拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>福沈小区<\/span><\/div>朝向：<\/span>东南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>79.74平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>3<\/span><\/div>总楼层：<\/span>24<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>房产位置：上海市福山路100弄2号302室；<\/span><\/span><\/p>建筑面积：79.74平方米；<\/span><\/span><\/p>规划用途：住宅；<\/span><\/span><\/p>楼层：3\/24;<\/span><\/span><\/p>产权证号：<\/span><\/span>沪房地浦字（2009）第079431号；<\/span><\/p>特别声明：拍卖成交后，买受人在办理产权过户过程中产生的所有的税费均由买受人承担，不能退税
承诺拍卖成交后，将拍卖房产腾空后移交给买受人<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，我公司定于2025年4月10日10时--11日10时（延时除外）在我公司淘宝网资产竞价网络平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com）公开拍卖上海市福山路100弄2号302室房产，建筑面积约79.74平方米，产权证号：沪房地浦字（2009）第079431号
拍卖标的以现状拍卖，具体位置、面积和权属状况等以相关权属证明文件或委托人提供的资料为准
有意竞买者请实地踏勘并详细阅读网络拍卖公告、竞买须知等，在我公司淘宝网资产竞价网络平台交纳相应数额的竞买保证金，办理报名手续
展示时间：自公告之日起至2025年4月11日展示地点：标的物所在地联系电话：0371-677737761563888722718837138010联系地址：郑州市花园路144号信息大厦19层河南省清风拍卖行有限公司2025年3月26日本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民法典》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解并遵守本须知的全部内容
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
一、标的展示：1、本次拍卖是在淘宝网资产竞价平台上进行的
竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况
竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果
2、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任
竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议
3.本次拍卖标的可能存在损毁或丢失，破损严重、无法正常使用等情况
拍卖人和委托人对拍卖标的的规格、数量、面积、功能性状、图片等任何描述和说明仅供竞买人或其代理人参考，拍卖标的实际现状为准
二、拍卖方式：本次网络拍卖采取增价拍卖的方式
拍卖活动设置延时出价功能，即：在此次拍卖活动结束前五分钟内，有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准三、竞买人资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可均可按照规定参加竞买
依据相关法律、法规对买受人的资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任特别说明：根据国家及标的所在地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及标的所在地有关房地产调控政策规定的条件
法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果
如因买受人不符合前述约定导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任均由买受人承担
办理竞买登记手续申请竞价开始前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（竞买人在淘宝网上实名注册），并在线支付相应标的竞买保证金
竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行代理竞价，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人、自然人）须与委托代理人一同到本公司办理交割手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续须在竞价开始前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律及经济后果
四、保证金规则：正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，具体保证金缴交流程可以联系淘宝客服，客服电话：400-822-2870
拍卖结束后，未能竞得者的被冻结保证金自动解冻，冻结时间不计利息；标的物竞得者原被冻结的保证金自动转入河南省清风拍卖行有限公司指定账户
五、拍卖结算、标的交割及产权变更手续办理：1、竞买人在网上成功竞得拍卖标的，须在拍卖成交之日起2个工作日内到我公司签署书面《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交后15日内，将拍卖成交价款和拍卖佣金（拍卖成交价的5%）支付完毕
逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》、未按规定支付全部款项的属于违约
我公司有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼根据淘宝拍卖平台规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价总额的0.5%-1%的软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与拍卖公司无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款及拍卖佣金中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至拍卖公司账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
2、竞价成功后，买受人逾期未支付拍卖款或明确表示反悔的或未按有关规定履行相关手续或因不符合竞买条件无法办理过户登记的，无权要求返还竞买保证金，并根据《拍卖法》第三十九条规定，拍卖人征得委托人的同意，将标的再行拍卖的，原买受人应支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额同时违约人还应承担拍卖公司及委托人诉讼、律师代理费、人员成本等相关费用
3、买受人付清全部拍卖成交款项后，须凭《拍卖成交确认书》等法律文书办理权属变更手续
买受人在办理产权过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
4、买受人在未办理完毕产权过户之前，不得对标的房产进行任何方式的装修、改造、修缮等，如因私自装修、改造、修缮而产生的费用和责任由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无关
六、违约责任：拍卖成交后，买受人未按照约定支付成交价款和佣金或成交后悔拍的，以及未按约定签署《拍卖成交确认书》的，均视为买受人已构成实质性违约并放弃成交标的物，其已交纳的竞买保证金作为违约金处理不予退还，并优先用于赔偿拍卖人的预期佣金收入及其它费用损失，若不足弥补损失的，买受人还应承担相应的违约和赔偿责任
买受人逾期3日未付清拍卖价款和佣金的，拍卖人有权根据委托人的要求单方解除本标的《拍卖成交确认书》，并追究买受人的违约责任
买受人违约的，按照《拍卖法》第39条规定执行，拍卖人征得委托人的同意对拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参加竞买
七、特别声明：1、办理成交确认的主体应当与竞买人在淘宝网注册并实名认证的竞买主体为同一人
2、请竞买人务必妥善保管好在淘宝网拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为承担履约责任和违约责任
3、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、竞价过程中，经通知中止拍卖或撤回拍卖
有权在竞价开始前修改本须知、《拍卖公告》、《标的物介绍》
4、本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
出现此情况，若给竞买活动当事人（各合格竞买方）造成任何损失的，我公司不对任何一方承担任何赔偿义务或其他任何
5、本次拍卖房产处于查封状态，法院解除查封手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间会延长
6、若产生法律纠纷，均须在拍卖人所在地人民法院进行调解、诉讼
本规则其他未尽事宜，请向我公司咨询河南省清风拍卖行有限公司2025年3月26日
