江门市新会区古井镇新建路18号百业华庭4栋102-107房产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>436.30平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>2492.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>物权标的基本情况表<\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>江门市新会区古井镇新建路<\/font>18号百业华庭4栋102-107房产<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>房屋所有权证<\/span><\/p><\/td>粤房地权证江门字第<\/font>0200021549号<\/font><\/span><\/p>粤房地权证江门字第<\/font>0200021547号<\/font><\/span><\/p>粤房地权证江门字第<\/font>0200021546号<\/font><\/span><\/p>粤房地权证江门字第<\/font>0200021535号<\/font><\/span><\/p>粤房地权证江门字第<\/font>0200021537号<\/font><\/span><\/p>粤房地权证江门字第<\/font>0200021539号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权证<\/span><\/p><\/td>新国用（<\/font>2013）第01287号ÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/font><\/span>Â<\/span><\/p>新国用（<\/font>2013）第01286号ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/font><\/span><\/p>新国用（<\/font>2013）第01285号ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/font><\/span><\/p>新国用（<\/font>2013）第01284号<\/font><\/span><\/p>新国用（<\/font>2013）第01283号<\/font><\/span><\/p>新国用（<\/font>2013）第01288号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>中国建设银行股份有限公司江门市分行<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>商服用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>商服用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>已出租，其中<\/span>102-103房产建筑面积194.52平方米<\/span>，<\/span>租赁期限：<\/font>202<\/font><\/span>5<\/span>年<\/span>2<\/span>月<\/font>1日至20<\/font><\/span>30<\/span>年<\/span>1<\/span>月<\/font>3<\/font><\/span>1<\/span>日，租赁人：陈宗<\/span>新<\/span>；<\/span><\/p>104-107房产建筑面积<\/span>241.78<\/span>平方米，租赁期限：<\/font>2025年2月1日至2030年1月31日，租赁人：中国人寿保险股份<\/font><\/span>限<\/span>公司<\/span>江门<\/span>分<\/span>公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>能够落户<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>ÂÂ匙<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>简装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>评估报告、房屋产权证等<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>436.30<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地总面积<\/span><\/p><\/td>2492<\/span>平方米（共用面积）<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/span><\/p><\/td>13<\/span>年<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>简装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/p><\/td>学校<\/span>，市场，酒店，便利店等<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用状态<\/span><\/p><\/td>租赁<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>标的评估总价<\/span><\/p><\/td>37<\/span><\/u>82432<\/span><\/u>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产评估总价<\/span><\/p><\/td>37<\/span><\/u>82432<\/span><\/u>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>1、买方税费<\/span><\/p><\/td><\/tr>契税：买家承担<\/span><\/p><\/td><\/tr>印花税：买家承担<\/span><\/p><\/td><\/tr>交易费：买家承担<\/span><\/p><\/td><\/tr>测绘费：买家承担<\/span><\/p><\/td><\/tr>权属登记费及取证费：<\/span><\/p><\/td><\/tr>2、卖方税费<\/span><\/p><\/td><\/tr>印花税：买家承担<\/span><\/p><\/td><\/tr>交易费：买家承担<\/span><\/p><\/td><\/tr>营业税：买家承担<\/span><\/p><\/td><\/tr>个人所得税：买家承担<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用情况<\/span><\/p><\/td>物业费、取暖费、水电煤费、其他费用<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';中国建设银行股份有限公司江门市分行将于22025年3月24日10时起至2025年3月25日10时止在淘宝网网络竞价平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对江门市新会区古井镇新建路18号百业华庭4栋102-107房产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞买标的物：江门市新会区古井镇新建路18号百业华庭4栋102-107房产，基本信息见页面的【标的物介绍】

二、竞价规则：起拍价格374.22万元，保证金：37.42万元，加价幅度：1万元或其整数倍

三、重大事项披露1、标的江门市新会区古井镇新建路18号百业华庭4栋102-107房产权属人为中国建设银行股份有限公司江门市分行，不动产权证：粤房地权证江门字第0200021549号、新国用（2013）第01287号；粤房地权证江门字第0200021547号、新国用（2013）第01286号；粤房地权证江门字第0200021546号、新国用（2013）第01285号；粤房地权证江门字第0200021535号、新国用（2013）第01284号；粤房地权证江门字第0200021537号、新国用（2013）第01283号；粤房地权证江门字第0200021539号、新国用（2013）第01288号，房屋结构为钢筋混凝土结构，总层数6层；规划用途为商服用地，建筑面积436.3平方米，宗地面积2492平方米，使用期限至2050年8月14日止

2、本标的目前处于租赁有效期，带租出售，买受人须知悉并同意承担其中风险

3、本次转让的标的物以实物现状为准，若与本公告载明的面积有出入，起拍价与成交价不作调整

同时，我行不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

4、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物

竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策等，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险

5、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，过户中涉及的税费由买受人全部承担并且缴纳

标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费，由买受人自行承担；搬迁费用及不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应的出让金、房屋维修基金等费用，由买受人自行承担，上述具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询

6、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我行不作调整

我行对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担

7、房地产权证未注明房屋用途的，以住建局登记信息为准

我行对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担

四、竞买人应具备条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人应符合房地产所在地的政府限购政策

如参与竞买人未注册淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，并提前提交书面委托手续给转让方

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于转让方没收竞得人已缴纳的保证金

五、咨询与看样请竞买人自行多方位了解该标的房产情况，转让方仅提供相关档案资料供参考

咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2025年3月21日18:00时止接受咨询、看样安排

对于资产档案资料可能存在的缺失瑕疵以及在公告日后新形成、新产生，或已产生但新出现的资料，转让方可能无法提供咨询、展示，参与竞买人同意自愿放弃以此主张交易无效或撤销或变更并追究转让方法律责任的权利

六、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

【联系方式】银行联系人：康小姐13822334009阿里资产区域服务团队：弈小姐18620756830阿里资产客服热线：400-822-2870中国建设银行股份有限公司江门市分行2025年3月6日中国建设银行股份有限公司江门市分行将对江门市新会区古井镇新建路18号百业华庭4栋102-107房产进行公开挂牌竞价，请各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1、本次竞价的转让方为中国建设银行股份有限公司江门市分行，转让标的为江门市新会区古井镇新建路18号百业华庭4栋102-107房产

2、竞价规则（1）竞价时间：2025年3月24日10时起至2025年3月25日10时止；（2）竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；（3）竞价起始价为374.22万元，保证金：37.42万元，加价幅度：1万元或其整数倍

3、保证金支付：参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币37.42万元整

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将转入转让方指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金将在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息

若竞买人出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金（1）竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）中国建设银行股份有限公司江门市分行通知时间的10个工作日内签订《转让协议》或类似法律文书的，或在该协议签订后未能按照协议约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的；（3）妨碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；（4）故意诋毁交易组织方、中国建设银行股份有限公司江门市分行或散布不实言论损害交交易组织方、中国建设银行股份有限公司江门市分行的合法权益的

发生以上情形之一，已经获得竞买人资格的，中国建设银行股份有限公司江门市分行有权予以撤销；已签署《转让协议》或类似法律文书的，中国建设银行股份有限公司江门市分行有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金

4、竞价款余款及平台软件服务费支付：竞价成交后，买受人须在成交后7个自然日内（即4月2日之前向阿里资产平台支付软件服务费，具体费率以页面所示为准

买受人应在2025年4月25日之前（拍卖成交后30个自然日内）将竞价成交价余款完成支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付5、竞价成功后买受人未在规定期限内签约或者付款的，中国建设银行股份有限公司江门市分行有权解除合同，并可将竞拍标的另行处置；若竞买人缴纳的保证金不足以弥补中国建设银行股份有限公司江门市分行由此遭受的损失的，竞买人还应就不足部分继续承担赔偿责任

标的另行处置的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费

再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额价款

6、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

标的物以现状为准，中国建设银行股份有限公司江门市分行不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对于由此所产生的纠纷中国建设银行股份有限公司江门市分行不承担任何法律责任和赔偿义务；产权转让后，买受人不得以任何理由要求解除交易

7、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议或类似法律文书有关约定进行交割

8、资产转让过程中出现下列情形的，中国建设银行股份有限公司江门市分行可以要求受让方立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交后，未实际履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

9、特别提醒（1）本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用

（2）买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

（3）参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（4）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及税费由买受人及转让方各自按相关法律规定承担并且缴纳

10、本竞价须知由中国建设银行股份有限公司江门市分行负责解释

中国建设银行股份有限公司江门市分行2025年3月6日