拍卖公告
'工业用房类标的调查情况表标的名称爱家（三明）投资有限公司位于三明高新技术产业开发区金沙园工业厂房【权证号：虬国用（2007）第1386061号，沙房权证沙县字第20161590号】及1/2的连廊1#、5#、6#地下桩基权证情况法院执行裁定书（2024）闽0427执958号房屋产权证沙房权证沙县字第20161590号土地产权证虬国用（2007）第1386061号标的所有人爱家（三明）投资有限公司评估鉴定基准日当事人采取议价方式确定处置价格标的现状规划用途工业用地土地性质出让批准使用年限/土地用途工业用地是否已腾空否，承租人承诺租期到期后会配合腾房租赁情况有，带租约拍卖过户情况/经营情况/钥匙/权利限制情况查封被三明市沙县区人民法院查封抵押有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积16796.11平方米土地使用权面积123320平方米土地使用年限/土地使用终止日期2056年12月30日建成时间2008年建成规划条件参考评估报告设施设备参考评估报告装修情况参考评估报告房屋楼层参考评估报告周边配套参考评估报告特别提醒①该标的厂房一楼处于租赁状态，具体租赁区域见租赁合同，根据当事人提供的租赁合同显示：租赁期限至2026年8月31日止
租金已交至2024年7月31日，承租人承诺租赁到期，会配合腾房
抵押权人及产权人同意按现状带租拍卖，签订成交确认书后由买受人收取租金，后续租赁事宜及纠纷由买受人和承租人自行协商处理
竞买人须于竞拍前自行了解清楚租期、租金等租赁情况；拍卖成交的，由买受人继续履行权利人与承租方已签的相关租赁协议
提醒意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，租赁情况，自行评估可能存在的租赁，交付的风险，并自行通过其他法律途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、标的物移交等方面的纠纷，报名参与竞买者视为对上述风险及瑕疵有充分认识并接受现状，且责任自负
买受人竞得本标的后，该地块的新增建设、使用用途等应符合自然资源相关部门的要求
②竞买人条件：依据《三明高新区管委会关于爱家（三明）投资有限公司资产拍卖有关事项的函》（附件1），拍卖成交买受人应符合竞买人条件方可办理标的物权权属变更手续，竞买人条件详见附件1.竞买人应仔细阅读附件，凡参与竞买的竞买人视为对附件1内容已详尽了解，凡不符合附件内载明的条件参与竞买的，自行承担相应的法律后果
详情请咨询三明高新区管委会杨先生：0598-5835808
③税费负担拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担
但本拍卖标的系通过当事人议价确定起拍价，确定起拍价时扣减当事人议价时预估的卖方应承担的交易税费，故拍卖成交后产权转移产生的一切税费均由买受人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买
该房地产可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核处理
按房地产现状拍卖，并按该现状移交拍卖物买受人自行承担不能过户风险，自行办理过户手续
如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款,但不计付利息，不赔偿其他经济损失
④特别提示：附件中福建仁达资产评估房地产估价有限公司作出的三份评估报告均非本院委托评估产生，本次标的物处置价格系案件双方当事人议价产生，与上述报告无关
本院不对上述评估报告内容的真实性与有效性作保证，该报告仅供参阅，标的物实际情况以现状为准
凡参与竞买的买受人视为对标的物实际情况已详尽了解，应自行承担相应的法律后果
其他介绍标的物情况可参阅闽仁达（2020）评房（估）字F059号、闽仁达（2022）评房（估）字03210号、闽仁达（2024）评房（估）字03065号
本次拍卖根据当事人议价确认，上述评估报告非本次拍卖定价依据，仅供参阅，本院不对评估报告真实性及有效性作保证
标的物估值议价总价54042564.3元，其中土地、厂房价格47123600元，1#桩基4056222元、5#1224388.2元、6#桩基1236754.1元、案涉不动产1/2连廊部分401600元
费用总价不详税费情况1、买方税费：以交易实际发生税费为准，具体咨询相关单位
2、卖方税费：以交易实际发生税费为准，具体咨询相关单位
当事人议定价格已扣除预估卖方需缴税费，本次拍卖过户产生的一切税费均由买受人承担
其他费用情况不详，具体咨询相关单位';特别声明：司法网络拍卖是法院在阿里巴巴司法拍卖平台上独立进行的拍卖活动
整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍法院从未委托任何中介机构参与拍卖
司法网络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕！拍卖公告福建省三明市沙县区人民法院将于2025年4月16日10时至2025年4月17日10时止（延时除外）在福建省三明市沙县区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址https://sf.taobao.com/0598/08?spm=a213w.3065169.courtList.203.TO3hqg，户名：三明市沙县区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：爱家（三明）投资有限公司位于三明高新技术产业开发区金沙园工业厂房【权证号：虬国用（2007）第1386061号，沙房权证沙县字第20161590号】及1/2的连廊1#、5#、6#地下桩基
起拍价：3783万元，保证金：750万元，增价幅度：10万元特别提醒：①该标的厂房一楼处于租赁状态，具体租赁区域见租赁合同，根据当事人提供的租赁合同显示：租赁期限至2026年8月31日止
租金已交至2024年7月31日，承租人承诺租赁到期，会配合腾房
抵押权人及产权人同意按现状带租拍卖，签订成交确认书后由买受人收取租金，后续租赁事宜及纠纷由买受人和承租人自行协商处理
竞买人须于竞拍前自行了解清楚租期、租金等租赁情况；拍卖成交的，由买受人继续履行权利人与承租方已签的相关租赁协议
提醒意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，租赁情况，自行评估可能存在的租赁，交付的风险，并自行通过其他法律途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、标的物移交等方面的纠纷，报名参与竞买者视为对上述风险及瑕疵有充分认识并接受现状，且责任自负
买受人竞得本标的后，该地块的新增建设、使用用途等应符合自然资源相关部门的要求
②竞买人条件：依据《三明高新区管委会关于爱家（三明）投资有限公司资产拍卖有关事项的函》（附件1），拍卖成交买受人应符合竞买人条件方可办理标的物权权属变更手续，竞买人条件详见附件1.竞买人应仔细阅读附件，凡参与竞买的竞买人视为对附件1内容已详尽了解，凡不符合附件内载明的条件参与竞买的，自行承担相应的法律后果
详情请咨询三明高新区管委会杨先生：0598-5835808③税费负担
拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担
但本拍卖标的系通过当事人议价确定起拍价，确定起拍价时扣减当事人议价时预估的卖方应承担的交易税费，故拍卖成交后产权转移产生的一切税费均由买受人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买
该房地产可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核处理
按房地产现状拍卖，并按该现状移交拍卖物买受人自行承担不能过户风险，自行办理过户手续
如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款,但不计付利息，不赔偿其他经济损失
④特别提示：附件中福建仁达资产评估房地产估价有限公司作出的三份评估报告均非本院委托评估产生，本次标的物处置价格系案件双方当事人议价产生，与上述报告无关
本院不对上述评估报告内容的真实性与有效性作保证，该报告仅供参阅，标的物实际情况以现状为准
凡参与竞买的买受人视为对标的物实际情况已详尽了解，应自行承担相应的法律后果
二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（节假日休息）接受咨询
本院已委托博通大成在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由博通大成统一安排），联系电话：（15392323713博通大成）或关注微信公众号“博通大成”在线预约看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日尚未通知的优先购买权人及相关权利人，本拍卖公告期的前五日为公示通知期
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖成交后，买受人应在2025年5月17日24时前交清余款，并凭付款凭证及相关身份材料到福建省三明市沙县区人民法院签署《拍卖成交确认书》，逾期未支付仍按悔拍处理，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
逾期未支付按悔拍处理，竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：三明市沙县区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司沙县支行，账号：35050164770700000283-23516）(该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝足额缴纳)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知标的物详情咨询电话：15392323713（博通大成小魏）执行服务中心咨询电话：0598-5868193承办法官咨询电话：0598-5868119（肖法官）淘宝技术咨询：400-822-2870举报监督电话：0598-5868183三明市沙县区人民法院二〇二五年三月十二日拍卖须知福建省三明市沙县区人民法院将于2025年4月16日10时至2025年4月17日10时止（延时除外）在三明市沙县区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0598/08?spm=a213w.3065169.courtList.203.TO3hqg，户名：三明市沙县区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省三明市沙县区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省三明市沙县区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年4月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日尚未通知的优先购买权人及相关权利人，本拍卖公告期的前五日为公示通知期
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金750万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年5月17日24时前交清余款，并凭付款凭证及相关身份材料到福建省三明市沙县区人民法院签署《拍卖成交确认书》，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
逾期未支付按悔拍处理，竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：三明市沙县区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司沙县支行，账号：35050164770700000283-23516）(该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝足额缴纳)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
标的物详情咨询电话：15392323713（博通大成小魏）执行服务中心咨询电话：0598-5868193承办法官咨询电话：0598-5868119（肖法官）淘宝技术咨询：400-822-2870举报监督电话：0598-5868183三明市沙县区人民法院二〇二五年三月十二日
