拍卖公告
'网拍标的物情况说明表执行案号(2024)闽0821执245号等执行员和电话蔡沔高0597-3266073标的物名称福丰（长汀）服装有限公司名下有坐落于长汀县腾飞工业区三期B、C号地块及地上建筑物情况说明1.标的物所在地（或为何人保管）长汀县腾飞工业区福丰工业园2.产权证有无原件？原件在何处？与本院联系
3.有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？看房时间在拍卖公告中已注明
4.查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）本院首封
5.有无租赁？（租赁范围，租赁期限）1、带租拍卖部分：（1）租赁范围：B地块靠西面围墙；租赁期限：2019.2.26——2029.2.25；承租人：陈威（2）租赁范围：B地块3-1钢筋加工；租赁期限：2019.3.4——2029.3.3；承租人：王海燕
2、去租拍卖部分：除上述第1点租赁外，该地块及地上构筑物还存在租赁，承租人分别为长汀县利鸿服装有限公司（承租钢构厂房部分）、鑫顺祥（长汀）服装有限公司、长汀县凯朝针织、付小勇、龙岩和利纺织有限公司、刘四香、曾琼芳、长汀县万昌酒类食品商行、长汀县和润鑫农林发展有限公司、长汀县天辉针织厂、龙岩市阿吉尔食品有限公司、饶爱耀、马水火生、林洪华、长汀隆捷针织厂、长汀县亿美门业、池水土、长汀县亿达再生资源有限公司黄屋分公司、刘如桥，本院已对上述租赁关系作出去租拍卖决定
目前上述承租人尚未搬迁，若买受人竟得后需要预留搬迁时间，买受人参与竞拍视为了解并同意以上情况
6.有无出典？2号宿舍楼：501、401、402、301、302、202、201、101、1021号宿舍楼：102、103、104、201、202、203、204、301、303、304、401、402、403、404（出典详见拍卖公告），上述“出典”所涉建筑物尚未搬迁，若买受人竟得后需要预留搬迁时间，买受人参与竞拍视为了解并同意以上情况
7.有无优先购买权？未申报
7.其他需要说明的情况1、请有意者亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；2、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的质量及重量瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负时间：2025年2月24日';长汀县人民法院关于拍卖福丰（长汀）服装有限公司名下的坐落于长汀县腾飞工业区三期B、C号地块及地上建筑物的公告福建省长汀县人民法院将于2025年3月13日10时至2025年3月14日10时止（延时除外）在福建省长汀县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：长汀县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），若第一次拍卖失败，第二次拍卖及变卖的时间根据第一次拍卖流拍的时间确定，现公告如下：一、拍卖标的：1、福丰（长汀）服装有限公司名下的坐落于长汀县腾飞工业区三期B号地块的工业厂房及地上无证建筑物
（1）产权登记情况详见下表：房屋权证号建筑名称建筑结构总层数/所在层数面积（㎡）规划用途汀建房权证城字第200901525号2#宿舍钢混共5层/第1-5层3251.25宿舍土地权证号汀国用（2010）第10029号土地使用权人福丰（长汀）服饰有限公司座落腾飞工业区三期B号地块地号01/09/0996地类（用途）工业使用权类型出让终止日期2057年6月29日使用权面积7093.05㎡其中独用面积7093.05㎡证号汀国用（2012）第10029号土地使用权人福丰（长汀）服饰有限公司（2）无证建构筑物面积如下表：序号建筑物名称权属证书建筑面积㎡现场勘查状况13-1钢棚无权属证书638.161.2米砖墙及彩钢围护，砂浆地面，层高6.6米，铝合金窗，推拉门，分隔隔间，根据现场勘察，确定成新率为80%
23-2钢棚无权属证书285.16彩钢围护，彩钢屋面，砂浆地面，分隔出办公区，根据现场勘查，确定成新率为80%34仓库无权属证书683.48层高约4.5米，室内无法进入，部分木门窗，根据现场勘察，确定成新率为70%45-1废品仓库无权属证书990.96彩钢围护，彩钢屋面，砂浆地面，分隔出办公区，层高约5.7米，根据现场勘查，确定成新率为70%55-2钢棚无权属证书85.76彩钢屋面无围护，根据现场勘查，确定成新率为70%67-1胶合板厂无权属证书333.96彩钢围护，砂浆地面，彩钢屋面，层高约4.2米，根据现场勘查，确定成新率为70%77-2钢棚无权属证书54彩钢围护，砂浆地面，彩钢屋面，层高约3.3米，根据现场勘查，确定成新率为70%88-4加工厂无权属证书567.79层高约3米，砂浆地面，一面砖墙围护，其他彩钢围护，根据现场勘查，确定成新率为70%98-5雨棚无权属证书120.51雨棚，根据现场勘查，确定成新率为70%108-6钢棚无权属证书25.93彩钢屋面，根据现场勘查，确定成新率为70%118-7钢棚无权属证书38.27砂浆地面，彩钢屋面，层高约3米，根据现场勘查，确定成新率为70%128-8配电房无权属证书35.75砂浆墙面及地面，层高约3米，根据现场勘察，确定成新率为80%138-9钢棚无权属证书26.32砂浆地面，彩钢屋面，层高约3米，根据现场勘查，确定成新率为80%2、福丰（长汀）服装有限公司名下的坐落于长汀县腾飞工业区三期C号地块的工业厂房及地上无证建筑物
（1）产权登记情况详见下表：房屋权证号建筑名称建筑结构总层数/所在层数面积（㎡）规划用途汀建房权证城字第201201989号1#厂房钢混共3层/第1-3层2988.38工业厂房汀建房权证城字第201201990号集体宿舍钢混共4层/第1-4层1297.56集体宿舍土地权证号汀国用（2010）第1696号土地使用权人福丰（长汀）服饰有限公司座落腾飞工业区三期C号地块地号01/09/0873地类（用途）工业使用权类型出让终止日期2057年6月29日使用权面积5002.70㎡其中独用面积5002.70㎡证号汀国用（2012）第1696号土地使用权人福丰（长汀）服饰有限公司（2）无证建构筑物面积如下表：序号建筑物名称权属证书建筑面积㎡现场勘查状况11-1厂房无权属证书3697.75外墙为瓷砖，5层钢混结构建筑，建成于2010年，已出租，1层层高约4.1米，2其他层约3.3米，厂区部位简易装修，砂浆地面，水泥漆墙面、天棚；室外带一部货梯，另有一部液压货梯，根据现场勘查，综合确定评估对象的成新率80%21-3棚（雨棚）无权属证书80.97彩钢瓦雨棚，根据现场勘查，确定成新率为70%31-4钢棚无权属证书14.25彩钢屋面，水泥地面，根据现场勘查，确定成新率为70%41-5钢棚无权属证书31.06彩钢屋面，彩钢围护，根据现场勘查，确定成新率为70%52杂物间无权属证书82.77彩钢围护，彩钢屋面，砂浆地面，根据现场勘查，确定成新率为70%66摩托车棚无权属证书74.04水泥地面，彩钢屋面，根据现场勘查，确定成新率为70%3、出租出典情况一览表序号房号面积期限金额备注12号宿舍楼502118.892008.12.1-2058.11.31139988租赁22号宿舍楼5011482015.5.26-2057.6.29269000出典32号宿舍楼4011482016.5.30-2057.6.29280000出典42号宿舍楼4021282018.9.10-2057.6.29220000出典52号宿舍楼3011482018.6.29-2057.6.29276500出典62号宿舍楼3021282013.1.1-2057.6.29217000出典72号宿舍楼2021182012.11.30-2057.6.29250000出典82号宿舍楼2011482012.11.30-2057.6.29300000出典92号宿舍楼1011482012.6.1-2057.6.29250000出典102号宿舍楼1021282012.6.1-2057.6.29220000出典111号宿舍楼102652012.7.1-2057.6.30117800出典121号宿舍楼103852012.7.1-2057.6.30153000出典131号宿舍楼104552012.7.1-2057.6.3099000出典141号宿舍楼201852012.7.1-2057.10.30169999出典151号宿舍楼202752012.7.1-2057.6.30150000出典161号宿舍楼2031092012.7.1-2057.6.30218000出典171号宿舍楼204852012.7.1-2057.6.30169999出典181号宿舍楼301852012.7.1-2057.10.30169999出典191号宿舍楼302752012.7.1-2057.6.30141750出租201号宿舍楼3031092012.7.1-2057.6.30217999出典211号宿舍楼304852012.7.1-2057.6.30169999出典221号宿舍楼401852012.7.1-2057.6.30152999出典231号宿舍楼402752012.7.1-2057.6.30134999出典241号宿舍楼4031092012.7.1-2057.6.30196199出典251号宿舍楼404852012.7.1-2057.6.30152999出典合计126724147414、出租情况一览表（带租拍卖）地块位置合同面积（㎡）期限年租金付款方式B靠西面围墙4002019.2.26-2029.2.25300005年一付B3-1钢筋加工6002019.3.4-2029.3.3324005年一付评估净价：1793.74万元（包含水泥硬化及围墙的价格，水泥硬化及围墙的价格按土地比例计算），起拍价：1251万元，保证金：100万元，增价幅度：1万元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年2月24日起至2025年3月12日止接受咨询，有意者与本院联系
因该工业园区为开放式厂区，看样者可自行前往看样三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：（一）根据长汀经济开发区管理委员会对该拍卖标的的调查函函复，确定上述财产在拍卖过程中有以下竞买条件：1、该地块的投资指标要求：行业名称年产值年税收纺织、服装类4000万元以上250万元以上2、竞买人应在长汀县内注册具有独立法人资格的国内企业，并与长汀县政府签订投资合同，员工人数达200人以上
3、竞买企业应为生产性工业企业，竞买所得地块不得分割使用
4、为集约、节约用地，提高土地利用率，福丰（长汀）纺织有限公司名下的B、C地块采取合并拍卖，竞拍后，B、C地块合并做控规
5、长汀县内国有公司参与收储竞拍不受条件限制
6、要求参与竞拍的企业，先报长汀经济开发区管委会进行项目审核
（二）上述拍卖的B、C地块及地上建筑物中，存在出租、出典、集资建房等情况，具体出租、出典、集资建房等情况在《评估报告》及《网拍标的物情况说明表》中已经详细列明，若参与竞拍视为已知晓上述情况，并接受或承担相应的权利、义务
涉出租、出典、集资建房等情况的房地产待工业厂房依法拍卖后，相关使用或投资人员与原产权人间的权利义务，转移至新的产权人（即竞买人）
新产权人有权行使原产权人的权利，承担原产权人的义务（三）其他事项提醒：1、请有意者亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；2、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税费
办理过户时依法应由买受人承担的税费由买受人自行承担；依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相关税费需由买受人先行垫付后，向本院申请从拍卖款中退还已垫付税费
买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供由税务部门开具的税单（原产权人的名义）、转款记录及完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致
买受人应在收到过户裁定书十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后七日（自然日）内凭税单、转款记录及完税凭证向本院申请退还已垫付税费
逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配、发放拍卖款项，不再退还该部分税费
上述税费按国家法律法规规定由税务部门核算，本院不承担税费核算责任
当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出因保证金打入法院账户后淘宝拍卖平台无法确认其是否报名成功，故保证金打入法院账户视为未报名成功，保证金必须在标的物拍卖界面（淘宝网）上进行操作缴纳
六、对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由卖方承担，由买受人先行垫付，并在收到本院过户裁定书之日起十五日凭发票向本院申请退款，逾期未提交申请的，视为买受人自愿负担或者无相关费用，本院将在拍卖款中不予以保留
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年3月5日前与本院联系
八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向长汀县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长汀县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年3月5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的物优先购买权人相关说明：未申报
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十三、拍卖余款请在成交后五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（建议采用此方式，户名：长汀县人民法院，开户银行：长汀县农村信用合作联社汀州信用社，账号：909031101001000000792400022445)2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
3、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0597-3266075
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：0597-3266073淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
二〇二五年二月二十四日拍卖须知福建省长汀县人民法院将于2025年3月13日10时至2025年3月14日10时止（延时除外）在福建省长汀县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：长汀县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：1、福丰（长汀）服装有限公司名下的坐落于长汀县腾飞工业区三期B号地块的工业厂房及地上无证建筑物
（1）产权登记情况详见下表：房屋权证号建筑名称建筑结构总层数/所在层数面积（㎡）规划用途汀建房权证城字第200901525号2#宿舍钢混共5层/第1-5层3251.25宿舍土地权证号汀国用（2010）第10029号土地使用权人福丰（长汀）服饰有限公司座落腾飞工业区三期B号地块地号01/09/0996地类（用途）工业使用权类型出让终止日期2057年6月29日使用权面积7093.05㎡其中独用面积7093.05㎡证号汀国用（2012）第10029号土地使用权人福丰（长汀）服饰有限公司（2）无证建构筑物面积如下表：序号建筑物名称权属证书建筑面积㎡现场勘查状况13-1钢棚无权属证书638.161.2米砖墙及彩钢围护，砂浆地面，层高6.6米，铝合金窗，推拉门，分隔隔间，根据现场勘察，确定成新率为80%
23-2钢棚无权属证书285.16彩钢围护，彩钢屋面，砂浆地面，分隔出办公区，根据现场勘查，确定成新率为80%34仓库无权属证书683.48层高约4.5米，室内无法进入，部分木门窗，根据现场勘察，确定成新率为70%45-1废品仓库无权属证书990.96彩钢围护，彩钢屋面，砂浆地面，分隔出办公区，层高约5.7米，根据现场勘查，确定成新率为70%55-2钢棚无权属证书85.76彩钢屋面无围护，根据现场勘查，确定成新率为70%67-1胶合板厂无权属证书333.96彩钢围护，砂浆地面，彩钢屋面，层高约4.2米，根据现场勘查，确定成新率为70%77-2钢棚无权属证书54彩钢围护，砂浆地面，彩钢屋面，层高约3.3米，根据现场勘查，确定成新率为70%88-4加工厂无权属证书567.79层高约3米，砂浆地面，一面砖墙围护，其他彩钢围护，根据现场勘查，确定成新率为70%98-5雨棚无权属证书120.51雨棚，根据现场勘查，确定成新率为70%108-6钢棚无权属证书25.93彩钢屋面，根据现场勘查，确定成新率为70%118-7钢棚无权属证书38.27砂浆地面，彩钢屋面，层高约3米，根据现场勘查，确定成新率为70%128-8配电房无权属证书35.75砂浆墙面及地面，层高约3米，根据现场勘察，确定成新率为80%138-9钢棚无权属证书26.32砂浆地面，彩钢屋面，层高约3米，根据现场勘查，确定成新率为80%2、福丰（长汀）服装有限公司名下的坐落于长汀县腾飞工业区三期C号地块的工业厂房及地上无证建筑物
（1）产权登记情况详见下表：房屋权证号建筑名称建筑结构总层数/所在层数面积（㎡）规划用途汀建房权证城字第201201989号1#厂房钢混共3层/第1-3层2988.38工业厂房汀建房权证城字第201201990号集体宿舍钢混共4层/第1-4层1297.56集体宿舍土地权证号汀国用（2010）第1696号土地使用权人福丰（长汀）服饰有限公司座落腾飞工业区三期C号地块地号01/09/0873地类（用途）工业使用权类型出让终止日期2057年6月29日使用权面积5002.70㎡其中独用面积5002.70㎡证号汀国用（2012）第1696号土地使用权人福丰（长汀）服饰有限公司（2）无证建构筑物面积如下表：序号建筑物名称权属证书建筑面积㎡现场勘查状况11-1厂房无权属证书3697.75外墙为瓷砖，5层钢混结构建筑，建成于2010年，已出租，1层层高约4.1米，2其他层约3.3米，厂区部位简易装修，砂浆地面，水泥漆墙面、天棚；室外带一部货梯，另有一部液压货梯，根据现场勘查，综合确定评估对象的成新率80%21-3棚（雨棚）无权属证书80.97彩钢瓦雨棚，根据现场勘查，确定成新率为70%31-4钢棚无权属证书14.25彩钢屋面，水泥地面，根据现场勘查，确定成新率为70%41-5钢棚无权属证书31.06彩钢屋面，彩钢围护，根据现场勘查，确定成新率为70%52杂物间无权属证书82.77彩钢围护，彩钢屋面，砂浆地面，根据现场勘查，确定成新率为70%66摩托车棚无权属证书74.04水泥地面，彩钢屋面，根据现场勘查，确定成新率为70%四、拍卖标的以现状进行拍卖，以移交时的现状为准
实际情况以过户时登记机关确定为准拍卖人对房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向长汀县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长汀县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年3月5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年3月5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金100万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前
