拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称王炳生与案外人李某琴共同竞买的、登记在江西卓尔纺织实业有限公司名下的、坐落于江西省金溪县工业园B区的不动产及国有土地使用权【不动产权证书号：金2008秀谷0104269号（建筑面积：15552平方米）、201200464（建筑面积：13230平方米）、201200465（建筑面积：3186平方米）、201200466（建筑面积：37.75）、201200467（建筑面积：2383.19）、金2007秀谷0103015号（建筑面积：4584.4平方米）、金2007秀谷0103016（建筑面积：2549.68平方米）、金2009秀谷0105091号（建筑面积：4795.61平方米），总计：46318.63平方米、金工国用（2006）第30号（土地使用权面积：66666.67平方米）】中王炳生所占的50%份额权证情况法院执行裁定书（2024）赣1027执恢243号房屋所有权人王炳生与案外人李某琴共同所有标的现状土地性质/房屋性质出让/自建房土地用途工业用地钥匙/竣工时间2007/10/25租赁情况/优先购买权/权利限制情况查封被金溪县人民法院查封抵押无注意1、该厂房现有不动产权证及土地使用权证的土地使用类型为工业用地，但最新的《金溪县国土空间总体规划（2021-2035）》中显示，因规划性质调整，现已调整为居住用地，因现有的不动产权证与现行国土空间规划性质不一致，竞买人竞买后不得创办工业企业，不得新建、改建、扩建新的工业建筑，并只能从事原与工业园区签订的产业，如需新建须经县政府收储土地、以居住用地重新公开挂牌出让
2、该厂房内现有部分租赁关系存在，但经调查，均未签订书面租赁合同，均未交租金给王炳生及案外人李某琴
竞买人竞拍后，请自行与案外人李某琴及租户协商租赁合同、租金收取事宜，且依照王炳生及案外人李某琴竞买时各占50%份额的约定，竞买人只享有竞拍成交后50%的租金收益
3、根据有关部门复函，因办理过户涉及到李某琴税费负担，需要李某琴与王炳生共同到不动产部门办理过户登记至二人名下，再变更至李某琴与买受人名下，且因涉及到土地使用权类型的变更，竞拍成交后能否办理产权证及办理的产权证的土地使用权类型如何、是否需要补交土地使用权类型变更费用，请竞买人自行向相关部门咨询了解清楚并与李某琴协商处理
在李某琴同意办理不动产权证书并缴纳应承担的税费的情况下，本院才会向相关部门送达协助执行通知书、成交确认书、执行裁定书
4、依照现行司法政策规定，司法拍卖成交后，因办理过户而产生的费用及过户所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费，应依法依规由相应主体承担，有可能存在的物业费、水电等一切欠费由买受人承担；没有规定或规定不明确的，由买受人全部承担，应当由出卖方承担的费用，在办理过户时由买受人先行垫付，在费用发生后凭发票等相关凭据向本院申报从拍卖款中优先垫付
但本拍卖标的情况特殊（综合上述情况，本拍品成交后很大概率将不会办理过户登记或者无法办理过户登记；而未办理过户登记，本院将无法确定应返还给买受人多少垫付款，从而导致标的款长期滞留在本院账户），故本院决定不按照相关规定分担过户税费，另行将过户税费分担方式改为：（如具备过户条件）过户所需一切税费、有可能存在的物业费、水电等一切欠费（包括依照法律规定应由王炳生作为出卖方承担的一切税费、欠费及王炳生作为买受人从抚州市中级人民法院竞拍时应负担的一切税费、欠费，但不包括李某琴作为买受人和出卖方应承担的税费），均由买受人承担
买受人出价竞拍视为接受此税费、欠费的负担方式，不得因此税费负担与司法政策不相符而要求悔拍，不得进行任何形式的投诉、信访等行为
5、请竞买人竞拍前，务必前来本院再次详细了解前述情况及拍卖税费负担条件，出价竞拍视为接受本拍品前述一切已知瑕疵和暂未披露的未知瑕疵，接受本次拍卖税费负担等一切拍卖条件
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》';变卖公告江西省金溪县人民法院将于2025年3月28日10时至2025年5月28日10时止（延时除外）在金溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0794/08?spm=a213w.3065169.courtList.1951.oX4htT，户名：金溪县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：王炳生与案外人李某琴共同竞买的、登记在江西卓尔纺织实业有限公司名下的、坐落于江西省金溪县工业园B区的不动产及国有土地使用权【不动产权证书号：金2008秀谷0104269号（建筑面积：15552平方米）、201200464（建筑面积：13230平方米）、201200465（建筑面积：3186平方米）、201200466（建筑面积：37.75）、201200467（建筑面积：2383.19）、金2007秀谷0103015号（建筑面积：4584.4平方米）、金2007秀谷0103016（建筑面积：2549.68平方米）、金2009秀谷0105091号（建筑面积：4795.61平方米），总计：46318.63平方米、金工国用（2006）第30号（土地使用权面积：66666.67平方米）】中王炳生所占的50%份额变卖价：1190万元，保证金：220万元，增价幅度：5万元
注意：该不动产的权利瑕疵，请竞买人务必知悉，出价竞拍视为已知悉并接受此本拍品一切已知瑕疵和未知的瑕疵：一、该厂房现有不动产权证及土地使用权证的土地使用类型为工业用地，但最新的《金溪县国土空间总体规划（2021-2035）》中显示，因规划性质调整，现已调整为居住用地，因现有的不动产权证与现行国土空间规划性质不一致，竞买人竞买后不得创办工业企业，不得新建、改建、扩建新的工业建筑，并只能从事原与工业园区签订的产业，如需新建须经县政府收储土地、以居住用地重新公开挂牌出让
二、该厂房内现有部分租赁关系存在，但经调查，均未签订书面租赁合同，均未交租金给王炳生及案外人李某琴
竞买人竞拍后，请自行与案外人李某琴及租户协商租赁合同、租金收取事宜，且依照王炳生及案外人李某琴竞买时各占50%份额的约定，竞买人只享有竞拍成交后50%的租金收益
三、根据有关部门复函，因办理过户涉及到李某琴税费负担，需要李某琴与王炳生共同到不动产部门办理过户登记至二人名下，再变更至李某琴与买受人名下，且因涉及到土地使用权类型的变更，竞拍成交后能否办理产权证及办理的产权证的土地使用权类型如何、是否需要补交土地使用权类型变更费用，请竞买人自行向相关部门咨询了解清楚并与李某琴协商处理
在李某琴同意办理不动产权证书并缴纳应承担的税费的情况下，本院才会向相关部门送达协助执行通知书、成交确认书、执行裁定书
四、依照现行司法政策规定，司法拍卖成交后，因办理过户而产生的费用及过户所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费，应依法依规由相应主体承担，有可能存在的物业费、水电等一切欠费由买受人承担；没有规定或规定不明确的，由买受人全部承担，应当由出卖方承担的费用，在办理过户时由买受人先行垫付，在费用发生后凭发票等相关凭据向本院申报从拍卖款中优先垫付
但本拍卖标的情况特殊（综合上述情况，本拍品成交后很大概率将不会办理过户登记或者无法办理过户登记；而未办理过户登记，本院将无法确定应返还给买受人多少垫付款，从而导致标的款长期滞留在本院账户），故本院决定不按照相关规定分担过户税费，另行将过户税费分担方式改为：（如具备过户条件）过户所需一切税费、有可能存在的物业费、水电等一切欠费（包括依照法律规定应由王炳生作为出卖方承担的一切税费、欠费及王炳生作为买受人从抚州市中级人民法院竞拍时应负担的一切税费、欠费，但不包括李某琴作为买受人和出卖方应承担的税费），均由买受人承担
买受人出价竞拍视为接受此税费、欠费的负担方式，不得因此税费负担与司法政策不相符而要求悔拍，不得进行任何形式的投诉、信访等行为
五、请竞买人竞拍前，务必前来本院再次详细了解前述情况及拍卖税费负担条件，出价竞拍视为接受本拍品前述一切已知瑕疵和暂未披露的未知瑕疵，接受本次拍卖税费负担等一切拍卖条件
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担
如参与竞买未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到江西省金溪县人民法院提交委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省金溪县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，本院不安排看样，有意者请自行前往实地看样
四、变卖方式1、网络司法变卖期为60天，如果竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往后至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、变卖人对变卖标的物所做的说明和提供的图片等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
无论买受人过户或者不过户，所需一切税费、有可能存在的物业费、水电等一切欠费、该拍卖目前已存在的和后续产生的一切费用（包括依照法律规定应由王炳生作为出卖方承担的一切税费、欠费及王炳生作为买受人从抚州市中级人民法院竞拍时应负担的一切税费、欠费，但不包括李某琴作为买受人、出卖方、持有人所应承担的税费等费用），均由买受人承担，即买受人竞拍后，后续与本拍品有关的应由王炳生承担的和应由买受人承担的一切税费、欠费等，均由买受人承担（经税务部门测算，买受人应承担722.5万元及后续每月的9406元
此为测算数据，可能存在其它未测算到的税、费及其它未知欠费，最终承担多少，以实际应缴纳的为准）
买受人出价竞拍视为接受此税费、欠费的负担方式，不得因此税费负担与司法政策不相符而要求悔拍，不得进行任何形式的投诉、信访等行为
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉七、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于变卖三日前与本院联系
八、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者原锁定的保证金自动解除锁定，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款请在变卖结束后七天内缴入法院指定账户（户名：金溪县人民法院，开户银行：中国工商银行江西省分行金溪县支行，账号：1511206029200129927-101）
变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解除锁定，锁定期间不计利息
变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，详见淘宝网司法变卖付款教程
九、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物缴纳余款后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十、法院中止或撤回拍卖、变更变卖时间的，将在金溪县人民法院淘宝网司法卖网络平台上公告
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
法院咨询电话：13767653830（彭法官）淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：15717049553联系地址：江西省抚州市金溪县秀谷镇文庄路1号
金溪县人民法院二〇二五年三月十二日变卖须知江西省金溪县人民法院将于2025年3月28日10时至2025年5月28日10时止（延时的除外）在金溪县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0794/08?spm=a213w.3065169.courtList.1951.oX4htT，户名：金溪县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方须在竞买开始前到江西省金溪县人民法院提交委托手续；竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到江西省金溪县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往实地看样或与本院联系：13767653830（彭法官）五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如果竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往后至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人的应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款1190万元
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款1190万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款金在变卖活动结束后即时解冻，预缴款冻结期间不计利息
八、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的,交纳的预缴款不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
九、变卖成交后，买受人付清款项后凭本院出具的有关法律文书自行办理变卖标的物产权转移手续
房屋因办理过户而产生的费用及过户所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费依法依规由相应主体承担
有可能存在的物业费、水电等欠费由买受人承担没有规定或规定不明确的，由买受人全部承担
应当由出卖方承担的费用，在办理过户时由买受人先行垫付，买受人需在成交一个月内办理完毕过户，在费用发生后五日内凭发票等相关凭据向本院申报从拍卖款中优先垫付
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户等过程中所发生的费用和税费
十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、标的物公示中的面积、用途和性质是以现有权证显示而定，最终确权面积以有关部门核定为准，变卖人不承担产权过户因测绘调整可能产生的面积差异所引起的责任和其他责任
十三、因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情节决定重新变卖，并不承担因此造成的损失
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
