拍卖公告
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资产转让合同甲方（转让方）：广东色色婚纱摄影有限公司
法定代表人：李建成
住所：江门市蓬江区港口路48号301室
乙方（受让方）：
住所： 联系电话：
法定代表人：(乙方为自然人时：姓名： ，身份证号码： ，联系电话： 住所地： ）
甲方转让其合法拥有的位于江门市港口一路14处不动产房屋和位于江门市蓬江区港口一路经营场所的设施设备和其他财产（以下统称“交易标的”），并委托京东拍卖网通过公开市场方式交易，乙方通过公开竞价，受让该交易标的
甲乙双方经协商一致，就交易标的转让事宜签订协议如下：
一、交易标的
交易标的包括甲方位于江门市蓬江区港口一路的14处不动产和甲方位于江门市蓬江区港口一路经营场所的设施设备和其他财产，具体如下：
1.甲方名下14处不动产：（见下表）
序号座 落
共有情况不 动 产 权 证 号
建筑面积 (平方米)建成
年份1
江门市蓬江区港口一路46号首、二层单独所有
粤房地权证江门字第0111024922号、江国用(2011)第116674号
260
1983
2
江门市蓬江区港口一路48号301室单独所有
粤房地权证江门字第0111024945号、江国用(2011)第116673号
66
1983
3
江门市蓬江区港口一路48号302室单独所有
粤房地权证江门字第0111024943号、江国用(2011)第116672号
73
1983
4
江门市蓬江区港口一路48号401室单独所有
粤房地权证江门字第0111024948号、江国用(2011)第116671号
66
1983
5
江门市蓬江区港口一路48号402室单独所有
粤房地权证江门字第0111024942号、江国用(2011)第116670号
73
1983
6
江门市蓬江区港口一路48号501室单独所有
粤房地权证江门字第0111024949号、江国用(2011)第116668号
66
1983
7
江门市蓬江区港口一路48号502室单独所有
粤房地权证江门字第0111024940号、江国用(2011)第116669号
73
1983
8
江门市蓬江区港口一路54号301室单独所有
粤房地权证江门字第0111024926号、江国用(2011)第116680号
73
1983
9
江门市蓬江区港口一路54号302室单独所有
粤房地权证江门字第 0111024935号、江国用 (2011)第116679号
66
1983
10
江门市蓬江区港口一路54号401室单独所有
粤房地权证江门字第 0111024928号
73
1983
11
江门市蓬江区港口一路54号402室单独所有
粤房地权证江门字第 0111024936号66
1983
12
江门市蓬江区港口一路54号501室单独所有
粤房地权证江门字第0111024931号、江国用(2011)第116677号
73
1983
13
江门市蓬江区港口一路54号502室单独所有
粤房地权证江门字第0111024938号、江国用(2011)第116675号
66
1983
14
江门市蓬江区港口一路54号601室单独所有
粤房地权证江门字第0111024932号、江国用(2011)第116678号
66.50
1983
2.甲方位于江门市蓬江区港口一路经营场所的设施设备和其他财产：放置在甲方位于江门市蓬江区港口一路经营场所的设施设备39项和其他财产8项
3.江门市中级人民法院正在审理甲方的破产清算案件，交易标的由甲方破产管理人进行管理
二、交易条件
1.甲方按签订合同时的交易标的现状（包括但不限于面积、年限、位置、新旧程度、周边环境、产权等，下同）进行转让
乙方按签订合同时交易标的现状受让，并按交易标的移交时的现状进行接收
2.交易标的面积以办理产权变更登记（若可以办理的）手续时不动产登记部门确认的面积数额为准，若出现不动产登记部门确认的面积数额与现房地产权属证明上列示的面积数额不一致的，成交价格不因上述因素而作任何调整
3.甲方及其管理人均不承担交易标的瑕疵担保责任
因交易标的本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为乙方解除本合同或者向甲方及其管理人主张损失的事由
三、竞价保证金
乙方竞价成交后，在支付交易价款时乙方向京东拍卖平台网站交纳的竞价保证金人民币 元整(Y 元)由京东拍卖平台网站划至甲方管理人账户，作为相应金额的交易价款
四、交易价格及付款方式、期限
1．甲方同意将交易标的以人民币 元整（Y 元）的价格转让予乙方，乙方同意受让
根据各资产评估价值（含股权作价金额）与交易标的合计评估价值（含股权作价金额）的占比，计算相应资产的成交价格如下：
14处不动产的成交价格为： 元；甲方位于江门市蓬江区港口一路经营场所的设施设备和其他财产的成交价格为： 元
2．乙方须在成交之时起10日内将拍卖成交价余款（即成交价款扣除保证金后的余款）一次性支付交易价款的余款 元整（Y 元）至甲方以下账户：
户 名：广东色色婚纱摄影有限公司破产管理人开户银行：中国银行江门江华路支行
账 号：689972996076备 注：（2018）粤07破26号案拍卖余款
3.乙方付清全部款项后，甲方及其管理人不负责向乙方提供任何收款收据
如需开具发票的，则由乙方自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由乙方自行承担
因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由乙方承担
五、费用负担
1.本次交易属于破产财产公开处置，不属于司法拍卖
交易金额为甲方实际收款金额，不含任何税费
2.本次资产转让产生的涉及买卖双方名义需要缴交的一切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加、税款滞纳金、软件服务费等；应补交的相关税费；交易服务费；税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准）等，无论是以买方名义缴纳，还是以卖方名义缴纳，均全部由乙方在成交价格之外另行承担
3.乙方已充分了解本次交易存在的税收风险，放弃要求甲方及其管理人承担任何税费或其他税务机关应当收取的款项
4.交易标的可能存在的水、电、网络等欠费均由乙方自行承担；乙方自行办理水、电、煤、网络等户名变更手续
未明确缴费义务人的费用也由乙方承担，甲方不负责减免乙方在承担后不得据此主张拍卖无效、解除本合同或向甲方及其管理人索偿
六、资产交接
1.乙方应于付清全部交易价格后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到甲方管理人处办理交接手续
2.交易标的中不动产的交接日为乙方付清全部交易价格当日，动产的交接日为双方办理移交之日
自交接（交割）日起，交易标的的所有风险和责任由乙方承担
在甲方通知乙方接收动产时，若乙方迟延或拒绝接收的，自甲方通知乙方接收之日起交易标的中动产的责任和风险均由乙方承担
3.交易标的过户（特指不动产所有权人变更登记，下同）的所有手续均由乙方负责办理，甲方仅协助提供其所能提供的必要支持性文件
乙方应在付清全部价款之日起30个工作日内，向有关产权登记部门申请办理产权过户手续
乙方逾期未办理过户引起的一切责任由乙方负责
4.甲方不保证上述交易标的能办理过户至乙方名下
甲方不承担协助过户至乙方之外的任何第三方名下的义务
5.在乙方付清全部交易价款之前，交易标的的所有权仍属甲方所有，交易双方不得办理交易标的的过户有关手续，乙方也不得以未付款的交易标的设定抵押等权利限制
8.甲方及其管理人不承担交易标的物清场、交接工作及任何责任
因注销抵押登记等原因（或政策原因，或其他原因）导致交易标的无法过户或迟延过户等风险，均由乙方自行承担
七、陈述与保证
1．甲方的陈述与保证：
（1）甲方保证对本合同交易标的拥有处分权
（2）为使乙方准确了解本合同交易标的，甲方及京东拍卖平台网站已经按照公开、公平、公正的原则，向乙方披露了甲方及京东拍卖平台网站知悉的交易标的情况，甲方保证提供给乙方的资料是真实的
2．乙方的陈述与保证：
（1）乙方如为法人的，须为在中国境内注册并依法存续的法人，符合中国法律要求的受让交易标的的条件，且已取得受让交易标的所需的授权和批准；如为自然人的，应当具有完全民事行为能力并符合中国法律要求的受让交易标的的条件
（2）乙方已对交易标的进行了所有其认为必要和适当的独立的调查和分析，乙方所作出的签订本合同受让交易标的的决定不依赖于甲方、甲方人员及京东拍卖平台网站所提供的信息和解释
（3）在本合同生效后，因中国法律、政策变化或非甲方原因而导致乙方不能全部或完全实现交易标的权利或预期价值的，乙方应自行承担所有相关的风险和损失
（4）乙方已完全清楚本次转让的《拍卖公告》《竞买须知》中的所有内容，对《拍卖公告》《竞买须知》中的内容没有任何异议
八、违约责任
1.乙方在成交之时起10日内未将本合同第四条所述交易价款全部支付给甲方的，甲方有权自第11日起解除本合同，乙方向京东拍卖平台网站缴纳的竞价保证金作为违约金归甲方所有
2.乙方未按第六条规定办理交易标的交接手续的，属于乙方违约，甲方有权在上述义务履行期满日之次日起解除本合同并另行处置交易标的，乙方已支付的款项中等额于交易价格的20%不予退还，作为乙方应支付甲方的违约金归甲方所有，余额由甲方不计利息地退还给乙方
交易标的另行处置的价款低于本合同约定交易价格的，乙方应当向甲方补偿差额损失
3.甲方因乙方违约造成的全部损失，包括但不限于甲方再次转让交易标的而支出的费用和损失的价款，乙方应负完全的赔偿责任
4.乙方单方面解除本合同的，甲方除没收乙方已经支付的竞价保证金外，乙方还应当向甲方支付成交价格20%的违约金及赔偿相应的损失
九、合同的解除
1. 发生不可抗力情形，致使本合同无法履行，任何一方可以单方解除本合同，任何一方无须对另一方承担赔偿责任
2. 本合同按第九条第1款解除后，解除的一方应书面通知另一方，将交易标的交易价款无息返还乙方
3. 任何一方非依本合同规定而单方解约的，均为违约
十、争议的解决
本合同在履行中发生争议，双方应本着全力推动合同履行的精神进行友好协商，协商不成，任何一方均可依法向甲方破产案件受理法院提起诉讼
若双方就本协议部分内容的履行发生争议，不影响其他部分内容的履行，双方仍应履行未有争议的部分
十一、特别约定
1.在受让交易标的后，乙方不得就看样时已存在的瑕疵、办理交接手续期限及已告知的事项主张权利，不得以交易标的物的瑕疵、面积误差等各种原因要求调整成交价格、退款、要求甲方赔偿或解除合同
2.在交易标的交接时，乙方同意以交接（交割）日交易标的的现状完全接收交易标的
3.乙方按规定办理水、电过户及缴费手续，甲方仅在职责范围内给予协助
4.本次转让属于甲方破产财产的处置，不属于法院的司法拍卖，法院不一定会协助本次交易出具相应的法律文书
5.交易标的中的部分不动产房屋属于抵押物，办理注销抵押登记需要抵押权人的配合，由于甲方已进入破产清算程序，且抵押权人可能无法获得相应的受偿，因此抵押权人存在不配合办理抵押登记注销手续的可能
乙方已经充分清楚有关风险，且放弃向甲方及其管理人主张任何权益
6.对交易标的能否办理户口迁出、乙方户口迁入的问题，乙方应当自行到公安机关咨询了解，甲方及其管理人不承担户口无法迁移的责任
7.对交易标的是否属于学区（学位）房，乙方应当自行到有关教育部门咨询了解，取得上述交易标的所有权并不意味可以取得交易标的所属地段的学区（学位）房的资格
学区（学位）房资格是否取得的风险由乙方自行承担
8.本次交易标的情况以其现状为准，甲方及其管理人不承担交易标的瑕疵保证责任，不对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异、股权是否有价值、设施设备功能是否完好等作任何保证
除拍卖文件披露外，乙方在竞买前已对交易标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行了调查核实，并自愿承担投资风险
9.交易标的中的14处不动产房屋均被法院查封
根据《企业破产法》第十九条规定：“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止
乙方可以自行向有关执行法院申请解除保全措施
10.交易标的中的不动产房屋已停止使用多年，部分设施设备及房屋功能已无法正常使用
交易标的中存放在江门市蓬江区港口一路经营场所的设施设备和其他财产已无法正常使用，不具备相同或类似产品或设施设备的基本功能
11.交易标的中的部分不动产房屋存放了甲方的账册、会计凭证等资料以及其他需要由甲方移交有关部门的财物
该部分房屋需要待甲方或其管理人移交有关资料和财物后才能移交给乙方
十二、其他
1．本次转让的拍卖公告及有关信息与本合同具有同等法律效力
2．本合同签订日前甲方或京东拍卖平台网站发布的资料、信息与本合同内容存在冲突的，以本合同内容为准
十三、合同的效力
本合同自甲方和乙方签署之日起生效本合同一式五份，甲方执二份，乙方执三份（含用于办理产权变更登记、缴纳有关税费使用部分），均具有同等法律效力
甲方（盖章）： 乙方（签章）：
授权代表（签名）：
2025年 月 日 2025年 月 日
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