拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表标的信息拍品名称马鞍山市花山区丰收佳苑三区11-2101室不动产执行案号（2024）皖0503执3175号坐落地址花山区剑桥公馆4-102室拍品所有人汪**权利限制情况被安徽省马鞍山市花山区人民法院查封所在楼层21全部楼层用途成套住宅面积/㎡104.86抵押情况有//是否有钥匙无是否腾空否//公共服务设施大润发超市、农贸市场、八中学校等成交后提供的文件1、执行裁定书、2、成交确认书、3、协助执行通知书标的物评估价50.45万元备注1.辅助咨询：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司（陈18655518950）2.特别提醒：请竞买人实地看样，财产以实际现状交付
3.过户税费由相应主体承担，买受人先行垫付
';安徽省马鞍山市花山区人民法院于2025年4月30日10时至2025年6月30日10时止（延时除外，具体时间以淘宝网公布为准）,在花山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(账户名：花山区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0555/05）进行公开变卖活动，现公告如下：一、本次变卖标的物：马鞍山市花山区丰收佳苑三区11-2101室不动产
起拍价为：403600元；变卖预缴款：403600元；增价幅度：500元(以及其整数倍)
特别提醒：租赁情况不明，需自行了解
（若因租赁关系导致无法腾空房屋，需另行诉讼解决）
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证本院对房产办理过户及腾空移交不作时间承诺，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的的实物现状确认，责任自负
水、电、气及物业的欠费、更名均由买受人自行承担本院不负责户口问题，请自行到相关单位了解
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任并没收保证金
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖开始前接受咨询，本院统一时间安排集中看样,联系方式请见文末辅助机构咨询电话
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵
竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，若因不符合限购政策或其他原因导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，相关费用由相应主体各自承担，被执行人负担的税费由买受人先行垫付后向本院申请退还，买受人须在收到本院过户法律文书后，凭发票向我院申请退还
标的物所存在欠缴的物业费、水费、电费等均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
法院解除查封手续需要一定的时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延迟
八、对上述标的权属有异议者，请最迟于变卖开始前5个工作日与本院联系
九、本标的物优先购买权人说明：暂无人主张优先购买权
十、与本标的物相关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、承租人、共有权人、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本案相关当事人无法通知的，自本公告发布之日起5日视为已通知十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户(户名：马鞍山市花山区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司马鞍山湖东路支行，账号：6232811700000303278）
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付
余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到花山区人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续
变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时转移，买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，参照悔拍进行处理
逾期不缴纳尾款者，本院有权判定为买受人悔拍交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买十二、请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
联系地址：花山区人民法院法院举报监督电话：0555-2370527淘宝技术咨询电话：400-822-2870拍卖辅助机构：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司辅助机构监督电话：13615610797辅助咨询电话：陈女士18655518950安徽省马鞍山市花山区人民法院二〇二五年四月十五日一、本次《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
竞买人决定参与竞买的，即表明已完全了解并接受《变卖公告》和《变卖须知》的全部内容，并视为对变卖财产完全了解，接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买;法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日向安徽省花山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到花山区人民法院办理交接手续
一人参拍，但过户要求过到多人名下的，应办理委托手续
委托手续需委托关系双方携带身份证复印件到花山区人民法院办理凡未办理委托手续或委托手续不全，均视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人，变卖成交后不可再进行买受人的变更
相关后果均由买受人自行承担四、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
六、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
七、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
九、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
因网络系统故障、安全隐患等紧急情况或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况重新变卖，并不承担因此造成的损失
十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十五、本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
联系地址：花山区人民法院法院举报监督电话：0555-2370527淘宝技术咨询电话：400-822-2870拍卖辅助机构：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司辅助机构监督电话：13615610797辅助咨询电话：陈女士18655518950安徽省马鞍山市花山区人民法院二〇二五年四月十五日
