拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（2019）沪0101执5740号拍品名称江苏省苏州市虎丘区狮山路28号2201室、2202室、2203室（预登记）、2204室、2205室、2206室、2207室、2208室（整体拍卖）权利来源司法裁定权证情况1、法院执行裁定书；2、不动产登记簿；拍品所有人某某管理（苏州）有限公司、苏州某某地产发展有限公司拍品现状租赁情况无租赁占用情况空置钥匙有工商注册经调查，该标的内有工商注册信息，有关工商登记迁出迁入事宜等均由买受人自行解决并承担相关一切费用
欠费情况（仅供参考）该标的于2024年12月5日查询欠物业管理费537880.27元、欠电费19222.4元（仅供参考），由于时间延长，欠费金额相应增加，以实际缴纳的欠费为准，所有欠费均由买受人承担权利限制状况及抵押状况1、限制人：被上海市黄浦区人民法院查封拍卖成交后提供的文件1、法院执行裁定书；2、协助执行通知书；3、成交确认书；拍品介绍1、房屋权属状况：江苏省苏州市虎丘区狮山路28号2201室、2202室、2203室（预登记）、2204室、2205室、2206室、2207室、2208室（整体拍卖），建筑面积合计为1794.25平方米
其中,2201室，建筑面积，228.31平方米，权证号：苏（2016）苏州市不动产权第5009640号，登记日期2016年4月14日，土地使用权面积为11.15平米；其中,2202室，建筑面积，101.4平方米，权证号：0200219549，登记日期2015年1月15日，土地使用权面积为4.95平方米；其中,2203室，建筑面积，302.88平方米，权证号：0200180040-253178，登记日期2012年5月29日，苏新合同201411280378号预登记，土地使用权面积为14.79平方米；其中,2204室，建筑面积，272.44平方米，权证号：0200213650，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为13.31平方米；其中,2205室，建筑面积，233.41平方米，权证号：0200229089，登记日期2015年6月23日，土地使用权面积为11.40平方米；其中,2206室，建筑面积，96.74平方米，权证号：0200213652，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为4.72平方米；其中,2207室，建筑面积，302.52平方米，权证号：0200213653，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为为14.78平方米；其中,2208室，建筑面积，256.55平方米，权证号：0200213654，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为12.53平方米；房屋用途为办公，建筑结构为钢混，所有权来源为买卖，竣工日期为2012年，总层数45层（地上42层，地下3层）
2、土地权属状况：土地权属性质为国有，土地性质为出让，土地用途为商务金融用地，土地面积：所在宗地面积为5242.00平方米，土地使用起止期限：2047年4月24日止
3、四至情况：东至徐家河街，南至狮山路，西至内部道路，北至河道
4、公共交通情况：拍卖标的所在物业名称为“苏州高新广场”，周边公共交通有：附近有30路北线南线、31路、33路、308路、321路、355路、389路、415路、622路、2路、35路等，附近有轨道交通地铁3号线（沙金桥站）（狮山路站）、1号线（滨河路站）（西环路站）等
5、周边公共设施情况：拍卖标的所在物业周边以商业及住宅为主，周边商业氛围较强，周围公建配套设施、生活服务设施较好，交通便捷度较好
6、特殊说明：（1）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付
拍卖成交价不含本条涉及钱款（2）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询
若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担（3）拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
VR看房链接：https://www.720yun.com/vr/9d8j50sOsf8';上海市黄浦区人民法院将于2025年5月10日10时至2025年7月9日10时止（延时除外）在““淘宝网”（www.taobao.com）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下变卖标的：江苏省苏州市虎丘区狮山路28号2201室、2202室、2203室（预登记）、2204室、2205室、2206室、2207室、2208室（整体拍卖），建筑面积合计为1794.25平方米
其中,2201室，建筑面积，228.31平方米，权证号：苏（2016）苏州市不动产权第5009640号，登记日期2016年4月14日，土地使用权面积为11.15平米；其中,2202室，建筑面积，101.4平方米，权证号：0200219549，登记日期2015年1月15日，土地使用权面积为4.95平方米；其中,2203室，建筑面积，302.88平方米，权证号：0200180040-253178，登记日期2012年5月29日,苏新合同201411280378号预登记，土地使用权面积为14.79平方米；其中,2204室，建筑面积，272.44平方米，权证号：0200213650，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为13.31平方米；其中,2205室，建筑面积，233.41平方米，权证号：0200229089，登记日期2015年6月23日，土地使用权面积为11.40平方米；其中,2206室，建筑面积，96.74平方米，权证号：0200213652，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为4.72平方米；其中,2207室，建筑面积，302.52平方米，权证号：0200213653，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为为14.78平方米；其中,2208室，建筑面积，256.55平方米，权证号：0200213654，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为12.53平方米；房屋用途为办公，建筑结构为钢混，所有权来源为买卖，竣工日期为2012年，总层数45层（地上42层，地下3层）
土地权属性质为国有，土地性质为出让，土地用途为商务金融用地，土地面积：所在宗地面积为5424.00平方米，土地使用起止期限：2047年4月24日止
评估价：3337.88万元变卖价：1869.2128万元；保证金：1869.2128万元；增价幅度：1万元及其倍数二、变卖时间：2025年5月10日10时至2025年7月9日10时（延时除外）三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款1869.2128万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
变卖结束后，本标的物买受人原支付的1869.2128万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户（户名：上海市黄浦区人民法院；开户银行：中国建设银行上海黄浦支行；账号：31001518000055629352-13407）；未竞得标的的竞买人所交付的1869.2128万元将不计息退还
四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样
七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请联系辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知八、变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户
九、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人<企业>所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担
十一、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月8日前通过辅助机构与本院联系
十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询
拍卖辅助机构：上海金槌商品拍卖有限公司咨询电话：13701843149、021-32181528石先生联系地址：上海市静安区常德路812弄1号203室举报监督电话：021-63274608-17022上海市黄浦区人民法院二〇二五年四月十五日上海市黄浦区人民法院将于2025年5月10日10时至2025年7月9日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.gpai.com）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律法规文件制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力
参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定
变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任
三、拍卖标的：江苏省苏州市虎丘区狮山路28号2201室、2202室、2203室（预登记）、2204室、2205室、2206室、2207室、2208室（整体拍卖），建筑面积合计为1794.25平方米
其中,2201室，建筑面积，228.31平方米，权证号：苏（2016）苏州市不动产权第5009640号，登记日期2016年4月14日，土地使用权面积为11.15平米；其中,2202室，建筑面积，101.4平方米，权证号：0200219549，登记日期2015年1月15日，土地使用权面积为4.95平方米；其中,2203室，建筑面积，302.88平方米，权证号：0200180040-253178，登记日期2012年5月29日，苏新合同201411280378号预登记，土地使用权面积为14.79平方米；其中,2204室，建筑面积，272.44平方米，权证号：0200213650，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为13.31平方米；其中,2205室，建筑面积，233.41平方米，权证号：0200229089，登记日期2015年6月23日，土地使用权面积为11.40平方米；其中,2206室，建筑面积，96.74平方米，权证号：0200213652，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为4.72平方米；其中,2207室，建筑面积，302.52平方米，权证号：0200213653，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为为14.78平方米；其中,2208室，建筑面积，256.55平方米，权证号：0200213654，登记日期2014年8月15日，土地使用权面积为12.53平方米；房屋用途为办公，建筑结构为钢混，所有权来源为买卖，竣工日期为2012年，总层数45层（地上42层，地下3层）
土地权属性质为国有，土地性质为出让，土地用途为商务金融用地，土地面积：所在宗地面积为5242.00平方米，土地使用起止期限：2047年4月24日止
标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告
四、变卖标的物权利负担、特别告知1、据2024年12月5日现场勘查显示：部分办公室已空置，部分办公室有人占用，占用人承诺搬离
其中部分办公室存在与相邻单元已打通，原始隔断已拆除的情况八套办公室原始的室号与现状室号不符，且难以区分，该标的整体拍卖
2、经调查，该标的内有工商注册信息，有关工商登记迁出迁入事宜等均由买受人自行解决并承担相关一切费用
3、该标的于2024年12月5日查询欠物业管理费537880.27元、欠电费19222.4元（仅供参考），由于时间延长，欠费金额相应增加，以实际缴纳的欠费为准，所有欠费均由买受人承担
4、买受人须在签收过户相关法律文书之日起45天内办理完成标的物的过户手续，由于怠于处理造成无法过户的，责任自负
拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时，所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准
（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）
变卖标的按现状整体进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保
拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受
若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任
标的详情见本次变卖发布的拍卖标的调查情况表和公告
五、变卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的款项；变卖结束后，买受人所支付的款项转入法院指定账户（户名：上海市黄浦区人民法院；开户银行：中国建设银行上海黄浦支行；账号：31001518000055629352-134076），变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户
由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳变卖余款，并签署《变卖成交确认书》
未能竞得者所支付的款项不计利息退回原支付账户六、未登记的优先购买权人参加变卖的，应于2025年5月8日前通过辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
九、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价
自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束
十、变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定变卖行为，竞买人一旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理
买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）十三、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
均由买受人支付标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价款均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十五、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任
十六、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖
十七、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）
如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请与拍卖辅助机构联系咨询拍卖辅助机构：上海金槌商品拍卖有限公司咨询电话：13701843149、021-32181528石先生联系地址：上海市静安区常德路812弄1号203室举报监督电话：021-63274608-17022上海市黄浦区人民法院二〇二五年四月十五日
