拍卖公告
'房产调查情况表标的名称河南省开封市萨拉曼卡小区21号楼中单元6-阁楼层东户详细位置河南省开封市萨拉曼卡小区权证情况法院执行裁定书（2025）豫0205执349号产权证号（不动产权证：20220050282）所有权人杨某标的现状房屋规划用途住宅是否腾空不详租赁情况不详建筑面积170.88有无钥匙无欠费情况不详查封情况法院已查封权利限制情况抵押情况有抵押提供的文件提供文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》；标的物介绍实勘用途住宅所在楼层6、阁楼房屋总层数7朝向南北';网络司法拍卖公告一、河南省开封市禹王台区人民法院将于2025年5月16日10时至2025年5月17日10时止（延时的除外）在河南省开封市禹王台区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：河南省开封市禹王台区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：二、拍卖标的：河南省开封市萨拉曼卡小区21号楼中单元6-阁楼层东户（不动产权证：20220050282）房产
特别提示：所在层数为6、阁楼层，全楼共7层，混合结构
面积：170.88平方米三、起拍价：591946元，保证金：60000元，增价幅度：5000元
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5天向开封市禹王台区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到开封市禹王台区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于正式开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、咨询、展示看样时间与方式：自公告之日起至2025年5月15日16时止工作日工作时间接受咨询（双休日、节假日除外），咨询电话：0371-23809839
有意者请与委托法院联系统一安排看样七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
九、本院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围，自2022年1月1日起，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18号执行
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体负担
标的物所涉及的可能存在的水、电、物业等费用以及其他历史欠费依法由双方各自承担，但该费用不在法院退款范围之内，买受人需自行了解
十、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前五天向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
对上述标的权属有异议者，请于2025年5月9日前与本院联系十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户拍卖余款在2025年5月24日前缴入法院指定账户(账户名称：开封市禹王台区人民法院，开户银行：中国工商银行开封分行南关支行，账号：9558831703006374443)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十三、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书
买受人悔拍后保证金不予退还竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
标的物详情咨询：张法官0371-23809839淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：开封市禹王台区人民法院网址:http://sf.taobao.com/list开封市禹王台区人民法院二〇二五年四月十六日网络司法拍卖须知河南省开封市禹王台区人民法院将于2025年5月16日10时至2025年5月17日10时止（延时的除外）在河南省开封市禹王台区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：河南省开封市禹王台区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：特别提醒：有意购买者自行考虑，详情可咨询法院
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向开封市禹王台区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到开封市禹王台区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于正式开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月9日16时内向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额60000元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2025年5月24日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(账户名称：开封市禹王台区人民法院，开户银行：中国工商银行开封分行南关支行，账号:9558831703006374443)，交款后买受人需付款凭证及相关身份材料到开封市禹王台区人民法院（地址:开封市禹王台区人民法院）签署《拍卖成交确认书》
十、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还
买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，按法律规定处理；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，因买受人自身原因导致不能办理过户手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物过户登记手续由买受人自行办理，相关费用自理所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费依法各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
法院解除查封手续以及地方税务部门办理费用手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致法院的有关法律文书无法送达的或未能及时送达，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0371-23809069本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
0371-23809839（张法官)淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：河南省开封市禹王台区五一路86号
开封市禹王台区人民法院二〇二五年四月十六日
