拍卖公告
'房产情况调查表拍品名称陕西省合阳县城关镇泰山西路168号东海物流小区南楼一层24号煤房房产权证情况法院执行裁定书（2025）陕0524执恢27号之三房屋产权证合房权证私有字第3-01382号土地产权证合国用（土）字第210028号拍品所有人被执行人：宋伟、吴青雅标的现状房屋用途商用、住宅土地性质国有土地使用权规划用途商用是否腾空未知租赁情况未知过户情况否钥匙咨询、看样：合阳县人民法院执行工作局115室，0913-5525304权利限制情况查封合阳县人民法院查封抵押申请执行人为抵押权人提供的文件1、执行裁定书2、协助执行通知书3、拍卖成交确认书标的物介绍建筑面积24号煤房,48平方米总公摊面积14.743平方米总建筑面积802.66平方米装修情况简装房屋户型买受人可实地确认房屋楼层总层7层，所在楼层1楼房屋朝向南北周边配套可前往房屋所在地周边了解其他介绍/标的物估值评估价60373.62元其他费用情况水、电、物业费等由承租人或被执行人承担';变卖公告陕西省合阳县人民法院将于2025年4月27日10时至2025年6月26日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：1，陕西省合阳县城关镇泰山西路168号东海物流小区东楼一层房产，建筑面积253.17㎡，所有权证号：3-01380
起拍价：351868.72元，保证金：35000元，增价幅度：3500元
2，陕西省合阳县城关镇泰山西路168号东海物流小区西楼一层房产，建筑面积284.26㎡，所有权证号：3-01381
起拍价：395085.44元，保证金：39000元，增价幅度：3900元
3，陕西省合阳县城关镇泰山西路168号东海物流小区南楼一层房产，建筑面积802.66㎡的其中7间煤房，所有权证号：3-01382：1、建筑面积为19㎡的10号煤房，起拍价：16250.56元，保证金：1600元，增价幅度：160元；2、建筑面积为112㎡的11号煤房，起拍价：95792.82元，保证金：9500元，增价幅度：950元；3、建筑面积为56㎡的13号煤房，起拍价：47896.41元，保证金：4700元，增价幅度：470元；4、建筑面积为72㎡的15号煤房，起拍价：61581.1元，保证金：6100元，增价幅度：610元；5、建筑面积为48㎡的24号煤房，起拍价：41054.06元，保证金：4100元，增价幅度：410元；6、建筑面积为47㎡的25号煤房，起拍价：40198.77元，保证金：4000元，增价幅度：400元；7、建筑面积为16㎡的25号煤房，起拍价：13684.69元，保证金：1300元，增价幅度：130元
二、竞买人条件：本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系安排看样
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，未达保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
七、标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、运输费、保管费、上户所需费用等一切费用均由买受人自行承担
八、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则
变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入陕西省合阳县人民法院指定账户，变卖余款请在变卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名:合阳县人民法院执行工作局，开户银行：中国工商银行股份有限公司合阳县支行，账号：9558852605003304733）变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询电话：雷法官0913-5525304监督电话：0913-5510797（合阳县人民法院监察室）联系地址：陕西省合阳县人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
陕西省合阳县人民法院二〇二五年四月十一日竞拍须知陕西省合阳县人民法院定于2025年4月27日10时至2025年6月26日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com机构名称：陕西省合阳县人民法院），进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：陕西省合阳县城关镇泰山西路168号东海物流小区房产，东楼一层建筑面积253.17㎡，所有权证号：3-01380；西楼一层建筑面积284.26㎡，所有权证号：3-01381；（以上两个房屋产权规划用途为商用，产权均可过户，需自行缴纳15%左右的费用）
南楼一层建筑面积802.66㎡的其中7间煤房，所有权证号：3-01382（涉及的单间煤房有建筑面积19㎡的10号、建筑面积112㎡的11号、建筑面积56㎡的13号、建筑面积72㎡的15号、建筑面积48㎡的24号、建筑面积47㎡的25号、建筑面积16㎡的26号，以上单间煤房无单独产权证）
四、本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖或变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有利害关系的当事人可关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中任一时间出价，则变卖自行进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入陕西省合阳县人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，买受人应于变卖成交十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：合阳县人民法院执行工作局，开户银行：中国工商银行股份有限公司合阳县支行，账号：9558852605003304733)，并在余款到帐十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到陕西省合阳县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内领取执行裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后十五个工作日将变卖财产移交买受人
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行；买受人悔拍后保证金不予退还
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、变卖标的物所涉及的税费、运输费、保管、上户所需费用等一切费用均由买受人自行承担
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询法院咨询电话：雷法官0913-5525304举报监督电话：0913-5510797（合阳县人民法院监察室）淘宝技术咨询：400-822-2870陕西省合阳县人民法院二〇二五年四月十一日
