拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>朝阳邻里（原华景天地购物中心）<\/span><\/a>九年承包经营权，位于小店区坞城南路与龙盛街交叉口南150米
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>风险提示：下表为现运营商提供的欠付金额明细，未经管理人审核确认，具体项目是否发生与具体多少金额以生效法律文书为准
<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span>序号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>项目<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>内容<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>金额<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span>（万元）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>备注<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>合作单位欠款<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>物业、消防、维修、改造；保安、保洁、员工工资；商户应退意向金、保证金、合同费用；<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>212.47<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>含已完工未完善手续项目<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>合同担保<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>星巴克、屈层氏、KTV、灵漫<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>570.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>依合同承担连带担保<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>3<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>计提资金<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>朝阳物业保证金、按协议应计提20%部分、招商人员提成<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>324.40<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>依据委托管理协议<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>4<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>商户装修损失<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>现有商户退场预估装修费用<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>2,885.50<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>依据优先权公告<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>合计<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>3,992.37<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>此数字为预估金额<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/table><\/span>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';山西固安投资发展有限公司管理人将于2025年2月19日10时至2025年2月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：山西固安投资发展有限公司管理人，监督单位：山西省太原市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法履行破产法规定的职责，在重整计划执行过程中，遵循重整计划的前提下，适当调整商场经营模式，将委托运营模式调整为承包经营模式，以实现债权人利益最大化
为此，将承包经营权采取“假马竞价”方式，在淘宝平台公开竞价，并报请债权人会议批准
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵
5、竞买人需关注房屋租赁情况，目前商场内有正在营业商户，且租赁期限时长不等，可能会形成租赁争议，具体租赁情况需买受人向管理人自行了解，此处不做详细披露
6.本次竞拍将采用“假马竞价”的模式进行，即当前运营商（假马竞价人）须按照阿里拍卖破产强清平台规则参与本次拍卖活动并作出保底价格(保底价及起拍价)，若当前运营商（假马竞价人）在开拍后5小时内未进行出价则视为违约，缴纳的保证金不予退还
当前运营商出价后，其他意向买家可在保底价格的基础上参与竞标，最终以最高出价者拍得本次标的物
二、拍卖标的朝阳邻里（原华景天地购物中心）九年承包经营权，位于小店区坞城南路与龙盛街交叉口南150米
序号年度租金（万元）12025350.0022026350.0032027400.0042028400.0052029400.0062030500.0072031500.0082032500.0092033550.00合计3,950.00起拍价：39,500,000元（不含税价），保证金：500,000元；增价幅度：500,000元（或整倍数），加价金额分摊到九年经营期内
风险提示：下表为现运营商提供的欠付金额明细，未经管理人审核确认，具体项目是否发生与具体多少金额以生效法律文书为准
序号项目内容金额（万元）备注1合作单位欠款物业、消防、维修、改造；保安、保洁、员工工资；商户应退意向金、保证金、合同费用；212.47含已完工未完善手续项目2合同担保星巴克、屈层氏、KTV、灵漫570.00依合同承担连带担保3计提资金朝阳物业保证金、按协议应计提20%部分、招商人员提成324.40依据委托管理协议4商户装修损失现有商户退场预估装修费用2,885.50依据优先权公告合计3,992.37此数字为预估金额对标的经营权有异议者，或对上述遗留问题可能存在经营权移交问题，请与管理人联系（联系人：武律师13754874875）
本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵
三、咨询看样自2025年2月12日起至2025年2月18日止（节假日休息）接受咨询，有意者请电话联系(张女士13754878858)具体事宜
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.优先购买权人参加竞买的，应于2025年2月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1、标的物经营权相关手续由管理人进行办理
标的经营权所涉及的明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
2、竞价成功后竞买人须按照阿里拍卖平台的规定和提示，缴纳规定的软件服务费和综合服务费(详见系统生成订单）
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款支付方式请与管理人协商确认3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件
十一、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）竞买人竞价成功后，管理人按照国家及相关地方政策规定和实际情况，办理相关手续
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：武律师13754874875淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
山西固安投资发展有限公司管理人2025年2月11日山西固安投资发展有限公司管理人将于2025年2月19日10时至2025年2月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：山西固安投资发展有限公司管理人，监督单位：山西省太原市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：朝阳邻里（原华景天地购物中心）九年承包经营权，位于小店区坞城南路与龙盛街交叉口南150米
风险提示：下表为现运营商提供的欠付金额明细，未经管理人审核确认，具体项目是否发生与具体多少金额以生效法律文书为准
序号项目内容金额（万元）备注1合作单位欠款物业、消防、维修、改造；保安、保洁、员工工资；商户应退意向金、保证金、合同费用；212.47含已完工未完善手续项目2合同担保星巴克、屈层氏、KTV、灵漫570.00依合同承担连带担保3计提资金朝阳物业保证金、按协议应计提20%部分、招商人员提成324.40依据委托管理协议4商户装修损失现有商户退场预估装修费用2,885.50依据优先权公告合计3,992.37此数字为预估金额拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准
房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖余款支付方式请与管理人协商确认
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，后果由买受人自行承担，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、买受人对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：武律师13754874875淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
山西固安投资发展有限公司管理人2025年2月11日
