拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称铜陵市半山美苑5栋102室住宅权利来源司法裁定权证情况皖（2017）铜陵市不动产权第0022359号拍品所有人安徽省澳森置业有限公司拍品现状房屋用途住宅、储藏室土地使用权状况国有土地使用权类型出让租赁情况空置配套情况城镇基础配套设施齐全权利限制情况被法院查封、有抵押提供的文件《评估报告》、《执行裁定书》拍品介绍1、拍卖对象：铜陵市半山美苑5栋102室住宅，四至：东临九华山大道、南临太阳历广场、西临澳体中心，北临铜井路
宗地形状较规则，宗地红线外“六通”及宗地红线内“五通一平”周边有14、18、25、58、1401路等公交车经过，公共交通便捷；小区内及路边停车位较多，停车便捷度较优
附近有贝恩香域幼儿园、铜陵市实验小学（铜都校区）、市第十一中学、中国建设银行、铜陵市中医院、高速农贸市场等，公共配套设施较为完备
房屋基本状况：建筑面积286.85㎡，钢混结构，约2017年建成
总层数为4层，拍卖对象位于-1至1层
-1层约3.16米；1层有高低差，高处约3.41米、低处约3.14米
所在楼栋为叠拼别墅，一栋四户具体情况：拍卖对象为西边户，入户门位于整栋楼南侧
其中，-1层为大通间，与露天庭院相连，可作储藏室、住宅使用，房屋内部有楼梯可通往1层；1层户型为一厨一厅两卫双阳台，剩余部分为小通间可自行分割使用
毛坯水、电、厨、卫齐全
2、权证编号情况：皖（2017）铜陵市不动产权第0022359号
3、限购情况：详见国家及省市等最新相关政策
4、过户税费及水费、电费、燃气费、物业费等的承担：参考《拍卖须知》中的相关条款
5、特别提醒：该标的物的范围以竞买公告、评估报告为准，除竞买公告、评估报告特别说明并包括在内的情况外，该标的物内的其他物品不包括在本次拍卖范围内；若涉及到新旧好坏等程度，均以现状进行交付
竞买人应自行踏勘该标的，了解产权过户相关情况及限制6、其它事宜请向网拍辅助机构或我院咨询了解
';变卖公告铜陵市铜官区人民法院将于2025年3月29日10时起60日（竞价周期和延时除外）的网络司法变卖期内，在淘宝网司法拍卖平台（http://sf.taobao.com）以网络电子竞价方式公开进行变卖，现将相关事项公告如下：一、变卖标的
铜陵市半山美苑5栋102室住宅，建筑面积286.85㎡，评估总价：267.06万元
变卖价：204.3009万元，保证金：20万元，增价幅度：1万元（或其整数倍）
二、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）
但竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格
本拍品支持商业贷款，竞买人如有贷款需求，请提前联系铜陵农商银行快贷中心（铜陵农商银行总部，罗经理，18095620006；铜陵农商银行城北支行，程经理，15056207657）或中国农业银行股份有限公司铜陵分行（杨经理，13365620220），贷款资格及贷款额度由银行审核
申请贷款需要一定期限，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担，请充分考虑本院规定的尾款付款期限，再决定竞拍
如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行法官办理委托手续，相关资格须经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样
我院已委托网拍辅助机构在拍卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作,有意者请与联系人联系统一安排看样（如房屋钥匙保管人同意可以另约时间看样，涉及无法进入室内的另作沟通，咨询和看样不收取任何费用）
看样咨询电话：15905623673（请于工作时间）四、瑕疵提醒
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
对上述标的物权属有异议者，请于本次拍卖起拍日三日前与本次拍卖法官联系并递交书面异议申请，逾期视为放弃异议权利
五、利害关系人
与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞买；不参加竞买的，请关注本次变卖活动的整个过程
六、优先购买权人
本标的物有无优先购买权人的相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖七个工作日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能优先竞买，逾期不提交的视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、变卖方式
设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束
八、款项支付
变卖竞价前，竞买人应交齐变卖价全款，该款项将被冻结
变卖结束后，未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物买受人原冻结的变卖价全款，自动转入法院指定账户九、竞价程序
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准十、尾款支付
变卖成交后，买受人应于变卖结束后30日内，将扣除已交变卖价款后的尾款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部拍卖款后7个工作日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关手续
1、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户(户名：铜陵市铜官区人民法院执行款，银行帐号：0154901816226，开户行：上海浦东发展银行)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十一、过户事项
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费及其他费用的承担请阅读本次拍卖发布《变卖须知》中的第十一条之内容
十二、悔拍责任
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
十三、变卖未成交
变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束竞买人被冻结的该款项自动解冻，冻结期间不计利息
十四、付款提醒
司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金、变卖全款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、其他事项
依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知举报监督电话：0562-6867096本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
看样咨询电话：15905623673（请于工作时间）法院咨询电话：0562-6861442（马法官）淘宝技术咨询：400-822-2870铜陵市铜官区人民法院二〇二五年三月十三日变卖须知现就该次公开变卖活动的有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）
但竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格
如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行法官办理委托手续，相关资格须经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，须最迟在竞买开始前的第七个工作日向法院提交合法有效的证明，经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
六、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
七、变卖竞价前，竞买人应交齐变卖价全款，网拍平台将冻结该款项
变卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的该款项自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物买受人原冻结的变卖价全款，自动转入法院指定账户八、本次变卖是在法定公告期和展示期结束后举行的，已根据评估公司的调查情况等，就标的物已知及可能存在的瑕疵，已在本次公告中作了详尽的说明
我院和网拍辅助机构对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、变卖成交后，买受人应于变卖结束后30日内，将扣除已交变卖价款后的尾款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部拍卖款后7个工作日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关手续
1、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户(户名：铜陵市铜官区人民法院执行款，银行帐号：0154901816226，开户行：上海浦东发展银行)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、买受人逾期未支付变卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；若其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的，由原买受人补交不足部分，拒不补交的，强制执行
十一、买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费由各自相应主体承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中暂缓、中止变卖或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到法院相关法律文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址
如更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由竞买人自行承担全部责任
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0562-6867096本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
看样咨询电话：15905623673（请于工作时间）法院咨询电话：0562-6861442（马法官）淘宝技术咨询：400-822-2870铜陵市铜官区人民法院二〇二五年三月十三日
