拍卖公告
'拍品名称哈尔滨市松北区利民镇治水村吕刚屯及地上建筑房屋权利来源司法拍卖权证情况无拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途及土地性质住宅面积以实际为准租赁情况不详实物情况详见拍卖公告权利限制情况已查封提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：哈尔滨市松北区利民镇治水村吕刚屯及地上建筑房屋2.税费负担情况*(标的所在自然资源局、财税部门）：所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用由均依法负担，有关税费、欠费等问题建议买受人自行向有关部门了解
3.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准4.周边设施：房屋及宅基地具体以实际情况为准
';7·哈尔滨市松北区人民法院将于2025年3月27日10时至2025年3月28日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：·哈尔滨市松北区利民镇治水村吕刚屯及地上建筑房屋
双方议价300000元，起拍价：210000元，保证金：30000元，增价幅度：2000元
1、本案起拍价系参考双方当事人共同议价结果后予以确定，并未对案涉宅基地及房屋的实际面积进行测绘、评估，现状拍卖
松北区自然资源局提供的编号256号《地籍调查表》记载拍卖标的登记土地权属性质为集体，批准用途为住宅，登记建筑物建筑面积为200平方米，用地面积为292.5平方米，该登记面积仅供参考
竞买人需自行了解拍卖房屋的相关情况，本院不对拍卖房屋承担权利及瑕疵担保责任
2、拍卖房屋本院未腾空、未进入，建筑物建筑面积以现状实地测量为准，竞买人需在报名竞拍前自行到现场看样了解详细标的物占有使用情况，确认无异议后报名竞拍
3、本案拍卖标的物为农村宅基地及地上房屋，按照法律规定，属限购物，仅限本集体经济组织成员购买，其他人员无权参加竞买，如有违反，竞拍结果无效，本院不予确认拍卖成交；由于拍卖标的物为农村宅基地及地上房屋，具有特殊性，竞买人需自行了解拍卖房屋的相关情况，本院不对拍卖房屋承担权利及瑕疵担保责任
拍卖成交后，本院仅出具成交确认裁定，能否办理过户登记手续以管理部门实际要求为准，本院不负责办理产权登记及过户手续
报名竞拍者视为认同房屋权属及实际情况，请务必咨询土地管理部门有关政策后参与竞拍，报名竞拍视为知悉掌握此情况
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为1.三、咨询时间与方式：自2025年2月24日起至2025年3月20日16时止工作日内（节假日除外）接受咨询2.四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
3.五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交
4.六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
5.特别提醒，标的物现无产权证书，以现状为准有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的事物现状的确认，责任自负
拍卖标的物为宅基地及地上建筑物，是否具备购买资格需向相关部门咨询了解清楚后参加竞拍
所欠水费、电费等费用不详，有意竞买者自行到相关部门查询上述拍卖标的相关的税费、欠费等费用依照法律或行政法规、政策的规定，由相应主体承担
办理产权过户时所涉的各项税费均依法负担，本院不负责协调解决，买受人为顺利完成过户而自行垫付处理的，可以依法追偿，本院不予干涉
6.七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物交付手续由买受人自行办理7.八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于2025年3月10日前与本院联系
8.本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知
9.九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
10.十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入哈尔滨市松北区人民法院指定账户，拍卖余款拍卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行，账号6228400176673672965），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知11.重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
12.由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
13.保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
14.以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
15.https://help.taobao.com/user/issue/359-1659.html16.在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870
17.十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
18.··竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
19.··看样咨询电话：400-828466620.21.··监督电话：，电话：0451-51071198，王法官；0451-51071193，陶助理
22.··淘宝技术咨询电话：400-822-287023.··联系地址：哈尔滨市松北区碧海产业园15栋2号门
24.··网址:http://sifa.taobao.com/25.··此公告在“淘宝网”上发布
26.27.··哈尔滨市松北区人民法院28.··二〇二五年二月二十四日29.详见拍买公告
