拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/span><\/span><\/p>标的物情况表<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏华商城市配送网络股份有限公司<\/span>名下资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产财产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏华商城市配送网络股份有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/span><\/p><\/td>本次拍卖标的实际占有使用<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物明细<\/span><\/span><\/p><\/td>以实地看样为准<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/span><\/p><\/td>标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';江苏省无锡市中级人民法院（以下简称“无锡中院”）于2024年8月13日作出（2024）苏02破申2号民事裁定书，裁定受理江苏华商城市配送网络股份有限公司（以下简称“华商公司”）破产清算案，并于同日作出（2024）苏02破申2号决定书，指定江苏漫修（无锡）律师事务所、无锡东林会计师事务所有限公司联合体为江苏华商城市配送网络股份有限公司管理人（以下简称“管理人”）
江苏华商城市配送网络股份有限公司管理人将于2025年5月19日10时至2025年5月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（网址：https://susong.taobao.com/）（处置单位：江苏华商城市配送网络股份有限公司管理人，监督单位：江苏省无锡市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（必读）1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次竞买公告所作的情况说明和相关附件，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险
4、本次拍卖以标的物现状进行拍卖，其数量、外观、结构、固定装修及内在质量、面积、使用状态等以移交买受人时的现状为准，竞买公告、竞买须知、附件以及《拍卖标的物情况表》的描述只作参考
5、不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准，构筑物、附属物、动产以实际交付时的情况为准，管理人、华商公司对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任和风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地调查；未实地调查的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
6、竞买人须在拍卖前向属地政府、街道、管委会、园区等主管机关，以及国土部门、房管部门、规划部门、不动产登记中心、税务等行政部门充分咨询和了解，对标的物的属性、权属转移登记的要求和流程、能否办理过户手续及办理过户手续的时间、土地出让金、契税、规费缴纳情况、税（费）缴付的标准及起止时间、当地产业政策、及其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或不能使用，或需完善相关手续的风险由买受人承担
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺
符合过户条件的，管理人将配合竞买人办理相关产权过户手续，可能产生的登记费用由买受人自行承担
7、本标的物已被抵押，办理注销他项权证手续也需要一定时间，因此买受人办理权属变更的时间有可能延长
8、本次拍卖标的物以其现状为准，评估报告的描述仅作参考，标的物的质量、性质、状况等以现状为准，标的物均以现状交付
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，人民法院、管理人、华商公司不承担本标的瑕疵保证
有意向的竞买人请亲自实地看样，至现场自行调查拍卖标的物现状和是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人如需看样需最迟在拍卖起拍日前十日联系管理人，逾期联系或未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，并自负责任
除竞买公告、竞买须知、附件涉及的情况披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，相关不动产登记所载内容与土地现状可能存在的不一致及资产可能存在的瑕疵风险由买受人自行承担
9、本次拍卖行为属于要约，买受人一旦竞拍成功即属于合同成立
买受人应于竞拍成功后次日起三十日内付清余款并在款清后三日内与管理人签订拍卖成交确认书，悔拍或逾期付款或逾期签订拍卖成交确认书的，管理人有权单方解除上述合同并有权要求买受人承担违约责任，其中已缴纳的保证金为定金不予退还，若重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，仍由原买受人继续承担违约责任（若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分）
10、本次拍卖，自买受人与管理人签订拍卖成交确认书即视为管理人已完成交付义务，标的物交付后产生的风险及费用概由买受人承担
11、税费及其他费用负担（1）因竞买成交及后续资产过户可能产生的税费及相关费用双方按照法律规定各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖成交后，相关权证办理及费用的缴纳由买受人自行完成，管理人将配合协调过户事宜，但对是否能够办理权属证书不作担保
（2）因本次交易所产生的税费由双方各自依法承担，可能涉及的资产权属申领、变更等手续由买受人自行办理并承担工本费、手续费等办理手续必须缴纳的费用，管理人配合提供相关资料
竞买人应向所涉税务局部门等相关机构确认成交后应缴纳的税费标准，所涉及的一切税费除依据税法等法律法规应当由破产企业承担外均由买受人承担，依照法律、行政法规的规定明确由破产企业承担的税费，由买受人先行垫付，买受人在垫付后，应当于缴纳完毕后10日内凭相关税费凭证至管理人处办理无息退还手续
（3）拍卖过程可能产生的软件服务费、综合服务费、手续费等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与管理人无涉
（4）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、人工费、物业费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关
（5）标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金、应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担
二、拍卖标的介绍（必读）（一）拍卖标的界定本次进行合并公开拍卖的标的物为华商公司名下不动产和部分动产，合计评估价值为51,692,372元，具体详见本拍卖标的介绍
（二）拍卖标的基本情况根据无锡市宏业房地产土地资产评估有限公司作出的锡业资评（2024）鉴字第007号《资产评估报告》，本次拍卖标的物情况如下：1、不动产华商公司名下位于梁溪区金山四支路24号的一宗国有建设用地使用权【权证号：苏（2017）无锡市不动产权第003225号】，用途为工业用地/工业、交通、仓储，土地登记面积16656.5平方米，使用年限至2058年8月28日止
经评估机构评估，在破产受理日该国有建设用地使用权的价值为12,808,849元
华商公司名下有位于无锡市梁溪区金山四支路24号的房屋【权证号：苏（2017）无锡市不动产权第003225号】，建筑面积16738.61平方米，另有门卫、发电机房、泵房三幢无证房屋，建筑面积合计51.2平方米
经评估机构评估，前述房屋在破产受理日的价值为33,465,784元
华商厂区内钢雨棚、水泥场、假山水池、围墙、钢结构外梯、厂区门牌等构筑物，经评估机构评估，在破产受理日的价值为4,003,281元
上述华商公司国有建设用地使用权、房屋及相关构筑物，经评估机构评估，在破产受理日的价值合计为50,277,914元
经不动产登记中心查询，华商公司名下有证房屋、国有建设用地使用权均已抵押给交通银行股份有限公司无锡分行、无锡联合融资担保股份有限公司、江苏银行股份有限公司无锡惠山支行
2、动产（1）家具、办公室用品华商公司厂区内电风扇、空调、衣柜、沙发等家具、办公室用品若干，经评估机构评估，在破产受理日的价值合计为220,275元
（2）机器设备华商公司名下有变电设施、冷库、柴油发电机组等机器设备若干，经评估机构评估，在破产受理日的价值合计为1,194,183元
因无锡聚能新能源科技有限公司主张对厂区内的充电桩（电动汽车智能直流充电机）主张所有权，故该部分资产不属于本次拍卖标的
对上述标的权属有异议者，请于开拍日前与管理人联系（三）拍卖标的特别事项说明1、华商公司名下不动产现由无锡伍德供应链有限公司（以下简称“伍德公司”）实际占有使用，管理人已发函解除了与伍德公司的租赁关系，伍德公司已向管理人书面承诺拍卖成交后4个月内搬离，具体搬离事项由买受人自行协商解决，管理人给予必要配合
房产自拍卖成交之日起至伍德公司实际搬离之日期间的占有使用费由买受人收取，收取标准和方式等细节由买受人和伍德公司之间自行协商，因收取占有使用费产生的相关税费和开票事宜由买受人自行承担
2、华商公司和新昌县新涛新能源有限公司（以下简称“新涛公司”）签订了《分布式光伏项目能源管理协议》《分布式光伏项目场地租赁协议》，约定由新涛公司在华商公司屋顶建设光伏并网电站，由新涛公司提供专项节能服务，华商公司以享受电费优惠方式分享项目节能效益并按月向新涛公司支付电费，华商公司出租屋顶的租金为0元，合同约定华商公司电费按照尖峰电价50%、平段电价的70%支付电费
项目运营期限自建成并网之日起算25年，项目下所有新涛公司采购并安装的设备、设施和仪器等固定资产所有权属于新涛公司
合同签订后，新涛公司在华商公司厂区内建设了光伏并网电站并投入使用
竞买人应充分调查了解相关情况竞买人参与竞拍的，视为了解相关情况，同意按照原协议继续履行，续受上诉协议下华商公司的全部权利义务
本次拍卖标的不含新涛公司建设的光伏并网电站所涉设备设施
因新涛公司主张在厂区内添附了部分变电设施，管理人将在审查其证据材料、添附部分的设备设施核对一致的基础上向其支付对应拍卖款
3、无锡巴斯科机械设备有限公司向管理人反映，其有两台高位叉车、三台托盘叉车及相应充电机存放在华商公司厂区内，前述设备不属于本次拍卖标的
4、江苏圣普斯安防科技有限公司向管理人反映，厂区内有其安装的安防设备、监控设备及配套器具，并主张对相关设备享有所有权
因其证据材料不足，尚无法与厂区内设备核对清点，本次拍卖成交后，管理人将在审查其证据材料、设备核对一致的基础上向其支付对应标的物拍卖款
5、李莉向管理人反映，一楼仓库内的货架已被华商公司抵偿给其用于偿还欠付借款，因其尚未提交充分的证据材料，管理人暂无法确定归属
本次拍卖成交后，管理人将在审查其证据材料、资产核对一致、确定归属的基础上向其支付对应标的物拍卖款
6、本次竞买公告中未列明的资产不属于本次拍卖范围
因华商公司名下车辆等资产现仍停放在厂区内，买受人参与竞买的，视为接受现状，同意管理人在车辆处置完毕前继续免费放置
7、买受人应自行向无锡市生态环境局、无锡市梁溪区管委会等当地有关政府部门咨询相关政策要求
经初步了解，入驻企业需符合当地产业规划、安全生产和环境保护政策，符合国土空间规划、土地利用总体规划、城乡规划和生态管理等要求
入驻企业应不属于《梁溪区区属资产安全准入负面清单》，同时符合锡环办【2021】32号《关于无锡广电新材料科技园规划调整环境影响报告书的审查意见》的相关精神
竞买人参与竞拍的，视为知晓相关政策要求8、上述风险仅为管理人根据目前了解的情况所作出的提示，无法涵盖可能存在的所有风险，请意向竞买人审慎决策，风险自负
其他未尽事宜由，管理人有权随时更正补充披露9.拍卖标的物为江苏华商城市配送网络股份有限公司名下位于无锡市金山北科技产业园金山四支路24号资产
详情见附件《资产明细表》起拍价：人民币51692372元，保证金:人民币770万元（须以实名缴纳），增价幅度：人民币3万元
三、咨询看样自公告之日起至开拍日前十日止（工作日9:00-17:00）接受咨询，有意者请与管理人联系安排看样（联系人：顾律师18651853575、万律师18762671942）
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买，导致相关资产无法办理权属变更或者其他后果的，由竞买人自行承担
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，导致相关资产无法办理权属变更或者其他后果的，由竞买人自行承担
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、本标的物优先购买权人参与竞拍情况（无）
九、保证金及余款支付1、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入上述指定账户2、拍卖余款在拍卖成交后30日内缴入管理人指定账户(户名：江苏华商城市配送网络股份有限公司管理人；开户银行：江苏银行股份有限公司无锡新区支行；账号：20710188000620173)
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
买受人未按期支付拍卖款或未按时办理交接手续视为悔拍，管理人有权决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其缴纳的保证金不足以弥补差价、费用等损失的，则原买受人还须承担不足部分的损失
对于在网拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，管理人将申请人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
3、因江苏华商城市配送网络股份有限公司进入破产程序，是否能开具发票管理人不做保证
4、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、平台服务费的支付1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付服务费
2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
综合服务费为系统成交价总额的百分之一即1%，上限为200万元3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产两笔待支付的费用，即软件服务费和综合服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款
4、平台服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的服务费记录并点击申请开票
5、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、标的物交付1、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起30日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）全部缴入管理人指定账户（户名：江苏华商城市配送网络股份有限公司管理人；开户银行：江苏银行股份有限公司无锡新区支行；账号：20710188000620173），并在缴清拍卖成交价余款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后10个工作日内领取拍卖的相关手续，办理拍卖标的物交付具体事项
买受方自签署《拍卖成交确认书》之日起，即确认交付手续已全部办理完毕，并承诺由于使用标的物而产生的后果由买受方自行负责，与出卖人无涉
2、拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要配合
资产买卖及迁移所需涉及办理的许可及一切相关费用由买受人自行承担
买受人按规定付款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
3、买受人逾期未支付拍卖款或未按时签署《拍卖成交确认书》，管理人可以依法决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项
4、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
5、对拍卖标的能否办理过户等交接手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在显性、隐形瑕疵等原因不能或者延迟办理过户等交接手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的其他费用
十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖竞价程序中，有暂缓、中止拍卖等情形的，管理人可以在报告人民法院后决定暂缓或者中止拍卖
暂缓或者中止拍卖的，管理人将在网络司法拍卖平台公告原因或者理由
暂缓拍卖期限届满或者中止拍卖的事由消失后，需要继续拍卖的，在五日内恢复拍卖
十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向淘宝网网络拍卖平台提供确切的送达地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络拍卖竞价成功确认书》，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：13812016677蔡先生管理人电话：18762671942万律师淘宝技术咨询：400-822-2870法院咨询电话：0510-82226243江苏华商城市配送网络股份有限公司管理人2025年4月17日江苏华商城市配送网络股份有限公司管理人（以下简称管理人）将于2025年5月19日10时至2025年5月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动（账户名：江苏华商城市配送网络股份有限公司管理人），现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：江苏华商城市配送网络股份有限公司名下资产
四、特别提醒：1、拍卖人对标的物以现状进行拍卖，本次拍卖以标的物现状进行拍卖，其数量、外观、结构、固定装修及内在质量、面积、使用状态等以移交买受人时的现状为准，竞买公告、竞买须知、附件以及《拍卖标的物情况表》的描述只作参考
不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准管理人、华商公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所
