（破）上虞市新世纪化工有限公司名下坐落于白云家园的45间住宅 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â拍卖标的物调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>上虞市新世纪化工有限公司的<\/font><\/span>白云家园<\/font>21幢1单元第2、3、4、5层住宅房地产（45间）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>《民事裁定书》《决定书》《债务人财产管理及变价方案》《绍兴市上虞区不动产登记查档证明》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>国有土地使用证等<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所有人<\/font>\/使用权人<\/font><\/b><\/b><\/p><\/td>上虞市新世纪化工有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无租赁，具体以现状为准<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物权利限制及瑕疵、风险<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1、第2、3、4、5层合计52间房，每层13间，本次拍卖标的不包含第210、211、212、213、310、311、312号七间<\/font><\/span>目前尚未腾空的房屋<\/font><\/span>

<\/font><\/span><\/p>2、上述房屋已于2024年7月25日停水，此前水费已结清，后续买受人应自行联系职能部门办理恢复供水，管理人予以必要的协助

<\/font><\/span><\/p>3、因拍卖标的物存在查封、抵押情形，办理解除查封和涤除抵押权的手续需要一定时间

与之有关的过户时间迟延等风险及后果由买受人承担，拍卖人不作承诺

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>成交文件<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>管理人所披露信息仅做参考，该拍卖标的物的具体资产状况以其现状为准，竞买人应自行全面调查、核实拍品情况，对此管理人不承担任何责任

请各竞买人谨慎购买<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告上虞市新世纪化工有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年4月25日10时至4月26日10时（延时除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上公开拍卖上虞市新世纪化工有限公司（以下简称“新世纪公司”）名下座落于杭州湾上虞工业园区行政路120号白云家园21幢1单元第2、3、4、5层（四层合计52间，本次拍卖其中45间）住宅房地产，现公告如下：一、重要提示（一）竞买人请务必认真阅读《竞买公告》《竞买须知》等资料，并严格遵照其相关要求参与竞买

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（二）本次拍卖以实物现状为准，管理人对标的物现状、瑕疵等情况所作的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任

请竞买人在竞买前亲自实地认真调查了解拍卖标的物的实际状况、可能存在的瑕疵风险，以及竞买资格、过户要求等事项，再作出是否竞买的决定

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，不得以存在瑕疵为由主张拍卖无效或向拍卖人索赔

（三）本次拍卖的标的物属于破产企业的破产财产，不适用最高人民法院关于网络司法拍卖的相关司法解释

特别提示：本次拍卖标的不包含第210、211、212、213、310、311、312号七间目前尚未腾空的房屋

二、拍卖标的物本次拍卖的标的物为绍兴市上虞区白云家园21幢第一单元第2、3、4、5层共45间房地产（已全部腾空），证载建筑面积合计1481.07平方米，土地使用权面积合计295.78平方米，房屋用途为住宅，详见下表：序号白云家园21幢房产证信息土地证信息房产证编号用途建筑面积㎡土地证编号用途占地面积㎡120100284817住宅32.95上虞市国用（2012）第01742号住宅6.58220200284823住宅32.95上虞市国用（2012）第01741号住宅6.58320300284816住宅32.95上虞市国用（2012）第01823号住宅6.58420400284822住宅32.95上虞市国用（2012）第02060号住宅6.58520500284815住宅32.95上虞市国用（2012）第01749号住宅6.58620600284821住宅32.95上虞市国用（2012）第01743号住宅6.58720700284814住宅32.95上虞市国用（2012）第01744号住宅6.58820800284820住宅32.95上虞市国用（2012）第02061号住宅6.58920900284813住宅32.53上虞市国用（2012）第01748号住宅6.51430100284830住宅32.95上虞市国用（2012）第02130号住宅6.581530200284836住宅32.95上虞市国用（2012）第02129号住宅6.581630300284829住宅32.95上虞市国用（2012）第02128号住宅6.581730400284835住宅32.95上虞市国用（2012）第02127号住宅6.581830500284828住宅32.95上虞市国用（2012）第02126号住宅6.581930600284834住宅32.95上虞市国用（2012）第02125号住宅6.582030700284827住宅32.95上虞市国用（2012）第02124号住宅6.582130800284833住宅32.95上虞市国用（2012）第02123号住宅6.582430900284826住宅32.53上虞市国用（2012）第02122号住宅6.52631300284824住宅32.95上虞市国用（2012）第02118号住宅6.582740100284843住宅32.95上虞市国用（2012）第02117号住宅6.582840200284849住宅32.95上虞市国用（2012）第02064号住宅6.582940300284842住宅32.95上虞市国用（2012）第02063号住宅6.583040400284848住宅32.95上虞市国用（2012）第02062号住宅6.583140500284841住宅32.95上虞市国用（2012）第01795号住宅6.583240600284847住宅32.95上虞市国用（2012）第01794号住宅6.583340700284840住宅32.95上虞市国用（2012）第01793号住宅6.583440800284846住宅32.95上虞市国用（2012）第01791号住宅6.583540900284839住宅32.53上虞市国用（2012）第01792号住宅6.53641000284845住宅32.95上虞市国用（2012）第01790号住宅6.583741100284838住宅32.95上虞市国用（2012）第02116号住宅6.583841200284844住宅32.95上虞市国用（2012）第01789号住宅6.583941300284837住宅32.95上虞市国用（2012）第01788号住宅6.584050100284856住宅32.95上虞市国用（2012）第01787号住宅6.584150200284862住宅32.95上虞市国用（2012）第01785号住宅6.584250300284855住宅32.95上虞市国用（2012）第01784号住宅6.584350400284861住宅32.95上虞市国用（2012）第01783号住宅6.584450500284854住宅32.95上虞市国用（2012）第01782号住宅6.584550600284860住宅32.95上虞市国用（2012）第01781号住宅6.584650700284853住宅32.95上虞市国用（2012）第01780号住宅6.584750800284859住宅32.95上虞市国用（2012）第01779号住宅6.584850900284852住宅32.53上虞市国用（2012）第01778号住宅6.54951000284858住宅32.95上虞市国用（2012）第01770号住宅6.585051100284851住宅32.95上虞市国用（2012）第01786号住宅6.585151200284857住宅32.95上虞市国用（2012）第01776号住宅6.585251300284850住宅32.95上虞市国用（2012）第01775号住宅6.58合计1481.07295.78三、有关说明（含标的物瑕疵）1、第2、3、4、5层合计52间房，每层13间，本次拍卖标的不包含第210、211、212、213、310、311、312号等七间目前尚未腾空的房屋

2、上述房屋已于2024年7月25日停水，此前水费已结清，后续买受人应自行联系职能部门办理恢复供水，管理人予以必要的协助

3、因拍卖标的物存在查封、抵押情形，办理解除查封和涤除抵押权的手续需要一定时间

与之有关的过户时间迟延等风险及后果由买受人承担，拍卖人不作承诺

四、咨询、展示看样的时间与方式本公告发出之日至开拍前2个工作日期间接受咨询，有意者请与管理人联系（联系方式后附）

竞买人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相关指南及本拍品竞买公告、竞买须知、标的物介绍等相关资料，所有资料介绍仅供参考，如有意向参加竞买，请务必实地查看了解，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负

五、竞买条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特别规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

2、竞买人参与竞买则视为认可竞买公告、拍卖须知的各项条件，同意按照拍卖文件的规则参拍；视为了解标的物情况，特别是标的物存在的瑕疵，愿意并能够自行承担相关风险和责任

3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）应当在人民法院裁定确认所有权之日起7日内与管理人办理相应的交接手续，并自行办理过户手续

无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人

六、优先购买权人1、认为自己是优先购买权人，并要求参加竞买的，应于2025年4月5日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

七、拍卖方式1、本次拍卖采用设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

2、本公告未说明事项，以淘宝拍卖平台告知事项及公布的《竞买须知》为准；告知事项及竞买须知与本公告内容不一致时，以本公告内容为准

3、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、拍卖价格起拍价：4,454,240元保证金：800,000元增价幅度：10,000元

九、保证金和余款的支付1、参与拍卖竞价前，竞买人支付宝账户内至少需有与保证金金额相当的资金，以便破产强清平台系统进行冻结

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结的保证金则将自动在买受人支付软件服务费以后的24小时转入管理人指定账户，充抵价款

2、拍卖余款应在2025年5月26日前付至管理人账户

户名：上虞市新世纪化工有限公司管理人；开户银行：杭州银行股份有限公司绍兴上虞支行；账号：3306041060000025745）

买受人可在“我的拍卖”中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付

3、因本次拍卖起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，故竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况

请竞买人根据自身情况选择网上充值银行各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）4、拍卖成功后尾款缴纳前请先与管理人联系

十、税费及其他费用承担1、标的物转让过户所涉及的税费由买卖双方依法各自承担

买受人在竞买前应向税务部门了解、确认成交后应缴纳的税费标准，拍卖成交价不含买受人依法应缴纳的税费

2、本次拍卖成交所产生的软件服务费请买受人自行查看淘宝网“破产资产处置收费规则”，以平台的规则为准

3、其他关联费用，包括可能欠缴的电费、物业费等，均由买受人另行承担，该些费用不包含在拍卖成交价内

十一、拍品交付1、买受人应在拍卖成交（指付清全部款项，下同）后3个工作日内携带相关身份材料至管理人处（地址：杭州市拱墅区朝晖路168号钛合国际A座23层）与管理人签署拍卖成交确认材料

2、拍卖成交后由买受人自行到相关主管部门办理过户，管理人予以必要协助

3、自拍卖成交之日起，拍卖标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担

十二、违约责任1、逾期付款违约金买受人逾期付款的，按应付金额每日万分之五向管理人支付逾期付款违约金

2、拍卖成交后放弃购买拍卖成交以后，买受人以书面形式明确表示放弃购买的，竞买保证金不予退还；买受人逾期付清拍卖余款超过30日（无论金额多少）的，视为买受人放弃购买，竞买保证金不予退还

买受人放弃购买，管理人决定重新拍卖的，重新拍卖的成交价格低于原成交价格的，买受人还应承担差价赔偿责任（保证金不予折抵差价）

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十三、其他1、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

2、竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应竞价成功文件，其中将载明成交人姓名、网拍竞买号等信息，但不会进行公示

3、在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的《竞买须知》

4、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）向管理人提出

5、本公告未尽事宜，请向管理人咨询

管理人联系方式：浙江省杭州市拱墅区朝晖路168号钛合国际A座22、23楼浙江海浩律师事务所；兰律师，13989895728；胡律师，18268025040

上虞市新世纪化工有限公司管理人二〇二五年三月二十五日竞买须知上虞市新世纪化工有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年4月25日10时至4月26日10时（延时除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其面积、使用情况等以移交时的现状为准

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人委托他人通过网络司法拍卖竞买拍卖财产，须在竞买开始前3个工作日与管理人沟通办理委托手续，再报名，成交后可直接裁定委托人为买受人

无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息；竞得者原冻结的保证金则将自动在买受人支付软件服务费以后的24小时转入管理人指定账户，充抵价款

（保证金如何支付，请点击：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）八、本次拍卖以实物现状为准，管理人对标的物现状、瑕疵等情况所作的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任

请竞买人在竞买前亲自实地认真调查了解拍卖标的物的实际状况、可能存在的瑕疵风险，以及竞买资格、过户要求等事项，再作出是否竞买的决定

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，不得以存在瑕疵为由主张拍卖无效或向拍卖人索赔

九、拍卖成交后，买受人应2025年5月26日前将成交价余款(即成交价扣减保证金后的余款)缴入管理人指定账户

十、拍卖成交以后，买受人以书面形式明确表示放弃购买的，竞买保证金不予退还；买受人逾期付清拍卖余款超过30日（无论金额多少）的，视为买受人放弃购买，竞买保证金不予退还

买受人放弃购买，管理人决定重新拍卖，重新拍卖的成交价格低于原成交价格的，买受人还应承担差价赔偿责任（保证金不予折抵差价）

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十一、买受人应当在拍卖成交（指付清全部款项，下同）后3个工作日内与管理人签署拍卖成交确认材料，并自行办理过户手续

自拍卖成交之日起，拍卖标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作承诺

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依法处理十二、本次拍卖的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前及拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖，因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十五、为便于竞买人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，电话：13989895728（兰律师），18268025040（胡律师）

淘宝技术咨询：400-822-2870上虞市新世纪化工有限公司管理人2025年3月25日