拍卖公告
'位于陕西省铜川市耀州区九州东道升科智慧天辰1号楼20103室（甘（2020）铜川市不动产权第0046031号）
该楼建成时间为2022年，钢混结构，房屋总层数为24层，所在层数分别在1层和24层
根据《查档证明》显示，房屋所有权人为陕西升科房地产开发有限公司，根据《商品房买卖合同》显示，房屋所有权人为张立军
房屋用途为城镇住宅用地土地使用期限为2020年12月31日至2090年12月30日
评估对象四至：北临便道，南临铜川旺旺食品有限公司，西临其他商铺，东临铜川市东升机动车监测站
估价对象所在区域内有路603路公交线路经过并设立公交站点，交通便捷度较好
估价对象所在区域基础设施已达“七通一平”（通路、通讯、通电、供水、排水、通暖、通气及土地平整通下水、通暖、通燃气），水电供应保证率高，基础设施完善
区域内有铜川市新区第一幼儿园、铜川市新区高家中心小学、文家小学；兴业社区卫生服务中心等教育卫生设施，由中国农业银行穗惠农通银行卡助农取款服务点、中国银行（铜川分行）等银行网点，且有百货超市、便利店等商业设施齐全，可满足附近居民日常生活需要，公共配套设施完善
估价对象小区临近主干道，来往车辆较多，交通方便，附近商业设施较多，小区内道路清洁，环境卫生状况良好；周边无垃圾站、公共厕所等，自然环境良好
估价对象现状良好，适合作为住宅用房进行经营和使用估价对象所占土地位于陕西省铜川市耀州区九州东道生科智慧天辰，土地性状较规则，地势平坦、土地平整，地质状况良好，权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让;用途：城镇住宅用地；土地使用权面积：70139.00㎡；此土地有利于住宅小区的开发和建设，且2022年以开发建设完成
所在物业为陕西省铜川市耀州区九州东道生科智慧天辰1号楼20103室，钢混结构，外观较好；三室两厅一厨一卫，户型格局较好，平面布置较好，维护保养较好，利用现状为住宅使用
2号楼12404室，钢混结构，外观较好；三室两厅一厨一卫，户型格局较好，平面布置较好，铝合金窗，外防盗门
朝向南北，采光较好，建于2022年，维护保养较好，利用现状为住宅使用
1号楼20103室、2号楼12404室内部装修：客厅地面水泥地面，墙面水泥抹面，顶部为水泥抹面，节能灯照明；卧室地面水泥地面，墙面水泥抹面，顶部为水泥抹面，节能灯照明；厨房及卫生间地面水泥地面，墙面水泥抹面，顶部为水泥抹面，节能灯照明；房屋套型设计合理，利用方便
整体装修视为毛坯估价对象区位状况良好，适合按照住宅用房进行开发和经营
';甘肃省宁县人民法院将于2025年5月8日10时至2025年5月9日10时止（延时的除外）在甘肃省人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于陕西省铜川市耀州区九州东道升科智慧天辰1号楼20103室（甘（2020）铜川市不动产权第0046031号）
该楼建成时间为2022年，钢混结构，房屋总层数为24层，所在层数分别在1层和24层
根据《查档证明》显示，房屋所有权人为陕西升科房地产开发有限公司，根据《商品房买卖合同》显示，房屋所有权人为张立军
房屋用途为城镇住宅用地土地使用期限为2020年12月31日至2090年12月30日
评估对象四至：北临便道，南临铜川旺旺食品有限公司，西临其他商铺，东临铜川市东升机动车监测站
估价对象所在区域内有路603路公交线路经过并设立公交站点，交通便捷度较好
估价对象所在区域基础设施已达“七通一平”（通路、通讯、通电、供水、排水、通暖、通气及土地平整通下水、通暖、通燃气），水电供应保证率高，基础设施完善
区域内有铜川市新区第一幼儿园、铜川市新区高家中心小学、文家小学；兴业社区卫生服务中心等教育卫生设施，由中国农业银行穗惠农通银行卡助农取款服务点、中国银行（铜川分行）等银行网点，且有百货超市、便利店等商业设施齐全，可满足附近居民日常生活需要，公共配套设施完善
估价对象小区临近主干道，来往车辆较多，交通方便，附近商业设施较多，小区内道路清洁，环境卫生状况良好；周边无垃圾站、公共厕所等，自然环境良好
估价对象现状良好，适合作为住宅用房进行经营和使用
估价对象所占土地位于陕西省铜川市耀州区九州东道生科智慧天辰，土地性状较规则，地势平坦、土地平整，地质状况良好，权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让;用途：城镇住宅用地；土地使用权面积：70139.00㎡；此土地有利于住宅小区的开发和建设，且2022年以开发建设完成
所在物业为陕西省铜川市耀州区九州东道生科智慧天辰1号楼20103室，钢混结构，外观较好；三室两厅一厨一卫，户型格局较好，平面布置较好，维护保养较好，利用现状为住宅使用
2号楼12404室，钢混结构，外观较好；三室两厅一厨一卫，户型格局较好，平面布置较好，铝合金窗，外防盗门
朝向南北，采光较好，建于2022年，维护保养较好，利用现状为住宅使用
1号楼20103室、2号楼12404室内部装修：客厅地面水泥地面，墙面水泥抹面，顶部为水泥抹面，节能灯照明；卧室地面水泥地面，墙面水泥抹面，顶部为水泥抹面，节能灯照明；厨房及卫生间地面水泥地面，墙面水泥抹面，顶部为水泥抹面，节能灯照明；房屋套型设计合理，利用方便
整体装修视为毛坯估价对象区位状况良好，适合按照住宅用房进行开发和经营
起拍价：47.40万元，保证金：6万元，增价幅度：1万元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省宁县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省宁县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月10日起至2025年5月5日止接受咨询，有意者请与本院联系后统一组织安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月23日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻退还，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2025年5月14日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：宁县人民法院案件执行款管理专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司宁县支行，账号：27283101040005716）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0934-6624612本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0934-6996161、13919585876淘宝技术咨询：400-822-2870甘肃省宁县人民法院二〇二五年四月八日竞买须知甘肃省宁县人民法院将于2025年5月8日10时至2025年5月9日10时止（延时的除外）在甘肃省人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：位于陕西省铜川市耀州区九州东道升科智慧天辰1号楼20103室（甘（2020）铜川市不动产权第0046031号）
该楼建成时间为2022年，钢混结构，房屋总层数为24层，所在层数分别在1层和24层
根据《查档证明》显示，房屋所有权人为陕西升科房地产开发有限公司，根据《商品房买卖合同》显示，房屋所有权人为张立军
房屋用途为城镇住宅用地土地使用期限为2020年12月31日至2090年12月30日
评估对象四至：北临便道，南临铜川旺旺食品有限公司，西临其他商铺，东临铜川市东升机动车监测站
估价对象所在区域内有路603路公交线路经过并设立公交站点，交通便捷度较好
估价对象所在区域基础设施已达“七通一平”（通路、通讯、通电、供水、排水、通暖、通气及土地平整通下水、通暖、通燃气），水电供应保证率高，基础设施完善
区域内有铜川市新区第一幼儿园、铜川市新区高家中心小学、文家小学；兴业社区卫生服务中心等教育卫生设施，由中国农业银行穗惠农通银行卡助农取款服务点、中国银行（铜川分行）等银行网点，且有百货超市、便利店等商业设施齐全，可满足附近居民日常生活需要，公共配套设施完善
估价对象小区临近主干道，来往车辆较多，交通方便，附近商业设施较多，小区内道路清洁，环境卫生状况良好；周边无垃圾站、公共厕所等，自然环境良好
估价对象现状良好，适合作为住宅用房进行经营和使用
估价对象所占土地位于陕西省铜川市耀州区九州东道生科智慧天辰，土地性状较规则，地势平坦、土地平整，地质状况良好，权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让;用途：城镇住宅用地；土地使用权面积：70139.00㎡；此土地有利于住宅小区的开发和建设，且2022年以开发建设完成
所在物业为陕西省铜川市耀州区九州东道生科智慧天辰1号楼20103室，钢混结构，外观较好；三室两厅一厨一卫，户型格局较好，平面布置较好，维护保养较好，利用现状为住宅使用
2号楼12404室，钢混结构，外观较好；三室两厅一厨一卫，户型格局较好，平面布置较好，铝合金窗，外防盗门
朝向南北，采光较好，建于2022年，维护保养较好，利用现状为住宅使用
1号楼20103室、2号楼12404室内部装修：客厅地面水泥地面，墙面水泥抹面，顶部为水泥抹面，节能灯照明；卧室地面水泥地面，墙面水泥抹面，顶部为水泥抹面，节能灯照明；厨房及卫生间地面水泥地面，墙面水泥抹面，顶部为水泥抹面，节能灯照明；房屋套型设计合理，利用方便
整体装修视为毛坯估价对象区位状况良好，适合按照住宅用房进行开发和经营
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须缴纳的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宁县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宁县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2022年9月9日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金6万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年5月14日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳尾款后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到宁县人民法院（宁县新宁镇人民路7号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：宁县人民法院案件执行款管理专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司宁县支行，账号：27283101040005716）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0934-6624612本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0934-6996161、13919585876淘宝技术咨询：400-822-2870宁县人民法院二〇二五年四月八日
