拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表拍品名称海南省文昌市昌洒镇月亮湾大道08号(雅居乐月亮湾）A-3幢2单元1301房权利来源司法拍卖案号(2024)渝0151执恢2315号房屋产权证号琼(2022)文昌市不动产权第0031032号拍品所有人被执行人拍品现状物业名称雅居乐月亮湾土地使用权类型出让土地用途城镇住宅用地土地使用权终止日期2082年03月29日标的物用途住宅标的物建筑面积99.39平方米标的物套内面积77.09平方米租赁（使用）情况空置钥匙无权利限制情况已抵押、查封特别说明1.限购情况：请向当地有关部门咨询
2.税费负担情况：标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据，向法院申请退还已垫付税、费
标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由买受人自行承担
标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、垃圾清运费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
3.标的物介绍：标的物位于文昌市昌洒镇月亮湾大道08号(雅居乐月亮湾A-3幢2单元1301房),物业名称：雅居乐月亮湾，所在建筑物约于2015年建成，外墙主要刷涂料，共25层，其中地上共24层，地下共1层，标的物证载楼层为第13层，实际位于名义层第13层，安装有多部电梯，所在单元楼层共6户
房屋用途均为住宅，户型为2室1厅1厨1卫，朝向为东南，证载建筑面积为99.39平方米，套内面积为77.09平方米，证载房屋结构为钢混结构，层高约3米
室内装修情况：入户为防盗门，客厅地面铺地砖，墙面及天花刷涂料；卧室地面铺木地板，墙面及天花刷涂料；厨卫地面铺地砖，墙面贴墙砖，天花吊顶；安装有套装木门、固定柜子、挂式空调、天然气灶等
估价对象所在建筑物水、电、气等基础设施齐备，有物业管理，至价值时点为空置
详情见《涉执房地产处置司法评估报告》4.特别提示：标的物有抵押有查封；经四川锐佳拍卖有限责任公司在物业处调查了解到该标的物物业管理费3.3元/月/平方米，截止2024年12月，该标的物共欠费1974.88元
最终物业费及其他欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准，请竞买人自行了解，并依法承担
拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构四川锐佳拍卖有限责任公司联系，以便咨询下一步流程
联系电话：18084084948；400-9908283
5.法院所展示的照片与视频仅作参考，具体以实际状况为准
6.咨询、预约看样联系电话：18084084948；400-9908283（四川锐佳拍卖有限责任公司）本次执行法院指定的拍卖辅助机构为“四川锐佳拍卖有限责任公司”，对于其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗
本次拍卖不向买受人收取佣金及服务费';变卖公告公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的当事人，无已知优先购买权人
变卖公告重庆市铜梁区人民法院将于2025年03月12日10时起60日在淘宝网司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/023/34，户名：重庆市铜梁区人民法院）进行公开司法变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：海南省文昌市昌洒镇月亮湾大道08号(雅居乐月亮湾A-3幢2单元1301房
评估价：944200元，变卖起拍价：528752元，变卖预交款：528752元（含变卖保证金：52875元），变卖增价幅度：2000元(以及其整倍数)
意向竞买人在变卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相关指南及本院发布的本拍品相关《变卖公告》《变卖须知》《标的物情况调查表》
据评估报告记载：标的物位于文昌市昌洒镇月亮湾大道08号(雅居乐月亮湾A-3幢2单元1301房),物业名称：雅居乐月亮湾，所在建筑物约于2015年建成，外墙主要刷涂料，共25层，其中地上共24层，地下共1层，标的物证载楼层为第13层，实际位于名义层第13层，安装有多部电梯，所在单元楼层共6户
房屋用途均为住宅，户型为2室1厅1厨1卫，朝向为东南，证载建筑面积为99.39平方米，套内面积为77.09平方米，证载房屋结构为钢混结构，层高约3米
室内装修情况：入户为防盗门，客厅地面铺地砖，墙面及天花刷涂料；卧室地面铺木地板，墙面及天花刷涂料；厨卫地面铺地砖，墙面贴墙砖，天花吊顶；安装有套装木门、固定柜子、挂式空调、天然气灶等
估价对象所在建筑物水、电、气等基础设施齐备，有物业管理，至价值时点为空置
详情见《涉执房地产处置司法评估报告》特别提醒：1.变卖范围为：包含房屋所有权、占用范围内的土地使用权、室内装饰装修以及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包括可移动的动产、相应的债务债券、特许经营权等其他财产或权益
2、经询问物业工作人员：物业费为3.3元/平/月，截止2024年12月共欠费1974.88元，具体欠费情况在交付时以相关单位部门所确认的具体金额为准，请竞买人务必在开拍前自行联系物业公司核实，该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人自行了解并依法承担，欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准
拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构四川锐佳拍卖有限责任公司联系，以便咨询下一步流程
联系电话（办公时间）：18084084948/400-9908283
3、已抵押、查封
4、标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任
上述信息仅供参考，具体情况以实际现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵不在本院及辅助机构承担范围，请各竞买人自行了解
5.司法变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，若标的物土地使用权到期或需变更土地性质，由买受人自行负责办理并缴纳相关费用；6.法院所展示的照片与视频仅做参考，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请竞买人实地看样并了解相关情况，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认
标的物面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整
变卖标的物能否过户、竞买人是否符合过户条件,请自行向当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在变卖人承担范围
请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险二、变卖方式1、本次网络司法变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、本院已委托四川锐佳拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由四川锐佳拍卖有限责任公司安排
预约看样请关注“ruijiapm”微信公众号完成自助预约，亦可致电四川锐佳拍卖有限责任公司人工预约（办公时间）：18084084948；400-9908283
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加变卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前7日向重庆市铜梁区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市铜梁区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
六、特别说明1、标的物有查封、有抵押
标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据
已通知案件申请人和被执行人变卖成交后，由执行法院负责标的物交付
2、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》《涉执房地产处置司法评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状参与变卖
3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整
标的物面积、位置、四至最终以国土房管部门实测为准若与本公告载明的面积、位置、四至有出入，变卖成交价不作调整
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
5、标的物移交时可能所涉及欠费，包括但不限于物管、大修基金、土地出让金、前期应缴未缴的税（费）、水、电、气、闭路等，均由买受人自行到相关部门了解并承担
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
7、竞买人主张优先购买权的，应当在变卖开始前7日经重庆市铜梁区人民法院确认
8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
9、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖
10、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：（1）银行付款方式：(户名：重庆市铜梁区人民法院，开户行：重庆三峡银行铜梁支行，账号：01680164399999026103)
未能竞得拍品的其他竞买人的变卖预交款在拍卖活动结束后即时释放11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q112、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询咨询电话：四川锐佳拍卖有限责任公司：18084084948；400-9908283
重庆市铜梁区人民法院监督电话：023-45659402重庆市铜梁区人民法院咨询电话：赵法官023-45659430重庆市铜梁区人民法院联系地址：重庆市铜梁区巴川街道办事处白龙大道法建路143号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院监督室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市铜梁区人民法院二〇二五年二月二十五日变卖须知重庆市铜梁区人民法院将于2025年03月12日10时起60日在淘宝网司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/023/34，户名：重庆市铜梁区人民法院）进行公开司法变卖活动
现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：海南省文昌市昌洒镇月亮湾大道08号(雅居乐月亮湾A-3幢2单元1301房
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市铜梁区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市铜梁区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于报名前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于报名前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即起拍价）
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7日（自然日）内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市铜梁区人民法院，开户行：重庆三峡银行铜梁支行，账号：01680164399999026103)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询咨询电话：四川锐佳拍卖有限责任公司：18084084948；400-9908283
重庆市铜梁区人民法院监督电话：023-45659402重庆市铜梁区人民法院咨询电话：赵法官023-45659430重庆市铜梁区人民法院联系地址：重庆市铜梁区巴川街道办事处白龙大道法建路143号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院监督室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市铜梁区人民法院二〇二五年二月二十五日
