拍卖公告
'标的名称织金县城关镇新华北路22号的房屋及其土地、固定装修权证情况法院执行裁定书（2024）黔0524执2659号产权证号织房权证城关镇字第75012477号、织国用（2008）第0100544号标的所有人毕节市佳信房地产开发有限公司评估鉴定基准日2024年8月30日标的现状房屋用途房权证登记用途为商业土地用途出让是否已腾空否租赁情况一楼商铺租赁期限为：2015年12月20日至2026年2月20日经营情况有钥匙无钥匙权利限制情况查封由织金县人民法院查封抵押贵州织金农村商业银行股份有限公司提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑面积8440.94平方米（以实际登记为准）公摊面积不详房产年龄约建成于2015年装修情况买受人须实地查勘确认房屋户型买受人须实地查勘确认总楼层总层数14层（-1+13）房屋朝向不详（买受人须实地查勘确认）周边配套周边自然环境良好，交通便利，所在区域道路、给排水、电力、电讯等良好
所在区域基础设施及公共设施较完善，区位状况良好其他介绍该拍卖标的物已办理房权证，办理产权过户手续请竞买人自行到相关产权职能部门了解、查询、办理，所产生的办证、过户等税费，依照相关法律、行政法规的规定，由双方各自承担
此外，可能存在拖欠的水、电等一切费用均由买受人承担标的物估值标的评估总价8726.66万元';贵州省织金县人民法院将于2025年4月23日10时起为期60天的变卖期（延时除外）在贵州省织金县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：织金县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0857/07?spm=a213w.7398554.filter.27.1343418f5Lb1Wj&auction_source=0&sorder=-1&st_param=-1&auction_start_seg=-1参见全国法院页面：https://sf.taobao.com），现公告如下：一、拍卖标的：织金县城关镇新华北路22号的房屋及其土地、固定装修评估价：8726.66万元、起拍价：55850624元、保证金：500万元、增价幅度：10万元（或整倍数）
特别提示：1、该拍卖标的物的《房屋所有权证》登记产权证号为织房权证城关镇字第75012477号，房屋建筑面积为8440.94平方米，登记用途为商业
贵州省不动产权登记查询结果登记该房屋用途为住宅《国有土地使用权证》登记产权证号为织国用（2008）第0100544号，面积为630.00平方米，登记用途为商住综合
经实地查勘，该拍卖标的物目前作为商业“酒店”使用，实际用途与《房屋所有权证》登记的用途一致
2、该拍卖标的物为目前为同心玉龙酒店使用，第1层现为办公区、酒店大堂和商铺使用（商铺建筑面积为140平方米，租赁期限为：2015年12月20日至2026年2月20日）；第2层现为餐厅、厨房使用；第3层现为中餐包厢使用；第4层现为多功能宴会大厅使用；第5至13层现为酒店客房
3、该拍卖标的物已办理产权证，办理产权过户手续请竞买人自行到相关产权职能部门了解、查询、办理，所产生的办证、过户等税费，依照相关法律、行政法规的规定，由双方各自承担
此外，可能存在拖欠的物业、水、电等一切费用均由买受人承担4、本院只负责拍卖标的现状的交付，并出具执行裁定书、拍卖成交确认书等相关文书
5、请竞买人到现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，即表明已完全了解并接受现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不做任何瑕疵担保
二、咨询、展示看样的时间与方式：“展唐助拍”为本院委托拍卖辅助机构，该辅助机构将对该标的物的拍卖（变卖）提供咨询及看样服务（联系电话19886975641梁女士）
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决该拍卖标的物能否办理产权过户手续，请竞买人自行到相关产权职能部门查询、了解并自行办理，所产生的办证、过户等费用依照相关法律、行政法规的规定，由买卖双方各自承担
此外，可能存在拖欠的物业费、水电费、燃气费等一切费用均由买受人承担
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月20日17:00时前与本院联系
本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
七、与本标的物有利害关系的当事人不可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：/九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：织金县人民法院收款银行：交通银行贵州省分行营业部收款账号：6232610580036835508开户联行号：3017010000262、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院监督电话：0857-7707025咨询、预约看样联系电话：400-8199090
淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：贵州省织金县文腾街道向阳路织金县人民法院二〇二五年四月七日贵州省织金县人民法院将于2025年4月23日10时起为期60天的变卖期（延时除外）在贵州省织金县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：织金县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0857/07?spm=a213w.7398554.filter.27.1343418f5Lb1Wj&auction_source=0&sorder=-1&st_param=-1&auction_start_seg=-1参见全国法院页面：https://sf.taobao.com），现公告如下：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：织金县城关镇新华北路22号的房屋及其土地、固定装修评估价：8726.66万元、起拍价：55850624元、保证金：500万元、增价幅度：10万元（或整倍数）
四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省织金县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省织金县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年4月20日17:00时向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月20日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人不可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款55850624元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起七日内缴纳，通过银行付款，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到贵州省织金县人民法院（地址：贵州省织金县文腾街道向阳路）签署《变卖成交确认书》
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：织金县人民法院收款银行：交通银行贵州省分行营业部收款账号：6232610580036835508开户联行号：3017010000262、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
该拍卖标的物能否办理产权过户手续，请竞买人自行到相关产权职能部门查询、了解并自行办理，所产生的办证、过户等费用依照相关法律、行政法规的规定，由买卖双方各自承担
此外，可能存在拖欠的物业费、水电费、燃气费等一切费用均由买受人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担（或其他约定方式），未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
法院监督举报电话：0857-7707025本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：400-8199090淘宝技术咨询：400-822-2870织金县人民法院二〇二五年四月七日
