拍卖公告
上网拍卖标的物情况表案号（2025）苏1102执恢165号申请执行人交通银行股份有限公司镇江分行被执行人王某执行标的508550.83元及利息等拍卖标的物镇江市朱方路588号南徐山庄16幢1102室（含室内部分动产，详见附件清单）标的物所有权人王某标的物现状房地产性质住宅配套情况以房屋现状为准房屋产权情况详见产权信息表土地产权情况租赁情况无居住使用情况空置钥匙有有无清场及未清场的具体原因已清场权利限制情况查封；抵押权优先权人情况被执行人财产情况第三方辅助拍卖公司江苏京东旭科信息技术有限公司辅拍具体事项备注1、现场勘验；2、拍照；3、推广；4、询价；5、拍卖
移交材料1、《拍卖裁定书》；2、《协助执行通知书》备注特别提醒：不动产曾有人使用，存在欠缴物业费、水电费等费用的可能，法院已初步调查未能查明，请意向竞买人自行查明解决
拍卖须知江苏省镇江市京口区人民法院定于2025年5月4日上午10时至2025年5月5日上午10时止（延时的除外）在镇江市京口区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/1256)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）京东进行，但须在竞买开始前5个工作日向镇江市京口区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到镇江市京口区人民法院办理交接手续
如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为
如没有委托，本院将依据京东网自动生成的《网络竞价成功确认书》制作相关法律文书
优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日向本院提交合法有效证明，资格证明经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（6万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金6万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
八、本次拍卖标的物以现状为准，拍卖人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应按照拍卖公告的要求将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，并按照法院要求到镇江市京口区人民法院执行局领取执行裁定书
十、买受人逾期未支付拍卖款，视为悔拍，所缴纳保证金依法不予退还
法院可以重新拍卖，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院依法对原买受人进行强制执行
十一、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
买受人付款后应及时办理过户手续（买受人自行办理）
因买受人自身原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加以及过户障碍等法律后果由买受人自负
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖过程中的税费负担按照拍卖公告的规定办理
十三、买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、因网络或其他不可抗力等导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0511-83686909本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍卖咨询电话：0511-85319369（姚）；江苏省镇江市京口区人民法院二〇二五年四月三日
