（破）江苏宇晖纺织有限公司所有的位于近湖村近湖组房屋土地使用权拍卖 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>位于建湖县近湖镇近湖林近湖组的住宅房屋，<\/span>出让住宅<\/span>土地使用权及附属设施<\/span>

<\/span>有房权证房屋<\/span>5<\/span>幢计<\/span>1231.7<\/span>㎡，房权证号为建湖字第<\/span>28440<\/span>号<\/span>

<\/span>分别为：⑴、房屋<\/span>1<\/span>幢<\/span>，<\/span>1<\/span>层，砖木结构，证载建筑面积<\/span>355.78<\/span>㎡；⑵、房屋<\/span>1<\/span>幢<\/span>，<\/span>1<\/span>层，砖木结构，证载建筑面积<\/span>73.12<\/span>㎡；⑶、房屋<\/span>1<\/span>幢<\/span>，<\/span>1<\/span>层，砖木结构，证载建筑面积<\/span>273.09<\/span>㎡；⑷、房屋<\/span>1<\/span>幢<\/span>，<\/span>1<\/span>层，砖木结构，证载建筑面积<\/span>196.7<\/span>㎡；⑸、房屋<\/span>1<\/span>幢<\/span>，<\/span>1<\/span>层，砖木结构，证载建筑面积<\/span>333.01<\/span>㎡

另有无权证房屋<\/span>19<\/span>处，建筑面积约<\/span>195.43<\/span>㎡<\/span>

其中<\/span>简易结构<\/span>16<\/span>处，建筑面积分别为约<\/span>12.51<\/span>㎡、约<\/span>10.4<\/span>㎡、约<\/span>11.34<\/span>㎡、约<\/span>11.2<\/span>㎡、约<\/span>16.59<\/span>㎡、约<\/span>8.62<\/span>㎡、约<\/span>9.17<\/span>㎡、约<\/span>12.18<\/span>㎡、约<\/span>6<\/span>㎡、约<\/span>7.23<\/span>㎡、约<\/span>6.62<\/span>㎡、约<\/span>7.5<\/span>㎡、约<\/span>6.37<\/span>㎡、约<\/span>26.4<\/span>㎡、约<\/span>2.24<\/span>㎡、约<\/span>18.02<\/span>㎡；活动板结构<\/span>2<\/span>处，约<\/span>16.9<\/span>㎡、约<\/span>3.74<\/span>㎡，铁皮结构<\/span>房<\/span>1<\/span>处，约<\/span>2.4<\/span>㎡<\/span>

<\/span>附属设施有水泥地坪，砖地坪，围墙，彩钢瓦棚等（详见评估报告）<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';江苏宇晖纺织有限公司所有的位于建湖县近湖镇近湖村近湖组的住宅房屋、国有划拨土地使用权及附属设施等整体资产的拍卖公告江苏宇晖纺织有限公司管理人将于2025年2月27日10时至2025年2月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏宇晖纺织有限公司管理人，监督单位：江苏省盐城市建湖县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的江苏宇晖纺织有限公司所有的位于建湖县近湖镇近湖村近湖组的住宅房屋、国有划拨土地使用权及附属设施等整体资产

【有权证房屋2幢计2354.35㎡分别为⑴、宿舍楼1幢，证载建筑面积2022.55㎡

⑵、房屋1幢，证载建筑面积328.8㎡另有3处无权证房屋，分别为：⑴、房屋1幢，建筑面积约63.45㎡；⑵、房屋1幢，建筑面积约42.92㎡；⑶、房屋1幢，建筑面积约44.29㎡

另有围墙、水泥场地等建筑物国有划拨住宅使用权面积为2422.2㎡

证载用途：住宅用地，使用权类型：划拨】详见盐城市荣诚价格评估有限公司2023年8月6日出具的盐荣诚鉴评字【2023】第052号《价格鉴定意见书》，如《价格鉴定意见书》或本公告描述与实物存在差异，以实物为准

1、如无特别说明，拍卖公告中载明的建筑面积均已评估报告为准

如实物现状与评估报告不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担；2、请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，慎重决定

法院、管理人、原债务人、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证责任

有意者请亲自实地看样了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

管理人不做任何清场承诺，所有的拍卖均已现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对此标的现状默认，并谨慎购买，风险自担

3、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用

拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准

若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格

起拍价为：人民币3298250元，保证金为：人民币65万元；增价幅度为人民币2万元

二、咨询、展示看样的时间与方式：管理人已委托盐城市悦诚拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询，预约看样，公告期间（节假日休息）接受咨询，联系电话：0515-81777888、15961968888

看样时间截止拍卖前一天三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延时5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

2025年2月27日10时至2025年2月28日10时24小时竞价周期内，竞买人均可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理

本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人承担，具体税、费由竞买人至相关单位自行咨询

本次拍卖标的物水、电、气等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气等欠费由买受人承担

买受人应及时接受标的物，办理相关权属转移手续，逾期责任自负七、对上述标的权属有异议者，请与拍卖开始前三日与本管理人联系

联系人：陈主任电话：15705117165八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户十一、拍卖余款请在拍卖成交后30日内缴纳，通过银行付款

竞买人竞买成交后30日内将拍卖余款分别打入管理人账户【户名：江苏宇晖纺织有限公司管理人，开户银行：中国银行建湖支行，账号：475479596333】

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格都很高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知本次拍卖程序对拍卖品的介绍由盐城市悦诚拍卖有限公司负责，如与实物不符，由此产生的法律后果由盐城市悦诚拍卖有限公司承担

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构盐城市悦诚拍卖有限公司咨询

联系人：李先生0515-8177788815961968888

淘宝技术咨询：400-822-2870江苏宇晖纺织有限公司管理人二0二五年二月十三日江苏宇晖纺织有限公司管理人将于2025年2月27日10时至2025年2月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上【处置单位：江苏宇晖纺织有限公司管理人，监督单位：江苏省建湖县人民法院），（网址：http://sf.taobao.com/）】进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本竞买须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：江苏宇晖纺织有限公司所有的位于建湖县近湖镇近湖村近湖组的房屋、土地使用权

起拍价：人民币3298250元，保证金：人民币65万元，增加幅度：2万元

四、拍卖（变卖）标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以权属转让时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

五、凡具备完全民事行为能力的公民和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前三日向本管理人提交合法有效的证明，资格经本管理人确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、如有优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日向本清算组提交合法有效的证明，资格经本清算组确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（循环往复至最后5分钟内无人出价）

九、保证金及拍卖余款的缴纳拍卖竞价前淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在2025年3月28日前缴入清算组指定账户【户名：江苏宇晖纺织有限公司管理人，开户银行：中国银行建湖支行，账号：475479596333】

注明“案号：（2023）苏0925破14号；款项性质：拍卖尾款”

竞拍成功者逾期未足额缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十、办理银行贷款的，请联系银行咨询和办理特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十二、税、费及其他费用负担有权证的标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助

标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人依法承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准

标的物系无证建筑物及相关设施的，无法办理转让登记手续买受人自行办理水、电等户名变更手续，管理人将给予一切必要的协助

买受人应当按照规定支付淘宝系统软件服务费和拍卖辅助等费用

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被管理人的债务

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍强清平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、交付手续的办理：1、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人（如有）一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为2、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室【地址：盐城市亭湖区新都东路82号（未来科技城C2楼14层）】签署拍卖成交确认文件

3、拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后15个工作日内，管理人按现状向买受人移交拍卖标的、办理交割手续

买受人在付清拍卖价款后应及时接受拍卖标的，并到相关主管部门办理权属过户手续

二十、软件服务费和网拍辅助服务费负担情况标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖强清平台原因导致的除外，详情请向淘宝网咨询）

同时向网拍辅助单位盐城市悦诚拍卖有限公司支付1.2%的网拍辅助服务费

户名：盐城市悦诚拍卖有限公司，开户行：中国银行盐城迎宾支行，账号：518359122151）

本规则其他未尽事宜，请向司法拍卖辅助机构咨询司法拍卖辅助机构：盐城市悦诚拍卖有限公司联系人：李先生0515-8177788815961968888地址：盐城市亭湖区迎宾南路28号1幢1919室淘宝技术咨询：400-822-2870江苏宇晖纺织有限公司管理人二〇二五年二月十三日