拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>调查情况表<\/td><\/tr>标的名称<\/td>鄂州市鄂城区文华路世纪阳光住宅小区1号楼1-2层9铺<\/td><\/tr>Â<\/td>不动产权证号<\/td>鄂房权证鄂字第S2015011918号<\/td><\/tr>标的所有人<\/td>湖北创富置业有限公司<\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/td>2024.7.31<\/td><\/tr>标的现状<\/td>房屋用途<\/td>商业<\/td><\/tr>土地性质<\/td>出让<\/td><\/tr>土地用途<\/td>城镇住宅<\/td><\/tr>是否已腾空<\/td>是<\/td><\/tr>租赁情况<\/td>\/<\/td><\/tr>经营情况<\/td>无<\/td><\/tr>钥ÂÂ匙<\/td>\/<\/td><\/tr>权利限制情况<\/td>查封<\/td>无<\/td><\/tr>抵押<\/td>鄂州市农村信用合作联社新庙信用社<\/td><\/tr>提供的文件<\/td>1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
<\/td><\/tr>标的物介绍<\/td>建筑总面积<\/td>124.92<\/td><\/tr>公摊总面积<\/td>3.43<\/td><\/tr>房产年龄<\/td>10年<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';湖北创富置业有限公司管理人将于2025年3月6日上午10时至2025年3月7日上午10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（处置单位：湖北创富置业有限公司管理人，监督单位：鄂州市中级人民法院
网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，人民法院及管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的1.鄂州市鄂城区文华路世纪阳光住宅小区1号楼1-2层4铺，评估价1,184,435元，起拍价947,548元，保证金10万元，加价幅度1万元及其整数倍；2.鄂州市鄂城区文华路世纪阳光住宅小区1号楼1-2层5铺，评估价1,041,988元，起拍价833,590.4元，保证金10万元，加价幅度1万元及其整数倍；3.鄂州市鄂城区文华路世纪阳光住宅小区1号楼1-2层9铺，评估价983,120.4元，起拍价786,496.32元，保证金10万元，加价幅度1万元及其整数倍；4.鄂州市鄂城区文华路世纪阳光住宅小区2号楼1-2铺，评估价665,695.4元，起拍价532,556.32元，保证金10万元，加价幅度1万元及其整数倍；5.鄂州市鄂城区文华路世纪阳光住宅小区2号楼1层3号及2层全部，评估价3,889,153.1元，起拍价3,111,322.48元，保证金30万元，加价幅度1万元及其整数倍；6.鄂州市鄂城区文华路世纪阳光住宅小区2号楼1-4铺，评估价780,560.9元，起拍价624,448.72元，保证金10万元，加价幅度1万元及其整数倍；7.鄂州市鄂城区文华路世纪阳光住宅小区2号楼1-7铺，评估价1,869,737.6元，起拍价1,495,790.08元，保证金20万元，加价幅度1万元及其整数倍
三、竞买价款及保证金1.本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含在销售、办理权证、登记过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的费用，包括且不限于买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、房屋修缮/修复费、积欠的物业、水、电、煤气、物业维修基金等费用以及可能涉及的过户费等费用均由买受人另行承担
买受人一旦参加拍卖即视为其自愿支付并最终承担该等费用
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决买受人应支付增值税销售发票中载明的税费金额（具体支付金额以管理人届时开具的增值税发票为准，具体支付时间以管理人通知为准），买受人不得以任何理由拒绝支付或者向湖北创富置业有限公司管理人主张返还
买受人未付清费用前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物
买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准2.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交后15日内缴入管理人指定账户（户名：湖北创富置业有限公司管理人，开户银行：湖北鄂州农村商业银行股份有限公司鄂城区支行，账户：82010000005374138），逾期支付的，买受人须另承担违约金，每日按未缴款项的万分之五计
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，详细咨询管理人
4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
四、竞买咨询及看样咨询的时间与方式：公告之日起至自开拍一个工作日前的工作时间内接受现场及电话咨询
现场看样请与管理人联系：18971984680刘经理五、竞买规则及方式1.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
2.本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人为买受人
）六、竞买成功后的流程1.竞得者于交款截止日前缴纳余款；2.尾款交付成功后，携带交款凭证、身份信息证件到管理人处（鄂州市鄂城区文华路世纪阳光住宅小区2号楼1层3号）签署拍卖成交确认书；3.买受人自行依照相关法律法规政策接受处置后到相关职能部门办理过户手续
七、特别提醒1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不合符条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
2.该房产为商业用房
标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3.竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
4.因本次拍卖的是破产企业的资产，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
5.拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在指定时间内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权
6.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行处理
7.对上述标的权属有异议者，请于开拍前5日与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍8.本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权
9.若在房产拍卖公示期间遇到房产政策调整或其他情况，导致本次拍卖无法继续进行的，湖北创富置业有限公司管理人享有随时中止或撤回本次拍卖的权利，不承担竞买人由此产生的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
管理人咨询电话：18942943165王庚伟淘宝技术咨询：13628633024王经理湖北创富置业有限公司管理人二〇二五年二月十八日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
五、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费及综合服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户（户名：湖北创富置业有限公司管理人，开户银行：湖北鄂州农村商业银行股份有限公司鄂城区支行，账户：82010000005374138）
六、委托他人代为竞买的，须在竞买开始前，向管理人提供委托竞买书、委托双方身份证明书文件，管理人在提交录入淘宝后台后，才可报名参加竞买
凡拍卖成交后才说明本次有委托关系的，不予承认
七、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后15日内将拍卖余款一次性汇入管理人账户【详见《竞买公告》】
八、本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用
九、拍卖成交后，买受人悔拍的（包括逾期未支付拍卖尾款、逾期不配合管理人签署拍卖成交确认书及交付手续的情形），保证金不予退还，计入债务人财产，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的，管理人可以向悔拍人追索
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、管理人不承担披露不实或披露不全的任何责任，如管理人向竞买人提供的竞拍公告及标的详情等资料中的财产情况或介绍与实际情况不符的，以实际情况为准
十二、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
标的物咨询电话：13628633024淘宝技术咨询电话：400-822-2870湖北创富置业有限公司管理人二〇二五年二月十八日
