拍卖公告
根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律法规的规定，遵循“公开、公平、公正、诚实、信用”的原则制定本须知
参加本次拍卖会的竞买人须仔细阅读本须知，并以此对自己在本次拍卖会中的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担一、网络拍卖平台：京东网络资产竞价平台（网址https://zcpm.jd.com/）
二、竞买资格及约定1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
3、竞价成交后，买受人须在20个工作日内通过如下账户支付剩余成交款
账户名称：北京中招国际拍卖有限公司开户行：交通银行北京世纪城支行账号：2024040710071332094、如竞买人违约，已支付的竞买保证金随即转为违约金，归拍卖人所有
5、竞买人在京东网络资产竞价平台上点击报名并缴纳竞买保证金后，即表明竞买人对拍卖标的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，视为同意并签署拍卖人公布的《竞买公告》《竞买须知》等全部拍卖文件，与签署《竞买合同》（如有需要）具有同等法律效力
6、竞买人在竞买报名前应仔细阅读京东网络资产竞价平台上关于拍卖标的的《竞买公告》和《竞买须知》等全部拍卖文件所披露的内容，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为竞买人对拍卖标的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任
三、瑕疵风险提示：本场拍卖会拍卖标的按现状（实物现状及权属现状）拍卖
现状是指交付时标的物的质量、使用现状、权属现状等现实状况，网站展示图片仅供参考，现状以实物为准
在拍卖前竞买人应自行了解与标的相关情况并作出判断，标的一旦成交，则与标的相关的、过去发生的及将来发生的各项纠纷或赔偿责任均由买受人承担，委托人和拍卖人不做任何保证和责任
特别提醒：有意购买者请亲自实地看样，并仔细阅读《竞买公告》中的“重大事项披露”，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
1、该“拍卖标的”除上述瑕疵及风险之外，可能存在或潜在的其他瑕疵由竞买人自行调查，并承担相应风险
2、本公司所制作的相关资料对拍卖标的所做的描述来源于委托方提供的权证资料等，仅为竞买人提供参考，委托人、拍卖人不作任何保证
拍卖人和委托人对拍卖标的不提供任何质量保证，不承担拍卖标的的瑕疵担保责任，拍卖标的使用现状、权属现状、市场价值等信息数据以现场展示的拍卖标的实物为准（含瑕疵），请竞买人在拍卖标的展示期间，自行到拍卖标的展示地认真勘察和了解清楚拍卖标的现状、权属、质量等信息后自行决定竞买行为
竞买人一旦参与竞买，即表示已完全了解该拍卖标的的全部现状（包括瑕疵，对拍卖标的已进行了充分、全面的调查了解，对拍卖标的所存在已知及未知的风险进行了充分评估并自愿承担所有的风险，并认可拍卖人的免责声明
拍卖成交后，买受人不得以此为理由向拍卖人、委托人提出退款或赔偿要求
四、竞买人承诺：1、拍卖人已就《竞买公告》《竞买须知》等相关文件在京东拍卖网络资产处置平台公开展示，拍卖人前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧义和误认，竞买人知悉并同意全部遵守接受前述文件的全部条款和内容，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
2、本竞买人保证按《竞买公告》、《竞买须知》、《保证金须知》的相关规定，缴纳竞买保证金作为参加本次竞买活动的竞买及保证
本竞买人承诺严格遵守国家市场监督管理总局第31号令《拍卖监督管理办法》规定，不与其他竞买人相互约定一致压低拍卖应价、相互约定拍卖应价、相互约定买受人或相互约定排挤其他竞买人以及其他恶意串通行为
若有在本次竞买活动中发生国家法律、法规所禁止的及未能履约的行为，本竞买人将放弃竞买保证金的退还权利
3、本竞买人具有完全民事行为能力并保证具有良好的支付能力，在本场拍卖活动中，由于本竞买人自身原因而未能履行竞买活动中的相关规定所造成的一切后果，由本竞买人全权负责
4、本竞买人承诺拍卖成交后，积极与拍卖人签署《电子成交确认书》、《电子拍卖笔录》等文件，并按时缴纳相关款项、及时办理不动产权属过户等事宜
五、拍卖标的：序号标的名称建筑面积（平米）起拍价（元）保证金（元）增价幅度（元）标的1沈阳市和平区文化路冠芳园50-2号151号房产（不包含房屋内家具及电器）143.19612001000001000标的2沈阳市和平区文化路冠芳园50-7号152房产（不包含房屋内家具及电器）178.9511379001000001000六、成交价款及佣金结算1、本公司根据《中华人民共和国拍卖法》、《竞买公告》等，按拍拍卖公告约定的标准向买受人收取拍卖佣金（从买受人竞买保证金中冲抵，多退少补）
2、拍卖成交后，买受人须在拍卖会后积极与拍卖人签署《电子成交确认书》、《电子拍卖笔录》并按期缴清拍卖成交价款
3、拍卖成交后，买受人需在拍卖成交之日起20个工作日内将拍卖成交价款一次性支付到拍卖人指定账户
4、买受人逾期未交清拍卖成交价款的，视为买受人自动放弃拍卖标的所有权，所交竞买保证金及其他款项作为违约金处理，不予退还，并根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定追究买受人由此造成的相关法律责任
买受人不履行合同，可依法将其成交标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中应当支付的佣金及拍卖人的其它合理费用；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额
七、不动产过户：拍卖标的成交由买受人牵头办理产权变更登记手续，委托人积极配合，交易税费由买卖双方按照国家规定各自承担
八、委托人依法撤回、中止、终止拍卖标的拍卖的，拍卖人有权取消该拍卖标的的拍卖活动，拍卖人只全额无息退回竞买人所交该拍卖标的的竞买保证金，拍卖人不承担其他责任
因委托人原因或其他不可抗力因素造成拍卖无效或拍卖标的实物无法移交的，拍卖人所收取的佣金不予退还，拍卖人不承担其他任何责任
九、由于互联网可能出现不稳定的情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）、以及被网络黑客的恶意攻击；可能出现由于本人使用的竞价设备与竞价平台的时间设置存在的差异，造成本人的出价时间与竞价平台认定的有效时间不同造成出价延误
网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险
如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人、委托人或网络平台运营方承担任何赔偿责任
北京中招国际拍卖有限公司2025年3月31日
