拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>259540000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>123205200.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>382745200.00元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-01-31<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、资产情况：<\/font><\/span><\/p>1.抵押物<\/font><\/span><\/p>抵押物<\/font>1：<\/font><\/span>为<\/font><\/span>阳光房地产所有<\/font><\/span>的<\/font><\/span>位于<\/font><\/span>西区大直路荣达伟业小区<\/font>1B<\/span>小区<\/font><\/span>6,448.54㎡商服<\/font><\/span>
<\/font><\/span>目前，该抵押房产整体被出租，其中一楼<\/font><\/span>用于经营婚庆，二楼闲置<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p>质押物权属情况表<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span>ÂÂ单位：万元<\/font><\/span><\/p>序号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>抵押物<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>名称<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>数量<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（平方米）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>处所或存放地点<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>权利凭证名称及编号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>商服<\/font><\/span><\/p><\/td>55.28<\/span><\/b><\/p><\/td>同江市俄罗斯大街荣达伟业小区<\/font><\/span><\/p><\/td>黑（<\/font>2016）同江市不动产权<\/font><\/span><\/p>第<\/font>0002545号<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>商服<\/font><\/span><\/p><\/td>70.331<\/span><\/b><\/p><\/td>同江市俄罗斯大街荣达伟业小区<\/font><\/span><\/p><\/td>黑（<\/font>2016）同江市不动产权<\/font><\/span><\/p>第<\/font>0002546号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>商服<\/font><\/span><\/p><\/td>6<\/span>,<\/span>322.93<\/span><\/b><\/p><\/td>同江市俄罗斯大街荣达伟业小区<\/font><\/span><\/p><\/td>黑（<\/font>2016）同江市不动产权<\/font><\/span><\/p>第<\/font>0002547号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>抵押物<\/font>2：<\/font><\/span>位于绥芬河市<\/font>301国道北海关沟<\/font><\/span>内<\/font><\/span>，为兴华经贸所有的厂房及土地，厂区基础设施达到<\/font>â<\/font>六通一平<\/font>â<\/font>（即通路、供电、通讯、供水、排水、供暖及场地平整），土地使用权类型为出让土地使用权，使用期限<\/font>2055<\/font>年<\/font>12<\/font>月<\/font>26<\/font>日，现状容积率为<\/font>0.34<\/font>，厂房建成年份均为<\/font>2007<\/font>年<\/font><\/span>
<\/font><\/span>抵押物详情如下表：<\/font><\/span><\/p>序号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>抵押物<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>名称<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>数量<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（平方米）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>处所或存放地点<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>权利凭证名称及编号<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>土地<\/font><\/span><\/p><\/td>26,630.00<\/span><\/p><\/td>301国道北，海关沟内，绥芬河兴华经贸有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>绥国用（<\/font>2009）第<\/font>038<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>房产<\/font><\/span><\/p><\/td>343.96<\/span><\/p><\/td>301国道北，海关沟内，绥芬河兴华经贸有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>绥芬河房权证绥字<\/font><\/span><\/p>第<\/font>04974号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>房产<\/font><\/span><\/p><\/td>168.00<\/span><\/p><\/td>301国道北，海关沟内，绥芬河兴华经贸有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>绥芬河房权证绥字<\/font><\/span><\/p>第<\/font>04975号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>房产<\/font><\/span><\/p><\/td>2,225.19<\/span><\/p><\/td>301国道北，海关沟内，绥芬河兴华经贸有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>绥芬河房权证绥字<\/font><\/span><\/p>第<\/font>04976号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>房产<\/font><\/span><\/p><\/td>923.65<\/span><\/p><\/td>301国道北，海关沟内，绥芬河兴华经贸有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>绥芬河房权证绥字<\/font><\/span><\/p>第<\/font>04977号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>房产<\/font><\/span><\/p><\/td>4,848.43<\/span><\/p><\/td>301国道北，海关沟内，绥芬河兴华经贸有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>绥芬河房权证绥字<\/font><\/span><\/p>第<\/font>04978号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>房产<\/font><\/span><\/p><\/td>596.66<\/span><\/p><\/td>301国道北，海关沟内，绥芬河兴华经贸有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td>绥芬河房权证绥字<\/font><\/span><\/p>第<\/font>04979号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>房产<\/font><\/span>合计<\/font><\/span><\/p><\/td>9<\/span>,<\/span>105.89<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>2.保证人<\/font><\/span><\/p>哈尔滨市阿城区第一百货有限责任公司<\/font><\/span>、<\/font><\/span>林立新、李伟<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p>3.<\/span>诉讼保全资产<\/font><\/span><\/p>轮后查封被执行人李伟名下的位于哈尔滨市松北区世茂大道<\/font>80-88号世茂滨江新城一期四区<\/font>3<\/font>号楼<\/font>1<\/font>单元<\/font>26<\/font>层<\/font>4<\/font>号房产、滨江新城一期四区地下车场<\/font>64<\/font>号车位【不动产权证号：松<\/font>00024194<\/font>号、松<\/font>20102131<\/font>】、哈尔滨高新技术产业开发区迎宾集中区哈双北路<\/font>268-25<\/font>竞买公告中国信达资产管理股份有限公司黑龙江省分公司（以下简称“信达黑龙江分公司”）将于2025年3月13日10:00至2025年3月14日10:00止（延时的除外）在淘宝网资产处置平台上对同江市盛泰经贸有限公司等两户资产包进行公开竞价活动，现公告如下：一、资产情况中国信达资产管理股份有限公司黑龙江省分公司拥有同江市盛泰经贸有限公司等两户资产包债权，截至基准日2025年1月31日，贷款本金余额25,954.00万元，利息余额12,320.52万元，债权合计38,274.52万元
二、资产特点及发展前景（一）该资产包中项目为抵押担保及保证担保
1.抵押物抵押物1：为阳光房地产所有的位于西区大直路荣达伟业小区1B小区6,448.54㎡商服
目前，该抵押房产整体被出租，其中一楼用于经营婚庆，二楼闲置质押物权属情况表单位：万元序号抵押物名称数量（平方米）处所或存放地点权利凭证名称及编号1商服55.28同江市俄罗斯大街荣达伟业小区黑（2016）同江市不动产权第0002545号2商服70.331同江市俄罗斯大街荣达伟业小区黑（2016）同江市不动产权第0002546号3商服6,322.93同江市俄罗斯大街荣达伟业小区黑（2016）同江市不动产权第0002547号抵押物2：位于绥芬河市301国道北海关沟内，为兴华经贸所有的厂房及土地，厂区基础设施达到“六通一平”（即通路、供电、通讯、供水、排水、供暖及场地平整），土地使用权类型为出让土地使用权，使用期限2055年12月26日，现状容积率为0.34，厂房建成年份均为2007年
抵押物详情如下表：序号抵押物名称数量（平方米）处所或存放地点权利凭证名称及编号1土地26,630.00301国道北，海关沟内，绥芬河兴华经贸有限公司绥国用（2009）第038号2房产343.96301国道北，海关沟内，绥芬河兴华经贸有限公司绥芬河房权证绥字第04974号3房产168.00301国道北，海关沟内，绥芬河兴华经贸有限公司绥芬河房权证绥字第04975号4房产2,225.19301国道北，海关沟内，绥芬河兴华经贸有限公司绥芬河房权证绥字第04976号5房产923.65301国道北，海关沟内，绥芬河兴华经贸有限公司绥芬河房权证绥字第04977号6房产4,848.43301国道北，海关沟内，绥芬河兴华经贸有限公司绥芬河房权证绥字第04978号7房产596.66301国道北，海关沟内，绥芬河兴华经贸有限公司绥芬河房权证绥字第04979号房产合计9,105.892.保证人哈尔滨市阿城区第一百货有限责任公司、林立新、李伟
3.诉讼保全资产轮后查封被执行人李伟名下的位于哈尔滨市松北区世茂大道80-88号世茂滨江新城一期四区3号楼1单元26层4号房产、滨江新城一期四区地下车场64号车位【不动产权证号：松00024194号、松20102131】、哈尔滨高新技术产业开发区迎宾集中区哈双北路268-25号宜居家园B区225号楼2单元14层2号房产【不动产权证号：高20124029】
（二）发展前景该项目债务企业停止经营，但仍具有一定投资价值，同时抵押资产和诉讼保全也较为充足，投资者可通过追偿诉讼保全财产及保证人获取收益
三、交易对象具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）
不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于本次拍卖标的债权所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规不得收购、受让债权标的的主体
四、合作意向中国信达资产管理股份有限公司黑龙江省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买资产
五、特别提示：1、以上信息仅供参考，不作为任何法律文件,亦不构成任何邀约或承诺,欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询
2、我分公司声明：上述拟转让的债权项目为不良债权，投资者在购买前应仔细审查该不良债权的瑕疵及可能存在的瑕疵，并愿意承担由此造成的一切损失或预期利益的不获得
招商公告所列资产信息仅供参考，我分公司不对其承担任何法律责任六、联系人/电话：项目经理及办公电话：宋经理0451-51008085、韩经理0451-51008039邮政编码：150028联系地址：黑龙江省哈尔滨市松北区创新一路125号中国信达资产管理股份有限公司黑龙江省分公司竞买须知一、竞拍标的：同江市盛泰经贸有限公司等2户债权竞买起拍价：2,697.00万元，保证金：270.00万元，增价幅度：5.00万元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设网络平台服务商的支付账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中国信达资产管理股份有限公司黑龙江省分公司(以下简称“信达公司”)办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为凡先前参与本公司组织的资产竞价且竞买成功但违约的个人或企业，不得以任何形式参与本次竞价
三、有意者请自行多方位了解该债权资产情况，“信达公司”仅提供部分参考资料
咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2025年3月12日17时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来“信达公司”现场咨询
四、该债权资产处置须有两人或两人以上报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序，若只有一人报名竞价，将补登3个工作日的公告后确认是否成交
五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交
七、签约及付款期限：竞买成功后，竞买人应在成交之日起【10】个工作日内签订《成交确认书》或《债权转让合同》；并在【10】个工作日内全额支付款项（及其他费用）和交易服务费
八、保证金规则：（一）正式竞价活动开始前服务平台将按规定冻结竞买人网上已支付账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户，竞价余款在竞买成交后10个工作日内缴入指定账户(户名：中国信达资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，开户银行：中国建设银行黑龙江省分行营业部，账号：23001868851050513824）
竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归“信达公司”所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功的【3】个工作日内签订《成交确认书》和《转让合同》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未按《成交确认书》或《转让合同》约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
九、违约责任：如买受人未在拍卖成交之日起10个工作日内签订债权转让合同，则分公司有权全额扣划保证金
如买受人在签订债权转让合同后10个工作日内未全额支付成交价款，自期限届满之次日起至实际支付成交价款之日止，每逾期1日，买受人应按成交价款的0.05%向分公司支付违约金，并于实际支付成交价款之日起5个工作日内向分公司支付违约金，债权转让合同继续履行；如逾期超过20个工作日的，分公司有权选择解除债权转让合同，买受人支付的竞拍保证金不予返还；或要求买受人按照前述规定支付违约金并继续履行债权转让合同
在信达公司收到全额款项后，分公司将持有同江市盛泰经贸有限公司等2户债权资产项下全部权利和义务一并转让给受让方
十、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述
1、竞买人资格
竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员;不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规不得收购、受让竞价标的的主体
2、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了“信达公司”发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3、风险和瑕疵知悉
“信达公司”已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
4、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：(1)义务人可能不履行或不能履行以物抵债协议和/或原债权文件；(2)义务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；(3)拍卖标的可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形，包括但不限于债权转让暨催收公告或通知中有关债权催收的内容不能起到中断诉讼时效的作用；(4)涉诉拍卖标的可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；(5)原债权文件或以物抵债协议可能存在未生效、无效或被撤销的情形；(6)拍卖标的项下不动产的实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；(7)有关拍卖标的项下不动产的权属证明或其他文件中载明的拍卖标的项下不动产的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；可能存在具体位置无法确定、边界无法明确的情形；(8)转让方（或义务人）可能尚未实际占有拍卖标的项下不动产、或其已经或将会丧失对拍卖标的项下不动产的实际占有（包括但不限于拍卖标的项下不动产的全部或部分已经被出租、出借或被第三方合法或非法占有），致使转让方（或义务人）无法或难以向受让方交付（转移占有）拍卖标的项下不动产；(9)拍卖标的项下不动产可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税收、出让金、滞纳金、违约金、罚款或其他应缴费用的情形；(10)拍卖标的项下不动产可能存在尚在建设、延期开工、延期竣工、无法竣工或无法获得竣工证明的情形；(11)拍卖标的项下不动产的相关权属证明文件缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），或者拍卖标的项下土地的征用、土地使用权的出让、划拨或取得可能与中国法律规定的程序或其他要求不一致；(12)无法办理拍卖标的项下不动产的权属变更或转移登记手续；(13)拍卖标的项下不动产的承租人、承包人、承建商或其他第三方可能享有对拍卖标的项下不动产优先购买权或优先受偿权；(14)尚未办理或无法办理有关拍卖标的项下不动产的政府机构许可、批准、同意、登记、备案、验收、或其他手续（包括但不限于有关拍卖标的项下不动产的立项、规划、施工、人防、消防、地震、卫生、园林、绿化、建筑、环保、交通等事项相关的手续）；(15)拍卖标的项下不动产的质量可能不符合中国法律、政府机构的有关文件的规定或者相关合同约定；(16)拍卖标的项下不动产可能因市政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值；(17)拍卖标的项下不动产可能因任何事由遭受毁损，且该等毁损已经或尚未被修复；(18)可能已经存在或将要发生针对拍卖标的的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或其他法律程序；(19)拍卖标的权属可能存在争议，可能被政府征用、占用或收回；(20)除前述各项以及《披露函》中已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对拍卖标的的价值或对受让方取得、占有、享有、经营、处置或行使其对拍卖标的的权利有不利影响的其他瑕疵、缺陷或情形
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺
1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当“信达公司”将标的资产文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的资产文件并在随附的标的资产文件清单上签字
如竞买人不及时受领标的资产文件，则自愿承
