈律师
浙江省诸暨市宏磊建材厂管理人二〇二五年二月十一日
