拍卖公告
标的基本信息项目编号监测编号标的名称转让底价（万元）挂牌日期挂牌截止日期资产概述标的位于上海市浦东新区昌邑路555弄6号901室,为滨江茗园住宅一套建筑结构为钢混结构，主要建筑日期为2008年，目前处于闲置状态
评估对象权利人为宁波交通投资集团有限公司，房屋用途为住宅，土地使用权用途为住宅、商服，土地使用权取得方式为出让，土地使用权期限至2069年8月6日
滨江茗园所在地块东至福山路、南至昌邑路、西至大连路隧道、北至滨江大道，评估对象周边有陆家嘴壹号院、荣成小区等小区，居住氛围较佳
评估对象周边有联华超市、如家酒店上海浦滨儿童医院学等，配套设施较为齐全
评估对象附近有15路、62路等多条公交线路以及地铁4号线、14号线均可到达，交通较便捷
（上述摘自评估报告）房产具体信息房产权证编号地址建筑面积111.47㎡证载权利人宁波交通投资控股有限公司建成时间已用年限腾空日期托管单位瑕疵问题房屋现状空置规划用途住宅、商服土地使用权类型土地权证编号土地性质土地用途土地面积不动产证号沪房地浦字(2012)第001211号其他说明暂无转让方信息转让方名称宁波交富商业有限公司注册地（住所）浙江省宁波市鄞州区首南街道科创大厦2567室法定代表人孙宇曙注册资本（万元）20,000.000000经济类型A05002企业类型A19002社会信用代码或组织机构代码91330212MABMB0YP88经营规模小型内部决策情况总经理办公会议决议交易条件挂牌开始日期2025-04-16挂牌公告期10个工作日是否自动延牌是延牌规则如果公告期结束时征集到的意向受让方不足（0）个，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（40）个周期价款支付方式一次性支付重大事项及其他披露内容一、该房屋房龄超8年存在房屋设施设备老旧等情况，需受让人自行承担保修责任
二、标的以现状进行交割，标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准转让方及本中心对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由受让方自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由受让方自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由受让方承担
意向受让方递交受让申请并且缴纳保证金后，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，若有关部门要求将房屋恢复原状的，所产生的一切责任及费用由受让方承担
三、标的物在买卖过户过程中须符合当地购房政策，意向方应自行充分了解，如因政策的原因造成无法过户，责任自负
四、标的物现状由意向方自行查勘，意向受让方递交受让申请并且缴纳保证金后，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、标的成交后在办理权证交易过户时所涉及的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担
六、移交时，受让方须支付物业专项维修基金、物业管理费、公共设施维护费等相关费用（如有），移交前产生的水、电、燃气、物业等费用由转让方承担，移交后产生的水、电、燃气、物业等费用由受让方承担
七、转让方与受让方完成合同签订后，并已交纳全部转让价款及交易服务费后，产权交易中心出具产权交易凭证，受让方在获得产权交易中心出具的产权交易凭证后15个工作日内办理标的资产的变更登记手续，转让方应给予必要的协助与配合
八、转让方在受让方交纳了全部转让价款后10个工作日内与受让方进行标的资产及相关权属证明文件的交接
九、网络注册报名时间：挂牌截止日15：00止
十、标的展示时间：挂牌截止日前第三个工作日（需提前一个工作日电话预约，统一安排看样或由意向方自行查勘）
看样联系人：柯老师13957499989十一、网络竞价时间：挂牌截止日后第二个工作日10:00
十二、转让方式：在公告期间，若产生两个或两个以上意向受让方，将采用互联网多次网络报价方式进行公开竞价交易
若只有一个意向受让方，按不低于挂牌价受让十三、保证金交纳：保证金应由意向受让方银行账户直接转账或汇款
意向受让方递交受让申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序
十四、手续办理及服务费收取：意向受让方在确认竞买成交后3个工作日内凭相关证件（个人身份证原件或企业单位带相关资料及公章）到宁波产权交易中心有限公司（宁波市宁穿路1901号行政服务中心3楼316办公室）签订成交确认书和挂牌交易合同，向宁波产权交易中心有限公司支付成交服务费（甬产权〔2022〕2号），并按要求交纳成交款
与转让相关的其他条件1.本次产权交易价款采用一次性支付（1）无需贷款的：受让方在签署《产权交易合同》之日起15个工作日内，交易价款和交易手续费支付到宁波产权交易中心指定银行账户（保证金在扣除服务费后可冲抵首付款或成交款）
（2）需银行贷款的（仅限住宅）：符合按揭政策的受让方可申请通过用金融服务银行提供的商业贷款支付首付款以外的剩余价款，首付款价款按上海市购房政策及银行核准标准执行（首付比例不得低于30%，如银行按揭最终审核超过30%的，受让人须按要求补足首付比例，保证金在扣除服务费后可冲抵首付款或成交款）
受让方须在签署《产权交易合同》之日起5个工作日内将首付款支付到宁波产权交易中心指定银行账户
受让方需在签署《产权交易合同》后30个工作日内办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续），按揭贷款部分直接转入转让方指定的宁波产权交易中心账户
2.贷款注意事项：（1）需要按揭金融服务方案支持的意向买受人最晚在报名截止日前2个工作日，主动与银行客户经理取得联系，并提供相关资料进行资格前期初审
(具体材料以银行方面要求为准)（2）在通过贷款初审的意向买受人成功受让挂牌标的后，签署产权交易合同，根据挂牌公告及交易合同的要求补足首付款；转让方凭借产权交易合同与受让方办理网签（网签合同按照住建部门要求及按揭合同办理）
（3）对受让人进行贷款审核，审核通过后，由银行客户经理在网签系统中予以确认，并短信通知买卖双方
(4)贷款审核通过后，交易双方前往不动产交易中心办理房产过户，过户完成后服务银行凭不动产登记证书原件办理他项权证，并在规定时限内（一般为二到五个工作日）将按揭款项放至交易双方授权的宁波产权交易中心指定账户，待宁波产权交易中心确认收到按揭款后，通知受让人本人带身份证原件至银行领取房产证原件
若由于受让方的原因或银行贷款政策变化等其他非转让方原因导致银行贷款不成或贷款不足且由于受让方的原因未按时支付交易价款的，转让方有权暂停后续房屋买卖交易
受让方逾期支付交易价款的，转让方将按产权交易总价款的每日万分之3收取滞纳金；若超过15天，则视作受让方实质性违约，转让方有权按照产权交易合同追究受让方违约责任，并有权要求受让方承担由此给转让方造成的损失并另行公开处置标的
处置方案组织交易方式网络竞价报价方式多次报价受让资格及审核方式是否需要登记审核是受让方资格条件1.在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人
2.具有良好的财务状况、支付能力和经营能力
3.在“信用中国https://www.creditchina.gov.cn/”无不良信息
包括但不限于被列为失信被执行人名单、异常经营名录或其他不良信息名单的
优先权人是否放弃优先购买权是（放弃或不涉及）是否允许联合受让否是否允许网上报名允许现场审核时间评估信息评估机构中瑞世联资产评估集团有限公司评估核准（备案）机构宁波市国资委核准（备案）日期2024-12-17评估基准日2024-10-31评估报告文号中瑞评报字【2024】第302101号标的评估值(万元)901.230000账面净值(万元)
