拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称位于厦门市湖里区金湖一里31号901室房屋权利来源司法裁定权证情况1.【不动产权证号：厦国土房证第01184229号】；2.法院执行裁定书
拍品所有人产权证登记产权人配偶为林丽花拍品现状房屋用途及土地性质用途：住宅性质：国有出让
租赁情况暂无钥匙暂无配套情况按现状权利限制情况及瑕疵一、权利限制情况：被法院查封
二、瑕疵：拍卖物尚未腾空,由第三人占有使用，已责令限期腾空提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》拍品介绍拍卖物位于厦门市湖里区金湖一里31号（东海山庄）901室住宅房地产；财产范围包括建筑物（含室内二次装修、已扣除折旧费）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；建筑面积126.97㎡、总用地面积15182.03㎡；法定用途及实际用途均为住宅，土地使用权类型为国有出让住宅用地；位于楼幢总层数10层的第9层；建筑结构为框剪结构，带电梯；权属人为林丽花
上述其他相关情况可参考评估报告，但以实物现状为主';拍卖公告福建省云霄县人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：云霄县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的㈠拍卖对象财产范围拍卖对象财产范围包括建筑物（含室内二次装修、已扣除折旧费）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
㈡拍卖对象基本状况拍卖对象坐落于厦门市湖里区金湖路南侧，拍卖对象为厦门市湖里区金湖一里31号（东海山庄）901室住宅房地产；所在楼幢为框剪结构，总层数为10层，拍卖对象位于第9层的中等户型住宅，建筑面积126.97㎡，法定用途及实际用途均为住宅，权属人为林丽花
在执行与被执行人罚金一案中，拍卖对象已被云霄县人民法院依法查封
根据拍卖委托人提供的《不动产登记证明》[闽（2023）厦门市不动产证明第0152395号]，至价值时点，拍卖对象已设立抵押权，权利人为林丽兰，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为人民币755万元
㈢土地基本状况1、小区四至：东至区内道路、西至联发欣悦园、南至区内道路、北至金湖路
周边标志性建筑物有厦门薛岭山公园2、小区形状及开发程度：小区形状基本规则，宗地红线内外开发程度达至“六通”（通路、通上水、通下水、通电、通气、通讯），地上建筑物已竣工并投入使用
3、总用地面积：15182.03㎡
4、土地使用权类型：国有出让
5、土地使用期限：70年（至2076年5月30日止）
㈣建筑物基本状况1、建筑结构：框剪结构，结构等级高，抗震性能好
2、设施设备：带电梯，水电、网络、管道燃气、消防等设施齐全
3、装饰装修：外墙面贴马赛克；内墙面部分贴面砖、墙纸，余抹灰罩面漆；天棚面设木作合板吊顶、铝塑板集成吊顶，余抹灰罩面漆；楼地面卫生间铺防滑砖、余铺钢砖和木地板；安装钢制入户防盗门、实木门、铝合金玻璃门窗；配备中档水暖、照明灯具等水电设施
拍卖对象总体为中档装修4、建成时间及成新率：建成于2009年，按直线法测算成新率为73%
5、使用及维护状况：至价值时点由权利人自住，使用正常，维护状况较好
经实地查勘，房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，为完好房；小区内道路路面完好，设备管道运行正常；未见有明显影响质量安全的问题
6、外观：外墙面贴马赛克，楼宇外观较好
7、楼幢位置：楼幢临路，楼幢位置较差
8、朝向：楼幢为南北朝向，拍卖对象位于楼幢的中部单元（南北通透），朝向较好
9、总楼层及层次：楼宇总层数为10层，拍卖对象位于第9层
上述相关情况可参考评估报告，但以实物现状为主（二）起拍价、保证金和增价幅度起拍价：467.7194万元，保证金47万元，增价幅度：5万元
二、竞买人条件：（一）一般条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）限制条件法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定
竞买人可自行向有关部门咨询如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云霄县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云霄县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月24日8时起至2025年4月25日16时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、特别提示（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（七）买受人悔拍后保证金不予退还
七、瑕疵特别说明拍卖物尚未腾空,由第三人占有使用，已责令限期腾空
八、标的物过户登记手续由买受人自行办理
因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担
由买受人垫付的税费，因网络司法拍卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，垫付的税费从拍卖价款中优先支付
由买受人垫付的税费，应提供有关征收税费部门的证明拍卖成交前，可能存在的物业费、水、电等欠费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担
法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、对本次拍卖物具有优先权的其他债权人，应在本拍卖公告发布之日起15日起到本院进行登记，同时应附上相关的生效法律文书等证据材料，逾期视为自动放弃主张优先权
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月14日17时前缴入法院指定账户(户名：云霄县人民法院
开户行：中国银行云霄支行账号：6232636400104486078），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0596-8559207（朱法官）；19859087173
监督电话0596-8559208、8559129
联系地址：福建省云霄县人民法院执行局详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
福建省云霄县人民法院二〇二五年三月二十五日拍卖须知福建省云霄县人民法院定于2025年5月6日10时起至2025年5月7日10时止（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：云霄县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定竞买人可自行向有关部门咨询
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云霄县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云霄县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为竞买人的竞买资格须符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》有有关规定
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月16日16时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（47万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金47万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、瑕疵特别说明拍卖物尚未腾空,由第三人占有使用，已责令限期腾空
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理
因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担
由买受人垫付的税费，因网络司法拍卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，垫付的税费从拍卖价款中优先支付
由买受人垫付的税费，应提供有关征收税费部门的证明拍卖成交前，可能存在的物业费、水、电等欠费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担
法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询
十一、拍卖成交后，买受人应于2025年5月14日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：云霄县人民法院
开户行：中国银行云霄支行账号：6232636400104486078)，并在2025年5月20日17时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省漳州市云霄县人民法院（地址：福建省漳州市云霄县莆美镇莆南村545号）签署《拍卖成交确认书》
于签订确认书后十五个工作日内，须向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料
领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（特别提醒：若因当事人或其他利害关系人提出执行异议、提起诉讼或因存在其他有效物权，以及其他因场地被占用而需要腾空的，不受上述时间限制）
十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
拍卖财产产权转移可能产生的税费由买受人承担，相关法律法规和政策另有规定的从其规定
竞买人可先行到有关部门询问十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0596-8559208；0596-8559129
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询法院咨询电话：0596-8559207
福建省云霄县人民法院二〇二五年三月二十五日
