（破）辽宁同济公司、辽宁汇盛公司土地使用权承包项目（河渠以南） <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>辽宁同济置业有限公司、辽宁汇盛置业有限公司（以下简称“同济、汇盛公司”）拟对星悦南岸未开发土地（河渠以南土地）使用权承包项目进行对外公开承包，承包期为一年（具体起算时间以签订合同时间为准）

星悦南岸土地使用权承包项目总面积暂定985亩，其中水田约136亩，旱田约849亩（该数据为同济、汇盛公司的自测面积，最终以实测面积为准）

<\/b>每亩承包单价起拍价为803.25元（不区分旱田水田），保证金20万，加价幅度10元

<\/a>中标人暂按照985亩计算支付第一阶段承包费，在竞买人中标后由同济、汇盛公司清算组成员代表、债务人企业代表及中标人共同测量，待实际测量完毕后3日内，中标人按照实际测量面积计算第二阶段应支付的承包费，并进行多退少补

中标人交付全部实测面积的承包费后，同济汇盛公司出具成交确认书，与中标人签订承包协议

<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>特殊说明：<\/b><\/span><\/span><\/p>（1）本次招标范围为同济、汇盛公司待开发土地使用权承包，用于种植玉米、水稻、大豆、香瓜、白菜、萝卜（如种植其他农作物，需向凡河镇人民政府农技站报备，审批后方可种植），<\/b>不得进行违法栽种或作为他用,水田标段承包人不得私自改为旱田耕种

<\/span><\/span><\/p>（2）不得超出竞买人营业执照核定的经营范围（如竞买人具有相关的营业执照）

<\/span><\/span><\/p>（3）竞买人竞拍成功后，需与管理人签订土地使用权承包合同及防火合同等其他需要与管理人签订的补充文件

<\/span><\/span><\/p>（4）中标人暂按照985亩计算承包费并于竞拍成功后3日内（节假日顺延）支付第一阶段的费用，在竞买人中标后，由同济、汇盛公司清算组组织债务人企业代表、中标人共同测量，中标人按照实测面积计算并按多退少补原则，于实测完毕后3日内结清第二阶段承包金

<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>（5）如中标人在接到通知后拒不参加实测，则按清算组与债务人企业代表共同测量为准

<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>（6）中标人交纳的20万元保证金不能用于第一阶段费用的折抵

其中的7万元将自动转为承包期内的防火保证金，其余13万元于实测完成，双方按多退少补原则，无息退还或直接折抵第二阶段应补交的承包金

<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';辽宁同济置业有限公司、辽宁汇盛置业有限公司管理人将于2025年4月18日10时至2025年4月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：辽宁同济置业有限公司管理人、辽宁汇盛置业有限公司管理人，监督单位：铁岭市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的面积数据、实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请向管理人咨询，未向管理人咨询的竞买人视为对标的物现状的认可，责任自负

二、拍卖标的辽宁同济置业有限公司、辽宁汇盛置业有限公司（以下简称“同济、汇盛公司”）拟对星悦南岸未开发土地（河渠以南土地）使用权承包项目进行对外公开承包，承包期为一年（具体起算时间以签订合同时间为准）

星悦南岸土地使用权承包项目总面积暂定985亩，其中水田约136亩，旱田约849亩（该数据为同济、汇盛公司的自测面积，最终以实测面积为准）

每亩承包单价起拍价为803.25元（不区分旱田水田），保证金20万，加价幅度10元

中标人暂按照985亩计算支付第一阶段承包费，在竞买人中标后由同济、汇盛公司清算组成员代表、债务人企业代表及中标人共同测量，待实际测量完毕后3日内，中标人按照实际测量面积计算第二阶段应支付的承包费，并进行多退少补

中标人交付全部实测面积的承包费后，同济汇盛公司出具成交确认书，与中标人签订承包协议

特殊说明：（1）本次招标范围为同济、汇盛公司待开发土地使用权承包，用于种植玉米、水稻、大豆、香瓜、白菜、萝卜（如种植其他农作物，需向凡河镇人民政府农技站报备，审批后方可种植），不得进行违法栽种或作为他用,水田标段承包人不得私自改为旱田耕种

（2）不得超出竞买人营业执照核定的经营范围（如竞买人具有相关的营业执照）

（3）竞买人竞拍成功后，需与管理人签订土地使用权承包合同及防火合同等其他需要与管理人签订的补充文件

（4）中标人暂按照985亩计算承包费并于竞拍成功后3日内（节假日顺延）支付第一阶段的费用，在竞买人中标后，由同济、汇盛公司清算组组织债务人企业代表、中标人共同测量，中标人按照实测面积计算并按多退少补原则，于实测完毕后3日内结清第二阶段承包金

（5）如中标人在接到通知后拒不参加实测，则按清算组与债务人企业代表共同测量为准

（6）中标人交纳的20万元保证金不能用于第一阶段费用的折抵

其中的7万元将自动转为承包期内的防火保证金，其余13万元于实测完成，双方按多退少补原则，无息退还或直接折抵第二阶段应补交的承包金

三、咨询看样自公告之日起至拍卖开始前一个工作日17时止在工作时间接受咨询（春节期间不接受咨询及看样），有意者请前往现场看样，咨询看样联系人：吴先生，电话13941090581

对上述标的权属有异议者（如有），竞价开始前5天与管理人联系与本标的物有利害关系（如有）的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程

四、竞买人（承包人）条件1.承包人要求（1）具有独立履行义务并承担责任能力的自然人

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（2）以项目所在地凡河镇政府农地管理模式为指导，对于涉及上年度出现烧荒行为的合作社、家庭农场法人及自然人以及拖欠凡河镇土地承包金者不得参与本次竞标

（3）承包人必须严格按照该文件的各项要求进行投标，对该文件中的各项条款均严格对照执行

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理移交手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；以及因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，交纳的保证金将不予退回

五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无2.优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、防火保证金及其他费用承担1.承包人必须做好本地块的防火工作，并承担防火责任，需要缴纳防火保证金7万元整，在拍卖成交后联系管理人签订防火秸秆离田合同

承包期满后，承包人能够保证完成防火任务，管理人将该保证金本金无息退还至承包人指定账户

2.若在竞拍过程中产生其他费用需由竞买人自行承担，管理人及上拍机构不承担责任

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，本标的物买受人原交纳的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户

拍卖价款的支付为两个阶段：第一阶段需在拍卖成交后3个工作日内，暂按985亩×竞拍成交的单价=拍卖成交后应支付的首批款项完成支付；第二阶段在实测完成后3日内，按（实测面积-985亩）×竞拍成交的单价=竞拍尾款完成支付

拍卖价款不接受分期付款和贷款方式支付，任一阶段的拍卖价款逾期未缴纳的，均按悔拍处理，保证金一律不予退还

拍卖成交后，淘宝平台出具软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费（由于本次拍卖为单价起拍，买受人还需按最终成交总价补缴平台软件服务费差额）

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成第一阶段款项的支付，第二阶段的拍卖余款根据管理人通知3日内补足

户名：辽宁同济置业有限公司管理人账号：921004010050036798开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司铁岭市新区支行注明：破产案号：（2022）辽12破1号款项性质：土地使用权承包经营项目竞拍款3.拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，毁拍买受人不得再参加本拍品竞买

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

5.如在上述两个阶段应支付的拍卖成交款中，任一阶段未能按时足额支付，均视为悔拍，竞价保证金不予退还

6、本次竞拍保证金在抵付防火保证金后的余额，可与第二阶段应支付的拍卖余款抵付

十、拍品交付1.买受人应在实测完成后付清全部拍卖成交款（即第一阶段及第二阶段的合计应支付的拍卖价款）后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件（受让人与办理人必须同一人，如不是需要提供授权委托书）联系管理人，办理交接手续并签署拍卖成交确认文件及其他书面文件

2.买受人在按要求交纳全部价款并办理完毕相关手续后，应在3个工作日内与管理人签订土地承包经营合同及防火秸秆离田合同等其他补充文件

逾期未签订的，买受人自行承担由此产生的其他费用以及本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果

十一、风险提示（一）标的物特殊情况说明：1．竞买人（承包人）必须严格遵守竞价时的承诺，按照竞价文件的要求经营，未经发包人允许不得扩大、变更经营项目

否则发包人有权终止《土地承包合同》，并保留追究竞买人（承包人）法律责任的权利

2．承包期限（1）承包期为一年，自承包合同签订之日起计算，具体时间在《土地承包合同》中明确

承包期满、承包合同解除或终止，发包方有权收回全部发包地，承包人应如期归还，承包人在承包期间对土地改造等费用由承包人自行负责

（2）承包期满若发包方不改变该土地的用途继续对外发包的，发包方将以公开的方式确定承包人

3．承包金缴纳时间及方式（1）承包金按年交纳

（2）承包方如需对承包的土地进行改造（修建水渠、打井等）,需经发包方同意,承包方在承包期间添置的不可移动设施在承包终止后,无偿归发包方所有

（3）承包方独立进行经营活动,经营期间所涉及的税费完全由承包方负责,所涉民事纠纷由承包方负责处理

（4）承包方经营期间的安全生产等由承包方负责

4．转包禁止约定：承包人签订《土地承包合同》时必须承诺，未经发包人书面同意，承包人不得以任何方式将本项目标的部分土地对外出借、转包，否则发包人有权终止《土地承包合同》，并保留追究承包人法律责任的权利

5．承包期间其他费用：土地承包期限内发生的一切费用，包括但不限于管理费、水、电、网络及工商、税务、市容等全部费用皆由承包人承担

6．承包人必须与发包人签订《防火承诺书》、《秸秆离田承诺书》（合同附件）

7．承包人在使用期间一旦出现重大安全责任事故，发包方有权终止合同，承包人承担由此造成的一切法律责任和经济责任

8．承包人需严格执行国家的相关法律、法规，严格执行发包方的相关规定，承包人因开展经营活动产生的所有纠纷与发包方无关

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力

竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量（即实测面积）、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

管理人、上拍机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状及面积数据等的全部确认，责任自负

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

）（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大

为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备

咨询电话：18525048449淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

辽宁同济置业有限公司管理人、辽宁汇盛置业有限公司管理人二〇二五年四月十日辽宁同济置业有限公司、辽宁汇盛置业有限公司管理人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物现状、面积数据等的认可，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任

四、竞买人（承包人）条件：1.承包人要求（1）具有独立履行义务并承担责任能力的自然人

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（2）以项目所在地凡河镇政府农地管理模式为指导，对于涉及上年度出现烧荒行为的合作社、家庭农场法人及自然人以及拖欠凡河镇土地承包金者不得参与本次竞标

（3）承包人必须严格按照该文件的各项要求进行投标，对该文件中的各项条款均严格对照执行

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理移交手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为；以及因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，交纳的保证金将不予退回

3.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

五、优先购买权人（如有）参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、与本标的物有利害关系的当事人（如有）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖余款请在拍卖成交后3个工作日内完成支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付买受人竞买成功，视为对标的物的认可

如买受人出现悔拍行为，将承担因悔拍行为带来的一切不利后果，管理人有权向悔拍人追索赔偿

（即保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索）

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料联系管理人办理交接手续并签署拍卖成交确认文件、签订《土地承包经营合同》及《防火秸秆离田合同》等其他书面协议

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费（如有）

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

咨询电话：18525048449淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

辽宁同济置业有限公司、辽宁汇盛置业有限公司管理人二〇二五年四月十日