拍卖公告
'注：标的物情况根据现场勘察及物业反映所得，具体以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
房产标的物情况调查表标的物名称广东省广州市白云区三元里大道1222号之四101房案件信息*法院执行案号（2023）粤01执恢394号标的物权证情况*标的物所有人广州市南大房地产开发有限公司*不动产权证书号0120787164*房屋结构钢筋混凝土结构*规划用途商业标的物现状*楼层标的物位于第1层，总楼层21层*建筑面积36.3703㎡*分摊面积1.8863㎡*使用情况据现场调查及物业反馈，截至2024年11月4日，上述商铺已被打通使用,为空置状态，竞买人需自行了解清楚相关情况，具体情况需以咨询物业公司为准
*欠费情况据现场调查及物业反馈，物业管理费为5元/平方米，欠缴物业费情况不详
竞买人需自行了解清楚相关情况，具体费用金额由竞买人自行了解清楚
*查封、抵押有查封、有抵押*税费负担情况买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后5个工作日内持有效支付凭证及退税费申请书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担
权利限制情况*限购、过户情况竞买人应了解相关限购政策，自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认，避免限购风险
*迁移户口拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
';变卖公告广东省广州市中级人民法院将于2025年3月5日10时起至2025年5月4日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/，户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：广州市白云区三元里大道1220号之四101房、之五101房；三元里大道1222号之一101房、之三101房、之四101房，上述共计5套不动产分开进行拍卖
实物现状详见广州市不动产登记查册表房产的参考市价、起拍价、保证金及增价幅度如下：标的物名称参考市价（元）起拍价（元）保证金（元）增价幅度（元）广州市白云区三元里大道1220号之四101房432423345939345933459广州市白云区三元里大道1220号之五101房142022711361821136185680广州市白云区三元里大道1222号之一101房301806241445241442414广州市白云区三元里大道1222号之三101房149578211966261196625983广州市白云区三元里大道1222号之四101房752859602288602286022二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全款经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为本院、网络服务提供者、拍辅机构广东同伦拍拍科技有限公司、同伦拍拍科技服务有限公司及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：1、截至拍卖公告发布之日，未有权利人向本院书面申报优先购买权
2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人，除在网上公布，还在现场张贴
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知
四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）
标的物集中看样方式：自行看样，咨询电话：18933992832、400-8284666、020-32620365
五、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束
七、特别提醒：1、拍卖标的物为商铺，具体情况以现场为准
据现场调查及物业管理处反馈，截至2024年11月4日，三元里大道1222号之三101房、之四101房已被打通使用，为空置状态；三元里大道1222号之一101房为空置状态；三元里大道1220号之四101房目前由一家骏华便利店占有使用；三元里大道1220号之五101房由保安用作临时办公室
上述商铺欠费情况不详，物业管理费约为5元/平方米如拍卖成交，买受人需承担所拖欠的相关费用，具体费用金额由竞买人自行了解清楚，具体情况需以咨询物业公司为准
2、被执行人反馈的情况如下：三元里大道1220号之四101房门牌号显示为“三元里大道1220-4”；三元里大道1220号之五101房门牌号显示为“三元里大道1220-5”；三元里大道1222号之一101房门牌号显示为“三元里大道1222-1”；三元里大道1222号之三101房门牌号显示为“三元里大道1222-3”；三元里大道1222号之四101房门牌号显示为“三元里大道1222-4”
具体情况由竞买人自行了解清楚
3、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条的规定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
4、如拍卖成交，买受人需承担所拖欠的相关费用，具体费用金额由竞买人自行了解清楚
因上述商铺使用现状与各商铺产权证不符，其内部构造有改动，拍卖标的物的户型仅供参考
在拍卖成交后，买受人要按原标的物房产证、分户图及平面图恢复原状使用的，所涉及测绘、报建、施工等全部费用及手续均由买受人自行承担及办理
在恢复原状途中产生的施工等费用需由买受人自行承担竞买人需自行了解相关情况
5、因案情特殊，法律关系错综复杂，实际清场客观有困难，根据广东高院《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》第10条第三款的规定，本次拍卖标的物不予清场移交
本次变卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
本次变卖按标的物现状变卖，标的物的外观、结构及内在质量以移交时的现状为准，买受人应充分理解评估价值对应的构成范围，现状不包括不构成评估价值的部分；实际面积以过户时登记机关确定的为准
本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格
竞买人务必在拍卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
买受人取得标的物时实物状况与网络询价报告不一致的风险（如隐藏瑕疵缺陷、损毁等）均由买受人承担
对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
八、根据国家及标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格
竞买人申请参与竞买的，买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担
九、变卖成交后，本院负责出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续
买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后5个工作日内持有效支付凭证及退税费申请书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担
水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727059548，交款时注明本院执行案号“（2023）粤01执恢394号”，以便法院查收），并在交齐拍卖款以及收到本院通知后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广州市白云区启德路66号）领取拍卖成交裁定书
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报、监督电话：020-83211073
竞买须知（变卖）广东省广州市中级人民法院在网络司法变卖网络平台上（户名为：广东省广州市中级人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须认真阅读并遵守本须知的各项条款，对自己的行为承担法律责任
二、【竞买人条件】竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产
三、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金
变卖结束后，本标的物竞得者（即买受人）所支付的保证金作为成交款的一部分转入法院指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还
竞买人应在网络司法拍卖平台填写确切的送达地址及联系电话因提供的联系方式不确切，或未及时告知变更联系地址及电话，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
四、【竞价规则】变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束
五、【委托竞买】如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于变卖开始前5个工作日前与委托代理人一同到本院办理委托手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份信息证件原件、复印件和授权委托书原件（预约电话：020-32620365、83211073）
如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于变卖开始前5个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托竞买手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份信息证件原件、复印件和联名竞买委托书原件（预约电话：020-32620365、83211073）
如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
七、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日前向本院提交有效证明，由法院审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权（预约电话：020-32620365、83211073）
八、【成交价款缴交】变卖成交后，买受人应在变卖公告中规定的时间内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(详见变卖公告)
填写缴款单时请在备注注明本案执行案号
九、【领取相关法律文书】本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院领取相关法律文书
十、【悔拍】特别提醒：变卖成交后买受人悔拍而逾期未支付变卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买十一、拍卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时转移
买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、竞买人应当遵守变卖公告及竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓变卖、中止变卖或撤销变卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：020-83211073本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
