拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>上海会波房地产发展有限公司位于上海市嘉定区沪宜公路3158-3188号北部2幢<\/span>，建筑面积合计为5198.92平方米、土地面积为1650.00平方米（土地用途为商业、土地使用权类型为出让），按现状合并公开拍卖
ÂÂÂÂÂ<\/span><\/span><\/p>保证金：300万<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/p>特别告知：<\/span><\/b><\/span><\/p>1、<\/span>上海会波房地产发展有限公司位于上海市嘉定区沪宜公路3158-3188号北部2幢<\/span>，建筑面积合计为5198.92平方米、土地面积为1650.00平方米（土地用途为商业、土地使用权类型为出让），按现状合并公开拍卖
房产及土地具体信息如下：<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â2.<\/span>本次拍卖标的系上海会波房地产发展有限公司破产财产，现存有司法查封、抵押<\/span><\/b>和占用情况<\/span><\/b>，按现状合并公开拍卖<\/span><\/b>
<\/b>委托人和拍卖人不保证房屋及相关设施设备仍能完好使用拍卖标的如存有工商注册的,拍卖成交后由买受人自行解决相关后续问题
竞买人自行了解标的的使用情况<\/span><\/p>3.拍卖成交且付清全款后，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
办理房地产交易过程中产生的所有税费及欠费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费等，具体以相关部门最终核定为准）<\/span>均由买受人承担<\/span>，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
该拍卖标的无法办理后续房地产权属过户手续的，由此产生的所有费用和责任均由买受人承担
<\/span><\/span><\/p>4.本次拍卖以拍卖标的现状进行拍卖，拍卖标的仅包含房屋与其相应的土地使用权，委托人和拍卖人不对上述拍卖标的物的安全性、完好性、完整性、再次利用等承担保证责任
拍卖标的不包括房屋内所有留存机器设备、装修装潢、家用电器、家具、办公用品等房屋内可移动的所有物品
<\/span><\/p>5.本次拍卖以标的房地产权证记载建筑面积为准，拍卖成交后，如在后续办理房地产权属过户手续中存有超出范围、违章建筑物、无证建筑物需要拆除的或房产格局如有改动的，须按国家相关规定恢复原状的，买受人须根据相关管理部门规定自行拆除或恢复，并承担由此而产生的一切费用和责任
拍卖成交后该拍卖标的如经实际测定面积与拍卖标的权证所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整
<\/span><\/span><\/p>6.管理人在收到买受人支付的所有成交价款当日即为本次拍卖标的的交割日
拍卖成交，标的物由买受人自行完善后续相关所有手续自交割日起，拍卖标的所涉及到相关的瑕疵、损失、义务、责任以及拍卖标的因任何事由而减损、毁损、灭失的风险由买受人承担
自交割之日起，拍卖标的相关权益均归买受人所有
交割日后，管理人不承担拍卖标的的追索、执行及求偿义务，且对此不承担任何责任，买受人不得就与标的有关事项以任何理由向管理人追究任何法律责任
<\/span><\/span><\/p>7.本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范
拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、查看本次拍卖的标的，并到相关部门核实了解拍卖标的物所在区域规划、动拆迁、企业注册登记及产权变更登记的相关情况,独立判断自担风险
在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括房产现状和权属现状）和拍卖特别说明，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任
<\/span>拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求<\/span><\/b>
<\/span><\/b>买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担
<\/span><\/span><\/p>8.本次拍卖按标的现状并带历史遗留及占用使用<\/span><\/b>问题<\/span><\/b>拍卖
拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应自行向有关政府及房地产管理部门查询及对拍卖标的进行查验，在此基础上独立判断拍卖标的权利变更为买受人的手续可否办理和如何办理，并自行承担拍卖标的权利无法变更的风险
买受人不得以拍卖标的权利无法变更或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
自买受人取得该标的房地产权证之日起拍卖标的的所有风险及责任转移至买受人
<\/span><\/p>9.因政府行为及不可抗拒因素导致拍卖成交合同无效或解除的，委托方、拍卖人仅承担将转让价款（包括保证金）扣除买受人占用转让标的期间的占用费（如有）后的余额及佣金无息退还买受人的责任,对于买受人按约定支付的其他任何费用，委托方、拍卖人不负责退还,买受人并不提异议
因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能如期举行的，拍卖人只按原交款方式退还竞买人缴纳的保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的责任
<\/span><\/p>10.因原产权人系企业法人，因此拍卖成交且买受人付清全额款项后，并支付相应税费后，等待税务部门出具该房地产的完税手续凭证后，方能办理产权过户手续（办理房地产出售完税手续时间可能较长，敬请竞买人充分考虑）
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告管理人将于2025年4月28日10:00时至2025年4月29日10:00时举行破产财产网络在线拍卖会，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的：上海会波房地产发展有限公司（以下简称会波公司）破产财产--位于上海市嘉定区沪宜公路3158-3188号北部2幢商业房地产，建筑面积合计5198.92平方米，土地面积为1650.00平方米（土地用途为商业，使用权取得方式为出让，房屋结构为混合1），现按现状合并公开拍卖
二、拍卖方式：网络在线竞价，本次拍卖委托浙江华凯拍卖有限公司
评估价：43,132,235.40元;起拍价：34,505,788.40元；加价幅度：200,000元及其倍数；保证金：3,000,000元
三、拍卖网址：https://sf.taobao.com(淘宝网)
四、拍卖会时间：2025年4月28日10：00-2025年4月29日10:00（延时除外）
五、咨询看样：王先生13621843699;自公告之日起接受咨询、看样
六、须知：竞买人应为与竞买标的相适应资质的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人
竞买人须在2025年4月27日16时前至管理人处签署参拍笔录，经管理人进行资格确认后，方可报名参拍
（拍卖保证金须于2025年4月27日16时前到账)
拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求
七、特别提示：1、会波公司与芙蓉泉（江苏）工程管理有限公司（以下简称芙蓉泉工程公司）分别于2021年11月6日、于2022年1月1日签订了《租赁合同》约定，会波公司将位于上海市沪宜公路3158-3188号大厦，面积为5198.92平方米租赁给芙蓉泉（江苏）工程管理有限公司，使用租赁期15年；此后会波公司与芙蓉泉工程公司、芙蓉泉商业管理有限公司于2022年7月18日签订的《合同权利义务概况转让协议书》，承租人调整为芙蓉泉商业管理有限公司；会波公司与芙蓉泉商业管理有限公司、彭之谦、董国倩于2023年1月1日签订的《补充协议》约定该房屋租金抵偿彭之谦的借款债权
根据北京仲裁委员会（2023）京仲案字第04875号裁决书，2024年的租金已抵偿
2、经管理人了解本次标的一楼部分、2楼、3楼、4楼共计3682平米由实际承租人经营长租公寓，合同期限至2037年8月31日，目前该公寓租客约100多户
1楼其他部位也已出租给实际承租人，以实际承租情况为准
3、本场拍卖会有优先购买人，如果其他竞买人成交的，优先购买人以相同的价格可以优先竞得该标的物
4、看样前请竞买人至少提前一天预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验
5、.管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失
上海会波房地产发展有限公司管理人2025年4月16日拍卖须知为规范拍卖行为，维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章，特制定本须知
一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法实施的拍卖行为具有法律效力
拍卖当事人应遵守本须知并受此制约二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织
法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件
三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续，交验有关证件，交付保证金，领取号牌以及办妥其他相关的手续后，可以参加竞买
四、竞买人委托代理人竞买，代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明
否则将视为代理人以自己的名义竞买五、委托人可以出席拍卖会，但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的
六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的，拍卖人可以撤回拍卖标的
七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料
竞买人可以在公告规定的咨询展示期内，实地勘察拍卖标的物，充分了解拍卖标的情况，必要时应聘请专家帮助，避免盲目竞买
八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵
拍卖人将标的情况予以明示的，对明示文件界定内容的真实性承担责任
拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任
为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考
九、竞买过程中，竞买人应严肃认真地举牌竞价并妥善保管号牌，并对该号牌的竞价行为承担责任
十、竞买人一经应价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力
标的有保留价的，最高竞价未达到保留价时不成交竞买人最高应价经确认后，标的拍卖成交
竞买人随即成为该标的买受人，买受人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件
竞买人未竞得拍卖标的的，拍卖人应当退回竞买人交付的保证金
十一、拍卖成交后买受人交付的保证金即转为定金
买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的物
买受人未能按约定受领拍卖标的的，自约定交付之日起即对标的承担风险责任，并承担由此产生的费用
拍卖人、买受人未按约定履行义务的，应依法承担违约责任十二、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转让登记的，买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料，会同委托人向有关管理机关办理手续；拍卖人须提供必要的协助服务
买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的，依法履行相关义务
如委托法院依法出具撤销拍卖结果的，买受人只能退还拍卖成交价款及综合服务费
十三、非经拍卖人同意，任何人不得擅自发布拍卖活动信息
十四、买受人未按照约定付款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再次拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金、综合服务费、软件服务费
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补差额十五、竞买人、买受人须遵守本须知；拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的，则从专项规则或约定
网络竞价特别说明1、（法律适用和管辖）本次拍卖及本《拍卖须知》系根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及有关规定制定，本次拍卖适用中国法律并按照中国法律解释，与本次拍卖相关或因本次拍卖引起的任何争议均由中国法院管辖
2、（竞买人）竞买人可以是法人、其他组织或个人
竞买人须符合法律、法规及本《拍卖须知》规定的资格和条件3、（竞买登记）竞买人应当按照《拍卖公告》规定的时间内递交相关身份证明文件及拍卖保证金办理竞买登记手续
竞买人为法人或其他组织的，应递交本单位企业法人有效营业执照、组织机构代码证、法定代表人的身份证明、及法人授权委托书、经办人身份证等相关文件的原件及复印件（所有复印件须加盖公章）；个人须提交本人有效身份证件
竞买人登记的同时，应于拍卖人网站注册，自行选择用户名和登录密码，并回复系统自动发送的电子邮件予以确认
拍卖人有权拒绝竞买人提交的违反法律法规、违背社会一般道德和价值标准的用户名登记，并有权取消或限制其在拍卖人网站的竞买
4、（拍卖保证金）竞买人须以人民币向拍卖人支付拍卖保证金，保证金须在公告规定的截止时间之前支付并到账
如竞买人竞买成交的，已支付的保证金不予返还，在货款结算时充抵拍卖成交款
未成交的竞买人支付的拍卖保证金，拍卖人于拍卖之日后3个工作日内按原支付方式和渠道全额退还
5、（咨询展示）在《拍卖公告》规定的咨询展示期间内，竞买人有权查阅本《拍卖须知》和有关拍卖资料，有权按照拍卖公告预约的方式现场了解和查验拍卖标的物的实物情况（包括了解和查验拍卖标的物的瑕疵），有权向政府主管部门、独立咨询机构、其他相关单位和个人了解和查验拍卖标的物的其他相关的情况
6、（以现状拍卖）本次拍卖以拍卖标的物的现状进行拍卖
拍卖人提供的拍卖资料、以及对拍卖标的物的描述，仅供竞买人参考，拍卖人（包括委托人）对拍卖资料、拍卖标的物的描述及拍卖标的物权属和质量、售后服务等不承担任何担保责任
竞买人应以亲自调查为准，竞买人在充分理解拍卖公告、本《拍卖须知》及与拍卖标的物相关的文件资料，并仔细了解和查验拍卖标的物的现状，在审慎和独立判断的基础上自主决定是否参与本次拍卖
一旦参加拍卖会，即表示竞买人已完全了解并接受拍卖标的物的情况（包括拍卖标的物的质量和权利瑕疵），拍后无悔
竞买人对标的物现状认知的疏忽和误解由竞买人承担责任7、（出价）本次拍卖采用远程电子出价方式进行竞卖，计价货币为人民币
竞买人按公告规定的时间登录https://sf.taobao.com(淘宝网)在线竞价平台，进行出价竞买
竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效
所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖人服务器接受并记录为准竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回
系统设有代理出价功能，系统接受、确认并显示的竞买人出价遵循这一功能设置
关于拍卖标的竞价延时：在拍卖会截止出价时间的5分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延5分钟，至5分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束
当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束
8、（成交原则）本次拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交
竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否
9、（网络风险提示）参与本次拍卖的竞买人通过网络在线竞价时有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络在线竞价（包括出价延迟、中断、数据错误等）的情况，拍卖人不承担竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果
10、（服务费）1、综合服务费：拍卖成交后，买受人应按照拍卖成交价格的2%向拍卖平台支付
2、软件服务费：付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
11、（拍卖成交确认书）拍卖成交后，买受人应于3个工作日内（遇节假日顺延）至拍卖人指定地点签署《拍卖成交确认书》并按约定时间内付清全部成交款及综合服务费、软件服务费等全部费用
如逾期将视为买受人违约，即已付款项不予退还，且拍卖人还将按相关法律法规追究买受人其他法律责任
12、（拍卖标的物的交付）买受人付清全部拍卖成交款和综合服务费、软件服务费后，方能办理拍卖标的物的交付手续，拍卖标的物的交付以当时交付时的现状为准，本标的物存在第三方占用使用等情况，仅作形式上的交付
拍卖标的物逾期不提或未提清，即表示买受人自愿放弃该拍卖标的物的所有权，已支付的拍卖成交价款不予退还，且无条件同意剩余拍卖标的物由拍卖人另行处理
具体交付手续办理事宜以特别告知为准13、（用户名和密码的保管）竞买过程中，竞买人应以网络报价方式参与竞价，并妥善保管好网络用户名及密码，因用户名及密码的保管不善，或将用户名及密码转借他人或发生其他行为应价均由竞拍登记时的竞买人承担全部责任
若竞买人有违反法律、行政法规的行为，一经发现，拍卖人有权取消其竞买资格，同时拍卖人保留通过法律途径追诉的权利
14、（违约责任）买受人应按本《拍卖须知》的规定支付拍卖成交价款及综合服务费、软件服务费，本次拍卖仅接受以人民币方式支付
买受人逾期未支付拍卖成交款的，视为违约，综合服务费、软件服务费和拍卖保证金均不予退还
同时拍卖人经委托人同意后可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、滞纳金及原拍卖中委托人和买受人承担的综合服务费、软件服务费，均由原买受人另行支付，拍卖人可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中直接扣除综合服务费、软件服务费和拍卖保证金，不足部分，拍卖人有追诉原买受人补交的权利
拍卖特别说明一、竞买人应为与竞买标的相适应资质的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人
企业法人须提供有效营业执照、法定代表人身份证复印件、经办人身份证、法人授权委托书，同时须提交相关文件的原件及复印件并加盖公章；自然人提交有效身份证件
竞买人须向网络平台提交相关文件，经核对相关证件信息无误后注册平台用户帐号并完成实名认证程序，并于管理人处签署相关文件且交付拍卖保证金（拍卖保证金须于2025年4月27日16时前到账）
二、竞买人采用网络竞价方式进行拍卖，计价货币为人民币
竞买人按公告规定的时间登录https://sf.taobao.com在线竞价平台，进行出价竞买
竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效
所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖人服务器接受并记录为准竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回
系统设有代理出价功能，系统接受、确认并显示的竞买人出价遵循这一功能设置
关于拍卖标的竞价延时：在拍卖会截止出价时间的5分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延5分钟，至5分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束
当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束
拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交
竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否
三、本场拍卖以拍卖标的现状进行拍卖
计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有在拍卖标的后续交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费，以及拍卖标的交易中规定缴纳的增值税、土地增值税等其他费用）和综合服务费、软件服务费
拍卖成交后，买受人凭拍卖人提供的《拍卖成交确认书》及时办理房地产权属过户手续和房产移交手续
期间产生的税费（包括但不限于应由委托人承担的相关税费涉及土地使用费、土地增值税、增值税、契税等）均由买受人承担
若因买受人自身原因,未及时办理产权过户和物业进户使用手续的,一切后果由买受人自负
四、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交后7日内支付全额成交价款（含拍卖保证金）和综合服务费、软件服务费
买受人须将拍卖成交价款缴入上海会波房地产发展有限公司管理人指定账户：户名：上海会波房地产发展有限公司管理人账号：8110201013001776807开户行：中信银行股份有限公司上海分行营业部买受人须于成交后的7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转至管理人的支付宝账户
如逾期按违约处理，即已付款项不予退还，相应拍卖标的再次拍卖的，另须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担其他法律责任
五、拍卖成交后，拍卖人出具《拍卖成交确认书》
拍卖标的过户所需的裁定文书以法院出具为准
六、拍卖成交且付清全款后，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理（委托人和拍卖人提供必要的配合），能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，委托人和拍卖人不作过户的任何承诺
办理房地产交易过程中产生的相关税费和欠缴税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
七、本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范
拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任
竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、查看本次拍卖的标的，并到相关部门核实了解拍卖标的物所在区域规划、拆迁、户籍登记、企业注册登记及产权变更登记的相关情况,独立判断自担风险
在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括房产现状和权属现状）和拍卖特别说明，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任
拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求
买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担
八、竞买人竞拍成交，在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积增减，本公司和委托方不承担多退少补的责任；如因政策法规限制，不能办理房地产权证变更过户手续的，本公司和委托人不承担违约责任
拍卖成交后，如委托人依法撤销本次拍卖结果的，拍卖人仅向买受人如数退回已收到的全部价款，不承担任何赔偿责任
如委托人在完税过程中，变更登记手续时间较长的，拍卖人不承担责任
九、本次拍卖的拍卖标的均以房屋、土地的现状、相关权属及使用现状进行拍卖
拍卖人对本次拍卖的拍卖标的的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任
十、拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
