标的4：琼海市万泉河口滨海旅游区（博鳌金湾）C3区A型47栋1+2（层）C3-47室 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>博鳌金湾<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅无卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>121.80平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的调查情况表<\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>琼海市万泉河口滨海旅游区（博鳌金湾）C3区A型47栋1+2（层）C3-47室<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品权证情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>不动产权证书号：购房合同；权利人：个人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span>、有查封；<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span>、《协助执行通知书》；2、《成交确认书》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/span><\/p>成交后，由买受人向拍卖人支付成交价4%拍卖佣金

<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>本次房产面积约121.8平方米<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>1<\/span><\/span>、本次拍卖不包含室内物品具体以房屋现在为准

<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>2<\/span><\/span>、本次房屋可能存在欠缴纳物业费及其他费用，成交后由买受人承担

<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>3<\/span><\/span>、本次拍卖标的物以实物现状为准，竞买人应实地看样并与本公司联系了解相关情况，本公司不对其质量及已知和未知瑕疵承担保证责任

<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>4<\/span><\/span>、过户一切税费，包括原房主应当缴纳的税费均由买受人承担

<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>有查封<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';新乡市公物拍卖行有限公司于2025年5月10日10时起（延时的除外）在淘宝资产拍卖网上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/，户名：新乡市公物拍卖行有限公司）对以下资产标的进行拍卖，现公告如下：一、竞买标的物详情：序号房产位置面积起拍价1郑东新区地润路19号2号楼4层404128.79平方米92.5万元2郑东新区建业总部港六期停车场地下车位一批（12个）未知100万元3琼海市万泉河口滨海旅游区（博鳌金湾）B3-8#(幸福海8栋)204房82.1平方米58万元4琼海市万泉河口滨海旅游区（博鳌金湾）C3区A型47栋1+2（层）C3-47室121.8平方米286.5万元二、保证金交纳及处置：a)保证金额：每个标的贰拾万元整；请竞买人提前将保证金转入支付宝账户内，项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

b)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入新乡市公物拍卖行有限公司账户，竞价余款在2025年5月20日16时前缴入新乡市公物拍卖行有限公司指定账户

三、竞买人应具备条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件

限购问题以当地限购政策为准，竞拍人请自行向有关职能部门了解，评估自身是否有购房资格，并承担相应风险

四、咨询、看样的时间：自公告之日起至拍卖结束前接受咨询，有意者请与新乡市公物拍卖行有限公司联系

五、竞价方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功；本次竞价活动设置延时出价功能，竞价程序结束前无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

六、移交方式：成交后，买受人根据淘宝资产拍卖网规定交齐房款及佣金后按房屋物业现状移交至买受人，买受人点击确认交付完成后，由委托方在约定时间内出具相关协助手续进行产权变更及过户，买受人应在规定时间内办理完全部产权变更及过户手续；若因买受人原因，未在规定时间内办理产权变更及过户手续，从而造成无法变更及过户的，一切后果由买受人自行承担

协助执行手续的出具时间存在不确定因素，请竞买人知悉并提前预约，不得作为退标理由

七、特别提醒：（1）标的以现场现状实际为准，本公司不承担瑕疵担保责任

竞买人参与竞价前务必实地详尽勘察了解，一经竞价即表示对标的认可，不得反悔且责任自负

现所提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像及语言表述等，均仅供参考

竞买人声明已全面勘察并掌握拍卖标的之一切现状和瑕疵，在知晓风险前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担一切责任

委托人、拍卖人对所拍标的瑕疵、缺陷已充分告知，对由此产生的一切后果及风险，不承担任何责任

（2）参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买人资格

（3）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（4）竞价成交后，买受人须向拍卖人支付佣金，成交价4%

（5）成交价不含佣金、过户费用及其他费用

（6）竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网资产处置拍卖平台有关规定

（7）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

八、联系方式：拍卖咨询电话：常先生1380373040813903732033拍卖网址：https://zc-paimai.taobao.com/公司网址：www.xxgwpmgs.com公司微信公众号：新乡市公物拍卖行有限公司地址：河南省新乡市胜利南街442号新乡市公物拍卖行有限公司将于2025年5月10日10时起（延时的除外）在淘宝资产拍卖网上（具体网址：https://zc-paimai.taobao.com/,户名：新乡市公物拍卖行有限公司）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《拍卖法》及相关法律、法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖标的物详情：序号房产位置面积起拍价1郑东新区地润路19号2号楼4层404128.79平方米92.5万元2郑东新区建业总部港六期停车场地下车位一批（12个）未知100万元3琼海市万泉河口滨海旅游区（博鳌金湾）B3-8#(幸福海8栋)204房82.1平方米58万元4琼海市万泉河口滨海旅游区（博鳌金湾）C3区A型47栋1+2（层）C3-47室121.8平方米286.5万元四、拍卖规则本次拍卖活动设置延时出价功能

竞价程序结束前无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人应支付的拍卖佣金及在拍卖标的物交割过户等其他费用

五、免责事项一拍卖标的物以现状进行拍卖，本次拍卖标的评估价格仅为房产基础价值，其外观、内在质量以移交时的现状为准

涉及房屋的实际面积及位置，以交易过户时的登记为准本公司对房屋面积差异、位置差异、外观、质量、结构装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

六、免责事项二本次拍卖是经法定公告期和展示期后，才举行的

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵（包括债务债权），认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，包括能否办理过户、办理过户时间及费用

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知的及未知的瑕疵，成交后不得以任何理由要求退标、悔标

七、特别提示：1、本次拍卖不包含室内物品具体以房屋现在为准

2、本次房屋存在欠缴纳物业费及其他费用，成交后由买受人全部承担

3、本次拍卖标的物以实物现状为准，竞买人应实地看样并与本公司联系了解相关情况，本公司不对其质量及已知和未知瑕疵承担保证责任

4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并提前到相关职能部门咨询产权变更、过户手续及相关税费，成交后一切税费，包括原产权人应支付的税费，因历史原因需补交的例如契税、增值税等税、费，及移交所产生的相关费用均由买受人承担

5、房产位置及面积为委托方提供，成交后以交易过户时的登记为准，若有偏差不影响交易结果及交易价格

6、请意向竞买人提前自行了解房屋所在地相关限购政策

7、参加竞买的人应当遵守线上竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

8、根据法律规定，新乡市公物拍卖行有限公司有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价

9、本次拍卖标的由委托方负责移交，若发生不可抗力及其他原因造成无法移交，买受人不得要求拍卖人做出任何赔偿

八、竞买人1、竞买人（自然人、法人、其他组织）应当具备完全民事行为能力

2、不得参加竞买的情形，根据相关法律法规规定，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次线上竞价活动的整个过程

4、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件另有特殊规定的，竞买人应当同时具备规定的资格或者条件

九、其它事项：有意竞买者应在拍卖公告报名期内登录淘宝资产拍卖网（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）进行申请，所有竞拍参与程序均为竞买人本人操作，不接受代办，姓名需一致（包括缴纳保证金）

未申请或未缴纳竞买保证金者不予通过未注册淘宝资产拍卖网会员者，请先根据平台要求进行注册，然后再进行申请，具体查看平台操作手册

任何进入淘宝资产拍卖网（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）拍卖大厅参与竞买的法人、其他组织或自然人均认定已仔细阅读此《竞买须知》、标的介绍及重要提示，并同意其中的各项条款和要求

竞买人应对竞买账号及密码的安全负责，并对使用竞买账号及密码进行的所有竞价活动负责

在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切责任由竞买人自行承担

竞买人应选择设备流畅、网络较好的环境进行竞价，竞价过程中发生延迟或卡顿等情况造成无法出价等情况，竞买人自行负责相关损失

十、签订成交确认书：竞买成功后3日内，买受人须与本公司签订成交确认书

十一、佣金的支付：买受人成交后根据淘宝资产拍卖网要求进行缴纳

十二、成交款的交纳：拍卖成交后，买受人应根据淘宝资产拍卖网要求将拍卖成交款在2025年5月20日16时之前缴纳

十三、其他费用：成交后买受人需按淘宝资产拍卖网相关规定支付平台使用费

十四、成交后，买受人根据淘宝资产拍卖网规定交齐房款及佣金后按房屋物业现状移交至买受人，买受人点击确认交付完成后，由委托方在约定时间内出具相关协助手续进行产权变更及过户，买受人应在规定时间内办理完全部产权变更及过户手续；若因买受人原因，未在规定时间内办理产权变更及过户手续，从而造成无法变更及过户的，一切后果由买受人自行承担

协助执行手续的出具时间存在不确定因素，请竞买人知悉并提前预约，不得作为退标理由

十五、悔拍、逾期付款、逾期交接标的物的法律后果：买受人悔拍、逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，本公司可以重新拍卖，保证金及所交部分货款不予退还

拍卖公告的发布即视为原买受合同的解除及违约说明，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买；原买受人应支付第一次拍卖中本人及委托人应支付的佣金并承担再行拍卖所发生的一切费用；再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额

买受人付清余款后应及时交接标的物，并办理过户手续，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十六、标的委托人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，拍卖公司对此不承担赔偿责任

十七、因不可抗拒的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖公司不承担任何责任

本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询咨询电话：13803730408,13903732033联系人：常先生联系地址：新乡市胜利南街442号