拍卖公告
诸城市华力工贸有限公司管理人将于2025年4月14日10时至2025年4月15日10时止（延时除外）在京东拍卖平台（处置单位：诸城市华力工贸有限公司管理人，监督单位：山东省诸城市人民法院）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的为位于山东省诸城市舜王街道胡家楼钢材市场东429号院内的房屋建构筑物
其中房屋建筑物，建筑面积共计7641.20平方米，包括三层办公楼一栋、车间两处、食堂、传达室、配电室等，建造年代不详，均未办理房产证，目前对外出租使用，维护一般
构筑物包括门垛、棚子、花砖地面、水泥地面、院墙及绿化树木等了解拍卖标的物详情，请阅读竞买公告、竞买须知和竞买标的物情况介绍
四、拍卖标的以现状进行拍卖，标的物对应的资产外观、结构、固定装修、数量、价值、性能等以拍卖成交后现场实际交付为准，管理人对标的物外观、质量问题、数量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（自然人、法人组织的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不完备，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
十、拍卖余款请于拍卖成交后7日内缴入管理人账户（户名：诸城市华力工贸有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司诸城市支行，账号：937076013115928888）
【请注明买受人名称和款项性质为“诸城市华力工贸有限公司资产拍卖余款”】十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，保证金数额不足以弥补拍卖费用的损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，由悔拍人承担，管理人有权向悔拍人追偿
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理转让手续，逾期不办理的，买受人应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理产权登记手续及办理手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记手续及办理二次登记造成的费用增加的后果买受人自行承担，管理人不作办理产权登记的任何承诺，按照拍卖公告，办理产权手续所涉及的买卖双方应该承担的所有税费及一切费用均由买受人承担
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、登记时所发生的费用和税费
十六、为便于买受人及时收到法院及管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院及管理人有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖竞价程序中撤回或中止拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：姜律师，15066183924；京东拍卖平台技术咨询：4006229586；本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
诸城市华力工贸有限公司管理人2025年3月28日详见竞买公告与竞买须知
